Д-р Тран Ду Ліч: Поточні ціни на землю перевищують можливості економіки та людей.

"Монітор за столом, нікуди не потрібно йти"

6 серпня Постійний комітет Національних зборів організував форум «Контроль Національних зборів задля розвитку».

Виступаючи на форумі, доктор Тран Ду Ліч заявив, що Національні збори повинні «керувати за столом, нікуди не виходячи», тобто організувати синтез та класифікацію системи документів. Мета полягає у відкритті 5 типів ринків: товарів, фінансів, нерухомості, праці та науки і технологій.

За словами експертів, ці п'ять типів ринків гальмуються багатьма дублюючимися нормативними актами, тому можна найняти юридичні фірми, використовувати технології штучного інтелекту та іншу підтримку, щоб переглянути всю цю систему та побачити, де уряд втручається занадто сильно, а де є лазівки. «Нагляд на місці є дуже недорогим, але найефективнішим», – сказав доктор Тран Ду Ліч.

Звертаючись до питання соціального житла під час впровадження «польового моніторингу», пан Ліч визнав, що процес урбанізації – це процес перетворення сільськогосподарських угідь на пустки, оскільки в побудованих будинках не проживають, що є марнотратством. Зокрема, на сучасному ринку нерухомості немає житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу.

«Поточні продукти на ринку нерухомості схожі на літак, у якому є лише бізнес-клас та перший клас, але немає економ-класу. Ми дозволяємо цінам на землю та спекуляціям на сільськогосподарських угіддях створювати бульбашки, і тепер вони виходять за межі витримки економіки та людей. Це величезна проблема в управлінні державою для створення розвитку», – зазначив пан Тран Ду Ліч.

Покупцям, які купують житло вперше, слід надати доступ до доступного кредитування.

Також, виступаючи на форумі, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, оцінив, що наглядова діяльність Національних зборів, особливо тематичний нагляд, включаючи нагляд за ринком нерухомості та соціальним житлом, принесла «чудові» результати.

За словами пана Чау, за допомогою нагляду Національні збори можуть оцінити, чи є закон придатним для життя, і особливо, чи він застосовується точно та ефективно. Це дуже важливо, враховуючи, що Генеральний секретар То Лам нещодавно продовжував стверджувати, що до 2025 року всі перешкоди та труднощі в правових інституціях мають бути докорінно вирішені.

На ринку нерухомості бракує доступних квартир. Ілюстративне фото.

«За результатами нагляду Національних зборів за ринком нерухомості та соціального житла, Національні збори видали Резолюцію 161 – чудову директивну резолюцію для уряду, міністерств, галузей та місцевих органів влади», – сказав пан Чау.

Також, за словами цього експерта, вперше, завдяки команді моніторингу, було оприлюднено статистику, що в Хошиміні (старому місті) було 220 застряглих проектів, але зараз повна статистика становить 405 проектів. Уряд зафіксував, що по всій країні є 2981 застряглий проект, який потребує вирішення, пов'язаний з більш ніж 7 мільйонами мільярдів донгів та десятками тисяч гектарів землі.

Після проведення нагляду Національні збори видали першу спеціалізовану резолюцію, що стосується безпосередньо 64 заблокованих проектів у Данангу, Кханьхоа та Хошиміні, за допомогою спеціального механізму. А наприкінці 9-ї сесії Національні збори видали резолюцію про політичні механізми вирішення земельних проблем.

Крім того, Національні збори також видали Резолюцію про пілотні проекти соціального житла та проекти комерційного житла з використанням землі, відмінної від житлової. Крім того, пан Чау зазначив, що існує багато конкретних нормативних актів, які можна впровадити негайно без будь-яких подальших вказівок, таких як Резолюція 2011 року про механізм врегулювання питання 20% земельного фонду проектів комерційного житла для соціального житла.

Пан Ле Хоанг Чау також зазначив, що наразі брак товарів призводить до зростання цін, особливо брак доступного житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу; він сподівається, що буде запроваджена політика щодо недорогого житла (як соціального, так і комерційного житла), і що всі покупці житла, які вперше купують житло, зможуть отримати довгострокові кредити з розумними та стабільними процентними ставками.