ریل اسٹیٹ ایک روشن دن کا انتظار کر رہا ہے۔

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS - FERI) کی طرف سے حال ہی میں جاری کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اپریل 2024 سے پہلی سہ ماہی میں تیاری اور آغاز کے مرحلے کے بعد، بہت سے کاروباری اداروں نے رفتار حاصل کرنا شروع کر دی ہے اور محدود نئی ہووسنگ سپلائی کے تناظر میں مارکیٹ شیئر حاصل کرنے میں تیزی لائی ہے۔

بہتر اعتماد

اس کی بدولت، مارکیٹ نے کاروبار کے لیے تعینات کیے جانے والے بہت سے نئے اور پرانے منصوبوں کا خیرمقدم کیا (دوبارہ شروع کرنا، تعمیر شروع کرنا، دستخط کرنا، اعلان کرنا، فروخت کے لیے کھولنا، مارکیٹ میں متعارف کرانا...)۔ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، بن دونگ صوبہ سرکردہ علاقے ہیں۔

خاص طور پر، نئی سپلائی میں نمایاں نمو ہے، جو 2024 کی پوری پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.8 گنا زیادہ ہے۔ بنیادی طور پر شمالی مارکیٹ سے بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے Lumi Hanoi ، Vinhomes Royal Island (Hai Phong) اور جنوب میں کچھ شاندار پروجیکٹس جیسے A&T Sky Garden، Picity Sky Park...

جذب کی شرح میں بھی نمایاں اضافہ ہوا، صرف شمالی مارکیٹ میں اوسطاً 60% - 65% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، جنوبی مارکیٹ نے پچھلے مراحل اور نئے پروجیکٹس میں شروع کی گئی مصنوعات دونوں سے اچھی جذب کی شرح ریکارڈ کی ہے۔

"صارفین کے جذبات میں نمایاں بہتری آئی ہے، جیسا کہ اعلان کردہ پراجیکٹس کے بارے میں جاننے اور لین دین کرنے میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد سے ظاہر ہوتا ہے۔ مستحکم اور کم بینک سود کی شرحیں وہ عوامل ہیں جو صارفین کو رئیل اسٹیٹ خریدنے میں پراعتماد محسوس کرنے میں مدد دیتے ہیں، خاص طور پر رہائشی مقاصد کے لیے۔ تاہم، سونے کی قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ نے بھی کچھ حد تک سرمایہ کاری کو متاثر کیا ہے۔"

ہو چی منہ شہر میں ایک اپارٹمنٹ پراجیکٹ پر عمل کیا جا رہا ہے۔ تصویر: TAN THANH

دریں اثنا، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے کہا کہ مارکیٹ ریئل اسٹیٹ انڈسٹری میں بڑی تعداد میں اہلکاروں کی واپسی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ خاص طور پر، صنعت میں واپس آنے والے سیلز اسٹاف کی تعداد میں اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20% - 30% اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ، اسی مدت کے مقابلے میں کام پر واپس آنے والے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد میں 22 فیصد اضافہ ہوا، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ ایک نئے دور کے لیے تیار ہے۔

DXS انسٹی ٹیوٹ - FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi نے تبصرہ کیا کہ سرمایہ کار اب 2023 کے مقابلے میں شاندار نمو کے ساتھ کاروباری اور مالی اہداف طے کرنے میں زیادہ پراعتماد ہیں۔ کچھ سرمایہ کار فوری طور پر تنظیم نو مکمل کر رہے ہیں اور مالی وسائل، مصنوعات اور انسانی وسائل کو مارکیٹ میں واپس لانے کے لیے تیار کر رہے ہیں۔

"فی الحال، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سیلز کے عملے کی تعداد میں 20% - 30% اضافہ ہوا ہے۔ کام پر واپس آنے والے ٹریڈنگ فلورز کی تعداد میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے انفرادی بروکرز کے لیے بہت سے مواقع پیدا ہو رہے ہیں اور ساتھ ہی بروکریج کمپنیوں کے درمیان زیادہ مسابقت پیدا ہو رہی ہے۔ فروخت کے لیے نئے پروجیکٹس اور پراجیکٹس کی تشہیر کے باعث مارکیٹ میں اعتماد میں بہتری آئی ہے۔

سپلائی زیادہ ہو گی۔

Savills Vietnam Investment Consulting کے سینئر ڈائریکٹر ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کے آخری 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت اشارے جاری رہیں گے۔ اس جائزے کی بنیاد یہ ہے کہ میکرو اکانومی اچھی طرح سے بحال ہو رہی ہے، حکومت معیشت کو سہارا دینے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ ساتھ مالیاتی پالیسیوں پر بھی عمل درآمد کر رہی ہے۔ مانیٹری پالیسی کو لچکدار طریقے سے منظم کیا جاتا ہے، شرح سود کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

خاص طور پر، تین قوانین (لینڈ، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ بزنس) کے جلد ہی نافذ ہونے کی توقع ہے کہ قانونی مسائل کا سامنا کرنے والے سینکڑوں منصوبوں کو مکمل طور پر حل کر دیا جائے گا۔ "میرا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب سے سال کے آخر تک سپلائی وافر ہوگی اور لین دین 2023 کے مقابلے میں زیادہ فعال ہوں گے۔ وہاں سے، کاروباروں کو مشکلات کو حل کرنے کے لیے آمدنی اور نقدی کا بہاؤ ملے گا" - ڈاکٹر Su Ngoc Khuong کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، سال کے پہلے 4 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی کے پاس سرمایہ کاری کے لیے صرف 1 پراجیکٹ منظور ہوئے تھے، بہت چھوٹے پیمانے پر، اور کسی بھی کاروباری ادارے نے نئے منصوبے تجویز نہیں کیے تھے۔ اس کا مطلب ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی کم ہوتی رہے گی۔ تاہم، مسٹر چاؤ کے مطابق، مارکیٹ کا روشن مقام یہ ہے کہ کاروباری اداروں نے پرانے پراجیکٹس کی مصنوعات کو دوبارہ ترتیب دینے، دوبارہ شروع کرنے اور دوبارہ فروخت کرنے کی کوششیں کی ہیں۔

"ہمیں یقین ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے آخر تک بحال ہو جائے گی کیونکہ حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کو جلد ہی نافذ العمل ہونے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کر دیا گیا ہے۔ حکومت ایک پائلٹ ریزولوشن بھی تیار کر رہی ہے، جس سے کاروباری اداروں اور اقتصادی تنظیموں کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے بات چیت کرنے کی اجازت دی جائے گی۔ رکے ہوئے پروجیکٹس (تقریباً 148 پروجیکٹس) اس کا مطلب ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی بہتر ہو جائے گی۔" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm