ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی اور مکان کی قیمتوں میں 30 گنا فرق ہے۔

Công Luận•21/07/2023

ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے اپنے مجموعی جائزے میں، Savills کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر، Troy Griffiths نے کہا کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں مشکل معاشی صورتحال کے تناظر میں خریداروں کے خدشات کے ساتھ محدود رسد کی وجہ سے بہتری کے بہت سے آثار نظر نہیں آئے۔

ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی اور مکان کی قیمتوں میں 30 گنا سے زیادہ فرق ہے (شکل 1)۔ — ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ سیگمنٹ کی کارکردگی - ماخذ: Savills

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی سال بہ سال 86 فیصد کم ہو کر 1,980 یونٹس رہ گئی ہے۔ جس میں سے دوسری سہ ماہی میں سپلائی صرف 19 فیصد رہی۔ گریڈ اے کے اپارٹمنٹس کی کوئی نئی سپلائی نہیں ہوئی، جبکہ گریڈ سی کے اپارٹمنٹس کا مارکیٹ شیئر کا 77% حصہ ہے۔ بنیادی سپلائی کل 6,700 یونٹس (سال بہ سال 59% کم) گریڈ C کا 45%، گریڈ B کا 35%، اور گریڈ A کا مارکیٹ شیئر کا 20% ہے۔

اس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی فروخت کی اوسط قیمت VND 125 ملین/m2 (خالص قابل استعمال رقبہ) ہے، جو کہ اعلیٰ قیمت والی گریڈ A اور B انوینٹری کی وجہ سے سال بہ سال 44% اضافہ ہے۔

S22M Savills Ho Chi Minh City میں ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمتیں شہر کے رہائشیوں کی اوسط آمدنی سے تقریباً 30 گنا زیادہ ہیں۔

"ہو چی منہ شہر میں ایک گھرانے کی اوسط آمدنی صرف 15 ملین VND/ماہ ہے۔ دریں اثنا، ایک نئے پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 5.5-6 بلین VND ہے۔ فرق 30 گنا سے زیادہ ہے،" Savills کے ایک ماہر نے تبصرہ کیا۔

ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اوسط آمدنی اور مکان کی قیمتوں میں 30 گنا سے زیادہ فرق ہے (شکل 2)۔ — محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ اینڈ S22M ڈیپارٹمنٹ، Savills Ho Chi Minh City

محترمہ Giang Huynh نے تجزیہ کیا کہ آمدنی کی اس سطح کے ساتھ، اگر لوگ ماہانہ 40-50% کی بچت کرنے میں کامیاب ہو جاتے ہیں، تو گھر خریدنے کے قابل ہونے میں کئی دہائیاں لگ جائیں گی، یہ فرض کرتے ہوئے کہ وہ کریڈٹ استعمال نہیں کرتے یا رشتہ داروں سے کوئی مدد نہیں لیتے۔

"اس وقت ہو چی منہ شہر میں ایک گھر خریدنے کے لیے خالص آمدنی یا اوسط آمدنی والے گھرانے کے لیے یہ بہت مشکل ہو گا۔ اس لیے، گھر خریدنے کے لیے، ایک اوسط اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی زیادہ آمدنی کے ساتھ ساتھ مالی فائدہ کی ضرورت ہوتی ہے،" محترمہ گیانگ نے کہا۔

Savills کی تحقیق کے مطابق، سال کی پہلی ششماہی میں اپارٹمنٹس کی فروخت 1,170 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 90% کی کمی ہے۔ دوسری سہ ماہی میں 300 سے زیادہ لین دین ہوئے۔ پہلے چھ مہینوں کے لیے جذب کی شرح 17% تک پہنچ گئی، سال بہ سال 56 فیصد پوائنٹس کی کمی۔ ان میں سے، کلاس C اپارٹمنٹس نے زیادہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا، جو کہ فروخت کا 62% تھا۔ VND 5 بلین سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ یونٹ بہت سے خریداروں کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے جذب کی شرح 10 سالوں میں سب سے کم ہے۔

خاص طور پر، Savills نے 2023 کی پہلی ششماہی میں کوئی نیا ولا یا ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا، کیونکہ ڈویلپرز کو سرمایہ جمع کرنے میں مشکلات، خالی زمین کی کمی، اور پیچیدہ قانونی طریقہ کار کا سامنا ہے۔

اس مدت کے دوران، صرف 3 موجودہ منصوبوں نے اضافی 414 نئے یونٹس کا آغاز کیا۔ 30 بلین VND سے زیادہ قیمت والی یونٹس سپلائی کا 78% حصہ ہیں، جو بنیادی طور پر تھو ڈک سٹی میں واقع ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں صرف 13% بنیادی سپلائی کی قیمت 10 بلین VND فی یونٹ سے کم تھی۔

تاہم، 2023 کی پہلی ششماہی میں جذب کی شرح 15 فیصد پر 10 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گئی۔ 2023 کی پہلی ششماہی میں لین دین کی تعداد صرف 158 یونٹس تھی، جو سال بہ سال 74 فیصد کی کمی ہے۔

Savills کے ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کا اندازہ ہے کہ اعلی انوینٹری اور مہنگی نئی مصنوعات لیکویڈیٹی کو چیلنج کر رہی ہیں کیونکہ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں سال بہ سال 48% بڑھ کر سال کے پہلے چھ مہینوں میں VND 300 ملین/m2 زمین سے زیادہ ہو گئیں۔

اس سال، کچھ ڈویلپرز نے مقررہ ریٹرن، ترجیحی شرح سود کی توسیعی مدت، اور ادائیگی کے طویل شیڈول کے ساتھ گارنٹی شدہ رینٹل پروگرام پیش کیے ہیں۔

"خریداروں کے محتاط جذبات مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر دباؤ ڈالتے رہتے ہیں۔ تاہم، مخصوص رئیل اسٹیٹ میکانزم، مانیٹری پالیسی، اور انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کی بدولت آؤٹ لک بہتر ہو جائے گا،" ٹرائے گریفتھس نے پیش گوئی کی۔

2023 کے دوسرے نصف میں، Savills Vietnam نے پیشن گوئی کی ہے کہ 8,450 اپارٹمنٹس مارکیٹ میں پیش کیے جائیں گے۔ کلاس B میں 54%، کلاس C کا 39%، اور کلاس A کا 7% حصہ ہوگا۔ قابل ذکر منصوبوں میں شامل ہیں Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2, اور La Partenza; یہ پروجیکٹس فی الحال تحفظات قبول کر رہے ہیں اور توقع ہے کہ Q3 2023 میں شروع ہوں گے۔ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے حوالے سے، 500 یونٹس اب اور سال کے آخر تک فروخت کے لیے پیش کیے جانے کی توقع ہے۔

ماخذ