ویتنام کا صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ بڑے پیمانے پر منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

اعلی قیمت کی مصنوعات برآمد کرنے کا مقصد۔

Savills Vietnam کی طرف سے شائع ہونے والی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ویتنام اس وقت اربوں USD تک پہنچنے والے کل رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ بڑے پروجیکٹس کو راغب کرنے کا مرکز ہے۔

Savills ویتنام کے ماہرین نے یہ بھی نوٹ کیا کہ ویتنام کی مستحکم ترقی مارکیٹ کے کلیدی ڈرائیوروں کے ذریعے کارفرما ہے، جس میں نوجوان اور متحرک افرادی قوت، محنت کی مسابقتی لاگت، برآمدات پر مبنی معیشت ، مستحکم کاروباری ماحول، اور خاص طور پر آزاد تجارتی معاہدوں میں ویتنام کی فعال شرکت شامل ہے۔

یہ رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ویتنام سے فونز اور فون کے اجزاء کی برآمد سے آمدنی میں زبردست اضافے کی ریکارڈنگ کے ذریعے، اعلیٰ ویلیو ایڈڈ مصنوعات کے لیے ایک برآمدی معیشت کے طور پر ویلیو چین کو آگے بڑھا رہا ہے۔

خاص طور پر، 2016 سے 2022 کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ الیکٹرانکس اور کمپیوٹرز کی برآمدات میں 193 فیصد اضافہ ہوا، اور موبائل فونز کی برآمدات میں 68 فیصد اضافہ ہوا۔ دیگر ہائی ویلیو ایڈڈ اشیاء جیسے الیکٹرانکس، کمپیوٹرز اور پرزہ جات کی 2016 میں ایکسپورٹ ویلیو $19 بلین تھی۔ تاہم، 2022 تک، ایکسپورٹ ویلیو $56 بلین تک پہنچ گئی تھی۔ یہ طبقہ کل برآمدی قیمت کا 15% ہے اور پچھلے سال کے مقابلے میں 10% اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، ٹیکسٹائل اور جوتے جیسے کم ویلیو ایڈڈ ایکسپورٹ سیکٹرز کا بالترتیب صرف 10% اور کل ایکسپورٹ ویلیو کا 4% حصہ ہے۔

ویتنام کا مقصد اعلیٰ قیمت کی مصنوعات برآمد کرنا ہے۔

یہ ترقی مینوفیکچرنگ اور پروسیسنگ کے شعبے میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کی کشش میں بھی واضح ہے۔ 2023 کی پہلی ششماہی میں، اس شعبے میں ایف ڈی آئی 8.4 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کل غیر ملکی سرمایہ کاری کا 63 فیصد ہے۔ اس کے علاوہ، 5.4 بلین امریکی ڈالر کے نئے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 379 نئے منصوبے تھے۔ 345 موجودہ منصوبوں میں سے 225 منصوبوں نے 2.1 بلین امریکی ڈالر کی کل اضافی سرمایہ کاری کے ساتھ اپنے سرمائے میں اضافہ کیا۔

2023 کی پہلی ششماہی میں شمالی علاقے میں سرمایہ کاری کے کچھ بڑے منصوبوں میں Bac Giang میں US$621 ملین کی سرمایہ کاری کے ساتھ Fulian Precision Technology پروجیکٹ شامل ہے۔ Bac Ninh میں Goerteck (Hong Kong) Co. کا 280 ملین امریکی ڈالر کا منصوبہ؛ اور کوانگ نین میں بولٹن کارپوریشن اور کیو ایس ٹی انٹرنیشنل کارپوریشن کا 165 ملین امریکی ڈالر کا منصوبہ۔

جنوب میں، قابل ذکر منصوبوں میں شیڈونگ ہاؤہوا ٹائر کا بنہ فوک میں $500 ملین کا منصوبہ شامل ہے۔ سنٹوری پیپسیکو ویتنام کا لانگ این میں 185 ملین ڈالر کا پروجیکٹ؛ اور Pandora Production Holdings A/S کا بنہ ڈونگ میں $163 ملین کا پروجیکٹ۔

ان میں سے، باک گیانگ صوبے نے ملک بھر میں مینوفیکچرنگ میں نئے رجسٹرڈ ایف ڈی آئی سرمائے کی سب سے بڑی رقم 1.06 بلین USD کے ساتھ ریکارڈ کی، جو کل سرمایہ کاری کے 20% کے برابر ہے۔ اس کے بعد Binh Phuoc 577 ملین USD مالیت کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے 11% کے ساتھ اور Bac Ninh 486 ملین امریکی ڈالر کے کل رجسٹرڈ سرمائے کے 9% کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے۔

Bac Giang صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں راہنمائی کر رہا ہے۔

اب تک 122,900 ہیکٹر کے کل اراضی کے ساتھ 397 صنعتی پارک قائم کیے جا چکے ہیں۔ 292 صنعتی پارک اس وقت کام کر رہے ہیں جن کا کل رقبہ 87,100 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ مزید 106 صنعتی پارک زیر تعمیر ہیں جن کا کل رقبہ 35,700 ہیکٹر ہے۔ ملک بھر میں صنعتی پارکوں میں 80% سے زیادہ کی اعلی قبضے کی شرح ہے، جس میں شمال کے اہم صوبے 83% اور جنوب میں اہم صوبوں میں 91% تک پہنچ گئے ہیں۔

