سستے اپارٹمنٹس صرف ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں پائے جاتے ہیں۔

2023 کی دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ پر موجود ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی رپورٹ کے مطابق، 2019 کے مقابلے سستی اپارٹمنٹس کی کل سپلائی میں 98% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ قیمت کے لحاظ سے، تقریباً 25 ملین VND/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس صرف چند کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں دستیاب ہیں۔

ملک میں 2023 کی دوسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے 200 سے زائد ہاؤسنگ پراجیکٹس ریکارڈ کیے گئے، لیکن ان میں سے زیادہ تر اگلے مراحل کے منصوبے ہیں۔ فراہمی کے ڈھانچے کے لحاظ سے، اکثریت اب بھی کم بلندی والی مصنوعات اور زمینی پلاٹوں کی ہے، جو ملک بھر میں رہائش کی کل فراہمی کا 53% ہے۔ نئی سپلائی بنیادی طور پر جنوب مغربی مارکیٹ میں مرکوز ہے، جو ملک کا 44% ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹ سیگمنٹ بنیادی طور پر درمیانی رینج والے طبقے پر مشتمل ہے جس کی قیمتیں 25 - 50 ملین VND/m2 اور اعلی درجے کا طبقہ ہے جس کی قیمتیں 50 - 80 ملین VND/m2 ہیں، جو کہ سہ ماہی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کو آگے بڑھاتا ہے، اپارٹمنٹس کی مجموعی سپلائی کا %3 اور مجموعی طور پر 53% کے حساب سے۔

سستا اپارٹمنٹ، صرف ہو چی منہ سٹی کے قلب میں پایا جاتا ہے، تصویر 1 — گھر کے حقیقی خریدار صرف ہو چی منہ سٹی میں درمیانی فاصلے کے پراجیکٹس کا انتخاب کر سکتے ہیں کیونکہ وہاں زیادہ سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔

سستی رہائش کی بتدریج کمی کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہری علاقوں میں اس پروڈکٹ لائن کو تیار کرنے کے لیے حل تلاش کرنا انتہائی مشکل ہو گیا ہے۔ لہذا، گھر کے خریداروں کا رجحان ہو چی منہ شہر کے پڑوسی صوبوں جیسے لانگ این ، بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی میں نئے تیار شدہ اپارٹمنٹس خریدنے کا ہوتا ہے۔ ہمسایہ سیٹلائٹ صوبے گھر کے بہت سے خریداروں کے لیے ٹارگٹ مارکیٹ بن رہے ہیں کیونکہ ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ تیزی سے ترقی کر رہا ہے۔

مارکیٹ کے رجحان کو سمجھتے ہوئے، بہت سے کاروبار باہر کے صوبوں کا رخ کر رہے ہیں تاکہ کم لاگت والے اپارٹمنٹ پراجیکٹس تیار کریں تاکہ یہاں رہائش کی بڑھتی ہوئی حقیقی طلب کو پورا کیا جا سکے۔ زمین کی قیمتوں میں ابھی تک بہت زیادہ اضافہ نہیں کیا جا رہا ہے، ایسا لگتا ہے کہ یہ علاقے کم لاگت والے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے نفاذ کے لیے کافی موزوں ہیں۔

حال ہی میں، مارکیٹ میں کم لاگت کے منصوبوں کا ایک سلسلہ شروع کیا گیا ہے، جیسے Ehome Southgate (Long An) جن کی قیمتیں صرف 1 بلین VND/50m2 اپارٹمنٹ سے شروع ہوتی ہیں۔ یہ پروجیکٹ 1,400 سے زیادہ اپارٹمنٹس کا آغاز کرے گا، فیز 1 میں 400 اپارٹمنٹس پہلے ہی صارفین تک پہنچائے جا چکے ہیں۔ یہ پروجیکٹ ہو چی منہ سٹی - ٹرنگ لوونگ ہائی وے پر واقع ہے، اگر آپ شہر کے مرکز سے دور رہنے کا انتخاب کرتے ہیں تو سفر کے لیے کافی آسان ہے۔

یا بن دوونگ میں، تھوان این سٹی کے وسط میں لیگیسی پرائم پروجیکٹ بھی صرف 1 بلین VND/40m2 کے اپارٹمنٹ کی قیمت پر فروخت کیا جا رہا ہے، جو 25 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ اس علاقے میں، یہ ایک ایسی قیمت ہے جس کا پتہ لگانا تقریباً مشکل ہے کیونکہ اس قیمت کی حد میں زیادہ تر پروجیکٹس کافی عرصے سے فروخت ہو چکے ہیں۔ اس علاقے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے بہت سے منصوبے 28 ملین VND/m2 سے اوپر ہیں جیسے ہیپی ون بن ڈونگ (29 ملین VND/m2)، Opal Skyline (29 ملین VND/m2)، Opal Cityview (30 ملین VND/m2)...

ڈونگ نائی میں، فیاٹو سٹی پروجیکٹ ان منصوبوں میں سے ایک ہے جس میں بہت سے نوجوان خاندان اپنی حقیقی رہائش کی ضروریات کو تلاش کر رہے ہیں۔ تاہم، مذکورہ پروجیکٹس کے مقابلے اس پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت کافی زیادہ ہے، جس کی قیمت تقریباً 32 ملین VND/m2 ہے، خریداروں کو تقریباً 1.6 بلین VND/50m2 سے زیادہ کا اپارٹمنٹ خرچ کرنا پڑے گا۔ تاہم، اس پراجیکٹ پر فروخت کی قیمت علاقے کے کچھ دیگر سستی اپارٹمنٹ پروجیکٹس سے زیادہ ہے۔

سستا اپارٹمنٹ، صرف ہو چی منہ سٹی کے قلب میں پایا جاتا ہے، تصویر 2 — ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں سستی اپارٹمنٹس یا سماجی رہائش کی تلاش بہت سے نوجوان خاندانوں کا رجحان ہے جو اپنے گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں۔

سستی قیمتوں کے ساتھ تقریباً 1 - 1.5 بلین VND/یونٹ کے پروجیکٹس کا بہت سے گھر خریدار خیرمقدم کر رہے ہیں۔ یہ وہ قیمت ہے جو ان لوگوں کی اکثریت کے لیے گھر خریدنے کے مسئلے کو حل کرنے میں مدد کرتی ہے جنہیں آج اپنے گھر کی ضرورت ہے۔ درحقیقت، تقریباً 15-20 ملین VND/ماہ کی آمدنی زیادہ تر نوجوان خاندانوں کی اوسط آمدنی ہے۔ مندرجہ بالا سطح سے زیادہ قیمتوں والے منصوبوں پر تحقیق کرنا ان کی ادائیگی کی صلاحیت سے باہر ہو گا۔

قیمت کے علاوہ، مالی مدد، ترجیحی شرح سود، ادائیگی میں توسیع وغیرہ جیسی پالیسیاں وہ معلومات ہیں جو زیادہ تر لوگ جو گھر خریدنا چاہتے ہیں تلاش کر رہے ہیں۔ ان عوامل کے بعد، سہولیات کے عوامل، ارد گرد کے رہنے والے ماحول اور آخر میں طویل مدتی قیمتوں میں اضافے کی کہانی آتے ہیں۔

یہ وہ عنصر ہے جس کی وجہ سے بہت سے بلند و بالا اپارٹمنٹ پراجیکٹس، ایک قسم کی پروڈکٹ جو کچھ سال پہلے صوبائی مارکیٹوں کے لیے بالکل ناواقف تھی، گھر کے خریداروں کی خریداری کی ٹوکری میں پسندیدہ طبقہ بن رہی ہے۔ خاص طور پر ان منصوبوں کے لیے جن کی قیمتیں سستی سے درمیانی رینج تک ہیں، زیادہ مانگ نے ان حصوں کے موجودہ مرحلے میں سپلائی کی شدید کمی کا باعث بنا ہے۔

جہاں تک سرمایہ کاروں کا تعلق ہے، صوبوں میں پراجیکٹس کو مناسب قیمتوں پر لیز پر دینے کی صلاحیت بھی بہت سے لوگوں کی توجہ مبذول کراتی ہے۔ خاص طور پر جب ہو چی منہ شہر میں کرائے کے اپارٹمنٹس سے منافع کی شرح کم سے کم ہوتی جا رہی ہے، صوبائی مارکیٹ میں ان پٹ لاگت کم ہے لیکن منافع کا مارجن بہتر ہے۔

ماخذ