منافع کا مارجن 12.5% تک
حال ہی میں Batdongsan.com.vn کی طرف سے شائع کردہ 2023 کی تیسری سہ ماہی کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ جاری ہے اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، 2 - 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کو سب سے زیادہ تلاش کیا گیا۔
Batdongsan.com.vn کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ نے ایک بار پھر ظاہر کیا کہ اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جو پچھلے سال کے بازار کے منفی اثرات سے سب سے کم متاثر ہوا ہے کیونکہ اس قسم کے اپارٹمنٹ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔
اسی وقت، اپارٹمنٹس میں دلچسپی کی سطح نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اور کرایہ پر لینے کی مانگ میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ تلاش کیے جاتے ہیں۔
اپارٹمنٹ کی قسم مارکیٹ کی طلب کو اچھی طرح سے پورا کرتی ہے لہذا اس کا منفی اثر کم ہوتا ہے۔
2023 میں، فروخت کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی، ہنوئی میں 1-5% اضافہ ہوا اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ تاہم، 2015 سے اب تک طویل مدت میں، ان دو بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا اشاریہ لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے تجاوز کر گیا ہے۔ 8 سال کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔
Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجک ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے تبصرہ کیا: "لوگوں کے لیے اپارٹمنٹ خریدنا مشکل ہوتا جا رہا ہے جب کہ آمدنی میں اضافے کی شرح مکان کی قیمت میں اضافے کی شرح کے ساتھ نہیں رہ سکتی۔ مستقبل میں، بنیادی اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتیں بھی زیادہ ہوں گی کیونکہ جب سرمایہ کاروں کو لاگت میں اضافہ ہوتا ہے تو منافع کو بہتر بنانا چاہیے۔"
اس ماہر نے یہ بھی کہا، Batdongsan.com.vn کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکالوجی کی رپورٹ کے مطابق، مکانات کی بلند قیمتوں کے تناظر میں، لوگ کرائے پر لینے یا مکان خریدنے کے طریقے تلاش کر رہے ہیں۔ لیکن فی الحال، بہت سے خریداروں نے ابھی تک قرض نہیں لیا ہے کیونکہ وہ اب بھی شرح سود کے بارے میں فکر مند ہیں۔
چونکہ اپارٹمنٹس کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے اور اس قسم کے اپارٹمنٹ کو خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کی اوسط شرح 12.5%/سال تک ہوتی ہے (قیمت میں اضافے اور کرایے کے منافع کو ملا کر)۔ یہ دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچتوں سے بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے۔
کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ کو رقبے کے لحاظ سے فرق کیا جاتا ہے۔
سال کے آغاز سے، قومی کم عروج والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لین دین میں کمی کے ساتھ سست رہی ہے۔ Batdongsan.com.vn کی ایک رپورٹ سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ سروے میں حصہ لینے والے 57% بروکرز نے کہا کہ کم عروج والی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے لین دین میں 50% سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے، 28% نے تبصرہ کیا کہ لین دین میں 10% - 50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔
اس قسم کے بارے میں بات کرتے ہوئے، مسٹر ڈنہ من ٹوان - جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "قیمت اس وقت خریداروں کے لیے سب سے بڑی رکاوٹ ہے کیونکہ کم بڑھنے والی ریئل اسٹیٹ کی اقسام کی قیمتیں لوگوں کی اوسط آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں اور زیادہ قیمت والی مصنوعات خریدنے کے لیے قرض لینا مشکل ہے۔ ہنوئی میں ملین VND/m2، اور ہو چی منہ سٹی میں 209 ملین VND/m2"۔
اس ماہر کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہر کم عروج والے ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کا رجحان اور بحالی کی صلاحیت مختلف ہے۔ خاص طور پر، ٹاؤن ہاؤس اب بھی خاموش ہیں کیونکہ میکرو اکانومی کے اثرات اور COVID-19 کے بعد کی وبائی بیماری کی وجہ سے سیاحت اور خوردہ سرگرمیاں مضبوطی سے نہیں بڑھی ہیں۔
ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ COVID-19 وبائی بیماری کے بعد سے خاموش ہے۔
Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ وسطی شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی کی سطح تقریباً ہموار رہی ہے، جبکہ وسطی، شمالی اور جنوبی علاقوں کے ساحلی سیاحتی صوبوں میں Q1/2021 کے مقابلے میں بالترتیب 11%، 22% اور 41% کی کمی واقع ہوئی ہے۔
دریں اثنا، مضافاتی شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں مستقبل کے بنیادی ڈھانچے کے نیٹ ورک کی بدولت بہت زیادہ امکانات ہیں جو شہری علاقوں کو مضافات اور پڑوسی علاقوں تک پھیلانے کے رجحان کی حمایت کرتے ہیں۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ بہت سے مضافاتی شہری علاقوں میں حالیہ برسوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اچھا اضافہ دیکھا گیا ہے، مثال کے طور پر، سٹارلیک اربن ایریا، سیپوترا، میلنڈ ہنوئی سٹی، ونہومس ریور سائیڈ، پارک سٹی، ایکوپارک (ہانوئی) فی سال، %02 سے زائد کے اضافے کے ساتھ؛ یا Swan Bay Urban Area، Eco Village Saigon River، Mizuki Park (HCMC) سبھی کی قیمتوں میں سالانہ 20% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔
پرائیویٹ گھروں کے لیے، ہنوئی میں دلچسپی کی سطح اور پوچھنے والی قیمتیں مستحکم رہتی ہیں، کیونکہ یہ رہائش کی ایک قسم ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، اس لیے مانگ اب بھی برقرار ہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، کئی اضلاع جیسے کہ تائے ہو، ہائی با ٹرنگ، ڈونگ دا، ہوانگ مائی، اور ہا ڈونگ میں نجی مکانات کی قیمتیں پوچھنے میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 4% - 9% اضافہ ہوا ہے۔
ہنوئی کے کچھ اضلاع میں سود کی سطح میں بھی 2% - 3% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں، نجی گھروں کے لیے قیمتیں اور سود کی سطح پوچھنا نیچے کی طرف ہے، لیکن 2022 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں یہ کمی 10% سے زیادہ نہیں ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)