یہ ایک ناگزیر لنک ہے، جو خریداروں، بیچنے والوں اور کریڈٹ اداروں کو جوڑتا ہے، لین دین میں شامل تینوں فریقوں کے لیے خطرات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

نوٹری آفس - قانون اور مالیات کا "کراس روڈ"

نوٹری آفس ایک آزاد ادارہ ہے، جو ریاست کی اجازت کے تحت کام کرتا ہے جس کا بنیادی کام مالیاتی لین دین میں لین دین، معاہدوں اور دستاویزات کی صداقت اور قانونی حیثیت کی تصدیق اور تصدیق کرنا ہے، خاص طور پر ریئل اسٹیٹ قرضوں سے متعلق۔ قرض لینے والوں کے لیے، نوٹری آفس نہ صرف ایک سرٹیفیکیشن تنظیم ہے بلکہ ایک ٹھوس "قانونی بنیاد" بھی ہے جو تمام لین دین کی قانونی حیثیت اور حفاظت کو یقینی بناتی ہے۔ قرض کے دستاویزات، گھر کی خریداری کے معاہدوں، یا بینکوں میں جائیداد کے رہن کے لین دین کو نوٹرائز کرنا قرض لینے والوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے تمام لازمی طریقہ کار ہیں۔

تصویر 1.png

اس کے علاوہ، نوٹری آفس اس بات کو بھی یقینی بناتا ہے کہ قرض کے لین دین کا پورا عمل قانونی ضوابط کے مطابق، معاہدہ پر دستخط کرنے کے مرحلے سے لے کر رہن کے اندراج کے مرحلے تک۔ اس سے بینک اور قرض لینے والے دونوں میں شفافیت، وضاحت اور انصاف ہوتا ہے۔ نوٹری آفس کے تعاون سے، قرض لینے والے اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ مالیاتی لین دین کے پیچیدہ عمل کے دوران ان کے حقوق کی حفاظت کی جائے گی۔

نوٹری فیس اکثر ٹرانزیکشن کی قیمت کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے، اور ہوم لون سے منسلک دیگر اخراجات بھی ہوتے ہیں جیسے لون پروسیسنگ فیس، مارگیج رجسٹریشن فیس وغیرہ۔

نوٹری آفس کے ساتھ کام کرنے کا عمل - اثاثوں کو قانونی شکل دینے کے لیے "سیڑھی"

گھر کی خرید و فروخت کے لین دین میں حصہ لیتے وقت، نوٹری آفس کے ساتھ کام کرنے کا عمل نہ صرف ایک لازمی قدم ہے بلکہ معاہدے اور فروخت کے لین دین کی صداقت/قانونیت کی تصدیق کرنے، منتقلی کے پورے عمل میں شفافیت اور حفاظت کو یقینی بنانے کا ایک اہم عنصر ہے۔

تصویر 2.png

اس عمل میں درج ذیل بنیادی اقدامات شامل ہیں:

- مکمل دستاویزات تیار کریں: خریداروں اور فروخت کنندگان کو تمام ضروری دستاویزات جیسے کہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (سرخ کتابیں)، فروخت کے معاہدے، ذاتی دستاویزات اور دیگر متعلقہ دستاویزات تیار کرنے چاہئیں۔ مکمل اور درست دستاویزات کو یقینی بنانے سے قانونی خطرات کو کم کرنے اور پروسیسنگ کے طویل وقت سے بچنے میں مدد ملتی ہے۔

- رابطہ کریں اور ملاقات کا وقت طے کریں: اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ عمل شیڈول پر ہے اور انتظار سے بچنے کے لیے، فریقین کو لین دین سے متعلقہ علاقے میں قابل نوٹری آفس سے فعال طور پر رابطہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اس سے نہ صرف وقت کو بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے بلکہ فریقین کو لین دین کی پیشرفت کو بہتر طریقے سے کنٹرول کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔

- کنٹریکٹ نوٹرائزیشن: نوٹریائزیشن سیشن میں، نوٹری قانونی دستاویزات کا بغور جائزہ لے گا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ لین دین مکمل طور پر قانون کی دفعات کے مطابق ہو۔ قانونی حیثیت کی تصدیق کے بعد، نوٹری معاہدے کی تصدیق کے لیے آگے بڑھے گی۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ معاہدے میں شامل تمام شرائط قانونی طور پر درست ہیں، جو اس میں شامل فریقین کے حقوق کا تحفظ کرتی ہیں۔

- نوٹری فیس کی ادائیگی: کامیاب نوٹرائزیشن کے بعد، فریقین کو فیس ادا کرنے کی اپنی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی جیسے کنٹریکٹ نوٹریائزیشن فیس، سروس فیس اور جائیداد کی ملکیت اور رہن کے رجسٹریشن سے متعلق اخراجات۔

قرض کا سفر بینکوں سے ترجیحی لون پیکجز کے ساتھ زیادہ آسان ہے۔

جب گھر کی خریداری کا لین دین قانونی طور پر محفوظ ہو جاتا ہے، تو خوابوں کا گھر رکھنے کے لیے مناسب مالی حل تلاش کرنا پہلے سے کہیں زیادہ ضروری ہو جاتا ہے۔ ایک سروے کے مطابق، مارکیٹ میں اس وقت مختلف پالیسیوں کے ساتھ بہت سے ترجیحی ہوم لون پیکجز ہیں، خاص طور پر KasikornBank (KBank) Ho Chi Minh City Branch کا لون پیکج - ایک "قابل قدر" انتخاب نہ صرف مسابقتی شرح سود کی وجہ سے بلکہ اہم قیمت مراعات کی بدولت بھی۔

KBank کی جانب سے قرض کے پیکج کی خاص بات 20 ملین VND تک کی درخواست پراسیسنگ فیس کی واپسی ہے، جو قرض لینے والوں کو ابتدائی اخراجات پر قابو پانے میں مدد کرنے کے لیے "لیوریج" کے طور پر کام کرنے کے لیے ایک اہم رقم ہے۔

تصویر 3.jpg

قانونی فیس کے دباؤ کا سامنا کرنے کے بجائے، قرض لینے والے اس مفت رقم کا فائدہ گھر کے دیگر اہم پہلوؤں جیسے کہ اندرونی سجاوٹ، رہنے کی جگہ کو اپ گریڈ کرنے یا ضروری تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کے لیے اٹھا سکتے ہیں۔ واپس کی جانے والی فیسوں میں شامل ہیں: تشخیص کی فیس، رہن کے معاہدے کی نوٹرائزیشن فیس، رہن کے اندراج کی فیس، قانونی فیس۔ خاص طور پر، KBank قرض کی مدت کے دوران فائر انشورنس فیس بھی معاف کر دیتا ہے، یہ سبھی صارفین کے لیے مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے معاون ہیں۔

اس کے علاوہ، KBank صرف 6.25%/سال کی شرح سود کی ترغیب پیش کرتا ہے، جو پہلے 3 سالوں کے لیے مقرر ہے، یہ شرح سود جسے آج مارکیٹ میں سب سے زیادہ مسابقتی سمجھا جاتا ہے۔ طویل مدت میں مستحکم شرح سود کے ساتھ، صارفین سود کی شرح میں اتار چڑھاؤ کے بارے میں فکر کیے بغیر طویل مدتی مالیاتی منصوبے بنانے کے لیے یقین دہانی کر سکتے ہیں۔ اس سے پہل، لچک آتی ہے اور قرض لینے والوں کو اپنے خوابوں کے گھر کو پہلے سے کہیں زیادہ آسانی سے حاصل کرنے کا موقع آسانی سے سمجھنے میں مدد ملتی ہے۔

KBank کے ہوم لون انسینٹیو پروگرام کی تفصیلات اس پر: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

KBank ہوم لون کی معلومات کے لیے اس پر رجسٹر ہوں: https://kbankwbg.co/46YuMAh

پھونگ گوبر