Депозити на майбутню купівлю житла панують у хаосі.

Немає потреби торгувати нерухомістю через торговельний майданчик

Беручи участь у наданні висновків щодо проекту Закону про ріелторську діяльність (зі змінами) на конференції депутатів профільного комітету Національних зборів вранці 29 серпня, депутат Національних зборів Фам Ван Хоа (делегація Донг Тхап ) погодився зі змістом гарантій майбутнього житла, щоб покупці та продавці могли довіряти один одному...

Однак, за словами делегата Фама Ван Хоа, цього разу до проекту Закону про нерухомість (зі змінами) потрібно додати конкретні положення щодо гарантії (застави) за майбутнє житло, щоб врегулювати випадки розірвання договору, коли покупець і продавець не можуть досягти згоди один з одним.

Крім того, щодо змісту операцій з нерухомістю через торговельні майданчики, делегати висловили свою згоду з думкою Економічного комітету Національних зборів. Водночас вони наголосили, що торговельні майданчики з нерухомістю переважно здійснюють посередницьку брокерську діяльність з продажу товарів, з основною метою ведення бізнесу та отримання прибутку...

Таким чином, це не забезпечує публічності та прозорості. Регулювання обов'язкових операцій з нерухомістю через підлогу є зайвим. На думку делегата, щодо цього змісту держава повинна регулювати лише заохочення, а не робити його обов'язковим.

Нерухомість - Делегат Національних зборів: Завдатки на майбутнє житло дуже хаотичні — Делегат Національних зборів Фам Ван Хоа.

Висловлюючи свою думку, делегат Нгуєн Тхі В'єт Нга (делегація Хай Дуонг ) зазначила, що Закон про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) привернув увагу багатьох людей. Делегат висловила свою думку щодо питання депозитів у сфері житлово-будівельних робіт, що формуються в майбутньому, як це передбачено пунктом 6 статті 23.

Пані Нга погодилася з необхідністю регулювання депозитів і зазначила, що якби не було правил щодо депозитів, особливо щодо максимальної суми депозиту та терміну депозиту, виникло б багато проблем.

«Фактично, наразі депозити для купівлі будинків у майбутніх будівельних проектах дуже хаотичні, оскільки нам бракує цих правил, що призводить до того, що інвестори проектів привласнюють капітал покупців. Є проекти, які мобілізують депозити у розмірі 30-50% від загальної вартості проекту...», – сказала пані Нга.

Делегати усвідомили, що житло є великим активом для людей, і якщо не буде чітких правил щодо депозитів, покупці втратять велику суму грошей.

Щодо терміну внесення депозиту, делегат Нгуєн Тхі В'єт Нга погодився з варіантом 1 згідно зі Звітом Економічного комітету про роз'яснення, прийняття та коригування проекту Закону про ріелторську діяльність (зі змінами). У договорі про внесення депозиту має бути чітко зазначена ціна продажу, оренди, купівлі житла, будівельних робіт, а сума депозиту не повинна перевищувати 10% від ціни продажу, оренди, купівлі житла, будівельних робіт. Термін стягнення депозиту – це коли проект з базовим проектом оцінюється державним органом, інвестор має один з документів на право користування землею.

Делегація Хай Дуонг заявила, що з такими правовими обмеженнями проект гарантовано буде реалізовано без юридичних перешкод, що дозволить уникнути передчасного збору депозитів, коли проект не відповідає процедурним вимогам і не пройшов оцінку, що призводить до незаконної мобілізації капіталу інвестором, шахрайства покупців депозитів або втрати цілого року на повернення депозиту покупцеві...

Якщо термін внесення депозиту регулюється, як у варіанті 2, покупець не постраждає суттєво, але інвестор та продавець зіткнуться з перешкодами та труднощами в бізнес-розрахунках. Тому, на думку делегата, термін внесення депозиту, як у варіанті 1, є розумним.

Суворо керувати передачею права власності на нерухомість

Погоджуючись з багатьма пунктами законопроекту, а також з документами до законопроекту, пояснювальними та прийняттєвими звітами, делегат Ле Тхань Хоан (делегація Тхань Хоа) надав додаткові думки щодо вимоги нотаріального посвідчення договорів про нерухомість та торгових та брокерських майданчиків з нерухомістю.

Нерухомість – Делегат Національних зборів: Завдатки на майбутнє придбання житла дуже хаотичні (Зображення 2). — Делегат Національних зборів Ле Тхань Хоан.

За словами делегата, щодо нотаріального посвідчення договорів, процес передачі права власності на нерухомість потребує суворого контролю, оскільки це регулювання є дуже необхідним та важливим для захисту прав людей, виконання вимог щодо забезпечення чітко визначених прав власності. Коли гарантована довіра до прав власності, це сприятиме купівлі-продажу, інвестуванню в активи, а також прозорому розвитку ринку нерухомості.

Підписання договорів купівлі-продажу нерухомості, зокрема між компаніями з нерухомості та фізичними особами, без необхідності нотаріального посвідчення є недоцільним.

Делегат заявив, що механізм підписання повністю приватного договору купівлі-продажу без посередницької організації, такої як нотаріальна організація, спричинив багато проблем, призвівши до численних суперечок та шахрайства, втрати часу та грошей, а також завдавши шкоди інтересам людей.

Для більшості людей угоди з житлом є нечастими, і через їхню складність та нечастість розуміння людьми того, як найкраще здійснити угоду, часто обмежене.

Делегат зазначив, що люди не повинні укладати цю угоду, лише вірячи в чесність компаній з нерухомості, і запропонував встановити чіткі правила щодо вимог до нотаріального посвідчення, щоб суворо регулювати процес передачі права власності на нерухомість .

Джерело