باک گیانگ رئیل اسٹیٹ عروج پر ہے، کیش فلو کہاں جا رہا ہے؟

2024 کے آغاز سے، Bac Giang رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سپلائی، لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے بہت مثبت بحالی ریکارڈ کی ہے۔ اس تناظر میں، کس طبقے اور پروڈکٹ کو "پیسہ لگانا" کا انتخاب کرنا سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑی تشویش بنتا جا رہا ہے۔

متاثر کن واپسی

حالیہ برسوں میں، Bac Giang شمال میں سب سے تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹوں میں سے ایک رہا ہے، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ کے حصے میں بین الاقوامی سرمایہ کاری کی تبدیلی کے زیر اثر غیر ملکی اداروں کی آمد کی بدولت۔ اس کے ساتھ ساتھ، زمین، ولاز - ٹاؤن ہاؤسز، اور اپارٹمنٹس جیسے دیگر طبقات میں بھی متاثر کن ترقی ہوئی ہے۔

2022 - 2023 میں کساد بازاری کے دور کے بعد قومی مارکیٹ کی عمومی مشکلات کی وجہ سے، Bac Giang رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 کے آغاز سے بہت تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ باک گیانگ رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ اس کے مقابلے میں 3،40 کے مقابلے میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ گزشتہ سال اسی مدت. قیمت کی سطح کے لحاظ سے، تقریباً تمام حصوں میں، مصنوعات کی فروخت کی اوسط قیمت 2023 میں "نیچے" کی سطح کے مقابلے میں 10 - 15% تک بڑھ گئی۔

Bac Giang رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، باک گیانگ میں جائیداد کے لین دین خاص طور پر اپریل 2024 کے بعد سے اچھے ہیں۔ "ہم یہاں فروخت کرتے ہیں، کچھ مہینوں میں 100 سے زیادہ یونٹس فروخت ہوتے ہیں۔ پروڈکٹ کی قیمتیں عام طور پر پچھلی مدت کے نچلے حصے کے مقابلے میں کافی بڑھی ہیں، یہاں تک کہ شہر کے مرکز میں کچھ جگہیں بھی اپنی پرانی چوٹیوں پر پہنچ گئی ہیں۔"

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسٹر چنگ نے کہا کہ باک گیانگ میں زمین کی نیلامی کا بازار 2024 کے آغاز سے بہت فعال ہے۔ نیلامی کی گئی زمین کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ اگر سال کے آغاز میں جیتنے کی قیمت صرف 50-100 ملین VND/ ابتدائی قیمت سے بہت زیادہ تھی، اپریل-مئی تک، جیتنے کی قیمت ابتدائی قیمت سے 25% زیادہ تھی۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ نیلامی میں ہر طرف سے بہت سے سرمایہ کاروں کی شرکت کو راغب کیا گیا۔

اصل ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی ششماہی میں، Bac Giang میں، بہت سے "ریکارڈ" نیلامیاں ہوئیں۔ مثال کے طور پر، ویت ین ٹاؤن میں 15 مئی کو 65 زمینوں کی نیلامی ہوئی، جس کی کل ابتدائی قیمت 93.9 بلین VND تھی، جب کہ جیتنے کی قیمت 198.8 بلین VND تک تھی، جو کہ 104 بلین VND کا فرق ہے۔

نیلامی کے منتظمین کا کہنا تھا کہ نیلامی کے لیے رکھی گئی مصنوعات بہت کم تھیں لیکن اس میں حصہ لینے والے دستاویزات اور صارفین کی تعداد اکثر بہت زیادہ تھی۔ ایسے سیشن تھے جہاں صرف چند درجن لاٹ نیلام ہوئے تھے، لیکن تقریباً ایک ہزار دستاویزات موجود تھیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ نہ صرف صوبے کے صارفین بلکہ دیگر علاقوں کے بہت سے سرمایہ کاروں نے بھی Bac Giang میں زمین کی نیلامی میں حصہ لیا۔

نیلامی کی گئی اراضی کے علاوہ دیگر طبقات جیسے کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ میں بھی لیکویڈیٹی میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ عام طور پر، Vinhomes Skypark پروجیکٹ نے اپنی انوینٹری تقریباً فروخت کر دی ہے، یا Evergreen Bac Giang سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نے تقریباً 600 یونٹس مستفید ہونے والوں کو فروخت کیے ہیں۔

ہائی فاٹ لینڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو کم گیانگ نے اندازہ لگایا کہ باک گیانگ میں زیادہ تر رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی اچھی فروخت ہے۔ "شہری اراضی کا لین دین بہت اچھا ہے، ہم نے صرف 2 مہینوں میں تقریباً 200 پلاٹ فروخت کیے ہیں۔ اپارٹمنٹس بھی اچھی طرح بکتے ہیں کیونکہ قیمت مناسب ہونے کے ساتھ ساتھ انہیں کرایہ پر بھی دیا جا سکتا ہے۔ کم بلندی والے مکانات، اگرچہ زمین اتنے اچھے نہیں، پھر بھی لیکویڈیٹی رکھتے ہیں، اور تجارتی طور پر فائدہ اٹھانے کی صلاحیت بھی پہلے سے بہتر ہے۔"

سرمایہ کاروں کی ترجیحی رجحانات

بہت سے حصوں میں باک گیانگ مارکیٹ کی مضبوط اور حتیٰ کہ بحالی نے سرمایہ کاروں کے لیے مواقع کا ایک سلسلہ کھول دیا ہے۔ تاہم، اس سے یہ "مسئلہ" بھی پیدا ہوتا ہے کہ بہترین منافع حاصل کرنے کے لیے کہاں سرمایہ کاری کی جائے۔

درحقیقت، کسی بھی دوسرے علاقے کی طرح، Bac Giang کے سرمایہ کار بھی شہر کے مرکز میں منصوبوں کی حمایت کرتے ہیں۔ کیونکہ یہ علاقہ ایک سرکردہ پروجیکٹ کے تمام فوائد رکھتا ہے: اہم مقام، ہم آہنگ بنیادی ڈھانچہ، جدید منصوبہ بندی، اور انتظامی، اقتصادی ، ثقافتی، اور تفریحی "اڈوں" سے تیزی سے جڑنے کی صلاحیت۔

مندرجہ بالا عوامل کے علاوہ، ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے بھی اس بات پر زور دیا کہ موجودہ مرحلے میں سرمایہ کار اس منصوبے کی قانونی حیثیت میں خاصی دلچسپی رکھتے ہیں۔ ریڈ بک کے ساتھ ایک مکمل، قانونی طور پر معیاری پروجیکٹ ہمیشہ اولین ترجیح ہوتا ہے۔ یہ بتاتا ہے کہ نیلامی کی گئی زمین اور نیلامی کی گئی زمین پر تیار کیے گئے منصوبے خریداروں کے لیے اتنے پرکشش کیوں ہوتے ہیں۔

Bac Giang شہر میں نیلامی کی گئی زمین پر تیار کیے جانے والے پروجیکٹ کی مخصوص قسم جو آج سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے The Terra - Bac Giang by سرمایہ کار Van Phu - Invest ہے۔ یہ منصوبہ جنوبی شہری علاقے، ڈنہ کے وارڈ میں واقع ہے، جو شہر کا نیا انتظامی مرکز ہے۔ شریانوں کی سڑکوں سے گھرا ہوا، بھرپور سہولیات کے ساتھ انتہائی متحرک اقتصادی علاقوں سے آسان اور آسان کنکشن جیسے: واکنگ اسٹریٹ، GO! سپر مارکیٹ، مربع، اسٹیڈیم، ہوانگ ہوا تھام پارک... یہ ہیرے کی جگہ پروڈکٹ کی قدر میں اضافہ کرتی ہے کیونکہ یہ ایک آرام دہ زندگی کی بنیاد بناتا ہے جس میں کرایہ کا کاروبار کرنے کی صلاحیت ہوتی ہے تاکہ شاندار منافع حاصل کیا جا سکے۔

ایک اور بات قابل ذکر ہے کہ پورے پروجیکٹ میں 2 ٹوئن ٹاورز میں صرف 66 سنگل ولاز، 43 لو رائز ٹاؤن ہاؤسز اور 688 اپارٹمنٹس ہیں۔ محدود مقدار ان بنیادی عوامل میں سے ایک ہے جو وقت کے ساتھ ساتھ اس منصوبے کی قدر میں اضافے کے امکانات میں مدد کرتی ہے۔

وان فو - انویسٹ کے ذریعہ تیار کردہ ٹیرا - باک گیانگ پروجیکٹ

ماہرین کے مطابق، Bac Giang رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے نمو کے دور میں داخل ہو رہی ہے، جس کی مدد سے اقتصادی ترقی، FDI کی کشش کی صلاحیت میں اضافہ اور لوگوں کی قوت خرید میں اضافہ ہو رہا ہے۔

شمالی، ہنوئی کی سب سے بڑی منڈی کے تناظر میں، سپلائی کی شدید کمی اور قیمت کی سطح اپنے "چوٹی" پر ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کے مواقع ختم ہو رہے ہیں، سرمایہ کاری کا سرمایہ زیادہ ممکنہ مقامات پر "ہجرت" کر رہا ہے۔ اور Bac Giang، اپنے اعلیٰ فوائد کے ساتھ، نقد بہاؤ کی منزل ہے۔ اس سے اس علاقے میں جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے منافع میں مزید اضافہ ہو گا، جن میں سے The Terra - Bac Giang ایک مثالی انتخاب ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html