خاص طور پر، شمالی کلیدی اقتصادی زون نے 12,000 ہیکٹر کے لیز پر دیے گئے رقبے کے ساتھ 68 صنعتی پارک کے منصوبے ریکارڈ کیے ہیں۔ زمین کی لیز کی قیمتوں میں سال بہ سال 30% اضافہ ہوا، اوسطاً US$138/m2/لیز سائیکل تک پہنچ گیا۔ اس علاقے میں کرایہ دار بنیادی طور پر الیکٹرانکس اور کمپیوٹر کے شعبوں، آٹوموبائل مینوفیکچرنگ اور اسمبلی، مشینری اور آلات کے ساتھ ساتھ شمسی توانائی سے متعلق اجزاء میں کام کرتے ہیں۔

دریں اثنا، جنوبی کلیدی اقتصادی خطے میں، 24,883 ہیکٹر کے لیز اراضی کے ساتھ 122 صنعتی پارک کے منصوبے ریکارڈ کیے گئے۔ زمین کی لیز کی قیمتوں میں سال بہ سال 15% اضافہ ہوا اور اوسطاً 174 USD/m2/لیز سائیکل تک پہنچ گیا۔ کرایہ دار بنیادی طور پر کھانے اور مشروبات کی پروسیسنگ، تعمیراتی مواد، ٹیکسٹائل، اور ربڑ اور پلاسٹک کی مصنوعات کے شعبوں میں کام کرتے ہیں۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کو آنے والے دور میں بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔

Savills Vietnam کے مطابق، عالمی چیلنجوں کے باوجود، ویتنام سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ درمیانی مدت میں تیز رفتار اقتصادی ترقی کو برقرار رکھے گا کیونکہ برآمدات بحال ہوں گی اور عالمی مینوفیکچرنگ سپلائی چینز کو جنوب مشرقی ایشیا میں مسابقتی پیداواری مرکزوں میں منتقل ہونے سے فائدہ حاصل کرنا جاری رکھے گا۔

2022 اور 2023 نے میکونگ ڈیلٹا میں صنعتی شعبے کی ترقی کے لیے اہم سنگ میل دیکھے۔ ستمبر 2023 میں، سرمایہ کار VSSIP نے کین تھو میں اپنا پہلا پروجیکٹ شروع کیا، جس میں 900 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جس کی توقع ہے کہ یہ صنعتی، ہائی ٹیک، سروس اور رہائشی مراکز کا ایک کمپلیکس ہوگا۔ فیز 1 152 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ کی سرمایہ کاری کے ساتھ 293.7 ہیکٹر کے رقبے کا احاطہ کرے گا۔

VSIP نے تیاری کے مرحلے کے دوران پروجیکٹ کو نیشنل ہائی وے 80 سے جوڑنے والی $7.4 ملین سڑک کی تعمیر میں بھی سرمایہ کاری کی۔ بنیادی ڈھانچے کے حوالے سے، 2021-2030 کی مدت کے ترقیاتی منصوبے کے مطابق، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، میکونگ ڈیلٹا سے اپنے بنیادی ڈھانچے کو مزید ترقی دینے کی توقع ہے، جس سے صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک پرکشش بنیاد بنائی جائے گی جس میں کل 1,166 کلومیٹر کے 6 ایکسپریس ویز ہیں۔

تاہم، جان کیمبل، ڈپٹی ڈائریکٹر اور Savills ویتنام میں صنعتی خدمات کے سربراہ نے آنے والے عرصے میں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درپیش کچھ مخصوص چیلنجوں کی نشاندہی بھی کی، بشمول:

ویتنام میں تمام نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کا معیار اور وشوسنییتا خطے کے دیگر ممالک کی نسبت کم ہے۔ اگرچہ نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ تیزی سے پھیل رہا ہے، ترقی نے اقتصادی اور سماجی ترقی کے ساتھ رفتار برقرار نہیں رکھی ہے۔ شہری آبادی اور مال بردار نقل و حمل میں تیزی سے اضافہ بنیادی ڈھانچے کی طلب کا بنیادی محرک ہے، جبکہ بندرگاہوں اور بندرگاہوں کی صلاحیت کو پوری طرح سے استعمال نہیں کیا گیا ہے۔

مسٹر جان کیمبل، ڈپٹی ڈائریکٹر، صنعتی خدمات کے سربراہ، Savills ویتنام۔

چونکہ ویتنام کی توجہ اعلیٰ ویلیو ایڈڈ صنعتوں کو راغب کرنے اور علاقائی معیارات کے مطابق پیداواری صلاحیت بڑھانے کی طرف مبذول ہوتی ہے، ہنرمند مزدوروں کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔ اگرچہ ویتنام میں مزدوری کی لاگت چین میں صرف ایک تہائی ہے، لیکن پیداواری صلاحیت بھی نسبتاً کم ہے۔

2022 کے آخر میں فائر سیفٹی کے سخت نئے ضوابط نافذ کیے گئے، جس سے صنعتی ڈویلپرز، مینوفیکچررز، اور لاجسٹکس کمپنیاں متاثر ہوئیں۔ بڑے غیر ملکی سرمایہ کار ضروری سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں، اور اس مسئلے کی وجہ سے کئی منصوبے تاخیر کا شکار ہو چکے ہیں۔

موجودہ چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے، ماہر نے تجویز پیش کی کہ حکومت کو انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری جاری رکھنے اور ویتنام کی افرادی قوت کی صلاحیتوں کو اپ گریڈ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ پیداواری اور کارکردگی کو بہتر بنایا جا سکے۔ اس کے علاوہ، معاون صنعتوں کو فروغ دینا، سپلائی چین کو مضبوط کرنا، سرمایہ کاری اور زمین کے استعمال کے طریقہ کار کو آسان بنانا، اور ڈیجیٹلائزیشن کا اطلاق ویتنام کے صنعتی شعبے کے لیے توجہ کے تمام اہم شعبے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html