7 منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو امید ہے کہ جلد ہی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی۔

20 فروری کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کونگ نے متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہو چی منہ شہر میں مشکلات کا سامنا کرنے والے 7 منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست ملاقات کی اور ان کے حل کو سننے اور ان پر غور کیا۔

پھنسا ہوا، کئی سالوں سے جمود کا شکار

سٹی پیپلز کمیٹی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جن منصوبوں پر غور کر رہی ہے ان میں شامل ہیں: بین نگھے سٹریٹ پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ٹین تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7)؛ تان تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس (سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ)؛ Cuu Long اپارٹمنٹ پروجیکٹ (وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4)؛ سونگ ویت کمپلیکس (تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی)، تھیئن لائی رہائشی علاقہ (فووک لانگ بی وارڈ، تھو ڈک سٹی)، بن کھنہ وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور کو جیانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ (کو گیانگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 1)۔

ان منصوبوں میں بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کھولنے کے طریقہ کار، زمین کے ٹیکس کا حساب لگانے میں مسائل، تعمیراتی اجازت نامے، زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین، اور معائنے اور جانچ پڑتال سے متعلق مسائل کا سامنا ہے۔ کچھ منصوبوں میں کئی سالوں سے مسائل اور جمود کا سامنا ہے اور ابھی تک حل نہیں ہو سکے ہیں۔

ایک عام مثال تجارتی مرکز اور بین اینگھے اسٹریٹ (ایشیانا ریور سائیڈ، ڈسٹرکٹ 7) پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا پراجیکٹ ہے جسے 2018 سے Gotec Vietnam Co., Ltd کے ذریعے سرمایہ کاری کیا گیا ہے۔ اس منصوبے کا رقبہ 10,076.6 m2 ہے، جس میں 2 بلاکس، 21 منزلیں اونچی تقریباً 500 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ آج تک، فاؤنڈیشن، تہہ خانے اور پہلی منزل مکمل ہو چکی ہے، اگلی منزلیں بن رہی ہیں لیکن فروخت کے لیے کھولنے کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ انٹرپرائز نے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے ہاؤسنگ کی اہلیت کی فروخت اور لیز پر خریداری کے نوٹس کی درخواست کرنے کے لیے 3 درخواستیں جمع کرائی ہیں، لیکن ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات نے زمین کے استعمال کے مقاصد کی منتقلی کا جائزہ لینے کی وجہ سے ہر وقت درخواست کو واپس کر دیا ہے۔ اس وقت تک، کمپنی کا فوری نقصان تقریباً 1,052 بلین VND ہو چکا ہے۔

سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ (تھو ڈک سٹی) کوکو لوک فاٹ کمپنی (سون کم لینڈ کا ممبر) نے سرمایہ کاری کی ہے۔ پراجیکٹ کا پیمانہ 4.8 ہیکٹر ہے، اور یہ پراجیکٹ کے لیے مستقبل میں مکانات کی فروخت اور لیز پر خریدنے کے لیے اہلیت کا سرٹیفکیٹ دینے کے عمل میں پھنس گیا ہے۔ وجہ تھو تھیم نئے شہری علاقے کی عمومی منصوبہ بندی ہے، سرمایہ کار کی غلطی نہیں۔

بنہ خان وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ کو 21 ویں صدی کی انٹرنیشنل ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے بعد میں نوولینڈ گروپ نے دی واٹر بے کے تجارتی نام سے حاصل کیا تھا۔ یہ پروجیکٹ فی الحال معائنہ اور جانچ کے لیے عارضی طور پر معطل ہے۔ 2020 میں، نوولینڈ گروپ نے رپورٹ کیا کہ اس نے اس منصوبے میں VND 6,000 بلین تک کی سرمایہ کاری کی ہے لیکن اس پر عمل درآمد نہیں ہوا۔ اس لیے کمپنی نے بار بار وزارت تعمیرات سے کہا ہے کہ وہ اس رہائشی منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھے۔

Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ضلع 1) کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کی منظوری دے دی ہے۔ Novaland Group ایک پروجیکٹ ڈویلپر ہے جس کا تجارتی نام گرینڈ مین ہٹن ہے اور اس نے 28ویں منزل تک تعمیرات کو عمل میں لایا ہے، لیکن وہ سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دینے کے مرحلے میں پھنس گیا ہے اور تمام مختص اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسی مراعات حاصل کرتا ہے۔ چونکہ یہ پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے، اس لیے سرمایہ کار کو عام استعمال کے اضافی علاقوں کی تلافی کرنی چاہیے۔

Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Co Giang ward, District 1, Ho Chi Minh City) کو سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ دینے اور زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسی مراعات سے لطف اندوز ہونے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ تصویر: HOANG TRIEU

انتظار کرتے رہیں

ٹین تھانگ کلچرل، اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ (سیلاڈون سٹی، ٹین فو ڈسٹرکٹ) کا پیمانہ 82.5 ہیکٹر ہے، جسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی برائے سائگون تھونگ ٹن تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے بطور سرمایہ کار منظور کیا ہے۔ اس کے بعد، گیموڈا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اس پروجیکٹ کی ملکیت کے لیے سائگون تھونگ ٹن ٹین تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے زیادہ تر حصص حاصل کر لیے۔

گامودا لینڈ کے مطابق، حصص واپس خریدتے وقت، پرانے سرمایہ کار نے کہا کہ انہیں ٹیکس سے استثنیٰ ملے گا اور وہ صرف تسلیم شدہ حصہ ادا کریں گے۔ تاہم، شہر نے بعد میں نئے سرمایہ کار سے کہا کہ وہ VND400 بلین سے زیادہ ٹیکس ادا کرے کیونکہ کمپنی نے براہ راست معاوضہ اور بازآبادکاری کی امداد نہیں دی بلکہ صرف حصص خریدے ہیں، اس لیے معاوضے اور آباد کاری کے اخراجات کو زمین کے استعمال کی فیس اور پروجیکٹ زمین کے کرایوں سے نہیں کاٹا جا سکتا۔ ٹیکس ادا کرنے پر راضی نہ ہونے کی وجہ سے یہ پراجیکٹ کافی عرصے سے تعطل کا شکار ہے اور گموڈا لینڈ پر اصل اور سود سمیت VND541 بلین سے زائد ٹیکس واجب الادا ہے۔

میٹنگ کے فوراً بعد Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، Gotec ویتنام کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Viet Anh نے تبصرہ کیا کہ یہ میٹنگ کھلے دل کے ساتھ ہوئی، اور یہ کہ شہر کے رہنماؤں اور محکموں اور شاخوں نے کاروباری اداروں کی رپورٹس کو سنا۔ "شہر کے رہنماؤں نے فوری طور پر مسائل کو حل نہیں کیا لیکن جلد ہی اس پر غور کرنے اور جواب دینے کا وعدہ کیا۔ اگرچہ اس سے نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ہے، لیکن مجھے واقعی اچھے نتائج کی امید ہے، تاکہ اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رہے اور مصنوعات کو مارکیٹ میں فروخت کیا جا سکے، بصورت دیگر اس سے کاروبار کو بہت نقصان پہنچے گا۔"- مسٹر ویت انہ نے اظہار کیا۔

نووالینڈ نے یہ بھی کہا کہ کمپنی کو امید ہے کہ میٹنگ کے بعد شہر کے رہنما سنیں گے اور مشکلات کو حل کرنے کے طریقے تلاش کریں گے تاکہ منصوبوں کو عملی جامہ پہنایا جا سکے، جس سے کاروبار کے لیے مشکلات پر قابو پانے کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔ Quoc Loc Phat کمپنی کے نمائندے نے یہ بھی کہا کہ میٹنگ کسی نتیجے پر نہیں پہنچی ہے اور اسے شہر کے رہنماؤں کی مزید رائے کا انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق اجلاس میں پراجیکٹس کے زیادہ تر مسائل مشکل کیسز تھے، اس لیے ان میں کافی وقت لگا اور ان کو حل کرنا مشکل تھا۔ لہٰذا اجلاس صرف سننے اور غور کرنے کی سطح پر رکا، پھر کوئی نتیجہ نکلا، لیکن اداروں کو فوری جواب دینا مشکل تھا۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، مرکزی اتھارٹی کے تحت مسائل تھے، اس لیے انہیں آراء کے لیے پیش کرنا پڑا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm