Остерігайтеся «віртуальної хвилі» на ринку нерухомості Дананга.

DNO – Вранці 22 липня на прес-конференції, присвяченій оголошенню основних показників ринку нерухомості в місті Дананг у другому кварталі 2025 року, пані Дуонг Туй Дунг, директор дослідницького відділу CBRE Vietnam Co., Ltd., заявила, що ринок нерухомості в Данангу стрімко відновлюється, але інвесторам слід бути обережними та уникати погоні за «ілюзорними хвилями», створеними брокерами.

CBRE радить, що вибір правильного сегмента, у правильний час та з правильною правовою базою залишається золотим правилом під час поточного етапу реконструкції ринку. Фото: TRONG HUNG

За даними CBRE Vietnam, ринок курортної нерухомості в Данангу нещодавно пережив відродження зі збільшенням пропозиції кондотелів до 7 688 одиниць у 18 проектах. Ціни на кондотелі та курортні вілли зросли на 15% та 12% відповідно; проте темпи продажів вілл залишаються низькими, в середньому лише близько 14-15 одиниць на рік, через високі ціни та юридичні проблеми, які відлякують інвесторів.

«У період з 2025 по 2027 рік буде запущено багато нових проектів, особливо враховуючи поступове усунення правових бар'єрів. Однак інвесторам необхідно ретельно вибирати проекти з чітким правовим статусом, авторитетними брендами та реалістичною прибутковістю. Ретельний аналіз правових аспектів та можливостей розвитку проекту є ключовим фактором на сучасному чутливому ринку», – сказала пані Дунг.

У сегменті продажу квартир на ринку було зареєстровано 950 нових квартир із 4 проектів, що довело загальну пропозицію до 12 300 одиниць. Середня первинна ціна продажу досягла 85 млн. донгів/м², що на 27% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року; у деяких проектах вздовж річки Хан ціни сягали 130–200 млн. донгів/м². Однак обсяг угод зменшився на цілих 65% порівняно з останніми шістьма місяцями 2024 року через надмірно високі ціни.

Тим не менш, CBRE вважає, що такі фактори, як зростання ВВП на 11,7%, прямі іноземні інвестиції, що досягли 62 мільйонів доларів США, та політика злиття міст Дананг і Куангнам, створюють значний простір для зростання. Прихід на ринок міжнародних брендів, таких як Mandarin Oriental, JW Marriott та Nobu Hospitality, ще більше зміцнює довіру до ринку середнього та високого цінового сегментів.

Однак, CBRE зазначає, що зростання цін на нерухомість не обов'язково означає, що ринок вступив у цикл буму. Інвесторам слід надавати пріоритет прозорим юридичним процедурам, ефективному руху грошових коштів та уникати інвестування на основі тенденцій. Райони, що демонструють ознаки зростання цін на землю через спекуляції, потребують ретельного розгляду.

За словами пані Дуонг Туй Дунг, вибір правильного сегмента ринку, у правильний час та з правильною правовою базою залишається золотим правилом на поточному етапі реконструкції ринку.

Джерело: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html