ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی عجیب مارکیٹ: سپلائی کی کمی لیکن بہت سارے غیر فروخت شدہ پروجیکٹس

(ڈین ٹری) - ہو چی منہ سٹی میں 86 غیر فروخت شدہ پروجیکٹس ہیں، جو کہ 54,000 سے زیادہ یونٹس کے برابر ہیں، جس سے ہاؤسنگ سپلائی کی کمی اور مصنوعات میں عدم توازن بڑھ رہا ہے۔ اس کے برعکس، مارکیٹ میں سپلائی کی کمی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے مطابق، شہر کے محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، 2015-2023 کی مدت میں، اس علاقے میں 86 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تھے جن کی تعمیر روک دی گئی تھی یا ابھی زیر تعمیر نہیں تھے (انوینٹری پروجیکٹس)۔ اسی مدت کے دوران، مارکیٹ میں 41,600 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ، صرف 52 منصوبے زیر عمل تھے۔

باقی ماندہ پراجیکٹس میں سے 30 کی تعمیر رک گئی ہے اور 56 ابھی تک شروع نہیں ہو سکے ہیں۔ یہاں تک کہ ضلع بن ٹین میں تقریباً 330 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ ایک پروجیکٹ ہے جس نے ابھی تک سائٹ کی منظوری مکمل نہیں کی ہے۔

ایسوسی ایشن نے پایا کہ 86 پروجیکٹ بہت سی وجوہات کی بنا پر اسٹاک میں ہیں، بنیادی طور پر قانونی مسائل۔ تاہم، قوانین کے نظام اور ذیلی قانون کی دستاویزات کے ساتھ جو ابھی جاری کیے گئے ہیں، توقع ہے کہ مستقبل قریب میں یہ مسائل بنیادی طور پر حل ہو جائیں گے۔

تاہم، 86 غیر فروخت شدہ منصوبوں کے بہت سے منفی نتائج سامنے آئے ہیں۔ 86 منصوبوں کا کل زمینی استعمال کا پیمانہ 964 ہیکٹر تک ہے، جس سے زمینی وسائل کا ضیاع ہوتا ہے اور زمین کے قانون کے مطابق "معاشی اور موثر زمین کے استعمال" کے اصول کی خلاف ورزی ہوتی ہے۔

ان 86 پراجیکٹس میں گھروں کی کل تعداد 54,000 یونٹس سے زیادہ ہے، جس سے ہاؤسنگ سپلائی کی کمی اور مصنوعات میں عدم توازن بڑھتا ہے، جس کے نتیجے میں اعلیٰ درجے کے اور سستی رہائش کے حصوں کے درمیان مرحلہ وار فرق ہوتا ہے۔

سستی مکانات کی کمی کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں سالوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، معاشرے میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے افراد کی استطاعت سے باہر۔ بہت سے سرمایہ کار مخمصے میں پڑ گئے، کاروبار کے مواقع کھو گئے اور ان کا سرمایہ "دفن" ہو گیا۔

ایسوسی ایشن سفارش کرتی ہے کہ مجاز ریاستی ایجنسیاں مشکلات کو دور کرنے اور ان انوینٹری منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے فوری مداخلت کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 86 غیر فروخت شدہ پروجیکٹس ہیں (مثال: Trinh Nguyen)۔

جب کہ منصوبے اسٹاک میں ہیں، سرمایہ بندھا ہوا ہے، اور مشکلات کا سامنا ہے اور اس پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا، ہو چی منہ شہر میں رہائش کی فراہمی بہت کم ہے، جس سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

اس سال کے پہلے 11 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے صرف 12 ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی تھی، جن میں سے صرف 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کسی پراجیکٹ کو زمین یا لیز پر دی گئی زمین نہیں دی گئی اور صرف 2 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا۔

پچھلے 11 مہینوں میں زیر تعمیر منصوبوں اور کمرشل اپارٹمنٹس کی تعداد 2020 کے بعد سے پانچ سال کی کم ترین سطح پر آ گئی ہے۔ پراجیکٹ کی منتقلی کی سرگرمیاں بھی مختلف ضوابط کی وجہ سے متاثر ہوئی ہیں، خاص طور پر ٹرانسفر ریگولیشن جس میں پراجیکٹ کے تمام یا حصے کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ درکار ہوتا ہے۔

یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمت 72-142 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد میں مسلسل بڑھ رہی ہے۔ 38 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس تقریباً غائب ہو چکے ہیں۔ فروخت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو اس کی بنیادی قدر سے دور دھکیل دیتا ہے، لیکویڈیٹی کے بڑھتے ہوئے خطرات اور مارکیٹ میں موجود مصنوعات اور گھر کے خریداروں کی اکثریت کی خواہشات، ضروریات اور صلاحیتوں کے درمیان فرق۔

دریں اثنا، سستی رہائش کی ترقی کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے لیے پالیسیاں اور ترجیحی کریڈٹ کے ذرائع کافی پرکشش نہیں ہیں، جبکہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور سوشل ہاؤسنگ کو کرائے پر دینا اور خریدنا اب بھی پیچیدہ ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm