غیر ملکی سرمایہ کاروں کے فروخت کے دباؤ کے تحت KDH کے حصص کی قیمتوں کا رخ تبدیل ہو گیا۔

کھانگ ڈائن انویسٹمنٹ اینڈ بزنس کارپوریشن (KDH) کئی اہم پروجیکٹ شروع کرنے کی تیاری کر رہی ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کار کمپنی کے حصص کی خالص فروخت جاری رکھے ہوئے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے فروخت کے دباؤ کے تحت KDH کے حصص کی قیمتوں کا رخ تبدیل ہو گیا۔

کھانگ ڈائن انویسٹمنٹ اینڈ بزنس کارپوریشن (KDH) کئی اہم پروجیکٹ شروع کرنے کی تیاری کر رہی ہے، لیکن غیر ملکی سرمایہ کار کمپنی کے حصص کی خالص فروخت جاری رکھے ہوئے ہیں۔

110 ملین حصص کی پرائیویٹ پلیسمنٹ کے بعد غیر ملکی سرمایہ کاروں کی خالص فروخت جاری رہی۔

اس توقع کے برعکس کہ کمپنی کے سرمائے میں اضافے کے بعد اسٹاک مارکیٹ کی طرح اوپر کی طرف رجحان کا تجربہ کرے گا، کھانگ ڈائن انویسٹمنٹ اینڈ بزنس کارپوریشن کے KDH حصص غیرمتوقع طور پر ایک مدت کے بعد دوبارہ گر گئے۔ 30 دسمبر 2024 سے 25 فروری 2025 تک، اسٹاک کی قیمت میں 7.7% کی کمی ہوئی، VND 36,150 سے VND 33,350 فی حصص۔ مسلسل کمی کے ساتھ، KDH نے طویل مدتی سپورٹ لائن MA200 کے نیچے تجارت کی ہے، جو اس بات کا اشارہ ہے کہ مستقبل قریب میں نیچے کا رجحان جاری رہ سکتا ہے۔

اس سے پہلے، 1 اگست 2024 کو، Khang Dien Real Estate نے VND 27,250 فی شیئر کی قیمت پر 110 ملین سے زیادہ شیئرز کی پرائیویٹ پلیسمنٹ مکمل کی، جس سے VND 3,000 بلین سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ اس رقم میں سے، کمپنی 2024 اور 2025 میں تقسیم کردہ کریڈٹ ایگریمنٹ نمبر 0116/2021/HĐTD -OCB -DN کے تحت قرضوں کی ادائیگی کے لیے VND 300 بلین استعمال کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ اور کھانگ فوک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ بزنس کمپنی لمیٹڈ کو اپنے بینک قرضوں کی ادائیگی میں مدد کرنے کے لیے 2,700 بلین VND اضافی سرمایہ فراہم کریں۔

تاہم، سرمائے میں اضافے کے بعد سے، غیر ملکی سرمایہ کار مسلسل KDH حصص کے خالص فروخت کنندہ رہے ہیں۔ لہذا، 1 ​​اگست 2024 کو غیر ملکی ملکیت کی حد، 85.6 ملین شیئرز سے بڑھ کر 132.8 ملین شیئرز (25 فروری 2025 تک) ہو گئی، اور خالص فروخت کا رجحان 2025 کے اوائل میں مضبوطی سے جاری رہنے کی امید ہے۔

مزید برآں، ویتنام وینچرز لمیٹڈ، جو کہ VinaCapital گروپ سے وابستہ ہے، نے اپنے 7.4 ملین سے زیادہ KDH حصص (دسمبر 2024 میں، فنڈ نے 1.5 ملین KDH حصص فروخت کیے)، اپنی ملکیت کو 0.73% سے گھٹا کر چارٹر کیپیٹل کے 0% سے کم کرنے کے لیے رجسٹر کیا ہے۔ یہ لین دین 25 فروری سے 26 مارچ تک متوقع ہے۔

درحقیقت، زمین کے جمع ہونے کی کہانی کے علاوہ، کھانگ ڈائن 2021 سے 2024 تک سرمائے کے خسارے کے طویل ماڈل کو برقرار رکھتے ہوئے نقدی کے بہاؤ کے مسائل کو ظاہر کر رہا ہے۔ صرف 2024 میں، کمپنی نے VND 4,251.78 بلین کا منفی آپریٹنگ کیش فلو ریکارڈ کیا – جو کہ اس کی لسٹنگ کے بعد سے ایک ریکارڈ منفی قدر ہے۔

حصول اراضی کے لیے مماثل فنڈز کو محفوظ بنانے کے لیے، 1 جنوری 2021 سے 31 دسمبر 2024 تک، کھانگ ڈائن نے مدت کے آغاز کے مقابلے میں اپنے قرضوں میں 284.7 فیصد اضافہ کیا، جو کہ VND 5,253 بلین VND 7,098.1 بلین کے اضافے کے برابر ہے، جو کل مدت کے 5 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے۔ قرض صرف 1,845.1 بلین VND تھا اور کل ایکویٹی کے 22.6% کے برابر تھا)۔

کھانگ ڈائین کے زمین کے حصول کے مرحلے کے دوران قرض لینے میں اضافہ سرمایہ کاروں کے لیے غور کرنے کے لیے کئی مسائل کو بھی اٹھاتا ہے، خاص طور پر پچھلے چار سالوں میں اعلیٰ بیعانہ تناسب اور آنے والے عرصے میں مصنوعات کی فروخت کے آغاز اور جذب کی شرح۔

خاص طور پر، VPBank Securities Company نے نوٹ کیا کہ Khang Dien کے قرض سے ایکویٹی کے تناسب میں پچھلے پانچ سالوں میں ڈویلپر کی زمین کی ترقی کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، توقع سے زیادہ سست پراجیکٹ پر عمل درآمد کی وجہ سے سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے جس کی وجہ سرمایہ دارانہ سود کے اخراجات اور زمین کی منظوری کے زیادہ اخراجات ہیں۔ KDH شیئرز میں سرمایہ کاری کرتے وقت یہ اہم خطرات ہیں۔

نئے منصوبے شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

2021 سے لے کر آج تک طویل سرمائے کے خسارے کے دور کی طرف لوٹتے ہوئے، کھانگ ڈائن نے انوینٹری میں مسلسل اضافہ اور جمع کیا ہے۔ 2024 کے آخر میں، انوینٹری کی کل مالیت VND 22,179.6 بلین تک پہنچ گئی، جو کل اثاثوں کے 72.1% کے برابر ہے۔ اس میں کھانگ فوک - ٹین تاؤ رہائشی علاقہ (VND 6,858.6 بلین)، بن ٹرنگ - بن ٹرنگ ڈونگ (VND 4,421.9 بلین)، Doan Nguyen - Binh Trung Dong (VND 3,662.3 بلین)، Khang Phuc - H1VD residential Area (VND) جیسے منصوبوں سے متعلق انوینٹری شامل ہیں۔ 1,816.4 بلین)، کھانگ فوک - فونگ فو 2 سیٹلمنٹ ایریا (VND 1,810.5 بلین)، بن ٹرنگ موئی - بن ٹرنگ ڈونگ (VND 1,374.2 بلین)، کھانگ Phuc - An Duong Vuong (VND 684.9 بلین)، وغیرہ۔

ایگری بینک سیکیورٹیز کمپنی کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں اہم مقامات پر کھانگ ڈائن کے پاس تقریباً 600 ہیکٹر اراضی ہے۔ قلیل مدتی امکانات میں Keppel، Emeria اور Clarita کے تعاون سے دو منصوبے شامل ہیں، جن کا کل پیمانہ 11.8 ہیکٹر ہے، جو تقریباً 200 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز فراہم کرتے ہیں، جو 2025 میں شروع کیے جانے کی توقع ہے اور 9,000 بلین VND کی آمدنی میں Khang Dien کو 2025-2025 کی مدت میں حصہ ڈالیں گے۔

مزید برآں، وی سی بی ایس سیکیورٹیز کمپنی نے پیشن گوئی کی ہے کہ کھانگ ڈائن سولینا پروجیکٹ (بن چان، ہو چی منہ سٹی) کو بھی 16.4 ہیکٹر کے پیمانے پر تیار کر رہا ہے، جس میں تقریباً 218 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز اور 2,000 اپارٹمنٹس فراہم کیے جائیں گے، جو 2025-2025 کے آغاز کے عرصے میں لاگو ہونے کی توقع ہے۔

یہ واضح ہے کہ گزشتہ برسوں میں انوینٹری کے جمع ہونے کی وجہ سے کھانگ ڈائن نے طویل عرصے تک کیش فلو خسارے کو برقرار رکھا ہے اور اسے پورا کرنے کے لیے قرض لینے میں اضافہ کرنا پڑا ہے۔ تاہم، نئے پراجیکٹس کے آنے والے آغاز کے ساتھ، کھنگ ڈائن کے ایک ایسے مرحلے میں داخل ہونے کی توقع ہے جہاں کیش فلو واپس آئے گا۔

تاہم، فی الحال سب سے بڑا خطرہ کھانگ ڈائین کی طرف سے پیش کردہ مصنوعات کی جذب کی شرح ہے، کیونکہ 2024 کے دوسرے نصف حصے اور 2025 کے اوائل میں، ہو چی منہ شہر میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے، جس میں متعدد ڈویلپرز نے مصنوعات کو مارکیٹ میں لانچ کیا، لیکن ایک معمولی جذب کی شرح کے ساتھ۔ لہذا، سیلز لانچ اور جذب کی شرح وہ مسائل ہوں گے جن پر آنے والے وقت میں کھانگ ڈائن کو توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/gia-co-phieu-kdh-quay-dau-truc-ap-luc-ban-rong-cua-khoi-ngoai-d250390.html