Будьте обережні з «віртуальною хвилею» нерухомості в Данангу

DNO – Вранці 22 липня, під час оголошення про ринок нерухомості в місті Дананг у другому кварталі 2025 року, пані Дуонг Туй Дунг, виконавчий директор дослідницького відділу CBRE Vietnam Co., Ltd., зазначила, що ринок нерухомості в Данангу стрімко відновлюється, але інвесторам потрібно бути обережними та уникати погоні за «віртуальними хвилями», створеними брокерами.

CBRE рекомендує, щоб вибір правильного сегмента, у потрібний час та відповідно до закону, як і раніше був золотим правилом на поточному етапі реконструкції ринку. Фото: TRONG HUNG

За даними CBRE Vietnam, нещодавно ринок курортної нерухомості в Данангу зафіксував відновлення, пропозиція кондотелів зросла до 7 688 одиниць у 18 проектах. Ціна продажу кондотелів та курортних вілл зросла на 15% та 12% відповідно, проте рівень споживання вілл низький, в середньому лише близько 14-15 одиниць на рік, через високі ціни та юридичні проблеми, що викликають вагання інвесторів.

«У період 2025-2027 років буде запущено багато нових проектів, особливо після поступового усунення правових бар'єрів. Однак інвесторам необхідно ретельно вибирати проекти з чітким правовим статусом, авторитетними брендами та реальною прибутковістю. Ретельний аналіз законності та потенціалу розвитку проекту є ключовим фактором в контексті чутливого ринку», – сказала пані Дунг.

У сегменті квартир на ринку було зареєстровано 950 нових квартир із 4 проектів, що довело загальну пропозицію до 12 300 одиниць. Середня первинна ціна продажу досягла 85 мільйонів донгів/м², що на 27% більше, ніж за той самий період; у деяких проектах вздовж річки Хан було зафіксовано ціни до 130-200 мільйонів донгів/м². Однак обсяг угод зменшився на 65% порівняно з останніми 6 місяцями 2024 року через високий рівень цін.

Однак, CBRE вважає, що такі фактори, як зростання ВВП на 11,7%, прямі іноземні інвестиції, що досягли 62 мільйонів доларів США, та політика злиття між містами Дананг і Куангнам, створюють великі можливості для зростання. Поява таких міжнародних брендів, як Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... продовжує зміцнювати довіру до ринку середнього та високого цінового сегментів.

Однак, CBRE зазначає, що зростання цін на нерухомість не означає, що ринок вступив у гарячий цикл. Інвесторам необхідно надавати пріоритет правовій прозорості, ефективному руху грошових коштів та уникати інвестування в тренди. Необхідно ретельно розглянути райони, що демонструють ознаки земельної лихоманки через спекуляції.

За словами пані Дуонг Туй Дунг, вибір правильного сегмента, у потрібний час та відповідно до закону, як і раніше, є золотим правилом на поточному етапі реконструкції ринку.

Джерело: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html