اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کا حق افراد کو مکانات کی خود تعمیر یا خود ذیلی تقسیم اور مخصوص، قسم I، II اور III کے شہری علاقوں کے شہروں میں اراضی پلاٹوں کی فروخت کے لیے منتقل نہیں کیا جا سکتا، اور ایسی صورتوں میں جہاں زمین کے استعمال کا حق قانون کے ذریعے تعمیرات میں سرمایہ کاری کے لیے نیلام کیا جاتا ہے۔
باقی علاقوں کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی مقامی حالات کی بنیاد پر ان علاقوں کا تعین کرے گی جہاں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو مکانات کی خود تعمیر کے لیے موجودہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔ یکم جنوری 2025 سے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کے ضوابط کو سخت کرنے کے ساتھ، ماہرین کا خیال ہے کہ شمال سے جنوب تک اثر پڑے گا۔
تاہم، ماہرین بتاتے ہیں کہ فی الحال، فرمان 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 41، فرمان 148/2020/ND-CP کے ذریعے ترمیم شدہ، صرف خصوصی درجے کے شہروں اور مرکز کے زیر انتظام کلاس I شہروں کے وارڈوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی عائد کرتی ہے۔ آرکیٹیکچرل زمین کی تزئین کی اعلی ضروریات کے ساتھ علاقے؛ اور مرکزی علاقے اور شہری علاقوں میں تعمیراتی نشانیوں کے ارد گرد کے علاقے…
لہٰذا، یہ خدشات ہیں کہ رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے باضابطہ طور پر نافذ ہونے سے پہلے زمین کے پلاٹوں کو ذیلی تقسیم اور فروخت کرنے کا رش ہوگا۔ کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (CaREA) کے چیئرمین مسٹر Duong Quoc Thuy نے تبصرہ کیا کہ خصوصی، قسم I، قسم II، اور قسم III شہری علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی کا رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کے حصوں کی ساخت پر نمایاں اثر پڑے گا۔ مستقبل قریب میں، مارکیٹ زمینی پلاٹ کے حصے میں واضح فرق دیکھے گی۔
موجودہ قانونی فریم ورک کے ساتھ، 3-5 سال پر محیط ایک پروجیکٹ کا قیام بہت مشکل ہے۔ کاروبار افراد کے طور پر کام کرنے کا انتخاب کریں گے، خود زمین کو ذیلی تقسیم کریں گے - یہ زیادہ موزوں، آسان ہے، اور ایک بڑی سپلائی پیدا کرتا ہے - اور پروجیکٹ یا قانونی اداروں کے قیام کا انتخاب کرنے کا امکان کم ہے۔
لہذا، نئے ضوابط کے ساتھ، آنے والے عرصے میں ذیلی تقسیم شدہ اراضی پلاٹوں کی تعداد میں کمی آئے گی۔ سپلائی کی کمی سے زمین کی قیمتیں بڑھیں گی۔ تاہم، طویل مدتی میں، اس سے مارکیٹ کو زیادہ صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی – مسٹر تھوئے نے تجزیہ کیا۔
وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، دسمبر 2023 تک، ملک بھر میں 902 شہری علاقے تھے۔ جن میں 2 خصوصی طبقے کے شہری علاقے، 22 کلاس I شہری علاقے، 36 کلاس II شہری علاقے، 45 کلاس III شہری علاقے، 95 کلاس IV شہری علاقے، اور 702 کلاس V شہری علاقے شامل ہیں۔ اس طرح، نئے ضوابط 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگائیں گے۔ موجودہ ضوابط کے مقابلے میں 81 شہروں اور قصبوں کا اضافہ۔
دو خصوصی درجے کے شہروں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے علاوہ، جن میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر سخت ضابطے ہوں گے، 22 درجہ اول کے شہر بھی ہیں۔ بشمول 3 مرکزی حکومت والے شہر: ہائی فونگ، ڈا نانگ، اور کین تھو، اور 19 صوبائی شہر: ہیو، ونہ، دا لاٹ، نہ ٹرانگ، کوئ نون، بوون ما تھووٹ، تھائی نگوین، نم ڈنہ ، ویت ٹرائی، وونگ تاؤ، ہا لونگ، تھانہ ہو، بین ہو، باہ دو، باہ دو، مونگ پلیکو، اور لانگ زیوین۔
اس کے علاوہ، 36 قسم II کے شہری علاقے ہیں، جن میں صوبوں سے تعلق رکھنے والے شہر شامل ہیں: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Chamga, Quang Pha, Quanga, Bac Giang تام کی، ٹرا ونہ، سا دسمبر، مونگ کائی، فو لی، بین ٹری، ہا ٹین، لانگ سون، سون لا، تان این، وی تھانہ، کاو لان، ون لونگ، ٹوئن کوانگ، سوک ٹرانگ، کون تم، دی این، اور ین بائی۔
مزید برآں، 45 قسم III کے شہری علاقے ہیں، جن میں 29 شہر شامل ہیں: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phongo Chi, Xi Linh, Phou Linh, Xi. Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Nguy, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, and Go Cong.
اس کے علاوہ، 16 قصبوں میں شامل ہیں: سون ٹے، کوا لو، فو تھو، بِم سون، لا گی، سونگ کاؤ، لانگ مائی، ٹین چاؤ، کائی لے، کوانگ ین، کی انہ، بن من، ڈونگ ٹریو، فو مائی، این نون، اور کین ٹونگ۔
پالیسی کے اثرات پر تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹان نے کہا کہ قسم II اور III شہروں میں فروخت کے لیے زمین کی ذیلی تقسیموں کی تعداد حالیہ برسوں میں بڑھ رہی ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ بزنس کے نئے ترمیم شدہ قانون کے مطابق زمین کی ذیلی تقسیم کے ضوابط کو سخت کرنے سے شمال سے جنوب تک پوری مارکیٹ متاثر ہوگی، لیکن متاثر ہونے والے 90% سرمایہ کار قسم II اور III شہروں میں ہیں۔ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ ناگزیر ہے، لیکن زمین کی قیمتیں ماضی کے "بوم" کا تجربہ نہیں کریں گی - مسٹر ٹوان نے پیش گوئی کی۔
ماخذ
تبصرہ (0)