Пошук рішень для заохочення інвестицій у сільськогосподарську туристичну нерухомість В'єтнаму.

25 травня вдень у Національному виставковому центрі архітектури, планування та будівництва відбулася Конференція з питань рішень для розвитку та залучення інвестицій: агротуристична нерухомість В'єтнаму, організована В'єтнамською асоціацією нерухомості (VnRea) та В'єтнамською національною адміністрацією туризму .

Tìm giải pháp xúc tiến đầu tư bất động sản du lịch nông nghiệp Việt Nam

Конференція з питань рішень для розвитку та заохочення інвестицій: нерухомість у сфері агротуризму В'єтнаму, що відбулася вдень 25 травня в Ханої. (Фото: Ван Хой)

Це перший масштабний захід, присвячений обговоренню рішень та залученню інвестицій у нерухомість агротуристичної галузі, з метою створення плану дій із взаємопов’язаними рішеннями для створення нового імпульсу та поштовху для розвитку агротуризму та сільської місцевості.

У Резолюції 13-го Національного з'їзду партії, Резолюції 08-NQ/TW від 16 січня 2017 року, Політбюро про розвиток туризму як ключового сектору економіки, наголошується: «Розвиток туризму є відповідальністю всієї політичної системи, всіх рівнів і секторів, а також усього суспільства, під пильним керівництвом і скеруванням партійних комітетів усіх рівнів; рішуче сприяння рушійній ролі бізнесу та громади, з єдиним управлінням з боку держави; та зосередження національних ресурсів на розвитку туризму».

Конференція з питань рішень для розвитку та заохочення інвестицій: В'єтнамська агротуристична нерухомість була організована з метою залучення інвесторів з фінансовими ресурсами, управлінським досвідом та висококваліфікованими людськими ресурсами для участі в реконструкції сільськогосподарської нерухомості для розвитку сільськогосподарського та сільського туризму, створення нового імпульсу та поштовху для розвитку ринку нерухомості.

Доктор Нгуєн Ван Хой – голова Асоціації нерухомості В'єтнаму – заявив, що конференція була організована з метою співпраці з компаніями з нерухомості, місцевими органами влади та різними секторами, щоб запропонувати рішення для подолання труднощів на ринку нерухомості, включаючи сільськогосподарську, лісову та рибну нерухомість, що обслуговує туристичну галузь.

Одним з ключових питань є синхронізація законів, політичних механізмів, планування та програм розвитку та управління інвестиціями в таких секторах, як туризм, нерухомість та сільське господарство, з плануванням та планами землекористування.

Аграрний туризм поки що розвивається спонтанно та в невеликих масштабах.

Виступаючи на конференції, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн – заступник голови Ради та керівник факультету економічного права Ханойського юридичного університету, поділився тим, що увага уряду до політики розвитку сільськогосподарського туризму створила імпульс для цього сектору.

Однак, агротуризм все ще значною мірою розвивається спонтанно, у невеликих масштабах, не маючи структурованої, професійної стратегії, як інші сегменти нерухомості. Однією з причин є відсутність правової бази для регулювання та заохочення спроможних вітчизняних та іноземних інвесторів до участі в систематичному та професійному розвитку агротуристичної нерухомості, створенні інфраструктури та засобів розміщення для залучення та утримання туристів, які досліджують агротуризм та досліджують його.

Тому державі необхідно швидко переглянути, змінити, доповнити та вдосконалити правову базу ринку нерухомості загалом та сегмента ринку агротуристичної нерухомості зокрема, забезпечуючи узгодженість та однорідність.

Під час доопрацювання та внесення змін до Земельного закону, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості тощо необхідно додати деякі положення для створення фундаментальної правової бази для безперебійного, синхронізованого та здорового функціонування та розвитку агротуристичної нерухомості, а потім додатково конкретизувати це за допомогою указів та циркулярів, що керують його впровадженням.

Відповідно, до проекту Закону про землю (зі змінами) необхідно включити положення у статтю 3, у розділі про визначення, яке б уточнювало, як слід розуміти землі для сільськогосподарського туризму.

