Прем'єр-міністр закликав до рішучого впровадження заходів щодо збільшення пропозиції та зниження цін на житло та нерухомість.

7 жовтня Прем'єр-міністр підписав та видав офіційне розпорядження № 190/CD-TTg, у якому він звернувся до міністрів, керівників установ міністерського рівня, урядових установ; голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням рішуче впровадити рішення щодо збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

Ілюстративне фото: Tuan Anh/TTXVN

В офіційній депеші зазначалося, що останнім часом уряд і прем'єр-міністр видали багато рішучих директив і своєчасних рішень для подолання труднощів, прискорення прогресу проектів у сфері нерухомості, контролю та стабілізації ринку нерухомості; усунення перешкод у сфері управління та використання земель, оцінки земель; та оперативного врегулювання аукціонів з продажу прав користування землею. Однак у деяких районах і місцевостях ціни на нерухомість і житло постійно зростають, значно перевищуючи фінансові можливості людей. Частково це пов'язано з браком інформації про житло та ринок нерухомості, практикою «маніпуляцій з цінами» та «створення штучних цін», нестачею доступного комерційного житла та тим фактом, що кількість проектів соціального житла, які активно реалізуються, все ще недостатня для задоволення потреб людей…

Коригування правил щодо плати за користування землею, щоб зробити їх більш обґрунтованими.

Для оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житла та нерухомості, посилення контролю, виправлення та оперативного реагування на маніпуляції, завищення цін та спекуляції на ринку нерухомості, стабілізації ринку та забезпечення права на житло для людей, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до міністрів, керівників міністерських установ, урядових установ та голів народних комітетів провінцій та міст зосередитися на вдосконаленні інституцій, політики та законів щодо житла, нерухомості, землі, планування, інвестицій, будівництва, кредитування та оподаткування для забезпечення узгодженості та єдності. Він також закликав до подальшого скорочення адміністративних процедур, подальшої децентралізації та делегування повноважень, а також до дослідження та коригування правил щодо плати за користування землею, щоб забезпечити їх обґрунтованість та не призводити до значного перевищення цін на нерухомість, житло та землю доходів населення.

Терміново дослідити, розробити та оприлюднити проривні, відкриті та сприятливі механізми залучення ресурсів для стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку ринку нерухомості, особливо сприяючи розвитку сегментів житла з цінами, що відповідають середньому доходу людей, для покращення духовного та матеріального життя людей.

Зосередитися на рішучому спрямуванні та сприянні розвитку соціального житла з метою перевищення цільового показника у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року, встановленого урядом та прем'єр-міністром.

Посилити управління ринком нерухомості, підприємницькою діяльністю та передачею нерухомості; продовжувати моніторинг та вивчення ринкової інформації для оперативного прийняття рішень та механізмів управління для розвитку ринку нерухомості у стабільному, безпечному, здоровому та сталому напрямку.

Терміново виконати завдання, поставлені Прем'єр-міністром у документі № 9557/VPCP-CN від 6 жовтня 2025 року та документі № 9631/VPCP-CN від 7 жовтня 2025 року, виданому Урядовим апаратом, щодо підготовки до другого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості щодо проривного розвитку соціального житла.

Контроль цін

Прем'єр-міністр доручив Міністру будівництва очолити дослідження, перегляд та вдосконалення правових документів з питань житла, нерухомості, міського та сільського планування, а також будівництва для оперативного вирішення труднощів та перешкод, що виникають на практиці; включаючи дослідження та пропонування рішень щодо контролю цін, щоб забезпечити як ринкові принципи, так і державне управління, гарантуючи при цьому право людей на житло; дослідження конкретних проривних рішень для розвитку соціального житла; та термінову розробку політики оренди житла та оренди з правом викупу для малозабезпечених груп населення.

Терміново повідомити про результати роботи 5 робочих груп, які перевіряли, контролювали та вирішували труднощі та перешкоди для проектів у сфері нерухомості та житла по всій країні, особливо проектів соціального житла; надати населеним пунктам допомогу у визначенні кількості завершених одиниць соціального житла відповідно до Закону про ріелторську діяльність.

Міністерство будівництва, у координації з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища , Міністерством фінансів та іншими відповідними відомствами, має терміново завершити пілотний проект моделі «Державного центру операцій з нерухомістю та правами землекористування» та подати його Уряду та Прем'єр-міністру на розгляд та прийняття рішення у жовтні 2025 року. Посилити вказівки для населених пунктів щодо оперативного оновлення та публікації цін на будівельні матеріали та індексів цін на будівництво в межах їхньої юрисдикції, забезпечуючи їх точне відображення складових вартості цін на матеріали та відповідність ринковим цінам; суворо заборонити та суворо карати спекуляції та експлуатацію державної політики щодо загальнодоступної сировини з метою накопичення товарів, завищення цін та наживи.

