رپورٹ میں "ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ - 2023 کو پیچھے دیکھنا اور 2024 کے لیے پیشن گوئی - کس کے لیے مواقع؟" ابھی شائع ہوا، Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) نے کہا کہ سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس کا بازار ہمیشہ کسی بھی مرحلے پر خیرمقدم کرتا ہے۔ اور 2024 2.5 بلین VND/یونٹ سے کم ان پٹ لاگت، تیزی سے عمل درآمد کی رفتار اور متنوع ہدف کے سامعین کی وجہ سے ہاؤسنگ سیگمنٹ کے لیے مزید مواقع کا وعدہ کرتا ہے۔
خاص طور پر منی اپارٹمنٹس کو سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مل رہی ہے اور ریاست اس قسم کے لیے ایک علیحدہ قانونی ڈھانچہ بھی بنا رہی ہے۔ "اس قسم کے مکانات کی مانگ شہری علاقوں میں بہت زیادہ ہے، خاص طور پر Gen Z، سنگلز اور سنگل جنریشن خاندانوں کی طرف سے" - DXS-FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi نے زور دیا۔
ہو چی منہ شہر میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ۔ تصویر: تان تھانہ
ریئل اسٹیٹ کے کاروبار جو ان مواقع سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں انہیں جامع طور پر تنظیم نو کرنے اور ایک نئی پائیدار ترقی کی حکمت عملی بنانے کی ضرورت ہے۔ کاروباروں کو اپنے سرمائے کے ڈھانچے، خراب قرضوں کی تنظیم نو کرنی چاہیے اور لیکویڈیٹی کو ترجیح دینے کے لیے قیمتوں میں لچکدار ہونا چاہیے۔ اس کے علاوہ، کاروباری اداروں کو نئے سال میں مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے زمینی فنڈز، انسانی وسائل، ٹیکنالوجی وغیرہ تیار کرنے کی بھی ضرورت ہے۔
دریں اثنا، DKRA ویتنام کی 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ نے ابھی ایک پیشین گوئی کا اعلان کیا ہے کہ 2024 میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں 12,000 - 15,000 یونٹس کا اضافہ ہو سکتا ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر میں تقریباً 8,000 - 10,000 یونٹس کے ساتھ مرکوز ہے۔ اگرچہ یہ ایک پرکشش طبقہ ہے، لیکن یہ اب بھی سستی اپارٹمنٹس کے ساتھ نایاب ہے، جبکہ کلاس A اپارٹمنٹ طبقہ ہو چی منہ شہر میں اپنی غالب پوزیشن کو برقرار رکھتا ہے، جبکہ کلاس B اور C اپارٹمنٹس کا بڑا حصہ بن ڈونگ اور پڑوسی صوبوں میں ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح میں 2024 میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا یا ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے تھوڑا سا اضافہ ہوگا۔
اس طرح، 2023 کے مقابلے میں، 2024 میں اپارٹمنٹ کی فراہمی قلیل رہ سکتی ہے۔ خاص طور پر، DKRA ویتنام کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں پورے ملک میں 126 پرائمری اپارٹمنٹ پراجیکٹس برائے فروخت (تقریباً 22,071 یونٹس) ریکارڈ کیے گئے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 32 فیصد کم ہے، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح سمجھی جاتی ہے۔ فروخت کے لیے سپلائی بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی (مشرق میں مرکوز) اور بن ڈونگ میں تقسیم کی جاتی ہے۔ کھپت کا حجم تقریباً 9,664 یونٹس تک پہنچ گیا، جو بنیادی سپلائی کے 44% کے برابر ہے اور 2022 کے مقابلے میں 56% کم ہے، 40 - 55 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں مرکوز ہے، مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ۔
ابتدائی فروخت کی قیمت کی سطح میں سال کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے، تاہم، سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی چھوٹ، اصل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کے اطلاق کو فروغ دیا ہے۔ دریں اثنا، ثانوی لیکویڈیٹی کم ہے، ثانوی قیمت کی سطح میں 2022 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 3% - 8% کی کمی واقع ہوئی ہے، زیادہ تر ایسے منصوبوں میں جو قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں یا تعمیراتی وقت سے پیچھے ہیں۔
ماخذ: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
تبصرہ (0)