Binh Dinh ہاؤسنگ کی تعمیر اور زمین کی تقسیم اور فروخت کے لیے پروجیکٹ کے مقامات کو منظم کرتا ہے۔

بن ڈنہ شہری علاقوں میں زمین کی تزئین کے اہم راستوں کے علاقوں کو منظم کرتا ہے۔ عمارتوں کے ارد گرد کے علاقے جو شہری علاقوں میں آرکیٹیکچرل جھلکیاں ہیں... پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو رہائش کے لیے مکانات بنانے چاہئیں۔

بن ڈنہ شہری علاقوں میں زمین کی تزئین کے اہم راستوں کے علاقوں کو منظم کرتا ہے۔ عمارتوں کے ارد گرد کے علاقے جو شہری علاقوں میں آرکیٹیکچرل جھلکیاں ہیں... پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو رہائش کے لیے مکانات بنانے چاہئیں۔

Nhon Hoi اکنامک زون، Quy Nhon City میں ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ مثالی تصویر۔

صوبہ بن ڈنہ کی عوامی کمیٹی نے ابھی ایسے مقامات اور عہدوں کے بارے میں ضابطے جاری کیے ہیں جو شہری علاقوں میں نہیں ہیں جن کے لیے منصوبوں کے مطابق مکانات تیار کرنا ضروری ہے۔ ایسے علاقے جہاں ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹس کے سرمایہ کار ریاستی سرمایہ استعمال نہیں کرتے ہیں انہیں چاہیے کہ وہ صوبے میں اپنے گھر بنانے کے لیے افراد کے لیے پلاٹوں کو فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی صورت میں مکانات برائے فروخت، لیز پر خریدنے، لیز پر دینے یا منتقل کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی تعمیر کریں۔

اسی مناسبت سے، صوبہ بن ڈنہ کی عوامی کمیٹی یہ شرط رکھتی ہے کہ ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کو ایسے علاقوں میں مکانات (فروخت، لیز پر لینے، یا کرایہ کے لیے) تعمیر کرنا ہوں گے جن میں لینڈ سکیپ آرکیٹیکچر مینجمنٹ، علاقائی سطح کی سڑکوں کے سامنے والے حصے اور شہری علاقوں میں زمین کی تزئین کی اہم سڑکیں ہیں۔ کاموں کے آس پاس کا علاقہ شہری علاقے میں تعمیراتی خاصیت ہے جیسا کہ منصوبہ بندی کے منصوبوں، شہری ترقی کے پروگراموں، اور مجاز حکام کے ذریعہ منظور شدہ آرکیٹیکچرل مینجمنٹ کے ضوابط میں بیان کیا گیا ہے۔

مندرجہ بالا علاقوں کے لیے، ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کو درج ذیل تناسب کو یقینی بنانا چاہیے: قسم I اور قسم II کے شہری علاقوں میں کمیون کے علاقے کم از کم 50%؛ قسم III کے شہری علاقوں میں کمیون کے علاقے، قسم IV کے شہری علاقوں میں وارڈز، قسم IV کے شہری علاقوں میں قصبے کم از کم 30%؛ اضلاع میں قصبوں کے علاقے (سوائے این لاؤ، وان کین، ون تھانہ اضلاع) اور کمیون، وہ علاقے جن میں شہری ترقی کی سمت IV قسم کے شہری علاقوں میں کم از کم 20% ہے۔

اس تناسب کا تعین پراجیکٹ کے کل رہائشی اراضی کے رقبہ (موجودہ رہائشی اراضی کے رقبے اور سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کو چھوڑ کر) ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے درکار کل اراضی کے تناسب سے کیا جاتا ہے اور اس کی وضاحت سرمایہ کاری کی پالیسی اور تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے میں کی گئی ہے۔

ان علاقوں میں جو مذکورہ ضوابط میں شامل نہیں ہیں، ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو اجازت ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کو پلاٹوں میں تقسیم کرکے فروخت کے لیے منتقل کرے تاکہ لوگ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی اور شہری ڈیزائن کی تعمیل میں، منظور شدہ نمونے کے ڈیزائن کے مطابق اپنے گھر بناسکیں۔

یہ فیصلہ قسم I، قسم II اور قسم III کے شہری علاقوں کے وارڈوں میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے مشروط منصوبے۔ مذکورہ بالا فیصلہ 2 نومبر 2024 سے نافذ العمل ہوگا (فیصلہ نمبر 74 کی جگہ، مورخہ 24 نومبر 2023)۔

بن ڈنہ کی صوبائی عوامی کمیٹی رہنمائی کرتی ہے کہ اگر ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار نے 2 نومبر 2024 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے اور افراد کو مکانات کی خود تعمیر کے لیے فروخت کرنے کی اجازت دینے کی درخواست کی ہے لیکن ابھی تک کسی مستند ریاست سے تحریری اجازت نہیں ملی ہے، اس کے مطابق سرمایہ کاری کرنے والی ذمہ دار ریاست کی ذمہ دار ذمہ داری ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات نمبر 29/2023/QH15 اور حکم نامہ نمبر 96/2024/ND-CP، مورخہ 24 جولائی 2024 کو حکومت کے قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعے غور کے لیے۔

ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے جن کی سرمایہ کاری کی پالیسی، سرمایہ کاری کی منظوری، اور سرمایہ کاروں کے انتخاب کے نتائج کے لیے ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15 کی مؤثر تاریخ سے پہلے منظوری دی گئی ہے، اگر سرمایہ کار زمین کے استعمال کے حقوق کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی صورت میں منتقل کرنے کی درخواست کرتا ہے، تو ان پر مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق نظرثانی اور عمل درآمد کرنا ضروری ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں پراجیکٹ نے زمین کی قیمتوں کی منظوری دی ہے، زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین کرنا اور ضوابط کے مطابق زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html