ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ بلین امریکی ڈالر کے کل سرمائے کے ساتھ بڑے منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔

اعلی قیمت کی مصنوعات برآمد کرنے کا مقصد

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں حال ہی میں Savills Vietnam کی طرف سے شائع ہونے والی ایک رپورٹ کے مطابق، ویتنام بلین امریکی ڈالر تک کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ بڑے منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

Savills ویتنام کے ماہرین نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ ویتنام کی مارکیٹ کے اہم ڈرائیوروں کی بدولت مستحکم ترقی ہوئی ہے، جس میں نوجوان اور متحرک افرادی قوت، محنت کی مسابقتی لاگت، برآمدات پر مبنی معیشت ، مستحکم کاروباری ماحول... اور خاص طور پر آزاد تجارتی معاہدوں میں ویتنام کی فعال شرکت۔

رپورٹ میں یہ بھی دکھایا گیا ہے کہ ویتنام اعلیٰ ویلیو ایڈڈ مصنوعات کے لیے برآمدات پر مبنی معیشت کے طور پر ویلیو چین کو آگے بڑھا رہا ہے، جیسا کہ ویتنام میں فون اور فون کے اجزاء کی برآمدات سے ہونے والی آمدنی میں تیزی سے اضافہ ہے۔

خاص طور پر، 2016 سے 2022 تک کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ الیکٹرانکس اور کمپیوٹرز کے ایکسپورٹ ٹرن اوور میں 193 فیصد اضافہ ہوا اور فونز کے ایکسپورٹ ٹرن اوور میں 68 فیصد اضافہ ہوا۔ 2016 میں دیگر ہائی ویلیو ایڈڈ اشیاء جیسے الیکٹرانکس، کمپیوٹرز اور پرزہ جات کا ایکسپورٹ ٹرن اوور 19 بلین امریکی ڈالر تھا۔ تاہم، 2022 تک، برآمدی قدر 56 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی تھی۔ یہ حصہ برآمدی کاروبار کا 15% ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10% اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، ٹیکسٹائل اور جوتے جیسی کم ویلیو ایڈڈ برآمدی صنعتیں کل برآمدی کاروبار میں بالترتیب صرف 10 اور 4 فیصد ہیں۔

ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ امریکی ڈالر کے اعداد و شمار 1 کے کل سرمائے کے ساتھ بڑے منصوبوں کو راغب کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ — ویتنام اعلیٰ قیمت کی مصنوعات برآمد کرنے کی طرف بڑھ رہا ہے۔

ترقی مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ کے شعبے میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کی کشش سے بھی ظاہر ہوتی ہے۔ 2023 کی پہلی ششماہی میں، اس شعبے میں ایف ڈی آئی کیپٹل 8.4 بلین امریکی ڈالر ریکارڈ کیا گیا، جو کہ کل غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کا 63 فیصد ہے۔ اس کے علاوہ، 5.4 بلین امریکی ڈالر کے نئے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 379 نئے منصوبے تھے۔ 345 موجودہ منصوبوں میں سے، 225 منصوبوں نے 2.1 بلین امریکی ڈالر کے کل اضافی سرمائے کے ساتھ سرمائے میں اضافہ کیا۔

شمالی علاقے میں 2023 کی پہلی ششماہی میں سرمایہ کاری کے کچھ بڑے منصوبے Fulian Precision Technology کا پروجیکٹ ہیں جس کا سرمایہ Bac Giang میں 621 ملین USD ہے؛ گوئرٹیک (ہانگ کانگ) کمپنی کا 280 ملین امریکی ڈالر کا پراجیکٹ Bac Ninh میں اور Boltun Corp & QST International Corp کا Quang Ninh میں 165 ملین امریکی ڈالر کا منصوبہ۔

جنوب میں، قابل ذکر منصوبوں میں شیڈونگ ہاؤہوا ٹائر کا بنہ فوک میں $500 ملین کا منصوبہ شامل ہے۔ سنٹوری پیپسیکو ویتنام کا لانگ این میں 185 ملین ڈالر کا پراجیکٹ اور بن ڈوونگ میں پنڈورا پروڈکشن ہولڈنگز A/S کا 163 ملین ڈالر کا پراجیکٹ۔

جس میں سے، Bac Giang وہ صوبہ ہے جس نے ملک میں 1.06 بلین USD کے ساتھ نئے رجسٹرڈ FDI سرمائے کی سب سے بڑی رقم ریکارڈ کی، جو کہ سرمایہ کاری کے 20% کے برابر ہے۔ اس کے بعد 577 ملین امریکی ڈالر مالیت کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے 11% کے ساتھ Binh Phuoc ہے اور Bac Ninh 486 ملین امریکی ڈالر کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے 9% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے۔

ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ نے بڑے منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا جاری رکھا ہے جس میں امریکی ڈالر 2 کا کل سرمایہ ہے۔ — باک گیانگ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں سرفہرست ہے۔

اب تک، 122,900 ہیکٹر کے کل اراضی کے ساتھ 397 صنعتی پارک (IPs) قائم کیے جا چکے ہیں۔ 87,100 ہیکٹر سے زیادہ کے کل اراضی کے ساتھ 292 IPs کام کر رہے ہیں۔ مزید 106 آئی پی زیر تعمیر ہیں جن کا کل رقبہ 35,700 ہیکٹر ہے۔ ملک بھر میں آئی پیز کی شرح 80% سے زیادہ ہے، جن میں سے اہم شمالی صوبے 83% تک اور اہم جنوبی صوبے 91% تک پہنچتے ہیں۔

ناردرن کی اکنامک زون نے 12,000 ہیکٹر کے لیز پر دیے گئے رقبے کے ساتھ 68 انڈسٹریل پارک پروجیکٹس ریکارڈ کیے ہیں۔ زمین کے کرایے کی قیمت میں سال بہ سال 30% اضافہ ہوا، اوسطاً 138 USD/m2/لیز کی مدت تک پہنچ گیا۔ اس علاقے میں کرایہ دار بنیادی طور پر الیکٹرانکس اور کمپیوٹرز، آٹوموبائل اسمبلی، مشینری اور آلات کے ساتھ ساتھ شمسی توانائی سے متعلقہ اجزاء کے شعبوں میں کام کرتے ہیں۔

دریں اثنا، سدرن کی اکنامک زون میں، 122 صنعتی پارک منصوبے ہیں جن کا رقبہ 24,883 ہیکٹر کے لیز پر دیا گیا ہے۔ زمین کے کرایے کی قیمتوں میں سال بہ سال 15% اضافہ ہوا اور اوسطاً 174 USD/m2/لیز کی مدت تک پہنچ گئی۔ کرایہ دار بنیادی طور پر کھانے اور مشروبات کی پروسیسنگ، تعمیراتی مواد، ٹیکسٹائل، اور ربڑ اور پلاسٹک کی مصنوعات کے شعبوں میں کام کرتے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کو آنے والے وقت میں اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، عالمی سرد مہری کے باوجود، ویتنام سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ درمیانی مدت میں تیز رفتار اقتصادی ترقی کو برقرار رکھے گا کیونکہ برآمدات بحال ہوں گی اور عالمی مینوفیکچرنگ سپلائی چینز کو جنوب مشرقی ایشیا میں مسابقتی مینوفیکچرنگ مرکزوں میں منتقل ہونے سے فائدہ حاصل ہوتا رہے گا۔

2022 اور 2023 نے میکونگ ڈیلٹا میں صنعت کی ترقی کے لیے اہم سنگ میل کا مشاہدہ کیا ہے۔ ستمبر 2023 میں، سرمایہ کار VSSIP نے کین تھو میں 900 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ پہلا پروجیکٹ شروع کیا، جس میں صنعتی، ہائی ٹیک، سروس اور رہائشی مراکز کا ایک کمپلیکس ہونے کی توقع ہے۔ فیز 1 کا رقبہ 293.7 ہیکٹر ہوگا، جس کا سرمایہ 152 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ ہوگا۔

