صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک روشن مقام بنی ہوئی ہے، جس کی 2025 میں تیزی متوقع ہے۔

19 ستمبر 2024 کو، VNIC - ویتنام انویسٹمنٹ کنسلٹنگ نے "نیشنل انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ فورم 2024" کا تھیم "کیپچرنگ ٹرینڈز، لیڈنگ دی مارکیٹ" کے ساتھ کامیابی کے ساتھ منعقد کیا۔

فورم میں، تقریب کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ حقیقت میں، 2024 میں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہونے کے آثار دکھا رہی ہے، لیکن 2025 میں دوبارہ پھٹنے کی امید ہے۔

تقریب کا جائزہ "نیشنل انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم"

"نیشنل انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2024" میں، VNIC نے رپورٹ کیا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے پچھلے سالوں کے مقابلے میں سست روی کے آثار ظاہر کیے ہیں۔

اس تقریب میں صنعت کے سرکردہ ماہرین، 300 سے زائد بنیادی ڈھانچے کے سرمایہ کاروں اور ملکی اور غیر ملکی مشاورتی یونٹس کے ساتھ ساتھ 50 سے زائد ایف ڈی آئی اداروں نے شرکت کی جو ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں اور کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، اس تقریب میں LOGOS کی شرکت تھی، جو کہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے شعبے میں دنیا بھر میں بہت سے بڑے منصوبوں کے ساتھ تجربہ کار سرمایہ کاروں میں سے ایک ہے۔ اس تقریب میں LOGOS کے بانی مسٹر Trent Iliffe، ویتنام میں LOGOS کے منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر گلین ہیوز، اور LOGOS کے دیگر اہم نمائندوں کی موجودگی تھی۔

ایک ہی وقت میں، اس تقریب میں دیگر مخصوص یونٹس کی بھی شرکت تھی جیسے: امبر انڈسٹریل اور گیلیمیکس انڈسٹریل کے انفراسٹرکچر سرمایہ کاروں کے نمائندے؛ تعمیراتی ٹھیکیدار Andes E&C; سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے مشترکہ اسٹاک کمرشل بینک - BIDV ، HPS Logistic، Jiaxin Industrial Vietnam، وغیرہ۔ سبھی 2024 میں ویتنامی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کثیر جہتی نقطہ نظر پر تبادلہ خیال اور اشتراک کرنے کے لیے جمع ہوئے۔

تھیم "کیپچرنگ ٹرینڈز، لیڈنگ دی مارکیٹ" کے ساتھ، ایونٹ نے صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تازہ ترین معلومات اور رجحانات کو اپ ڈیٹ کرنے کا ایک قیمتی موقع فراہم کیا۔ یہ فورم صنعت کے سرکردہ ماہرین کے لیے ایک ملاقات کی جگہ بن گیا ہے، جہاں وہ صنعتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے قیمتی معلومات اور عملی تجربے کا اشتراک کرتے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کی صورتحال 2024

VNIC کی رپورٹ کے مطابق 2024 میں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ کی صورتحال مثبت اعداد و شمار کو ظاہر کرتی ہے۔ اگست 2024 تک، ویتنام کے پاس اضافی 4,750 ہیکٹر صنعتی اراضی ہے، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔ صنعتی پارکوں میں قبضے کی اوسط شرح 75% تک ہے (اسی مدت میں 2.6% زیادہ)۔ 2019-2023 کی مدت میں سرمایہ کاری کی لہر کے بعد، زمین کے کرایے کی اوسط قیمت میں گزشتہ سالوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر، 2024 تک، زمین کے کرایے کی اوسط قیمت 156 USD/m2 تک ہے (اسی مدت میں 6% زیادہ)۔

دریں اثنا، صنعتی گودام کی مارکیٹ بھی ملک بھر میں 77% (2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 4% زیادہ) کے اوسط قبضے کی شرح کے ساتھ مثبت علامات ظاہر کرتی ہے۔ اوسط کرائے کی قیمت سالوں میں مسلسل بڑھنے کے آثار دکھاتی رہتی ہے۔ 2021 میں، گودام کے کرایے کی اوسط قیمت 4.3 USD/m2/مہینہ میں اتار چڑھاؤ آئی، 2024 تک کرایے کی اوسط قیمت بڑھ کر 4.6% USD/m2/مہینہ ہو گئی۔ خاص طور پر، بہت سے علاقوں نے زیادہ قیمتیں ریکارڈ کیں جیسے کہ ہنوئی میں 6.5 USD/m2/month، Ho Chi Minh City میں اوسط کرائے کی قیمت 5.5 - 6.5 USD/m2/month، مسابقتی علاقوں جیسے کہ Bac Ninh اور Long An کی ریکارڈ کی گئی قیمتیں 5.6 USD/m2/month اور 4.2/month USD، 4.28/month.

