زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کے ضابطے سے 105 شہر اور قصبے متاثر ہوئے ہیں۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق ایسے افراد کو منتقل نہیں کیے جا سکتے جو خود گھر بناتے ہیں، اراضی کے پلاٹوں کو وارڈز، اضلاع اور خصوصی طبقے کے شہروں میں فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرتے ہیں، کلاس I، II، اور III شہری علاقوں میں، اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے مشروط ہیں۔

باقی علاقوں کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی مقامی حالات کی بنیاد پر ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت ہے۔ یکم جنوری 2025 سے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنے کے اقدام کے ساتھ، ماہرین کا کہنا ہے کہ شمال سے جنوب تک اثر پڑے گا۔

تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ فی الحال، فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 41، فرمان 148/2020/ND-CP کے ذریعے ترمیم شدہ، صرف خصوصی طبقے کے شہری علاقوں کے وارڈوں میں زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکتی ہے؛ براہ راست مرکزی حکومت کے شہری علاقوں کے تحت۔ زمین کی تزئین کے فن تعمیر کے لیے اعلی تقاضوں کے ساتھ علاقے، مرکزی علاقوں اور عمارتوں کے ارد گرد جو شہری علاقوں میں تعمیراتی جھلکیاں ہیں...

لہٰذا، بہت سے خدشات یہ بھی ہیں کہ ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے سے پہلے زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت کے لیے "چلنے" کی لہر آئے گی۔ کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (CaREA) کے چیئرمین مسٹر Duong Quoc Thuy نے تبصرہ کیا کہ خصوصی، قسم I، قسم II، اور قسم III شہری علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت پر پابندی سے رئیل اسٹیٹ مصنوعات کے حصوں کی ساخت پر بہت زیادہ اثر پڑے گا۔ مستقبل قریب میں، مارکیٹ میں زمینی حصے میں واضح فرق ہو گا۔

موجودہ قانونی فریم ورک کے ساتھ، 3 سے 5 سال تک چلنے والے پروجیکٹ کو ترتیب دینا بہت مشکل ہے۔ تاجر پلاٹوں کو تقسیم کرنے کے لیے انفرادی ماڈل کو لاگو کرنے کے حل کا انتخاب کریں گے - یہ موزوں، آسان ہے اور ایک بڑی سپلائی پیدا کرتا ہے اور پراجیکٹس اور قانونی اداروں کو قائم کرنے کے لیے کم انتخاب کرتے ہیں۔

لہذا، نئے ضابطے کے ساتھ، آنے والے عرصے میں ذیلی تقسیم سے زمین کی مصنوعات کی تعداد میں کمی آئے گی۔ سپلائی کی کمی کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ تاہم، طویل مدتی میں، اس سے مارکیٹ کو زیادہ صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی - مسٹر تھوئے نے تجزیہ کیا۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق دسمبر 2023 تک پورے ملک میں 902 شہری علاقے ہوں گے۔ جن میں سے 2 خصوصی شہری علاقے، 22 قسم I شہری علاقے، 36 قسم II شہری علاقے، 45 قسم III شہری علاقے اور 95 قسم IV شہری علاقے اور 702 قسم V شہری علاقے ہیں۔ اس طرح، نیا ضابطہ 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں دے گا۔ موجودہ ضابطے کے مقابلے میں 81 شہروں اور قصبوں کا اضافہ۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے دو خصوصی شہری علاقوں کے علاوہ، جن کی زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کیا جائے گا، 22 فرسٹ کلاس شہری علاقے ہیں۔ مرکزی طور پر چلنے والے تین شہروں سمیت: ہائی فونگ، دا نانگ، کین تھو اور 19 صوبائی شہر: ہیو، ون، دا لاٹ، نہ ٹرانگ، کوئ نون، بون ما تھوت، تھائی نگوین، نم ڈنہ ، ویت ٹرائی، وونگ تاؤ، ہا لونگ، تھانہ ہو، بیین ہو، مائی تھو، ہاؤ دو، پی لونگ، باؤ ڈونگ Xuyen.

اس کے علاوہ 36 قسم II کے شہری علاقے ہیں جن میں صوبائی شہر شامل ہیں: فان تھیئٹ، کا ماؤ، ٹیو ہوا، اونگ بی، تھائی بن، راچ جیا، باک لیو، نین بن، ڈونگ ہوئی، فو کوک، ونہ ین، لاؤ کائی، با ریا، باک گیانگ، فان رنگ - تھاپ چانگ، پی چانگ، کیم، کی، ٹرا ون، سا دسمبر، مونگ کائی، پھو لی، بین ٹری، ہا تین، لانگ سون، سون لا، تان این، وی تھانہ، کاو لان، ونہ لونگ، تیوین کوانگ، سوک ٹرانگ، کون تم، دی این، ین بائی۔

45 قسم کے III کے شہری علاقے بھی ہیں جن میں 29 شہر شامل ہیں: ڈین بیئن پھو، ہوآ بن، ہوئی این، ہنگ ین، ڈونگ ہا، باو لوک، ہا گیانگ، کیم ران، کاو بینگ، لائی چاؤ، تائے نین، باک کان، تام ڈیپ، سونگ کانگ، سیم سون، فوک ین، جیو لین، ہاونگ، ہاونگ، ژیان، ژی خان Nghia، Nga Bay، Thuan An، Hong Ngu، Tu Son، Pho Yen، Tan Uyen، Ben Cat، Go Cong.

اس کے ساتھ، 16 قصبوں میں شامل ہیں: سون ٹے، کوا لو، پھو تھو، بِم سون، لا جی، سونگ کاؤ، لانگ مائی، ٹین چاؤ، کائی لے، کوانگ ین، کی انہ، بن منہ، ڈونگ ٹریو، پھو مائی، این نون، کین ٹونگ۔

پالیسی کے اثرات پر تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِن من ٹان نے کہا کہ حالیہ برسوں میں قسم II اور III کے شہری علاقوں میں فروخت کے لیے زمین کی ذیلی تقسیموں کی تعداد بڑھ رہی ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے نئے ضوابط (ترمیم شدہ) کے مطابق ذیلی تقسیم کو سخت کرنے سے شمال سے جنوب تک پوری مارکیٹ متاثر ہوگی، لیکن متاثر ہونے والے 90% سرمایہ کار قسم II اور III کے شہری علاقوں میں ہیں۔ قیمت کی ایڈجسٹمنٹ قدرتی ہے، لیکن زمین اب پہلے کی طرح "بخار" کے ادوار میں نہیں آئے گی - مسٹر ٹوان نے پیش گوئی کی۔

baotintuc.vn کے مطابق

ماخذ