ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی عجیب مارکیٹ: سپلائی کی کمی لیکن بہت سارے غیر فروخت شدہ پروجیکٹس

(ڈین ٹری) - ہو چی منہ سٹی میں 86 غیر فروخت شدہ پروجیکٹس ہیں، جو کہ 54,000 سے زیادہ یونٹس کے برابر ہیں، جس سے ہاؤسنگ سپلائی کی کمی اور مصنوعات میں عدم توازن بڑھ رہا ہے۔ اس کے برعکس، مارکیٹ میں سپلائی کی کمی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے۔

شہر کے محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے کہا کہ 2015-2023 کے عرصے میں، اس علاقے میں 86 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تھے جن کی تعمیر روک دی گئی تھی یا ابھی زیر تعمیر نہیں تھے (انوینٹری پروجیکٹس)۔ اسی مدت کے دوران، مارکیٹ میں 41,600 یونٹس سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ، صرف 52 منصوبے زیر عمل تھے۔

فروخت نہ ہونے والے منصوبوں کے حوالے سے 30 منصوبے ایسے ہیں جن کی تعمیر رک گئی ہے اور 56 ایسے منصوبے ہیں جن کی تعمیر نہیں ہوئی۔ یہاں تک کہ ضلع بن ٹان میں تقریباً 330 ہیکٹر کے رقبے پر مشتمل ایک پروجیکٹ ہے جسے ابھی تک صاف نہیں کیا گیا ہے۔

ایسوسی ایشن نے پایا کہ 86 پروجیکٹ بہت سی وجوہات کی بنا پر اسٹاک میں ہیں، بنیادی طور پر قانونی مسائل۔ تاہم، قوانین کے نظام اور ذیلی قانون کی دستاویزات کے ساتھ جو ابھی جاری کیے گئے ہیں، ان مسائل کے مستقبل قریب میں بنیادی طور پر حل ہونے کی امید ہے۔

تاہم، 86 غیر فروخت شدہ منصوبوں کے بہت سے منفی نتائج سامنے آئے ہیں۔ 86 منصوبوں کا کل زمینی استعمال کا پیمانہ 964 ہیکٹر تک ہے، جس سے زمینی وسائل کا ضیاع ہوتا ہے اور زمین کے قانون کے مطابق "معاشی اور موثر زمین کے استعمال" کے اصول کی خلاف ورزی ہوتی ہے۔

ان 86 پراجیکٹس میں گھروں کی کل تعداد 54,000 یونٹس سے زیادہ ہے، جس سے ہاؤسنگ سپلائی کی کمی اور مصنوعات میں عدم توازن بڑھتا ہے، جس کے نتیجے میں اعلیٰ درجے کے اور سستی رہائش کے حصوں کے درمیان مرحلہ وار فرق ہوتا ہے۔

سستی مکانات کی کمی کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں سالوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، معاشرے میں متوسط ​​اور کم آمدنی والے افراد کی استطاعت سے باہر۔ بہت سے سرمایہ کار مخمصے میں پڑ گئے، کاروباری مواقع کھو گئے اور "دفن سرمایہ"۔

ایسوسی ایشن سفارش کرتی ہے کہ مجاز ریاستی ایجنسیاں مشکلات کو دور کرنے اور ان انوینٹری منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے فوری مداخلت کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 86 غیر فروخت شدہ منصوبے ہیں (مثال: Trinh Nguyen)۔

جب کہ منصوبے انوینٹری میں پھنسے ہوئے ہیں، سرمایہ بندھا ہوا ہے، اور مشکلات کا سامنا ہے اور ان پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی فراہمی بہت کم ہے، جس سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

اس سال کے پہلے 11 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی کے پاس صرف 12 ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظور کیا گیا جب کہ سرمایہ کاروں کو منظوری دی جا رہی تھی، جن میں سے صرف 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تھا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کسی پراجیکٹ کو زمین یا لیز پر دی گئی زمین نہیں دی گئی اور صرف 2 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا۔

پچھلے 11 مہینوں میں لاگو کیے جانے والے منصوبوں اور کمرشل اپارٹمنٹس کی تعداد 2020 کے بعد 5 سال کی مدت میں کم ترین سطح پر آ گئی ہے۔ مختلف ضوابط کی وجہ سے پراجیکٹ کی منتقلی کی سرگرمیاں بھی مسدود ہو گئی ہیں، خاص طور پر ٹرانسفر ریگولیشن جس میں پروجیکٹ کے پورے یا حصے کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ درکار ہے۔

یونٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمت 72-142 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد میں مسلسل بڑھ رہی ہے۔ 38 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس تقریباً غائب ہو چکے ہیں۔ فروخت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو اس کی بنیادی قدر سے دور دھکیل دیتا ہے، لیکویڈیٹی کے بڑھتے ہوئے خطرات اور مارکیٹ میں موجود مصنوعات اور گھر کے خریداروں کی اکثریت کی خواہشات، ضروریات اور صلاحیتوں کے درمیان فرق۔

دریں اثنا، سستی رہائش کی ترقی کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کے لیے پالیسیاں اور ترجیحی کریڈٹ کے ذرائع کافی پرکشش نہیں ہیں، جبکہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور سوشل ہاؤسنگ کو کرائے پر دینا اور خریدنا اب بھی پیچیدہ ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm