رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کا منتظر ہے۔

حال ہی میں Dat Xanh Services (DXS - FERI) انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک ، فنانشل اور رئیل اسٹیٹ ریسرچ کی طرف سے شائع کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اپریل 2024 سے پہلی سہ ماہی میں تیاری اور آغاز کے مرحلے کے بعد، کئی کاروباروں نے رفتار حاصل کرنا شروع کر دی ہے اور نئی سپلائی کی حد کے درمیان مارکیٹ شیئر حاصل کرنے میں تیزی لائی ہے۔

اعتماد بہتر ہوا۔

نتیجے کے طور پر، مارکیٹ نے بہت سے نئے اور موجودہ پروجیکٹس (دوبارہ شروع کرنا، شروع کرنا، معاہدوں پر دستخط کرنا، اعلان کرنا، فروخت شروع کرنا، مارکیٹ میں متعارف کرانا وغیرہ) کا آغاز دیکھا ہے۔ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور بن دونگ صوبہ سرکردہ علاقے ہیں۔

خاص طور پر، نئی سپلائی میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا، جو 2024 کی پوری پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.8 گنا زیادہ ہے۔ بنیادی طور پر شمالی مارکیٹ سے جس میں بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے لومی ہنوئی، ون ہومز رائل آئی لینڈ ( ہائی فونگ ) اور جنوب میں کچھ نمایاں پروجیکٹس جیسے A&T اسکائی گارڈن، Picity Sky Park...

جذب کی شرح میں بھی نمایاں اضافہ دیکھا گیا، شمالی مارکیٹ میں اوسطاً 60% - 65% کے اضافے کا سامنا کرنا پڑا۔ دریں اثنا، جنوبی مارکیٹ نے پہلے سے شروع کی گئی یونٹس اور نئے پروجیکٹس دونوں سے اچھی جذب کی شرحیں ریکارڈ کیں۔

"صارفین کے جذبات میں نمایاں بہتری آئی ہے، جیسا کہ اعلان کردہ پروجیکٹس میں دلچسپی رکھنے والے اور لین دین کرنے والے صارفین کی تعداد سے ظاہر ہوتا ہے۔ مستحکم اور کم بینک سود کی شرح ایک ایسا عنصر ہے جو صارفین کو اعتماد کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنے میں مدد کرتا ہے، خاص طور پر رہائشی مقاصد کے لیے۔ تاہم، سونے کی قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ نے بھی کچھ حد تک متاثر کیا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

Thanh Thuy، سرمایہ کاری کا ایک مرکزی نقطہ، مغربی ہنوئی مارکیٹ سے ابھر رہا ہے۔VTV.vn - Thanh Thuy مغربی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے سرمایہ کاری کی منتقلی کی لہر کا مرکز بن رہا ہے۔

ایک طویل عروج کے بعد، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔تیز رفتار ترقی کے کئی چوتھائیوں کے بعد، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اصلاحی مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ دریں اثنا، توقع ہے کہ نئی سپلائی میں اضافہ حقیقی گھریلو خریداروں کے لیے مزید مواقع پیدا کرے گا۔

ہانگ وان جون میں قومی شاہراہ 1A کی توسیع کے لیے زرعی اراضی حوالے کرے گا۔ہانگ وان کمیون زمین کی منظوری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، قومی شاہراہ 1A کے توسیعی منصوبے کے لیے زرعی اراضی کے پورے علاقے کو جون کے اندر تعمیراتی یونٹ کے حوالے کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ایک کنڈومینیم منصوبہ زیر تعمیر ہے۔ تصویر: TAN THANH

دریں اثنا، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے رپورٹ کیا ہے کہ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں بڑی تعداد میں اہلکاروں کی واپسی دیکھی جا رہی ہے۔ خاص طور پر، صنعت میں واپس آنے والے سیلز اسٹاف کی تعداد میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 20% - 30% اضافہ ہوا ہے۔ مزید برآں، کام دوبارہ شروع کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں سال بہ سال 22 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ مارکیٹ ایک نئے دور کے لیے تیار ہے۔

FERI انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام انہ خوئی نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کار اب 2023 کے مقابلے میں شاندار نمو کے ساتھ کاروبار اور مالیاتی اہداف طے کرنے میں زیادہ پراعتماد ہیں۔ کچھ سرمایہ کار فوری طور پر تنظیم نو مکمل کر رہے ہیں اور مالی وسائل، مصنوعات اور عملے کو مارکیٹ میں واپس لانے کے لیے تیار کر رہے ہیں۔

"فی الحال، رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سیلز اسٹاف کی تعداد میں 20% - 30% اضافہ ہوا ہے۔ ٹریڈنگ فلورز کی بحالی میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس سے انفرادی بروکرز کے لیے مزید مواقع اور بروکریج فرموں کے درمیان زیادہ مسابقت پیدا ہو رہی ہے۔ دونوں نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس اور فی الحال پروموٹ کیے جانے والے صارفین کی جانب سے مارکیٹ میں اعتماد میں بہتری آئی ہے، "مسٹر مارکیٹ کے سب سے نیچے کے ساتھ اشتراک کرنے والے صارفین اور سرمایہ کاروں کی توجہ حاصل کر رہے ہیں۔

سپلائی زیادہ ہو گی۔

Savills Vietnam میں سرمایہ کاری سے متعلق مشاورت کے سینئر ڈائریکٹر ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کے آخری چھ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت اشارے دکھاتی رہے گی۔ یہ تشخیص میکرو اکنامک ماحول کی بحالی، حکومت کی جانب سے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر فیصلہ کن عمل درآمد، اور مالیاتی پالیسیوں پر مبنی ہے جن کا مقصد معیشت کو سہارا دینا ہے۔ مانیٹری پالیسی کو لچکدار طریقے سے منظم کیا جا رہا ہے، اور شرح سود کو اچھی طرح سے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

امریکی کاروباری اداروں کو ہائی ٹیک شعبوں میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیں۔نائب وزیر اعظم Ho Quoc Dung نے کہا کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کا خیرمقدم کرتا ہے کہ وہ ویتنام میں اپنے آپریشنز کو بڑھاتے رہیں، خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی اضافی قدر کے حامل شعبوں میں۔

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

خاص طور پر، تین قوانین (لینڈ، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ بزنس) کی آنے والی موثر تاریخ سے توقع کی جاتی ہے کہ اس وقت رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے سینکڑوں منصوبوں کے قانونی مسائل کو یقینی طور پر حل کیا جائے گا۔ "مجھے یقین ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب سے سال کے آخر تک سپلائی وافر ہوگی اور لین دین 2023 کے مقابلے میں زیادہ فعال ہوں گے۔ وہاں سے، کاروباروں کو مشکلات پر قابو پانے کے لیے آمدنی اور نقدی کا بہاؤ ملے گا،" ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے توقع ظاہر کی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، سال کے پہلے چار مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی کے پاس سرمایہ کاری کے لیے صرف ایک پراجیکٹ منظور ہوا تھا، اور یہ بڑے پیمانے پر بہت چھوٹا تھا۔ مزید برآں، کسی بھی کاروبار نے نئے منصوبوں کی تجویز نہیں کی۔ اس کا مطلب ہے کہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی ناکافی رہے گی۔ تاہم، مسٹر چاؤ کے مطابق، مارکیٹ میں ایک روشن مقام یہ ہے کہ کاروباری اداروں نے پرانے پراجیکٹس سے مصنوعات کو دوبارہ ترتیب دینے، دوبارہ شروع کرنے اور دوبارہ فروخت کرنے کی کوششیں کی ہیں۔

"ہمیں یقین ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 کے آخر تک بحال ہو جائے گی کیونکہ حکومت کی جانب سے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کو غور کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کر دیا گیا ہے اور جلد ہی اس پر عمل درآمد ہو جائے گا۔ حکومت ایک پائلٹ ریزولوشن بھی تیار کر رہی ہے جس سے کاروباری اور اقتصادی تنظیمیں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر رضامند ہو سکیں گی۔ رکے ہوئے منصوبے (تقریباً 148 منصوبے) اس کا مطلب ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی بہتر ہو جائے گی،" مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm