اگر کچھ بھی تبدیل نہیں ہوتا ہے تو، اس سال نووالینڈ گروپ ہو چی منہ شہر میں 7,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے کے لیے ضروری طریقہ کار کو مکمل کرے گا۔ کمپنی کی جانب سے یہ اپارٹمنٹس کافی عرصے سے صارفین کے حوالے کیے گئے ہیں لیکن طویل قانونی مسائل کے باعث گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں۔
اگر کچھ بھی تبدیل نہیں ہوتا ہے تو، اس سال نووالینڈ گروپ ہو چی منہ شہر میں 7,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے کے لیے ضروری طریقہ کار کو مکمل کرے گا۔ کمپنی کی جانب سے یہ اپارٹمنٹس کافی عرصے سے صارفین کے حوالے کیے گئے ہیں لیکن طویل قانونی مسائل کے باعث گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں۔
زیادہ تر اپارٹمنٹس دو پراجیکٹس کے ہیں، جن میں Nha Be میں Sunrise Riverside (3,117 یونٹس) اور The Sun Avenue in Thu Duc City (2,894 یونٹس) شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، اس فہرست میں سن رائز ریور سائیڈ اور آرچرڈ گارڈن کے پراجیکٹس میں 500 سے زیادہ آفسٹیل بھی شامل ہیں۔
یہ یقینی طور پر نووالینڈ کے گھریلو خریداروں کے لیے اچھی خبر ہے، کیونکہ گلابی کتاب کو جائیداد کا "قانونی سرٹیفکیٹ" سمجھا جاتا ہے، لیکن یہ لوگوں کے لیے بہت سی پریشانیوں کا باعث بھی ہے: گھر حاصل کرنے کی ابتدائی خوشی سے لے کر اس پریشانی تک جب پراجیکٹ کے مالک نے اپنا عہد پورا نہیں کیا۔ اس کے بعد عدم تحفظ کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب یہ جانتے ہوئے کہ یہ منصوبہ قانونی مسائل میں پھنس گیا ہے، یہ غیر یقینی بناتا ہے کہ گلابی کتاب کی فراہمی کب ہوگی۔
اپارٹمنٹ گلابی کتابوں کی کہانی ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دونوں میں ہمیشہ موضوعی ہوتی ہے، کیونکہ جب کہ بہت سی مشکلات حل نہیں ہوئی ہیں، نئے مسائل جنم لیتے ہیں۔
حکام کی طرف سے وجوہات کی ایک سیریز کی نشاندہی کی گئی اور سینکڑوں منصوبوں کو حل کرنے کے لیے گروپوں میں تقسیم کرنا پڑا۔ اس کو دیکھتے ہوئے، ہم دیکھ سکتے ہیں کہ "گلابی کتاب کی دنیا " کتنی پیچیدہ ہے۔
جون 2023 میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ 2013 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے کے بعد سے، ہو چی منہ شہر میں 335 منصوبے لاگو کیے گئے ہیں، جن میں 191,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں، لیکن 81,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کو سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں۔ اس کی وجہ مالیاتی ذمہ داریوں، زمین کی تشخیص کے طریقہ کار اور بہت سے دیگر مسائل سے متعلق قانونی مسائل ہیں۔ حل کرنے کے ڈیڑھ سال کے بعد، محکمے نے 43,121 اپارٹمنٹس کے لیے مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کا کام مکمل کر لیا ہے، جس کی شرح 53% تک پہنچ گئی ہے۔ توقع ہے کہ 2025 میں، محکمے، شاخیں اور شعبے باقی اپارٹمنٹس کے لیے مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کا کام مکمل کر لیں گے۔