Міністру фінансів наполегливо рекомендується негайно до 15 жовтня 2025 року доповісти Прем'єр-міністру про політику щодо податку на нерухомість, як це вказано віце-прем'єр-міністром Хо Дик Фоком у документі № 3642/VPCP-KTTH від 14 серпня 2025 року. У координації з Міністерством будівництва та іншими відповідними міністерствами дослідити та впровадити цифрову трансформацію для інтеграції процедур, пов'язаних з операціями з нерухомістю, нотаріальним посвідченням, оподаткуванням та реєстрацією земельних угод, в електронне середовище.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища завершить розробку правових документів, що стосуються землі, зокрема планування землекористування, розподілу земель, оренди землі та оцінки землі, для вирішення труднощів та перешкод, пов'язаних з цінами на землю. Ці документи будуть подані до компетентного органу для оприлюднення у жовтні 2025 року, що посилить роль держави у контролі над цінами на землю та регулюванні плати за користування землею для забезпечення дотримання земельного законодавства та практичних реалій, зокрема доходів населення. Національну земельну базу даних буде терміново завершено, вона буде підключена та синхронізована з базою даних населення та іншими відповідними спеціалізованими базами даних, щоб сприяти підвищенню ефективності онлайн-державних послуг та державного управління землею.

Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки : активно координувати з місцевими органами влади заходи щодо здійснення інвестицій у будівництво житла для Народних збройних сил, забезпечуючи виконання поставленого Прем'єр-міністром завдання щодо завершення будівництва житла для Народних збройних сил до 2030 року.

Ретельно оцінюйте можливості надання кредитів проектам нерухомості, які демонструють ознаки інфляції цін.

Голова Державного банку В'єтнаму проактивно та ефективно керує монетарною політикою, контролюючи, перевіряючи та наглядаючи за кредитуванням, спрямованим на пріоритетні напрямки, включаючи кредитування інвесторів та покупців житла в таких проектах, як соціальне житло, житло для працівників, реконструкція та ремонт багатоквартирних будинків, а також комерційне житло з цінами, що відповідають умовам доступу людей... Досліджувати та впроваджувати рішення для суворого управління, ретельної оцінки та аналізу під час надання кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками «маніпуляцій з цінами» чи «цінової інфляції». Регулярний та серйозний моніторинг та перевірка кредитних установ, що надають позики під заставу нерухомості, повинні проводитися об'єктивно та розумно, дотримуючись правил для забезпечення ефективності та безпеки кредитування; спрямовувати банки на скорочення витрат, посилення цифрової трансформації, скорочення процедур визначення вхідних витрат для подальшого зниження процентних ставок за кредитами для виробництва та підприємницької діяльності, а також стимулювати споживання.

Продовжувати координацію з відповідними міністерствами та галузями влади щодо внесення змін до критеріїв, умов та процедур надання більш вигідних позик, а також рішуче сприяти розподілу коштів кредитної програми у розмірі 120 трильйонів донгів для надання позик на соціальне житло, житло для працівників та житло для збройних сил.

Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами, забезпечуючи виплати вчасно та належним суб'єктам.

Голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління повинні зосередитися на керівництві та прискоренні реалізації проектів, виконанні цільових показників соціального житла, визначених Прем'єр-міністром, у строки, та поставити перед собою найвищу мету – виконання поставлених цільових показників соціального житла для забезпечення своєчасного впровадження. Вони повинні керувати дослідженнями та розробкою моделей соціального житла, що відповідають конкретним умовам та обставинам кожної місцевості; суворо дотримуватися правил виділення землі для житла працівників у промислових зонах та 20% землі в комерційних житлових проектах та міських районах для інвестицій у будівництво соціального житла відповідно до закону.

Великі міста та ключові райони, такі як Ханой , Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо, а також провінції з багатьма промисловими зонами… повинні надати пріоритет розподілу землі відповідно до планування для реалізації проектів соціального житла та проектів доступного комерційного житла з метою збільшення пропозиції товарів, що відповідають доходам людей. Зведений огляд ситуації та пропозиції щодо проривних рішень для сприяння розвитку соціального житла мають бути подані до Міністерства будівництва до 10 жовтня 2025 року.

Місцеві органи влади повинні негайно запровадити скорочення та реформи адміністративних процедур; виділити достатню кількість державних службовців для забезпечення ефективного виконання делегованих функцій та завдань у сферах планування, землекористування, будівництва, житла, нерухомості, інвестицій тощо, запобігаючи затримкам у виконанні адміністративних процедур через нестачу робочої сили. Вони повинні терміново розробити та публічно оприлюднити плани нових міських районів та житлових проектів, особливо проектів соціального житла, у межах своєї юрисдикції; а також одночасно посилити інспекцію та нагляд за діяльністю ріелторів, щоб запобігти поширенню чуток та збоям на ринку.

Джерело: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm