ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی اور مکانات کی قیمتیں 30 گنا مختلف ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے ایک عمومی جائزے میں، Savills کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا کہ مشکل معیشت کے تناظر میں خریداروں کے خدشات کے ساتھ محدود فراہمی کی وجہ سے 2023 کی پہلی ششماہی میں بہتری کے بہت سے آثار نظر نہیں آئے۔

ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی اور مکان کی قیمت 30 گنا مختلف ہے، تصویر 1 — HCMC میں اپارٹمنٹ کے حصے کی کارکردگی - ماخذ: Savills

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی سال بہ سال 86 فیصد کم ہو کر 1,980 یونٹس رہ گئی ہے۔ جس میں سے دوسری سہ ماہی کی فراہمی صرف 19 فیصد رہی۔ گریڈ A کی کوئی نئی سپلائی نہیں تھی، جبکہ گریڈ C کا مارکیٹ کا 77% حصہ تھا۔ بنیادی سپلائی 6,700 یونٹس تھی (سال بہ سال 59% کم)؛ گریڈ C میں 45%، گریڈ B کا 35% اور گریڈ A کا 20% حصہ تھا۔

اس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی اوسط فروخت قیمت VND125 ملین/m2 ہے، جو کہ اعلیٰ قیمت والی کلاس A اور B انوینٹری کی وجہ سے سال بہ سال 44% زیادہ ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ ڈیپارٹمنٹ اور S22M Savills HCMC نے تبصرہ کیا کہ موجودہ اپارٹمنٹ کی قیمت میں فرق شہر کے رہائشیوں کی اوسط آمدنی کے مقابلے میں تقریباً 30 گنا ہے۔

"ہو چی منہ شہر میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی صرف 15 ملین VND/ماہ ہے۔ دریں اثنا، ایک نئے پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 5.5-6 بلین VND ہے۔ فرق 30 گنا سے زیادہ ہے،" Savills ماہر نے کہا۔

ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی اور مکان کی قیمت 30 گنا مختلف ہے، تصویر 2 — محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ S22M Savills HCMC

محترمہ Giang Huynh نے تجزیہ کیا کہ آمدنی کی اس سطح کے ساتھ، اگر لوگ 40-50%/ماہ بچانے میں کامیاب ہو جاتے ہیں، تو گھر خریدنے کے قابل ہونے میں کئی دہائیاں لگ جائیں گی، اگر وہ کریڈٹ استعمال نہیں کرتے یا رشتہ داروں کی طرف سے کوئی تعاون نہیں رکھتے۔

"اس وقت خالص آمدنی، اوسط آمدنی کی بنیاد پر ایک گھرانے کے لیے ہو چی منہ شہر میں گھر خریدنا بہت مشکل ہو گا۔ اس طرح، گھر خریدنے کے لیے، کسی کے پاس کافی زیادہ آمدنی ہونی چاہیے، نیز ایک اوسط اپارٹمنٹ خریدنے کے قابل ہونے کے لیے مالی لیوریج سپورٹ،" محترمہ گیانگ نے کہا۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، سال کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹس کی فروخت 1,170 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 90% کم ہے۔ دوسری سہ ماہی میں 300 سے زائد لین دین ہوئے۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں جذب کی شرح 17 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 56 فیصد پوائنٹس کم ہے۔ جن میں سے، کلاس C نے زیادہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا اور فروخت کا 62% حصہ لیا۔ 5 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کی پروڈکٹ لائن بہت سے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس جذب کی شرح 10 سالوں میں سب سے کم ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں Savills کی طرف سے کوئی نیا ولا یا ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا گیا، کیونکہ سرمایہ کاروں کو سرمایہ اکٹھا کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، خالی اراضی کے فنڈز کی کمی اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار۔

اس مدت کے دوران، صرف 3 موجودہ منصوبے 414 نئے یونٹس فروخت کے لیے کھولے گئے۔ VND30 بلین سے زیادہ قیمت والے یونٹس سپلائی کا 78% حصہ تھے اور بنیادی طور پر تھو ڈک سٹی میں تھے۔ ہو چی منہ شہر میں صرف 13% بنیادی سپلائی کی قیمت VND10 بلین/یونٹ سے کم تھی۔

تاہم، 2023 کی پہلی ششماہی میں جذب کی شرح 10 سال کی کم ترین سطح 15 فیصد تک پہنچ گئی۔ 2023 کی پہلی ششماہی میں لین دین کا حجم صرف 158 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 74 فیصد کم ہے۔

Savills Research نے اندازہ لگایا کہ مہنگی انوینٹری اور نئی لانچوں نے لیکویڈیٹی کو چیلنج کیا کیونکہ بنیادی قیمتیں سال بہ سال 48% بڑھ کر سال کے پہلے 6 مہینوں میں VND300 ملین/m2 اراضی تک پہنچ گئیں۔

اس سال، کچھ ڈویلپرز نے مقررہ ریٹرن، توسیعی ترجیحی سود کی شرحوں، اور ادائیگی کے توسیعی نظام الاوقات کے ساتھ رینٹل کمٹمنٹ پروگرام پیش کیے ہیں۔

"خریداروں کے محتاط جذبات مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر دباؤ ڈالتے رہتے ہیں۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ، مانیٹری پالیسی اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر مخصوص میکانزم کی بدولت آؤٹ لک بہتر ہو جائے گا،" مسٹر ٹرائے گریفتھس نے پیش گوئی کی۔

2023 کے دوسرے نصف میں، Savills Vietnam نے پیشن گوئی کی ہے کہ 8,450 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں پیش کیے جائیں گے۔ گریڈ B کا حصہ 54%، گریڈ C کا حصہ 39% اور گریڈ A کا مارکیٹ شیئر کا 7% ہوگا۔ قابل ذکر منصوبوں میں شامل ہیں Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 اور La Partenza; یہ پراجیکٹ تحفظات قبول کر رہے ہیں اور 2023 کی تیسری سہ ماہی میں شروع ہونے کی توقع ہے۔ خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ لائن کے لیے، توقع ہے کہ اب سے سال کے آخر تک 500 یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔

ماخذ