ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے اثرات کی پیمائش

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی قیمت کی پرانی فہرست سے کئی گنا زیادہ اضافے کے ساتھ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اجراء نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے اراکین کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے زمین کی قیمت کی پرانی فہرست سے کئی گنا زیادہ اضافے کے ساتھ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اجراء نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے اراکین کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست میں جگہ اور رقبہ کے لحاظ سے پرانی زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 4 سے 38 گنا تک اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، Nguyen Hue، Le Loi، Dong Khoi سڑکوں (ضلع 1) پر زمین کی سب سے زیادہ قیمت 687.2 ملین VND/m2 تک ہے، جو پرانی قیمت کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ ہے۔ ہام اینگھی اور ہان تھیوین گلیوں (ضلع 1) کی قیمت بھی تقریباً 430 ملین VND/m2 ہے، جو تقریباً 4 گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر مضافاتی علاقوں جیسے کہ ہوک مون ضلع کے لیے، زمین کی قیمتیں پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں تقریباً 39 گنا بڑھ گئی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ اس ایڈجسٹمنٹ سے متاثر ہونے والے زمین استعمال کرنے والوں کے 4 کیسز ہوں گے۔

بہت سے ایسے معاملات ہوں گے جہاں ہو چی منہ سٹی میں زمین کے استعمال کنندگان نئی زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ سے متاثر ہوں گے۔

سب سے پہلے، ان افراد کے معاملے میں جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کی درخواست کرنے کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے، زمین کے 13,035 پلاٹ ایسے ہیں جن کے لیے زمین استعمال کرنے والے کو پہلا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

دوسرا، اراضی استعمال کنندہ درخواست کرتا ہے کہ زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی اراضی کے رقبے اور غیر زرعی زمین کے لیے مکان کے ساتھ ایک ہی پلاٹ میں تبدیل کیا جائے، جہاں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے رقبے کی گلابی کتاب ہوتی ہے، جو شہری علاقوں اور دیہی رہائشی علاقوں میں ایک دوسرے سے جڑی ہوئی ہوتی ہے۔

تیسرا، زمین استعمال کرنے والے رہائشی اراضی، زرعی اراضی، غیر زرعی زمین کے لیے الگ الگ پلاٹوں کی درخواست کرتے ہیں جو رہائشی زمین نہیں ہے اور اس کے ساتھ ہی زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کر کے بچوں اور پوتوں میں تقسیم کر دیں۔

چوتھا، ایسے افراد اور گھرانوں کے معاملے میں جن کے مکانات اور زمین "معطل منصوبہ بندی" والے علاقوں میں واقع ہیں جیسے کہ نئے تعمیر شدہ رہائشی علاقے، تزئین و آرائش شدہ رہائشی علاقوں یا "معطل پروجیکٹس" میں عام طور پر Binh Quoi Thanh Da پروجیکٹ۔

کیونکہ کئی سالوں سے، معلق پروجیکٹ میں شامل لوگوں کے زمین کے استعمال کے حقوق معطل ہیں۔ تاہم، اگر معطلی اٹھا لی جاتی ہے، تو وہ دوسری بار نقصان کا شکار ہو سکتے ہیں جب انہیں پہلے سے زیادہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔

اس ماہر کا یہ بھی خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر فوری اثر نہیں پڑا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی قیمتیں فی الحال سرپلس طریقہ سے طے کی جاتی ہیں۔ تاہم، جب کاروباری اداروں کو منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ملتی ہے، تو لوگوں کی ذہنیت یہ ہوتی ہے کہ وہ پہلے سے زیادہ قیمتوں پر فروخت کرنا چاہتے ہیں، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھانے کا دباؤ پڑتا ہے۔

ایک کاروباری رہنما کے نقطہ نظر سے، An Phuc Loc Real Estate کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لا کیم نام نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست لوگوں کو قیمتوں میں اضافے کے بارے میں فکر مند کر دے گی۔ یہ ڈومینو اثر پیدا کرے گا، اور بیچنے والے اپنے مکان کی قیمتوں میں اضافہ کریں گے۔ اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمتوں کی بلند فہرست رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے پروجیکٹوں کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز بنانے کے لیے زیادہ رقم خرچ کرنا مشکل بنا دے گی۔ اس وقت، مارکیٹ فلٹر کرے گا. صرف بڑی مالی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کے پاس ہی زمین کے فنڈز ہو سکتے ہیں اور منصوبے تیار کر سکتے ہیں۔

"مارکیٹ میں سپلائی کم ہو گی۔ سرمایہ کار پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے نئے پلاننگ ایریاز تلاش نہیں کر سکتے کیونکہ وہ لوگوں سے انفرادی پلاٹ خریدنے اور پھر مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ان کا معاوضہ دینے کی صلاحیت نہیں رکھتے،" مسٹر نام نے کہا۔

Wowhome Real Estate JSC کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین نے بھی تبصرہ کیا کہ زمین کی قیمتوں کی نئی فہرست جو بنیادی طور پر مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہو، منصوبوں کو لاگو کرتے وقت کاروبار کے لیے آسان ہو گی۔ وہ شروع سے لاگت کا حساب لگائیں گے اور لاگت کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق کی وجہ سے لاگت کم کرنے کے بعد صارفین کو پروڈکٹ کی فروخت کی قیمت پہلے کے مقابلے میں بڑھ سکتی ہے، لیکن سرمایہ کار اضافی کا حساب لگا کر اسے متوازن کر سکتے ہیں۔ پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے جنہوں نے اپارٹمنٹس صارفین کے حوالے کیے ہیں، اگر زمین کی نئی قیمت کی فہرست ہے، تو وہ لاگت کو سمجھیں گے اور جلد ہی صارفین کے لیے کتابیں بنائیں گے۔ تاہم، اگر اپارٹمنٹ کو بہت زیادہ ٹیکس ادا کیا گیا ہے، تو وہ بہت زیادہ ٹیکس ادا کر چکے ہیں۔ صارفین کے لیے، وہ بوجھل، غیر معقول محسوس کرتے ہیں"، مسٹر کین نے اشتراک کیا اور مزید کہا کہ سرمایہ کار کے مستقبل کے منصوبوں میں یقینی طور پر تمام ان پٹ اخراجات شامل ہوں گے، بشمول زمین کے استعمال کا ٹیکس۔ تمام اپ ڈیٹ شدہ قیمتیں ماضی کے مقابلے زیادہ ہوں گی۔

اس سے پہلے، 22 اکتوبر کی سہ پہر کو پریس کانفرنس میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین توان تھانگ نے بھی اعتراف کیا کہ زمین کی قیمت کی فہرست میں ایڈجسٹمنٹ نے شہر میں کچھ لوگوں کے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت کو متاثر کیا ہے۔

مندرجہ بالا اثرات کو حل کرنے کے لیے، وزیر اعظم نے وزارت خزانہ کو حکومت کو مستثنیٰ اور زمین کے استعمال کی فیسوں میں کمی کو ریگولیٹ کرنے کا حکم نامہ جاری کرنے کے لیے تفویض کیا ہے جو کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 157 میں ابھی تک واضح نہیں کیے گئے ہیں، بشمول گھرانوں اور افراد کے زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات۔ ہو چی منہ سٹی بھی تبصرے فراہم کرنے کی کوشش کرے گا تاکہ وہ لوگ جو زرعی زمین کے مالک ہیں زیادہ متاثر نہ ہوں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html