مسٹر ڈو ہانگ کوان - VNIC کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "2024 میں، ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی پر امید اشارے دکھا رہی ہے، لیکن حقیقت میں سرمایہ کاری کی لہر میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ اس کی جزوی طور پر عالمی معیشت اور سیاست میں عدم استحکام کے اثرات سے وضاحت کی جا سکتی ہے۔"

اس کے علاوہ، مسٹر نیو کیانگ - چین چوہائی گروپ کے جنرل ڈائریکٹر نے بھی اس معاملے کی تصدیق کی۔ انہوں نے کہا کہ چینی کاروباری ادارے عالمی سیاسی صورتحال سے واضح اشاروں کے منتظر ہیں۔ اگرچہ اس وقت انٹرپرائزز "ساکن بیٹھنے" کا ارادہ رکھتے ہیں، امید ہے کہ 2024 اور 2025 کے دوسرے نصف میں، چین سے بیرونی ممالک میں منتقل ہونے والی پیداوار کی لہر دوبارہ پھٹ جائے گی۔ ویتنام جیسے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے بہت سے فوائد کے حامل ملک کے لیے، ویتنام اب بھی سرمایہ کاری کے نقشے پر ایک روشن نام ہوگا۔

2025 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی صورتحال کی پیش گوئی

توقع ہے کہ 2025 صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے عروج کا سال ہوگا۔ گاہک کی طلب کو پورا کرنے کے لیے، 2024-2027 کی مدت میں، ویتنام میں تقریباً 15,200 ہیکٹر صنعتی زمین کی فراہمی متوقع ہے، جو کل گودام کی فراہمی کا 6,000,000 m2 سے زیادہ ہے۔

دستخط کی تقریب LOGOS اور VNIC کے درمیان طویل مدتی اسٹریٹجک تعاون کی نشاندہی کرتی ہے

مسٹر گلین ہیوز - ویتنام میں LOGOS کے سی ای او نے بھی اس بات کی تصدیق کی کہ، ویتنام میں بنیادی ڈھانچے کے سرمایہ کار کے طور پر، LOGOS بہترین معیار کے گودام کی مصنوعات کو صارفین تک پہنچانے کی کوشش کرے گا۔ LOGOS پروجیکٹس اسٹریٹجک مقامات پر واقع ہیں، جو ٹریفک اور مال برداری کے لیے آسان ہیں۔ ایک ہی وقت میں، LOGOS نے ESG کو بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور ترقی میں شامل کیا ہے، جو صارفین کو جامع تجربات فراہم کرنے، معیار کو بہتر بنانے اور کسٹمر کے تجربے کو بڑھانے کو یقینی بناتا ہے۔

"نیشنل انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2024" صنعتی پارکوں اور بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کی تیزی سے توسیع کے ساتھ، اس مارکیٹ کی مضبوط ترقی کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔ فورم کے اعداد و شمار اور رپورٹس نے براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے اور ملکی پیداوار کو فروغ دینے میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے اہم کردار کی تصدیق کی۔

آنے والے سالوں میں، یہ مارکیٹ مضبوطی سے ترقی کرتی رہے گی، خاص طور پر ویتنام کے عالمی سپلائی چین میں ایک اہم کڑی بننے کے تناظر میں۔

تقریب کا اختتام ایک دستخطی تقریب کے ساتھ ہوا جس میں VNIC – ویتنام انوسٹمنٹ کنسلٹنگ اور LOGOS کے درمیان اسٹریٹجک تعاون کو نشان زد کیا گیا، جس کا مقصد ویتنام میں سرمایہ کاری سے متعلق مشاورت اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کو لیز پر دینے کے شعبے کو فروغ دینا ہے۔ یہ تعاون نہ صرف دونوں فریقوں کے لیے ترقی کے بہت سے نئے مواقع کھولتا ہے بلکہ سرمایہ کاری کے ماحول کو فروغ دینے، ملکی اور غیر ملکی کاروباری اداروں کو ویتنام کی ممکنہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طرف راغب کرنے میں بھی اہم کردار ادا کرتا ہے۔ LOGOS کی مارکیٹ کی تفہیم اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے امکانات کے ساتھ سرمایہ کاری سے متعلق مشاورت کے میدان میں VNIC کی طاقتوں اور تجربے کا امتزاج شراکت داروں اور سرمایہ کاروں کے لیے جامع اور موثر حل لانے کا وعدہ کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html