У Хошиміні більше немає квартир вартістю менше 20 мільйонів донгів/м2.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості, нещодавно опублікованим Департаментом будівництва, у серпні 2023 року було підтверджено, що 1 елітний проект має право на мобілізацію капіталу для майбутнього житла масштабом 220 малоповерхових будинків, загальна вартість мобілізації капіталу становить 1 264,2 млрд донгів.

З початку 2023 року по теперішній час у Хошиміні налічується 14 проектів з 14 286 будинками, що мають право на мобілізацію капіталу для майбутнього житла. З них 13 033 квартири та 1253 малоповерхові будинки. Загальна вартість мобілізованого капіталу становить понад 146 000 мільярдів донгів.

Однак, дивлячись на кількість квартир, які щойно виставлені на продаж, видно, що на ринку нерухомості в Хошиміні все ще існує розрив між попитом і пропозицією. Наприклад, сегмент високого класу все ще переповнений, причому понад 60% квартир коштують понад 40 мільйонів донгів/м2. Решта знаходяться в ціновому сегменті від 20 до 40 мільйонів донгів/м2.

Більшість продуктів, що з'являться на ринку у 2023 році, будуть у середньому та високому ціновому діапазоні.

Тим часом, квартири вартістю менше 20 мільйонів донгів/м2 – це сегмент, який цікавить багатьох людей, особливо тих, хто має реальні потреби в житлі, але до нової пропозиції не додано жодних товарів.

Згідно зі статистикою, з 2021 року в Хошиміні на ринку не було жодної доступної квартири, запропонованої на продаж. Інвестори все ще зосереджуються на проектах середнього та високого класу, тоді як кількість клієнтів у цих сегментах все ще досить обмежена. Це створило ситуацію, коли ліквідність ринку суттєво не покращилася, що повернуло грошовий потік у нерухомість.

Про цю проблему також попередила Асоціація нерухомості міста Хошимін. Йдеться про ситуацію з надлишком елітного, розкішного житла, тоді як дефіцит доступного житла досяг свого піку. Варто зазначити, що замість того, щоб зосередитися на задоволенні ринкового попиту, багато інвесторів все ще чіпляються за «наявність» елітних продуктів, щоб підвищити ціни на продукцію до завершення проекту.

Крім того, хоча цьому населеному пункту поставлено 5-й за величиною показник розвитку соціального житла в країні з вимогою забезпечити 70 000 квартир до 2030 року, досі Хошимін все ще стикається з багатьма труднощами у розвитку соціального житла.

Відомо, що наразі в Хошиміні реалізується 9 проектів соціального житла масштабом 6383 квартири. З них 4 проекти були розпочаті та будівництво розпочато у 2022 році, зокрема: проект соціального житла - блок C, у житловому районі Нгуєн Сон (район Бінь Чань), інвестор - акціонерна компанія Nguyen Son Real Estate; соціальне житло в житловому районі Тан Тхуан Тай (MR1 - Район 7), інвестор - акціонерна компанія Xuan Mai Saigon Construction Investment; соціальне житло в житловому районі в районі Фу Хю (місто Тху Дик), інвестор - акціонерна компанія Dragon Village Real Estate; проект соціального житла в житловому районі району Лонг Чионг (місто Тху Дик), інвестор - Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Кількість недорогих квартир, що надходять у пропозицію, дуже обмежена, що не в змозі задовольнити «спрагу ринку житла».

Однак насправді більшість проектів соціального житла все ще «призупинені» через різні проблеми. Для сприяння прогресу проектів соціального житла Народний комітет міста Хошимін також провів багато зустрічей, щоб усунути перешкоди та доручити відповідним відомствам вжити заходів.

Наприклад, наприкінці липня Хошиміну довелося видати терміновий документ, що містив прохання переглянути та прийняти конкретні рішення, скоротити адміністративні процедури в інвестиційних процедурах та затвердити інвестиційну політику для житлових проектів та проектів будівництва соціального житла. Але поки що результати не такі, як очікувалося.

28 серпня офіс Народного комітету міста Хошимін також оголосив про висновок заступника голови міського народного комітету Буй Суань Кионга на засіданні, на якому було заслухано звіт Департаменту будівництва щодо змісту, пов'язаного з інвестиціями в будівництво соціального житла в цьому районі.

Відповідно, керівництво міста доручило Департаменту будівництва керувати дослідженням та веденням проектів соціального житла, які мають чіткі та повні юридичні документи, щоб інвестори могли швидко їх реалізувати. Для проектів зі складними та заплутаними юридичними документами необхідно ретельно дослідити та запропонувати рішення, щоб забезпечити суворі процедури та дотримання правових норм.

Згідно зі звітом з моніторингу «Впровадження політики та законів щодо управління, експлуатації, реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків», нещодавно опублікованим Комітетом з питань права, жоден багатоквартирний будинок у населених пунктах, що перебувають під моніторингом, не був класифікований та не визнаний за своїм класом.

Згідно з циркуляром 31/2016 Міністерства будівництва , багатоквартирні будинки поділяються на різні класи для визначення їхньої вартості під час управління або торгівлі на ринку. Департамент будівництва провінцій та міст доручено визнавати класи багатоквартирних будинків у відповідному районі на запит організацій та приватних осіб.

Порядок класифікації за рівнями A (найвищий), B та C (найнижчий) базується на чотирьох групах критеріїв, включаючи планування – архітектуру; системи, технічне обладнання; послуги, соціальну інфраструктуру та якість, управління, експлуатацію. Зокрема, квартири класу А повинні відповідати щонайменше 18 з 20 конкретних критеріїв, згідно з інструкцією.

Однак багато інвесторів не класифікують свої проекти відповідно до нормативних актів, а самостійно класифікують свої проекти, використовуючи назви, які вводять в оману клієнтів, такі як елітні квартири, розкішні квартири, квартири з іноземними назвами.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html