منفی عوامل سے کم متاثر، اپارٹمنٹ کی قسم کئی سالوں تک اعلیٰ منافع کے مارجن کو برقرار رکھتی ہے۔

منافع کا مارجن 12.5% تک

Batdongsan.com.vn کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ جاری ہے اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، 2 - 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ تلاش کیا گیا۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ نے ایک بار پھر ظاہر کیا کہ اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو پچھلے سال مارکیٹ کے منفی اثرات سے سب سے کم متاثر ہوا ہے کیونکہ یہ قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

اسی وقت، اپارٹمنٹس میں دلچسپی نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، جس میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا ہے اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔

منفی عوامل سے کم متاثر، ہاؤسنگ کی قسم نے کئی سالوں سے زیادہ منافع کے مارجن کو برقرار رکھا ہے، شکل 1 — اپارٹمنٹ کی عمارتیں مارکیٹ کی طلب کو اچھی طرح سے پورا کرتی ہیں اور اس وجہ سے ان کا منفی اثر کم ہوتا ہے۔

2023 میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی، ہنوئی میں 1-5% اضافہ ہوا اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ تاہم، 2015 سے اب تک طویل مدت میں، ان دو بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا اشاریہ لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے تجاوز کر گیا ہے۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے تبصرہ کیا: "لوگوں کے لیے ایک اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے جب آمدنی میں اضافے کی شرح مکان کی قیمت میں اضافے کی شرح کے ساتھ نہیں رہ سکتی۔ مستقبل میں، بنیادی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں بھی زیادہ ہوں گی کیونکہ سرمایہ کاروں کو جب لاگت میں اضافہ ہوتا ہے تو منافع کو بہتر بنانا پڑتا ہے۔"

اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ صارفین کی نفسیات پر Batdongsan.com.vn کی رپورٹ کے مطابق، مکانات کی بلند قیمتوں کے تناظر میں، لوگ مکان خریدنے کے لیے کرائے پر لینے یا قرض لینے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں۔ تاہم، فی الحال، بہت سے خریداروں نے ابھی تک خریدنے کے لئے قرض نہیں لیا ہے کیونکہ وہ اب بھی سود کی شرح کے بارے میں فکر مند ہیں.

چونکہ اپارٹمنٹس کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اور اس قسم کی پراپرٹی خریدنے اور کرائے پر دینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کی اوسط شرح 12.5%/سال تک ہوتی ہے (قیمت میں اضافہ اور کرائے کے منافع کو ملا کر)۔ یہ دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچتوں سے بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے۔

کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کو رقبے کے لحاظ سے فرق کیا جاتا ہے۔

سال کے آغاز سے، ملک بھر میں کم عروج والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لین دین میں کمی کے ساتھ سست رہی ہے۔ Batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ سروے میں حصہ لینے والے 57% بروکرز نے کہا کہ کم عروج والی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لین دین میں 50% سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے، 28% نے تبصرہ کیا کہ لین دین میں 10% - 50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

اس قسم کے بارے میں، مسٹر ڈنہ من ٹوان - جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "قیمت اس وقت خریداروں کے لیے سب سے بڑی رکاوٹ ہے کیونکہ کم بڑھنے والی ریئل اسٹیٹ کی اقسام کی قیمت لوگوں کی اوسط آمدنی سے بہت زیادہ ہے اور زیادہ قیمت والی مصنوعات کو خریدنے کے لیے قرض لینا مشکل ہے۔ ہنوئی میں ملین VND/m2، اور ہو چی منہ سٹی میں 209 ملین VND/m2"۔

اس ماہر کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہر کم عروج والے ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کا رجحان اور بحالی کی صلاحیت مختلف ہے۔ خاص طور پر، ٹاؤن ہاؤس اب بھی سست ہیں کیونکہ میکرو اکانومی کے اثرات اور COVID-19 کے بعد کی وبائی بیماری کی وجہ سے سیاحت اور خوردہ سرگرمیاں مضبوطی سے نہیں بڑھی ہیں۔

منفی عوامل سے کم متاثر، ہاؤسنگ کی قسم نے کئی سالوں سے زیادہ منافع کے مارجن کو برقرار رکھا ہے، شکل 2 — ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ COVID-19 وبائی بیماری کے بعد سے خاموش ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ وسطی شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی کی سطح تقریباً ہموار رہی ہے، جب کہ وسطی، شمالی اور جنوبی علاقوں کے ساحلی سیاحتی صوبوں میں اس میں Q1/2021 کے مقابلے میں بالترتیب 11%، 22% اور 41% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

دریں اثنا، مضافاتی شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں مستقبل کے بنیادی ڈھانچے کے نیٹ ورک کی بدولت بہت زیادہ امکانات ہیں جو شہری علاقوں کو مضافات اور پڑوسی علاقوں تک پھیلانے کے رجحان کی حمایت کرتے ہیں۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ بہت سے مضافاتی شہری علاقوں میں حالیہ برسوں میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اچھی خاصی اضافہ دیکھا گیا ہے، مثال کے طور پر، سٹارلیک اربن ایریا، سیپوترا، میلینڈ ہنوئی سٹی، ون ہومز ریور سائیڈ، پارک سٹی، ایکوپارک (ہانوئی) فی سال، %20 سے زیادہ کے اضافے کے ساتھ؛ یا Swan Bay Urban Area، Eco Village Saigon River، Mizuki Park (HCMC) سبھی کی قیمتوں میں سالانہ 20% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

نجی مکانات کے لیے، ہنوئی میں دلچسپی کی سطح اور پوچھنے والی قیمتیں مستحکم رہتی ہیں، کیونکہ اس قسم کی جائیداد حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، اس لیے مانگ ابھی بھی برقرار ہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، کئی اضلاع جیسے کہ تائے ہو، ہائی با ٹرنگ، ڈونگ دا، ہونگ مائی، اور ہا ڈونگ میں نجی مکانات کی قیمتیں پوچھنے میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 4% - 9% اضافہ ہوا ہے۔

ہنوئی کے کچھ اضلاع میں سود کی سطح میں بھی 2% - 3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں، نجی گھروں کے لیے قیمتیں اور سود کی سطح پوچھنا نیچے کی طرف ہے، لیکن 2022 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں یہ کمی 10% سے زیادہ نہیں ہے۔

ماخذ