2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 45 کی دفعات کے مطابق، زمین کو خرید و فروخت کی اجازت کے لیے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: سرخ کتاب کا ہونا؛ زمین تنازعہ میں نہیں ہے؛ فیصلے کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین پر قبضہ نہیں کیا گیا ہے اور نہ ہی دیگر اقدامات سے مشروط کیا گیا ہے۔ اب بھی زمین کے استعمال کی اصطلاح کے اندر؛ زمین عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہے۔
حکمنامہ 123/2024 4 اکتوبر 2024 سے لاگو ہوتا ہے، جو زمین کے شعبے میں انتظامی خلاف ورزیوں کے لیے سزاؤں کو منظم کرتا ہے۔
اس حکم نامے کی شق 3، آرٹیکل 17 میں کہا گیا ہے کہ اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، لیز، ذیلی، وراثت، عطیہ کرنے کا عمل؛ رہن رکھنے، زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ سرمایہ میں حصہ ڈالنا جو شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 45 میں بیان کردہ شرائط میں سے کسی ایک کو پورا نہیں کرتا، 30-50 ملین VND کے جرمانے سے مشروط ہوگا۔
ایک ہی وقت میں، فرمان 123 کی شق 2، آرٹیکل 5 کے مطابق، درج بالا جرمانے کی سطح افراد پر لاگو ہوتی ہے۔ تنظیموں کے لیے جرمانے کی سطح ایک ہی خلاف ورزی کا ارتکاب کرنے والے افراد کے لیے جرمانے کی سطح سے دوگنا ہے۔
سرخ کتاب کے بغیر زمین بیچنے کے نتیجے میں تنظیموں کے لیے 100 ملین VND تک کا جرمانہ ہو سکتا ہے (مثال: Duong Tam)۔
اس طرح، جان بوجھ کر بغیر ریڈ بک کے اراضی بیچنے کے عمل یا جب یہ تنازعہ میں ہو تو افراد کے لیے 30 سے 50 ملین VND تک، تنظیموں کے لیے 60 سے 100 ملین VND تک جرمانہ عائد کیا جائے گا۔
اس کے علاوہ، خریدار کو زمین واپس کرنے کی ضرورت ہے. ایک ہی وقت میں، فروخت کا معاہدہ باطل ہو جاتا ہے اور خلاف ورزی سے حاصل کردہ غیر قانونی منافع کو واپس کرنا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، زمین کی رجسٹریشن ان صورتوں میں ضروری ہے جہاں زمین ریڈ بک کے لیے اہل ہو۔
پہلی ریڈ بک بناتے وقت اراضی کا اندراج نہ کرنے پر جرمانے کے بارے میں، حکمنامہ 123/2024 کے آرٹیکل 16 میں زمین کے قانون کے آرٹیکل 132 کے مطابق پہلی بار اراضی کا اندراج نہ کرنے پر 1-2 ملین VND کا جرمانہ مقرر کیا گیا ہے (زمین اب بھی استعمال میں ہے لیکن رجسٹرڈ نہیں؛ ریاست کی طرف سے الاٹ کی گئی اور لیز پر دی گئی اراضی ریاست کے ذریعے رجسٹرڈ نہیں ہے)۔
ریڈ بک پر معلومات کو من مانی طور پر درست کرنے کے جرمانے کے بارے میں، حکمنامہ 123/2024 کے مطابق، سرٹیفکیٹ کو من مانی طور پر درست کرنے یا مٹانے کے عمل پر 2-5 ملین VND جرمانہ کیا جائے گا اور درست یا مٹائی گئی ریڈ بک ضبط کر لی جائے گی۔
خلاف ورزی کی نوعیت اور شدت پر منحصر ہے، خلاف ورزی کرنے والوں کو جائداد غیر منقولہ خرید و فروخت کے لیے جعلی سرخ کتابیں استعمال کرنے پر انتظامی جرمانے یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کا نشانہ بنایا جا سکتا ہے۔
انتظامی ہینڈلنگ کے حوالے سے، حکم نامہ 123/2024 کی شق 3، آرٹیکل 27 کے مطابق، انتظامی طریقہ کار اور زمین سے متعلق دیگر کام جو مجرمانہ ہینڈلنگ کی سطح تک نہیں پہنچتی ہے، کے دوران جعلی دستاویزات کے استعمال پر 10-20 ملین VND کا جرمانہ عائد کیا جائے گا۔
اس کے علاوہ، مجاز اتھارٹی استعمال شدہ جعلی دستاویزات کو ضبط کر لے گی اور منتقلی کے دوران جعلی دستاویزات کا استعمال کرتے ہوئے تبدیلیوں کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار کے تمام نتائج کو منسوخ کر دے گی۔
ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm
تبصرہ (0)