سرمایہ کاری کے نئے منصوبوں کے گروپ کے لیے جنہوں نے تعمیر مکمل کر لی ہے اور ابھی تک سرٹیفکیٹ کا اجراء مکمل نہیں کیا ہے، سٹی نے ایک منصوبہ بھی جاری کیا اور 3 مراحل میں ایک واضح روڈ میپ کے ساتھ ایک ورکنگ گروپ قائم کیا: جائزہ سے لے کر عمل درآمد اور ابتدائی خلاصہ۔ مسائل کی گروپ بندی اور اتھارٹی کے ہر سطح کے لیے موزوں حل فراہم کرنے نے واضح تاثیر ظاہر کی ہے۔ ورکنگ گروپ نے 40 منصوبوں کو حل کیا ہے، جن میں کل تقریباً 27,000 اپارٹمنٹس، مکانات، زمینی پلاٹ، آفسٹیل، 655 کار پارکنگ کی جگہیں اور 206 کمرشل سروس کی جگہیں ہیں۔
اس بات پر زور دینا ضروری ہے کہ گلابی کتاب کے بغیر اپارٹمنٹس میں رہنا ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے مترادف ہے جسے خریدنے کے لیے انہوں نے ایک ایک پیسہ بچایا، کیونکہ وہاں رہنے کے علاوہ وہ شہری لین دین میں اپنے حقوق کا استعمال نہیں کر سکتے کیونکہ جائیداد کو ریاست نے تسلیم نہیں کیا ہے۔
یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ گلابی کتاب بناتے وقت ایک بڑی رکاوٹ مالی ذمہ داری ہے۔ اس سے قبل، چونکہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کی جانب سے مدعو کیے گئے اراضی پلاٹوں اور پروجیکٹس کی تشخیص کے لیے بولی میں حصہ لینے کے لیے تشخیصی یونٹ "خواہشمند" نہیں تھا، اس لیے منصوبوں کا ایک سلسلہ مشکل صورتحال میں پڑ گیا کیونکہ انہیں اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے طویل انتظار کرنا پڑتا تھا۔ فی الحال، زمین کی قیمتوں کے بارے میں نئے رہنما حکم نامے کی بنیاد پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سٹی ڈیپارٹمنٹ نے زمین کی قیمتوں کے تعین میں مشاورت کے کام کے ساتھ ایک بین الضابطہ ورکنگ گروپ یا پبلک سروس یونٹ کے قیام کی سمت میں صورتحال کو سنبھالا ہے۔ یہ یونٹ محکمہ کے تحت یونٹوں میں زمین کی تشخیص کے بارے میں مشاورت کے کام کو شامل کرنے کی تجویز کرے گا، اس طرح مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے وقت انتظار کے وقت کو کم سے کم کیا جائے گا۔ بلاشبہ، مالیاتی ذمہ داریوں کے مسئلے کے علاوہ، ابھی بھی بہت سے دوسرے مسائل ہیں جیسے کہ پروجیکٹس کا معائنہ، جانچ، چھان بین؛ مسائل کیونکہ یہ ایک نئی قسم کی ریل اسٹیٹ ہے...
تاریخ کی طرف سے چھوڑے گئے اراضی پلاٹوں کے لیے گلابی کتابوں اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو مکمل طور پر حل کرنا، لیکن 2024 کے اراضی قانون میں بتائی گئی شرائط کو پورا کرنا نہ صرف لوگوں کی فوری ضروریات کو پورا کرتا ہے، بلکہ بجٹ کے لیے محصولات کو بڑھانے میں بھی مدد کرتا ہے۔ صرف ہو چی منہ شہر کے لیے، 18 دسمبر 2024 تک، شہر نے زمین سے VND 25,300 بلین سے زیادہ جمع کیے ہیں، جو کہ 2023 کے مقابلے VND 8,000 بلین زیادہ ہے۔
بہت سے اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں گلابی کتابیں دینے، 2024 کے زمینی قانون کے تحت زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دینے کی شرائط پر پورا اترنے والے اراضی پلاٹوں کے لیے سرخ کتابیں دینے سے ملک بھر کے لوگوں کی توقعات بہت زیادہ ہیں، خاص طور پر جب کئی بڑے شہروں میں دسیوں ہزار گھر خریداروں کا قانون کے ذریعے محفوظ جائیداد کے مالک ہونے کا ایک ہی خواب ہے۔ یہ وہ چیز ہے جس پر حکام کو توجہ دینے کی ضرورت ہے، اس خواب کو بہت سے لوگوں کے لیے بہت دور نہ ہونے دیں جنہیں اپنے ہی گھر "کرائے" پر لینے پڑتے ہیں۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
تبصرہ (0)