Потенціал конвергенції, можливість «злету»

22 вересня в Ханої офіційно відбулася конференція з нерухомості «Хайфонг: яскраві моменти в кожному сегменті». Виступаючи на відкритті конференції, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що останнім часом зусилля уряду, міністерств і галузей щодо вирішення труднощів і сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості спочатку показали певну ефективність. Однак процес впровадження, засвоєння політики та процес адвокації «різні в кожному місці», що призводить до різних результатів відновлення в різних населених пунктах та регіонах.

Відповідно, будь-який населений пункт, який має переваги з точки зору земельного фонду, інфраструктури та інвестиційної політики, матиме хороші конкурентні переваги, а ринок нерухомості також матиме можливість швидко відновитися.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, Хайфон є однією з небагатьох яскравих плям на ринку нерухомості у 2023 році, коли він все ще зберігає певні темпи зростання в контексті «замороженого» ринку по всій країні. Завдяки потенціалу морської економіки , транспортної інфраструктури, промисловості, послуг... у поєднанні з рішучим впровадженням ключових транспортних робіт та проектів, ринок нерухомості Хайфону незабаром процвітатиме з другого кварталу 2023 року.

«Це також буде місцевість з найшвидшим та найшвидшим відновленням операцій з нерухомістю та пропозиції в країні, завдяки присутності різноманітних сегментів у багатьох нових проектах», – додав доктор Нгуєн Ван Дінь.

Потенціал конвергенції

Виступаючи на конференції, економічний експерт доктор Нгуєн Мінь Фонг зазначив, що Хайфон є одним із п'яти населених пунктів з найбільшим промисловим масштабом у країні, зі швидкими темпами економічного зростання та синхронними та сучасними інвестиціями в транспортну інфраструктуру. Хайфон також є одним з найбільших економічних, культурних, медичних та освітніх центрів у Північному регіоні та на Північному узбережжі. Тому, поряд із політикою залучення інвестицій, Хайфон вважається краєм з великим потенціалом для економічного та соціального розвитку загалом та ринку нерухомості зокрема.

Чітко описуючи великий потенціал та перспективи кожного сегмента ринку нерухомості Хайфонгу, доктор Нгуєн Мінь Фонг вказав на 5 визначальних факторів.

По-перше, Хайфон має великий земельний фонд та численну кількість іммігрантської робочої сили в промислових парках (ІП).

По-друге, ціни на нерухомість у Хайфоні зараз низькі та повільно зростають.

По-третє, зміни в плануванні Хайфону підвищують привабливість ринку нерухомості тут.

По-четверте, план прискорення державних інвестицій, безумовно, позитивно вплине на ринок нерухомості в Хайфоні.

Зрештою, промислова нерухомість Хайфону привернула увагу багатьох міжнародних інвесторів, що призвело до постійного зростання залучення прямих іноземних інвестицій у Хайфон протягом останніх років.

«У найближчому майбутньому Хайфонг, безумовно, стане динамічним ринком нерухомості, що приваблюватиме інвесторів з усієї країни», – прокоментував пан Фонг.

З точки зору інвестиційного та девелоперського підприємства в галузі нерухомості, пан Фам Хонг Діеп, голова ради директорів акціонерного товариства Shinec, інвестора індустріального парку Nam Cau Kien, поділився тим, що на тлі нестабільного ринку нерухомість Хайфонгу все ще залишається «світлою плямою» завдяки постійному отриманню багатьох позитивних сигналів щодо залучення інвестицій. Було розпочато низку ключових проектів, від дорожніх робіт до проектів соціального житла.

«Вищезазначені результати стали можливими завдяки увазі з боку центральної влади, зусиллям міста щодо планування та інвестування в будівництво, розвитку міської транспортної інфраструктури; завдяки великим проектам відомих економічних груп, використанню та просуванню потенціалу портового міста», – сказав пан Діеп.

За словами цього представника бізнесу, Хайфон має багато потенціалу та сильних сторін у розвитку промислових зон та кластерів. Тому місцева влада зосереджує ресурси на розвитку сегмента промислової нерухомості за допомогою низки механізмів та політики для вибіркового залучення інвестицій. Водночас вона визначила конкретні рішення для розвитку промислових зон та кластерів, а також сприяла управлінню та розвитку промислових зон та кластерів у місті.

Планування міста Хайфон до 2030 року з перспективою до 2045 року передбачає перетворення Хайфону на промислове місто, пов'язане із сучасним, розумним та сталим морським портом. Розбудова та розвиток міста Хайфон на основі ефективного використання переваг, потенціалу, кореляцій, регіональних та міжнародних зв'язків; рушійна сила розвитку Північного регіону та всієї країни.

«Схвалення коригування Генерального плану міста Хайфон є передумовою для того, щоб допомогти ринку нерухомості Хайфону, який має великий потенціал і сильні сторони, зробити потужний прорив для залучення вітчизняних та міжнародних інвесторів у нерухомість», – додав пан Діеп.

Сцена конференції

Транзакції відновлюються в багатьох сегментах

Більш чітко розповідаючи про позитивні зміни на ринку нерухомості Хайфонгу, пан То Хунг, генеральний директор Recbook/голова представництва VARS Hai Phong, зазначив, що у третьому кварталі 2023 року банки продовжували знижувати процентні ставки, послаблювали кредити на інвестиції в нерухомість, дозволяли кредити на «реструктуризацію боргу» від інших банків тощо, частково вирішували проблеми з ліквідністю для інвесторів, водночас стимулюючи попит на покупку з боку інвесторів, які мають готівку. Хоча ціни не сильно зросли, на ринку нерухомості Хайфонгу було зафіксовано більше транзакцій у всіх сегментах. Ринок прийняв велику кількість брокерів, офісів, компаній та торгових майданчиків з послугами з нерухомості, які повернулися до «гонки».

Оглядаючи ліквідність ринку нерухомості Хайфону протягом наступних 3 місяців, пан Хунг зазначив, що близько 55% транзакцій переважно стосуватимуться споживчого житла та земельних продуктів вартістю від 1 до 3 мільярдів доларів; 28% - приміських продуктів з низькою вартістю від 200 до 600 мільйонів доларів, а 17% - інвестиційних продуктів, які матимуть транзакції зі збитковими продуктами, нижчими за ринкові ціни або інвестиційними продуктами, що створюють грошовий потік, але вартістю від 3 до 10 мільярдів доларів.

«Найближчим часом масштабні проекти, в які інвестують та розвивають авторитетні інвестори, такі як проект Міжнародної туристичної зони Dragon Ocean Do Son групи Geleximco; проект Royal River City акціонерного товариства Newland Construction Investment та проект Hoang Huy Commerce Apartment фінансової групи Hoang Huy, обіцяють залучити хвилю інвестицій, що призведе до підвищення рівня цін на нерухомість у Хайфоні, який поки що не є високим і все ще має великий потенціал для зростання в майбутньому», – сказав пан То Хунг.

Щодо цін на нерухомість у Хайфоні, зокрема, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, зазначив, що ціни на нерухомість у Хайфоні ще не відповідають потенціалу нерухомості тут. У Північному регіоні Хайфон робить внесок у ВВП лише після Ханоя та Куангніня, але ціни на нерухомість у Хайфоні значно відстають від цих двох населених пунктів.

Отже, з огляду на відкритий потенціал, привабливу політику залучення інвестицій та низький рівень цін, зараз саме золотий час для інвесторів, щоб вкладатися на ринок нерухомості Хайфонгу.

У відповідь на думки щодо оцінки потенціалу ринку нерухомості Хайфонгу, на завершення конференції, пан Нгуєн Куанг Ван, голова Асоціації нерухомості Хайфонгу, висловив сподівання, що міська влада найближчим часом матиме механізми та політику для покращення якості людських ресурсів, зосередиться на ефективному застосуванні науки і технологій для задоволення вимог цифрової трансформації, прозорому плануванні та відкритій правовій політиці, вдосконаленні інституцій, правових коридорів, наданні інформації, створенні всіх умов для приходу інвесторів до Хайфонгу.

«Хоча ринок нерухомості стикається і продовжуватиме стикатися з багатьма труднощами, можливості та перспективи відновлення завжди присутні на ринку нерухомості Хайфонгу», – сказав пан Нгуєн Куанг Ван.

Пасовища

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html