خریداروں کی انتظار اور دیکھو کی ذہنیت کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں اضافہ، اپارٹمنٹ کی قیمتیں سست ہونے کے آثار دکھاتی ہیں

وزارت تعمیرات کی جانب سے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں 9 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تقریباً 5,005 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مکمل کیے گئے، منصوبوں کی تعداد پہلی سہ ماہی کے مقابلے 90 فیصد کے برابر ہے اور اسی مدت کے مقابلے 20724 کے مقابلے میں 5524 کے برابر ہے۔ 2023، شمال میں 6 منصوبے ہیں؛ وسطی علاقے میں 1 اور جنوب میں 2 منصوبے ہیں۔

Bất động sản: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất áp dụng chung trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh bằng 1 (K = 1). (Nguồn: Báo XD)

وزارت تعمیرات نے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا ہے۔ (ماخذ: تعمیراتی اخبار)

تقریباً 10,230 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 19 نئے لائسنس یافتہ منصوبے ہیں، نئے لائسنس یافتہ منصوبوں کی تعداد 2024 کی پہلی سہ ماہی کے برابر ہے اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 126.67 فیصد کے برابر ہے، شمال میں 9 منصوبے ہیں، وسطی علاقے میں 9 منصوبے ہیں اور جنوب میں 01 منصوبے ہیں۔

تقریباً 13,167 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل 50 منصوبے ہیں، مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 131.58 فیصد کے برابر ہے اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 106.38 فیصد کے برابر ہے، شمال میں وسطی اور جنوب میں 7 منصوبے ہیں۔ 13 منصوبے۔

تقریباً 437,153 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 998 منصوبے زیر تعمیر ہیں، زیر تعمیر منصوبوں کی تعداد 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 101.42 فیصد اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 101.2 فیصد کے برابر ہے۔

کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارکوں کے کارکنوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے حوالے سے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، 53/63 علاقوں سے موصول ہونے والی رپورٹوں کے مطابق، ملک بھر میں، 9 سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو کیے گئے ہیں، جن میں سے 03 منصوبے مکمل کیے گئے ہیں (1 منصوبہ مکمل طور پر مکمل، 2 منصوبے جزوی طور پر مکمل، 12 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ)؛ 01 پراجیکٹ نے 395 یونٹس کے سکیل کے ساتھ تعمیر شروع کر دی ہے۔ کچھ نئے منصوبوں نے سنگ بنیاد اور لانچنگ کی تقریبات منعقد کیں۔ 5 ایسے منصوبے ہیں جنہیں 2,876 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظوری دی گئی ہے۔

سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج کے نفاذ کے حوالے سے، تعمیرات کی وزارت کے مطابق، فی الحال، 4 سرکاری کمرشل بینکوں کے علاوہ (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank) Tien Phong Bank (TPbank) اور VPBank نے reg50 کے پروگرام میں حصہ لینے کے لیے ایک ارب 50 کروڑ کی رقم کے ساتھ رجسٹریشن کرائی ہے۔ ہر بینک.

اب تک، 32/63 صوبائی عوامی کمیٹیوں نے دستاویزات بھیجی ہیں یا الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر 73 منصوبوں کے ساتھ پروگرام میں شریک منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے۔ جس میں کچھ صوبوں نے بہت سے منصوبوں کا اعلان کیا ہے جیسے ہنوئی (6 منصوبے)، ہو چی منہ سٹی (6 منصوبے)، باک نین (6 منصوبے)، بن ڈنہ (5 منصوبے)...

آج تک، تجارتی بینکوں نے 12 منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے VND1,202 بلین سمیت VND1,234 بلین تقسیم کیے ہیں۔ 5 منصوبوں میں گھر خریداروں کے لیے VND32 بلین۔

لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبوں کے حوالے سے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، تقریباً 1,979 پلاٹوں/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ 20 منصوبے مکمل کیے گئے، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے 95.24 فیصد کے برابر ہے اور اسی مدت کے مقابلے میں 80 فیصد کے برابر ہے۔

تقریباً 82,993 پلاٹوں/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ 493 زیر تعمیر منصوبے ہیں، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 95% کے برابر اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 151.23% کے برابر ہیں۔

تقریباً 1,882 پلاٹوں/پلاٹوں کے پیمانے کے ساتھ 16 نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس ہیں، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 133.33% کے برابر اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 35.56% کے برابر ہیں۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹ اور انفرادی مکانات کے لین دین کا حجم 72.2 فیصد تھا، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 87.08 فیصد؛ زمین کے لین دین کا حجم 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 127.9% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 185.8% تھا۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی انوینٹری 14,106 یونٹس/پلاٹ (7,045 انفرادی مکانات؛ 7,061 زمینی پلاٹ) ہے، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 73% کے برابر ہے (انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کی فہرست 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہے 19,323 یونٹس/پلاٹ، جن میں سے: 8,468 انفرادی مکانات، 10,855 زمینی پلاٹ)۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، کئی بڑے شہروں اور صوبوں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے سروے اور رپورٹس کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں دوسری سہ ماہی میں اوسطاً 5% سے 6.5% تک اور رقبہ اور مقام کے لحاظ سے سالانہ 25% اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ صرف نئے کھولے گئے پراجیکٹس میں بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی بڑھی ہیں جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے ہیں۔

تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت کے لیے پیش آئی، اور اس نے سہ ماہی کے آخر میں سست روی کے آثار ظاہر کیے جس کی وجہ قیمتیں زیادہ ہیں اور خریداروں کی نفسیات انتظار اور دیکھو کے موڈ میں ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، جب تین نظرثانی شدہ قوانین بشمول لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، 1 اگست 2024 سے باضابطہ طور پر لاگو ہوں گے، اصل منصوبہ بندی سے 5 ماہ پہلے، جب "رکاوٹیں" دور ہو جائیں گی تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھر سے پھلے پھولے گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html