VSIP نے تعمیر سے پہلے کے مرحلے کے دوران پروجیکٹ کو نیشنل ہائی وے 80 سے جوڑنے والی 7.4 ملین امریکی ڈالر کی ایک سڑک کی تعمیر میں بھی سرمایہ کاری کی۔ انفراسٹرکچر کے حوالے سے، 2021 - 2030 کی مدت کے ترقیاتی منصوبے کے مطابق، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، میکونگ ڈیلٹا سے اپنے بنیادی ڈھانچے کو مزید ترقی دینے کی توقع ہے، جس سے 1,166 کلومیٹر کی لمبائی کے ساتھ 6 ایکسپریس ویز کے ساتھ صنعتی رئیل اسٹیٹ کو راغب کرنے کے لیے ایک بنیاد بنائی جائے گی۔

تاہم، مسٹر جان کیمبل - ڈپٹی ڈائریکٹر، صنعتی خدمات کے سربراہ، Savills ویتنام نے بھی آنے والے وقت میں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ کے بعض چیلنجوں کی نشاندہی کی جن میں شامل ہیں:

ویتنام میں ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کا مجموعی معیار خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں کم ہے۔ اگرچہ ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ تیزی سے پھیل رہا ہے، لیکن ترقی نے اقتصادی اور سماجی ترقی کے ساتھ رفتار نہیں رکھی ہے۔ شہری آبادی میں تیزی سے اضافہ اور مال بردار نقل و حمل بنیادی ڈھانچے کی طلب کا بنیادی محرک ہے، جبکہ بندرگاہ اور بندرگاہ کی صلاحیت ابھی تک اپنی پوری صلاحیت تک نہیں پہنچی ہے۔

ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ امریکی ڈالر کے اعداد و شمار 3 کے کل سرمائے کے ساتھ بڑے منصوبوں کو راغب کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔ — مسٹر جان کیمبل، ڈپٹی ڈائریکٹر، صنعتی خدمات کے سربراہ، Savills ویتنام۔

چونکہ ویتنام کی توجہ اعلیٰ ویلیو ایڈڈ صنعتوں کو راغب کرنے اور علاقائی ہم عصروں سے ملنے کے لیے پیداواری صلاحیت بڑھانے پر مرکوز ہو جائے گی، ہنرمند مزدوروں کی مانگ بڑھے گی۔ اگرچہ ویتنام میں مزدوری کی لاگت چین کی صرف ایک تہائی ہے، پیداواری صلاحیت بھی نسبتاً کم ہے۔

آگ کے سخت نئے ضوابط، جو 2022 کے آخر تک نافذ العمل ہوں گے، صنعتی ڈویلپرز، مینوفیکچررز اور لاجسٹکس کمپنیوں کے لیے رکاوٹ بنے ہوئے ہیں۔ بڑے غیر ملکی سرمایہ کار مناسب سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں اور کچھ منصوبے اس مسئلے کی وجہ سے تاخیر کا شکار ہو گئے ہیں۔

موجودہ چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے، ماہر نے کہا کہ حکومت کو انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری جاری رکھنے اور ویتنام کی افرادی قوت کی صلاحیتوں کو اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ پیداواری اور کارکردگی میں اضافہ ہو۔ اس کے علاوہ، معاون صنعتوں کو فروغ دینا، سپلائی چین کو مضبوط کرنا، سرمایہ کاری اور زمین کے استعمال کے طریقہ کار کو آسان بنانا، اور ڈیجیٹلائزیشن کا اطلاق ویتنام کی صنعت کے لیے تمام اہم شعبے ہیں۔

ماخذ