زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست موجودہ قیمت میں 10 گنا اضافہ کر سکتی ہے۔

ماہرین کے مطابق زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید شفاف اور پیشہ ورانہ بنانے میں مدد ملے گی۔ تاہم فروخت اور کرائے کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ بھی یہی ہوگی۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے زیر اہتمام 15 اکتوبر کو قدرتی وسائل اور ماحولیات اور وزارت تعمیرات کے تعاون سے منعقد کی گئی کانفرنس "پروپیگنڈا، پھیلاؤ، اور زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کا موثر نفاذ" میں، 2024 کے نئے نکات میں سے ایک مہمان مقررین میں سے ایک تھا جو زمین کی قیمتوں میں سالانہ دلچسپی اور زمین کی قیمتوں میں بہت زیادہ دلچسپی رکھتا تھا۔ فہرستیں

زمین کی قیمتوں کی "گرمی" کی تصدیق کرنے کے لیے، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ مسودہ اراضی قانون 2024 میں 12 ملین سے زیادہ تبصرے ریکارڈ کیے گئے، صرف زمین کی قیمتوں سے متعلق مسائل پر 1 ملین تبصرے موصول ہوئے۔ یہ نمبر اس بات کا ثبوت ہیں کہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست کے بارے میں کہانی کو رائے عامہ کی بہت زیادہ توجہ حاصل ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے تقریب سے خطاب کیا۔

تاہم زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا اب بھی ایک مشکل مسئلہ ہے۔ بی آئی ڈی وی کے ماہر نے کہا کہ زمین سے متعلق مشاورت اور تشخیص کرنے والے یونٹ بھی "غلطیاں کرنے اور مجرم قرار دیے جانے کے خوف سے کام کرنے کی ہمت نہیں کر رہے ہیں"۔

"زمین کی تشخیص اور مشاورتی یونٹس کو درست معلومات کو یقینی بنانے کے لیے ایک معقول طریقہ کار کی ضرورت ہے۔ جہاں تک زمین کی قیمتوں کی درستگی کا تعلق ہے، انہیں ذمہ داری لینے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ یہ وہ چیز ہے جس میں ہمیشہ اتار چڑھاؤ آتا ہے،" مسٹر لوک نے کہا۔

تشخیصی یونٹس کے "خرابی کے خوف" کا دباؤ زمین پر معلومات کے ذرائع کی کمی سے آتا ہے۔ مسٹر لوک کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر قومی ڈیٹا بیس معلومات کا بہترین ان پٹ ذریعہ ہے، جس میں حکمنامہ 71/2024/ND-CP کی بنیاد پر معلومات کے 5 ذرائع میں سب سے زیادہ ترجیح ہے۔ تاہم، ڈیٹا بیس کا یہ ذریعہ ابھی تک مکمل نہیں ہوا ہے۔

مستقبل میں، اس ڈیٹا سسٹم کو عملی جامہ پہنانے کے لیے، ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وغیرہ کو فعال طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔ یہاں تک کہ اگر کاروبار جان بوجھ کر اسے چھپاتے ہیں، حکام کو اسے سنبھالنے کے لیے پابندیاں لگانے کی ضرورت ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے قریب زمین کی قیمت کے تعین کی بنیاد ہو گی، اس کے ساتھ ہی خامیوں کو دور کرے گی، خاص طور پر دو قیمتوں کے رجحان کو۔ یہ کاروباری اداروں کے لیے معاوضے، سائٹ کی منظوری، ریاست کے لیے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے، پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت اور کارکردگی کا حساب لگانے کی بنیاد ہوگی۔

تاہم، مسٹر لوک نے اس بات پر بھی زور دیا کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کے قریب لگانے سے زمین کے استعمال کی قیمتوں، زمین کی قیمتوں، فروخت کی قیمتوں، اور جائیداد کے کرایے کی قیمتوں میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ توقع ہے کہ 2026 میں زمین کی سرکاری قیمت کی فہرست کے نفاذ کے بعد، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں 2 سے 7 گنا تک اضافہ متوقع ہے، یہاں تک کہ زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست سے 10 گنا زیادہ ہے۔

ورکشاپ کے موقع پر انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ہنوئی لا یونیورسٹی کے اقتصادی قانون کے فیکلٹی کے سربراہ، ڈاکٹر نگوین کوانگ ٹوین نے اس بات کی تصدیق کی کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو مارکیٹ کے قریب لانے سے یقیناً کاروباری اداروں کی زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہو گا، جس سے وہاں پر حقیقی سطح پر سرمایہ کاری ہو گی۔

"کاروبار خیراتی ادارے نہیں ہیں، اس لیے ان سے ان کی فروخت کی قیمتیں کم کرنے کے لیے کہنا مشکل ہے، جب کہ ان پٹ لاگت بڑھ رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، حکومت کو مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے سپلائی، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کو بڑھانے کے لیے بجٹ کیپٹل کو فعال طور پر استعمال کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر ٹوین نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html