Прем'єр-міністр закликав до рішучого впровадження рішень для збільшення пропозиції та зниження цін на житло та нерухомість.

7 жовтня Прем'єр-міністр підписав та видав офіційне розпорядження № 190/CD-TTg, у якому він звернувся до міністрів, керівників установ міністерського рівня, урядових установ; голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням рішуче впровадити рішення щодо збільшення пропозиції, зниження цін на житло та нерухомість, а також стабілізації ринку.

Фото ілюстрації: Tuan Anh/VNA

У телеграмі зазначалося, що останнім часом Уряд та Прем'єр-міністр отримали багато рішучих вказівок та своєчасних рішень щодо усунення труднощів, прискорення реалізації проектів у сфері нерухомості, контролю та стабілізації ринку нерухомості; усунення перешкод у здійсненні землеустрою, використання та оцінки земель; оперативного врегулювання аукціонів з продажу прав користування землею. Однак у деяких районах та населених пунктах ціни на нерухомість та житло постійно зростають, значно перевищуючи фінансові можливості людей, частково через брак інформації про житло, ринок нерухомості, ситуацію «підвищення цін», «створення віртуальних цін», брак пропозиції комерційного житла за цінами, що підходять для людей, кількість проектів соціального житла, які активно реалізуються, але недостатні для задоволення потреб людей...

Коригувати правила щодо розумної плати за користування землею

З метою оперативного просування інвестиційних проектів, збільшення пропозиції житла та нерухомості, посилення контролю, виправлення та оперативного реагування на маніпуляції на ринку нерухомості, зростання цін та спекуляції, стабілізації ринку та забезпечення права людей на житло та проживання, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до міністрів, керівників міністерських установ, урядових установ та голів народних комітетів провінцій та міст зосередитися на вдосконаленні інституцій, політики та законів у сфері житла, нерухомості, землі, планування, інвестицій, будівництва, кредитування та податків для забезпечення синхронізації та єдності. Продовжувати мінімізувати адміністративні процедури, посилювати децентралізацію та делегування повноважень; досліджувати та розумно коригувати правила щодо плати за користування землею, щоб не допустити, щоб вони стали причиною зростання цін на нерухомість, житло та землю, що значно перевищує доходи населення.

Терміново дослідити, розробити та оприлюднити проривні, відкриті та сприятливі механізми залучення ресурсів для стабільного, здорового, відкритого та прозорого розвитку ринку нерухомості, особливо сприяючи розвитку сегментів житла з цінами, що відповідають середньому доходу людей, для покращення духовного та матеріального життя людей.

Зосередитися на розвитку соціального житла, рішуче спрямувати його та закликати до просування з метою перевищення цільового показника у 100 000 одиниць соціального житла до 2025 року, встановленого урядом та прем'єр-міністром.

Посилити управління ринком нерухомості, підприємницькою діяльністю та передачею нерухомості; продовжувати моніторинг та вивчення ринкової інформації для оперативного прийняття рішень та механізмів управління для розвитку ринку нерухомості у стабільному, безпечному, здоровому та сталому напрямку.

Терміново виконати завдання, покладені Прем'єр-міністром у Документі № 9557/VPCP-CN від 6 жовтня 2025 року, Документі № 9631/VPCP-CN від 7 жовтня 2025 року Урядового апарату щодо підготовки до другого засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості щодо проривного розвитку соціального житла.

Контроль цін

Прем'єр-міністр доручив Міністру будівництва очолити дослідження, перегляд та доопрацювання правових документів з питань житла, нерухомості, міського та сільського планування, а також будівництва для оперативного вирішення труднощів та проблем, що виникають на практиці; включаючи дослідження та пропонування рішень щодо контролю цін для забезпечення дотримання правил ринку, державного управління та права людей на житло та проживання; дослідження конкретних проривних рішень для розвитку соціального житла; термінову розробку політики щодо оренди та викупу житла в розстрочку для малозабезпечених осіб.

Терміново повідомити про результати роботи 5 робочих груп, які перевіряють, заохочують та усувають труднощі та перешкоди для проектів у сфері нерухомості та житла по всій країні, особливо проектів соціального житла; надати населеним пунктам рекомендації щодо визначення кількості завершеного будівництва соціального житла відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність.

Міністерство будівництва має очолювати та координувати свою діяльність з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища , Міністерством фінансів та відповідними відомствами для термінового завершення пілотного проекту моделі «Центр торгівлі нерухомістю та правами землекористування, що управляється державою», для подання на розгляд та прийняття рішення уряду та Прем'єр-міністру у жовтні 2025 року. Посилити керівництво місцевими органами влади щодо оперативного оновлення та публікації цін на будівельні матеріали та індексів цін на будівництво в управлінні, забезпечуючи їх точне відображення собівартості матеріалів та відповідність ринковому рівню цін; суворо заборонити та суворо контролювати спекуляції та використання державної політики щодо загальнодоступної сировини для накопичення товарів, підвищення цін та наживи.

