غیر ملکی سرمایہ کاروں کے خالص فروخت کے دباؤ کے تحت KDH اسٹاک کی قیمت بدل جاتی ہے۔

کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ KDH) کئی اہم منصوبوں کی فروخت کے آغاز کے مرحلے میں داخل ہونے کی تیاری کر رہی ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی اس انٹرپرائز کے حصص کی مسلسل خالص فروخت کر رہے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے خالص فروخت کے دباؤ کے تحت KDH اسٹاک کی قیمت بدل جاتی ہے۔

کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (کوڈ KDH) کئی اہم منصوبوں کی فروخت کے آغاز کے مرحلے میں داخل ہونے کی تیاری کر رہی ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کار اب بھی اس انٹرپرائز کے حصص کی مسلسل خالص فروخت کر رہے ہیں۔

110 ملین شیئرز کی نجی پیشکش کے بعد غیر ملکی سرمایہ کاروں کی خالص فروخت جاری ہے۔

اس توقع کے برعکس کہ کمپنی کے سرمائے میں اضافے کے بعد اسٹاک میں مارکیٹ کی طرح ترقی کی رفتار ہوگی، کھانگ ڈائین ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے KDH حصص جمع ہونے کی مدت کے بعد اچانک دوبارہ گر گئے۔ 30 دسمبر 2024 سے 25 فروری 2025 تک، اس اسٹاک کی قیمت میں 7.7% کمی ہوئی، VND 36,150 سے VND 33,350/حصص۔ مسلسل کمی کے ساتھ، KDH نے طویل مدتی سپورٹ لائن MA200 سے نیچے تجارت کی ہے، جو اس بات کا اشارہ ہے کہ مستقبل قریب میں نیچے کا رجحان جاری رہ سکتا ہے۔

اس سے پہلے، 1 اگست 2024 کو، کھانگ ڈائن ہاؤس نے 27,250/حصص VND پر 110 ملین سے زیادہ شیئرز کی نجی پیشکش مکمل کی، جس سے VND 3,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ جس میں سے، کمپنی 2024 اور 2025 میں ادا کیے گئے کریڈٹ کنٹریکٹ نمبر 0116/2021/HDTD -OCB -DN کے تحت قرضوں کی ادائیگی کے لیے VND 300 بلین استعمال کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ اور کھنگ فوک ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ بزنس ون ممبر کمپنی لمیٹڈ کو اضافی سرمایہ دینے کے لیے 2,700 بلین VND تاکہ یہ یونٹ بینک کے قرضوں کی ادائیگی کر سکے۔

تاہم، سرمائے میں اضافے کے بعد سے، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے مسلسل KDH شیئرز کی خالص فروخت کا رجحان ظاہر کیا ہے۔ لہٰذا، یکم اگست 2024 کو غیر ملکی سرمایہ کاروں کی گنجائش 85.6 ملین شیئرز سے بڑھ کر 132.8 ملین شیئرز (25 فروری 2025) تک پہنچ گئی اور 2025 کے اوائل میں خالص فروخت کا رجحان اب بھی مضبوط ہے۔

اس کے علاوہ، ویتنام وینچرز لمیٹڈ فنڈ، VinaCapital گروپ سے متعلق ایک یونٹ، نے تمام 7.4 ملین KDH حصص (دسمبر 2024 میں، اس فنڈ نے 1.5 ملین KDH حصص فروخت کیے) کی ملکیت کو 0.73% سے کم کر کے چارٹر کیپیٹل کے 0% کرنے کے لیے رجسٹر کیا ہے، لین دین مارچ سے 26 فروری تک متوقع ہے۔

درحقیقت، زمین کے فنڈز جمع کرنے کی کہانی کے علاوہ، Nha Khang Dien 2021 سے 2024 تک جاری رہنے والے سرمائے کے خسارے کے ماڈل کو برقرار رکھتے ہوئے کیش فلو کے مسائل کو ظاہر کر رہا ہے۔ خاص طور پر، صرف 2024 میں، کمپنی نے VND 4,251.78 بلین کے بعد سے منفی آپریٹنگ کیش فلو ریکارڈ کیا - جو اس کی فہرست میں منفی 4,251.78 بلین ہے۔

زمینی فنڈز جمع کرنے کے لیے ہم منصب فنڈز رکھنے کے لیے، 1 جنوری 2021 سے 31 دسمبر 2024 تک، کھانگ ڈائن ہاؤس نے مدت کے آغاز کے مقابلے میں اپنے قرض میں 284.7 فیصد اضافہ کیا، جو کہ VND 5,253 بلین VND 7,098.1 بلین کے اضافے کے برابر ہے۔ بقایا قرض صرف VND 1,845.1 بلین تھا اور کل ایکویٹی کے 22.6% کے برابر تھا)۔

کھانگ ڈائین ہاؤس کے زمینی فنڈ جمع کرنے کی مدت کے دوران قرض میں اضافہ بھی سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مسائل کو جنم دیتا ہے جس پر توجہ دینا ضروری ہے، خاص طور پر پچھلے 4 سالوں میں بڑھے ہوئے لیوریج کا تناسب اور آنے والے وقت میں مصنوعات کی فروخت اور جذب کی شرحوں کا نفاذ۔

خاص طور پر، VPBank Securities Company نے نوٹ کیا کہ کھنگ ڈائن ہاؤس کے قرض سے ایکویٹی تناسب میں پچھلے 5 سالوں میں سرمایہ کاروں کی جانب سے زمینی فنڈ تیار کرنے کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، پراجیکٹ پر عمل درآمد توقع سے زیادہ سست ہے، جس کی وجہ سے قرضوں کے سود کی سرمایہ کاری اور سائٹ کلیئرنس کے بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے منصوبوں کی سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے۔ KDH شیئرز میں سرمایہ کاری کرتے وقت یہ قابل ذکر خطرات ہیں۔

نئے منصوبے فروخت کے لیے کھلنے والے ہیں۔

2021 سے اب تک جاری سرمائے کے خسارے کی مدت کی طرف لوٹتے ہوئے، کھانگ ڈائن ہاؤس نے مسلسل اضافہ کیا ہے اور انوینٹریز جمع کی ہیں۔ 2024 کے آخر میں، انوینٹری کی کل قیمت VND 22,179.6 بلین تک پہنچ گئی تھی، جو کل اثاثوں کے 72.1% کے برابر ہے۔ جس میں پراجیکٹس سے متعلق انوینٹری جیسے کھانگ فوک - تان تاؤ رہائشی علاقہ جس کی انوینٹری 6,858.6 بلین وی این ڈی، بن ٹرنگ - بن ٹرنگ ڈونگ مالیت 4,421.9 بلین، ڈوان نگوین - بن ٹرونگ ڈونگ مالیت VND 3,662.3 بلین H1،1 ارب روپے کی انوینٹری۔ وی این ڈی 1,816.4 بلین، کھانگ فوک - فونگ فو 2 سیٹلمنٹ ایریا جس کی مالیت VND 1,810.5 بلین ہے، بن ٹرنگ موئی - بن ٹرنگ ڈونگ مالیت 1,374.2 بلین VND، کھانگ فوک - این ڈونگ وونگ مالیت 684.9 بلین VND، وغیرہ۔

ایگری بینک سیکیورٹیز کمپنی کے مطابق، کھانگ ڈائن ہاؤس ہو چی منہ شہر کے مشرقی علاقے میں اہم مقامات پر تقریباً 600 ہیکٹر اراضی کا مالک ہے۔ خاص طور پر، قلیل مدتی امکانات Keppel، Emeria اور Clarita کے تعاون سے 11.8 ہیکٹر کے مجموعی پیمانے کے ساتھ، تقریباً 200 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز فراہم کرتے ہیں، جو کہ 2025 میں فروخت کے لیے کھولے جائیں گے اور 202020202020202020202020 کے عرصے میں خنگ ڈائن ہاؤس کی آمدنی میں VND 9,000 بلین کا حصہ ڈالیں گے۔

اس کے علاوہ، VCBS سیکیورٹیز کمپنی نے پیشن گوئی کی ہے کہ Nha Khang Dien سولینا پروجیکٹ (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) کو بھی 16.4 ہیکٹر کے پیمانے پر نافذ کر رہا ہے، جو تقریباً 218 ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور 2,000 اپارٹمنٹس فراہم کر رہا ہے، جو 2025-2025 کے عرصے میں لاگو ہونے کی توقع ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ حالیہ برسوں میں انوینٹری کے جمع ہونے کی وجہ سے کھانگ ڈائین ہاؤس نے طویل مدتی کیش فلو خسارے کا ماڈل برقرار رکھا ہے اور اسے پورا کرنے کے لیے قرض میں اضافہ کرنا پڑا ہے۔ تاہم، پراجیکٹس کے افتتاح کی تیاری کے ساتھ، کھنگ ڈائن ہاؤس کے کیش فلو کی واپسی کی مدت میں داخل ہونے کی توقع ہے۔

تاہم، اب سب سے بڑا خطرہ ان مصنوعات کی جذب کی شرح ہے جو Nha Khang Dien فراہم کرتا ہے، کیونکہ 2024 کے دوسرے نصف حصے اور 2025 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واپسی کے آثار دکھاتی ہے، سرمایہ کاروں کی ایک سیریز نے مصنوعات کو مارکیٹ میں لایا ہے، لیکن جذب کی معمولی شرح کے ساتھ۔ لہذا، فروخت اور جذب کی شرح کے لیے افتتاح ایک ایسا مسئلہ ہوگا جس پر آنے والے وقت میں Nha Khang Dien کو توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/gia-co-phieu-kdh-quay-dau-truoc-ap-luc-ban-rong-cua-khoi-ngoai-d250390.html