За словами доцента доктора Нгуєн Куанг Туєна, цей тип земель використовується для сільськогосподарського виробництва, але не суто сільськогосподарського виробництва. Натомість він поєднує сільське господарство з туризмом, створюючи сільськогосподарську продукцію, а також задовольняючи потреби вітчизняних та міжнародних туристів у туризмі, відпочинку, проживанні, дослідженнях та враженнях.

Пан Нгуєн Ван Чунг, старший спеціаліст та керівник Департаменту кооперативної економіки та розвитку сільських районів, вважає, що політика, що заохочує розвиток фермерських господарств у сільському господарстві, є важливою для розвитку сільського господарства та сільських районів. 24 травня 2022 року Міністерство сільського господарства та розвитку сільських районів подало Прем'єр-міністру пропозицію щодо розробки Указу про політику заохочення розвитку фермерських господарств.

21 червня 2022 року Урядова канцелярія опублікувала документ, в якому повідомляється про думку віце-прем'єр-міністра Ле Ван Тханя, який погодився з Указом про політику заохочення розвитку фермерської економіки, як описано вище. Після оприлюднення Урядом цей Указ усуне перешкоди як для власників фермерських господарств, так і для державних управлінських органів, створивши правову базу для розвитку фермерської економіки.

Дві головні переваги В'єтнаму

За словами пана Фам Тхань Тунга, заступника директора Інституту економіки сільськогосподарського туризму – В'єтнамського союзу науково-технічних асоціацій, В'єтнам має дві основні переваги у розвитку сільськогосподарського туризму.

По-перше , В'єтнам має давні сільськогосподарські традиції. Наша країна має велику сільськогосподарську робочу силу з стійким, працьовитим характером та великим сільськогосподарським досвідом. Клімат В'єтнаму також дуже сприятливий для розвитку багатьох різних порід рослин і тварин.

По-друге , В'єтнам розташований у самому серці Південно-Східної Азії; він слугує наземним транспортним сполученням між Камбоджею та Лаосом зі Східним морем; а також має багато переваг з точки зору повітряних та морських перевезень.

Коли сільськогосподарський туризм у В'єтнамі буде розвинений на повну потужність, це сприятиме створенню більшої кількості робочих місць для людей та збільшенню доходів фермерських господарств. (Джерело: Туристична газета)

«Якщо ми зможемо використати ці дві переваги, сільськогосподарський туризм у В'єтнамі отримає розвиток і принесе багато соціально-економічних вигод», – сказав пан Тунг.

Зокрема, коли сільськогосподарський туризм у В'єтнамі розвиватиметься на повну потужність, це сприятиме створенню більшої кількості робочих місць для людей та збільшенню доходів фермерських господарств. Це сприятиме розвитку сільської економіки. Зокрема, правильний розвиток сільськогосподарського туризму також збереже та захистить спадщину й розвине традиційну культуру етнічних груп В'єтнаму.

Крім того, просування сільськогосподарського туризму також допомагає В'єтнаму передбачати світові туристичні тенденції; створювати унікальні туристичні продукти для підвищення конкурентоспроможності В'єтнаму; а також стимулювати розвиток суміжних туристичних та сільськогосподарських секторів, таких як вантажні перевезення, споживчі товари та освіта.

Таким чином, В'єтнаму необхідно створити національний бренд сільськогосподарського туризму. Тільки за умови консенсусу між урядовими установами, підприємствами та населенням В'єтнам може розробити модель сталого сільськогосподарського туризму.

Конференція була зосереджена на питаннях, що стосуються державної та місцевої політики, а також інвестиційних можливостей… Усі ці питання були ретельно досліджені, проаналізовані та представлені разом з інформацією експертами на конференції.

Завдяки цій конференції організатори очікують зробити внесок у розвиток сільськогосподарського та сільського туризму, допомогти населеним пунктам зрозуміти тенденції та потреби інвесторів, а також створити можливості для міжнародного обміну на місцевому рівні, тим самим сприяючи місцевому економічному розвитку.

Джерело