Міністр фінансів терміново до 15 жовтня 2025 року доповів Прем'єр-міністру про політику щодо податку на нерухомість, як це зазначено віце-прем'єр-міністром Хо Дик Фоком у документі № 3642/VPCP-KTTH від 14 серпня 2025 року. Координувати з Міністерством будівництва та відповідними міністерствами дослідження та впровадження цифрової трансформації для об'єднання процедур операцій з нерухомістю, нотаріального засвідчення, податкової реєстрації та реєстрації земельних угод в електронному середовищі.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища має завершити розробку правових документів, пов'язаних із земельним сектором, зокрема планування, плани землекористування, розподіл земель, оренду землі, визначення ціни на землю тощо, для усунення труднощів та перешкод, пов'язаних з цінами на землю, та подати їх компетентним органам для оприлюднення у жовтні 2025 року, включаючи посилення ролі держави у контролі за цінами на землю та регулювання стягнення плати за користування землею для забезпечення дотримання земельного законодавства відповідно до реальних умов, особливо доходів населення. Терміново завершити створення національної земельної бази даних, підключити її та синхронізувати з базою даних населення та відповідними спеціалізованими базами даних, щоб сприяти підвищенню ефективності надання онлайн-державних послуг та державного управління землею.

Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки : активно координувати з місцевими органами влади інвестування в будівництво житла для Народних збройних сил, забезпечуючи виконання цільового завдання, поставленого Прем'єр-міністром, щодо завершення будівництва житла для Народних збройних сил до 2030 року.

Ретельно оцінюйте можливості надання кредитів проектам нерухомості, які демонструють ознаки «цінової інфляції».

Голова Державного банку В'єтнаму проактивно гнучко та ефективно керує монетарною політикою, контролює, перевіряє та інспектує кредитування пріоритетних сфер, включаючи кредитування інвесторів та покупців житла в проектах: соціальне житло, житло для працівників, реконструкція та ремонт багатоквартирних будинків, комерційне житло з цінами, що відповідають доступності для людей... Досліджувати та мати рішення для ретельного управління, оцінки та аналізу при наданні кредитів проектам нерухомості з високими цінами на продукцію або ознаками «завищення цін» чи «підвищення цін», мати плани регулярного та серйозного моніторингу та інспекції кредитних установ, які надають позики під заставу нерухомості, яку необхідно об'єктивно та обґрунтовано оцінювати, відповідно до правил забезпечення ефективності та безпеки кредитування; спрямовувати банки на скорочення витрат, посилення цифрової трансформації, скорочення процедур визначення вхідних витрат для подальшого зниження процентних ставок за кредитами для виробництва та підприємницької діяльності, а також стимулювати споживання.

Продовжувати координацію з відповідними міністерствами та галузями влади щодо внесення змін до критеріїв, умов та процедур надання більш вигідних позик, а також рішуче сприяти розподілу коштів кредитної програми у розмірі 120 трильйонів донгів для надання позик на соціальне житло, житло для працівників та житло для збройних сил.

Сприяти ефективному впровадженню кредитних пакетів, що підтримують політику соціального житла, пільгових кредитних програм для молоді віком до 35 років для придбання першого комерційного житла, соціального житла з відповідними процентними ставками та умовами, забезпечуючи виплати вчасно та належним суб'єктам.

Голови народних комітетів провінцій та міст центрального управління зосереджуються на керівництві та прискоренні реалізації проектів, виконанні цільових показників соціального житла, визначених Прем'єр-міністром, у строки, ставлячи перед собою найвищу мету – стимулювати та впроваджувати цільові показники соціального житла. Керують дослідженнями та розробками моделей соціального житла, що відповідають конкретним місцевим умовам; суворо дотримуються правил резервування земельних ділянок для проживання працівників у промислових парках та 20% житлової землі в комерційних житлових проектах та міських районах для інвестицій у розвиток соціального житла відповідно до закону.

Великі міста, ключові райони, такі як Ханой , Хайфон, Хошимін, Дананг, Хюе, Кантхо та провінції з багатьма промисловими парками... зосередитися на пріоритезації земельних фондів відповідно до планування реалізації проектів соціального житла, комерційного житла з відповідними цінами для збільшення пропозиції продукції, що відповідає доходам людей, узагальнити ситуацію, запропонувати проривні рішення для сприяння розвитку соціального житла, надіслати до Міністерства будівництва 10 жовтня 2025 року.

Місцеві органи влади повинні негайно скоротити та реформувати адміністративні процедури; забезпечити достатню кількість державних службовців, забезпечити ефективне виконання децентралізованих функцій та завдань у сферах планування, землекористування, будівництва, житла, нерухомості, інвестицій тощо, а також уникати застою у виконанні адміністративних процедур через брак людських ресурсів. Терміново планувати та оприлюднювати проекти, нові міські райони, житлові проекти, особливо проекти соціального житла в цьому районі; водночас посилити інспекцію та нагляд за діяльністю ріелторів у цьому районі, щоб запобігти «поширенню чуток» та «порушенню» ринку.

Джерело: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm