7 منصوبوں کے سرمایہ کاروں کی مشکلات جلد حل ہونے کی امید ہے۔

20 فروری کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کونگ نے متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہو چی منہ شہر میں مشکلات کا سامنا کرنے والے 7 منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست ملاقات کی اور ان کے حل کو سننے اور ان پر غور کیا۔

کئی سالوں کے مسائل اور جمود

سٹی پیپلز کمیٹی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جن منصوبوں پر غور کر رہی ہے ان میں شامل ہیں: بین نگھے سٹریٹ پر کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ٹین تھوان ڈونگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7)؛ تان تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس (سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ)؛ Cuu Long اپارٹمنٹ پروجیکٹ (وارڈ 1، ڈسٹرکٹ 4)؛ سونگ ویت کمپلیکس (تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی)، تھیئن لائی رہائشی علاقہ (فووک لانگ بی وارڈ، تھو ڈک سٹی)، بن کھنہ وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ اور کو جیانگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ (کو گیانگ وارڈ، ڈسٹرکٹ 1)۔

ان منصوبوں میں بنیادی طور پر اپارٹمنٹس کی فروخت کے طریقہ کار، زمین کے ٹیکس کا حساب، تعمیراتی اجازت نامے، زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین، معائنہ اور جانچ وغیرہ سے متعلق مسائل درپیش ہیں۔ کچھ منصوبوں میں کئی سالوں سے مسائل اور جمود کا سامنا ہے اور ابھی تک حل نہیں ہو سکے ہیں۔

ایک عام مثال بین نگھے سٹریٹ (ایشیانا ریور سائیڈ، ڈسٹرکٹ 7) پر تجارتی مرکز اور لگژری اپارٹمنٹس کا منصوبہ ہے جسے 2018 سے Gotec Vietnam Co., Ltd کی طرف سے سرمایہ کاری کیا گیا ہے۔ اس منصوبے کا رقبہ 10,076.6 m2 ہے، جس میں 2 بلاکس، 21 منزلیں اونچی تقریباً 500 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ آج تک، فاؤنڈیشن، تہہ خانے اور پہلی منزل مکمل ہو چکی ہے، اگلی منزلیں بن رہی ہیں لیکن فروخت کے لیے کھولنے کا لائسنس نہیں دیا گیا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ انٹرپرائز نے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے ہاؤسنگ کی اہلیت کی فروخت اور لیز پر خریداری کے نوٹس کی درخواست کرنے کے لیے 3 درخواستیں جمع کرائی ہیں، لیکن ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات نے زمین کے استعمال کے مقاصد کی منتقلی کا جائزہ لینے کی وجہ سے ہر وقت درخواست کو واپس کر دیا ہے۔ اس وقت تک، کمپنی کا فوری نقصان تقریباً 1,052 بلین VND ہو چکا ہے۔

سونگ ویت کمپلیکس پروجیکٹ (تھو ڈک سٹی) کی سرمایہ کاری Quoc Loc Phat کمپنی (Son Kim Land کے ممبر) نے کی ہے۔ اس منصوبے کا پیمانہ 4.8 ہیکٹر ہے، جو اس منصوبے کے لیے مستقبل میں مکانات کی فروخت اور لیز پر خریدنے کی اہلیت کی تصدیق کے مرحلے میں پھنس گیا ہے۔ اس کی وجہ تھو تھیم کے نئے شہری علاقے کی عمومی منصوبہ بندی ہے، سرمایہ کار کی غلطی نہیں۔

بنہ خان وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ کو 21 ویں صدی کی انٹرنیشنل ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے بعد میں نوولینڈ گروپ نے دی واٹر بے کے تجارتی نام سے حاصل کیا تھا۔ پروجیکٹ فی الحال معائنہ اور جانچ کے لیے معطل ہے۔ 2020 میں، نوولینڈ گروپ نے رپورٹ کیا کہ اس نے اس منصوبے میں VND 6,000 بلین تک کی سرمایہ کاری کی ہے لیکن اس پر عمل درآمد نہیں ہوا۔ اس لیے کمپنی نے بار بار وزارت تعمیرات سے کہا ہے کہ وہ اس رہائشی منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھے۔

Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ضلع 1) کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کے لیے منظوری دے دی ہے۔ نووالینڈ گروپ ایک پروجیکٹ ڈویلپر ہے جس کا تجارتی نام گرینڈ مین ہٹن ہے اور اس نے 28ویں منزل تک تعمیرات کو عمل میں لایا ہے لیکن وہ سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ دینے کے عمل میں پھنس گیا ہے اور تمام مختص کردہ اراضی کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسی مراعات حاصل کرتا ہے۔ چونکہ یہ اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا منصوبہ ہے، اس لیے سرمایہ کار کو عام استعمال کے علاقے کی تلافی کرنی چاہیے۔

Co Giang اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Co Giang ward, District 1, Ho Chi Minh City) کو سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ دینے اور زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ جیسی مراعات سے لطف اندوز ہونے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ تصویر: HOANG TRIEU

انتظار کرتے رہیں

ٹین تھانگ ثقافتی، کھیلوں اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ (سیلاڈون سٹی، ٹین فو ڈسٹرکٹ) کا پیمانہ 82.5 ہیکٹر ہے، جسے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی برائے سائگون تھونگ ٹن تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کار بننے کی منظوری دی ہے۔ اس کے بعد، گیموڈا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے اس پروجیکٹ کی ملکیت کے لیے سائگون تھونگ ٹن ٹین تھانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے زیادہ تر حصص حاصل کر لیے۔

گامودا لینڈ کے مطابق، حصص واپس خریدتے وقت، پرانے سرمایہ کار نے کہا کہ انہیں ٹیکس سے استثنیٰ ملے گا اور وہ صرف تسلیم شدہ حصہ ادا کریں گے۔ تاہم، شہر نے بعد میں نئے سرمایہ کار سے ٹیکس کی مد میں 400 بلین VND سے زیادہ ادا کرنے کو کہا کیونکہ کمپنی نے براہ راست معاوضہ اور بازآبادکاری کی امداد نہیں دی بلکہ صرف حصص واپس خریدے، اس لیے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے اخراجات کو زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ اراضی کے کرایے سے منہا نہیں کیا جا سکتا۔ ٹیکس ادا کرنے پر راضی نہ ہونے کی وجہ سے پراجیکٹ کافی عرصے سے تعطل کا شکار ہے، گموڈا لینڈ پرنسپل اور سود سمیت ٹیکس کی مد میں 541 ارب VND سے زائد واجب الادا ہے۔

میٹنگ کے فوراً بعد Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، Gotec ویتنام کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Viet Anh نے تبصرہ کیا کہ یہ میٹنگ ایک خوش آئند جذبے کے ساتھ ہوئی، اور شہر کے رہنماؤں اور محکموں اور شاخوں نے کاروباری اداروں کی رپورٹوں کو سنا۔ "شہر کے رہنماؤں نے فوری طور پر مسائل کو حل نہیں کیا ہے لیکن جلد ہی غور کرنے اور جواب دینے کا وعدہ کیا ہے۔ اگرچہ اس سے نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ہے، لیکن مجھے واقعی اچھے نتائج کی امید ہے، تاکہ اس منصوبے پر عمل درآمد جاری رہے اور مصنوعات کو مارکیٹ میں فروخت کیا جا سکے، بصورت دیگر اس سے کاروبار کو بہت نقصان پہنچے گا۔"- مسٹر ویت انہ نے اظہار کیا۔

نووالینڈ نے یہ بھی کہا کہ کمپنی کو امید ہے کہ میٹنگ کے بعد شہر کے رہنما سنیں گے اور مشکلات کو حل کرنے کے طریقے تلاش کریں گے تاکہ منصوبوں کو عملی جامہ پہنایا جا سکے، جس سے کمپنی کے لیے مشکلات پر قابو پانے کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔ Quoc Loc Phat کمپنی کے نمائندے نے یہ بھی کہا کہ میٹنگ ابھی تک کسی نتیجے پر نہیں پہنچی ہے اور شہر قائدین کی مزید آراء کا انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، اجلاس میں پراجیکٹس کے زیادہ تر مسائل مشکل کیسز تھے، اس لیے وہ طویل عرصے تک چلتے رہے اور ان کو حل کرنا مشکل تھا۔ لہذا، اجلاس صرف سننے اور غور کرنے کی سطح پر رک گیا، پھر ایک نتیجہ نکلا، اور کاروباری اداروں کو فوری طور پر جواب دینا مشکل تھا. ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، مرکزی اتھارٹی کے تحت مسائل تھے، اس لیے انہیں آراء کے لیے پیش کرنا پڑا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm