تعمیراتی اجازت ناموں کو ختم کرنا: ایک ہم آہنگ اور موثر انتظامی نظام بنانے کی ضرورت ہے۔

حکومت کی جانب سے انتظامی اصلاحات کو فروغ دینے کے تناظر میں، خاص طور پر تعمیراتی شعبے میں، تعمیراتی اجازت ناموں کو ختم کرنے پر غور نے حالیہ دنوں میں عوام اور ماہرین کی طرف سے خاصی توجہ مبذول کرائی ہے۔

مئی 2025 کے آخر میں، وزیر اعظم نے ایک ٹیلیگرام جاری کیا جس میں وزارت تعمیرات کو ہدایت کی گئی کہ وہ تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار سمیت انتظامی طریقہ کار پر نظرثانی اور سختی سے کمی کرے۔ تو، کیا تعمیراتی اجازت ناموں کا خاتمہ واقعی ایک "جیت" ہے جیسا کہ بہت سے آراء کہتے ہیں، یا کیا اب بھی ایسی "مشکلات" ہیں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے؟

مثبت پہلو پر، تعمیراتی اجازت ناموں کے خاتمے سے لوگوں، کاروباری اداروں اور انتظامی اداروں کو عملی فوائد حاصل ہونے کی امید ہے۔ کیونکہ فی الحال تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کا عمل وقت طلب اور مہنگا ہے، جو براہ راست ترقی اور سرمایہ کاری کے وسائل کو متاثر کرتا ہے۔ ان طریقہ کار کو کم کرنے سے لوگوں کو کافی وقت بچانے میں مدد ملے گی (15-30 دن یا مہینوں تک انتظار کرنے کی بجائے) اور تعمیراتی منصوبوں کو لاگو کرنے میں زیادہ فعال ہونے میں مدد ملے گی۔

بوون ما تھوٹ وارڈ میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے سے بنایا گیا ایک پروجیکٹ۔

کاروباری اداروں کے لیے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں، انتظامی بوجھ کو کم کرنے سے پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تیزی آئے گی، آپریشنز کو بہتر بنایا جائے گا، مصنوعات کو صحیح وقت پر مارکیٹ میں لایا جائے گا اور وسائل کا زیادہ موثر استعمال کیا جائے گا۔ طریقہ کار کو مختصر کرنا سرمایہ کاری کے ماحول کو بہتر بنانے اور مارکیٹ میں قانونی فراہمی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔ یہ خاص طور پر 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کے ساتھ یا منظور شدہ شہری ڈیزائن والے علاقوں میں، جہاں تکنیکی اشارے واضح طور پر بیان کیے گئے ہیں، روایتی لائسنسنگ کے بجائے تعمیراتی رجسٹریشن کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی اجازت دیتے ہوئے درست ہے۔

یہی نہیں، تعمیراتی اجازت نامے ختم کرنے سے انتظامی اداروں کو وقت اور افرادی قوت کی بچت میں بھی مدد ملتی ہے۔ قبل از معائنہ کے پیچیدہ کام پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، مقامی حکام تعمیراتی آرڈر کو یقینی بنانے کے لیے اسے ایک موثر "ناکہ بندی" سمجھتے ہوئے، تکمیل کے مرحلے پر پوسٹ معائنہ کی طرف جا سکتے ہیں۔ اس سے کوالٹی مینجمنٹ اور شہری منصوبہ بندی پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے انتظامی آلات کو مزید ہموار ہونے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے بہت سے فوائد کے باوجود، تعمیراتی اجازت نامے کو ختم کرنا آسان فیصلہ نہیں ہے اور اس کے لیے محتاط تیاری کی ضرورت ہے۔ تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Danh Huy نے کہا کہ منفی نتائج سے بچنے کے لیے اثرات کی جامع تشخیص کے ساتھ جائزہ اور عمل درآمد کا عمل انتہائی محتاط ہونا چاہیے۔ سب سے بڑے چیلنجوں میں سے ایک کوالٹی کنٹرول اور کنسٹرکشن آرڈر کو یقینی بنانا ہے جب پری انسپیکشن سے پوسٹ انسپکشن کی طرف سوئچ کرتے ہیں۔ ایک مضبوط، ہم آہنگ اور شفاف انتظامی نظام کے بغیر، اجازت نامے کو ختم کرنے سے غیر قانونی تعمیرات، منزلوں سے تجاوز، حدود پر تجاوزات وغیرہ، شہری انتظام میں پیچیدہ مسائل کا باعث بن سکتے ہیں۔

لوگوں کو قانونی خطرات کا بھی سامنا کرنا پڑ سکتا ہے اگر وہ تکنیکی ضوابط، حدود، اونچائی کو سمجھے بغیر تعمیر کرتے ہیں، یا اگر وہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی تعمیل نہیں کرتے ہیں۔ اس کے نتائج میں انتظامی جرمانے، جبری تعمیر، یا معائنہ کے بعد پورے منصوبے کو ختم کرنا بھی شامل ہو سکتا ہے، جس سے بہت زیادہ مالی اور ذہنی نقصان ہو سکتا ہے۔

ایک اور چیلنج دیرینہ رہائشی علاقوں، خاص طور پر گہری گلیوں میں تعمیرات کا انتظام ہے۔ ہجوم والی سڑکوں اور زمین کے پلاٹوں کو یکجا اور مضبوط کرنے کے ساتھ، انتظام شروع سے ہی قریبی نگرانی کے بغیر انتہائی پیچیدہ ہو جائے گا۔ شہری علاقوں میں طویل عرصے سے گلیوں میں گہرائیوں سے اجازت ناموں کو ہٹانے کے عمل کو لاگو کرنے کے امکان کو بہت سی کمیوں اور متغیرات کا سامنا کرنا پڑے گا، جو آسانی سے بہت سے منفی نتائج کا باعث بنیں گے جن سے بعد میں نمٹا جانا چاہیے۔

بوون ما تھوت وارڈ میں ایک شہری علاقے کا منصوبہ لاگو کیا جا رہا ہے۔

تعمیراتی اجازت ناموں کے خاتمے کے لیے صحیح معنوں میں موثر ہونے کے لیے، ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ بڑے پیمانے پر عمل درآمد سے گریز کرتے ہوئے اسے کنٹرول شدہ طریقے سے نافذ کیا جانا چاہیے۔ مستقبل قریب میں، اسے ان منصوبوں کے لیے پائلٹ کیا جانا چاہیے جن میں 1/500 کی منصوبہ بندی کی اسکیم، ایک مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تعمیراتی ڈیزائن، یا صنعتی پارکوں اور نئے شہری علاقوں میں مکمل قانونی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے ساتھ۔

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی اور ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے لوگوں کو تعمیرات کے لیے اندراج کی اجازت دینے پر غور کرنے اور بین ہوا سٹی (پرانے) اور لونگ خان سٹی (پرانے) میں تعمیراتی اجازت نامے کے خاتمے پر غور کرنے کے حالیہ اقدامات ایک مثبت اور محتاط سمت کو ظاہر کرتے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ مقامی حکام کی پوسٹ آڈٹ صلاحیت کو بہتر بنانے کے لیے سرمایہ کاری انتہائی ضروری ہے۔

اس میں تمام منصوبہ بندی اور تعمیراتی ڈیٹا کو ڈیجیٹائز کرنا شامل ہے۔ سخت پابندیاں لگانا اور معائنہ اور نگرانی کے عمل کو شفاف بنانا۔ صرف اس صورت میں جب ایک مضبوط اور ہم آہنگ انتظامی نظام موجود ہو تعمیراتی اجازت ناموں کا خاتمہ ویتنام کی تعمیراتی صنعت کے لیے ایک سازگار، شفاف اور پائیدار سرمایہ کاری کا ماحول پیدا کرنے میں صحیح معنوں میں کردار ادا کر سکتا ہے۔

تعمیراتی اجازت ناموں کا خاتمہ ایک مضبوط قدم ہے، جو ریاستی انتظام میں اختراعی سوچ کا مظاہرہ کرتا ہے۔ تاہم، متوقع فوائد کا ادراک کرنے اور ممکنہ چیلنجوں پر قابو پانے کے لیے اداروں، لوگوں اور ٹیکنالوجی کے حوالے سے مکمل تیاری کے ساتھ ساتھ سطحوں اور شعبوں کے درمیان قریبی اور ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ تب ہی ہم "مشکلات" کو "سمارٹ" میں تبدیل کر سکتے ہیں، اور زیادہ ترقی یافتہ، لچکدار اور موثر تعمیراتی مستقبل کی راہ ہموار کر سکتے ہیں۔

کھا لے

ماخذ: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202507/bai-bo-giay-phep-xay-dung-can-xay-dung-he-thong-quan-ly-dong-bo-va-hieu-qua-2e31ea3/