52 لاٹس کی نیلامی سے پہلے ہوائی ڈک ضلع میں زمین کی قیمت کیسی ہے؟

(ڈین ٹری) - فی الحال، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں زمین کی قیمتوں میں اس وقت کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پرسکون تھی۔

ہوائی ڈیک ضلع میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

4 اور 11 نومبر کو، Hoai Duc ڈسٹرکٹ (Hanoi) Tien Yen کمیون کے لانگ کھُک فیلڈ میں زمین کے 52 پلاٹ نیلام کرے گا۔ زمین کے پلاٹ نیلام کیے جانے والے رقبے میں 89m2 سے 172m2/پلاٹ تک ہیں، جس کی ابتدائی قیمت 7.3 ملین VND/m2 ہے۔

اوپر کی 52 لاٹوں کی نیلامی کے لیے ڈپازٹ 130 ملین VND سے لے کر تقریباً 252 ملین VND/لاٹ تک ہے۔ دونوں نیلامی ملٹی راؤنڈ براہ راست ووٹنگ کے طریقہ کار کو استعمال کرتے ہوئے کی جاتی ہیں۔

زمین کے ان 52 پلاٹوں کا مقام زمین کے 19 پلاٹوں کے بالکل ساتھ ہے جو ہوائی ڈک ضلع نے 19 اگست کو نیلام کیا تھا۔ اگست میں ہوائی ڈک ضلع کی طرف سے کی گئی زمین کی نیلامی 19 گھنٹے جاری رہی، زمین کا سب سے زیادہ جیتنے والا پلاٹ 133 ملین VND/m2 تھا، جو ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ تھا۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، ٹین ین کمیون میں زمین کی قیمتیں 55 ملین VND سے 70 ملین VND/m2 تک 4m چوڑی گلیوں میں واقع زمین کے پلاٹوں کے لیے ہیں۔ بڑی سڑکوں پر زمین کے پلاٹ، جو کاروبار کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں، 75 ملین VND/m2 سے 95 ملین VND/m2 تک ہیں۔

مثال کے طور پر، 46.4 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ٹین ین کمیون میں زمین کا ایک پلاٹ 3 بلین VND سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 66 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق زمین کے پلاٹ کے سامنے والی سڑک 4 میٹر چوڑی ہے۔

پڑوسی کمیونز جیسے سون ڈونگ، سونگ فوونگ، ڈیک سو، لائی ین، گلیوں میں واقع زمین کے پلاٹ جہاں کاریں چل سکتی ہیں ان کی قیمتیں 55 ملین VND/m2 سے 75 ملین VND/m2 تک ہیں۔ اہم کاروباری سڑکوں پر واقع اراضی کے پلاٹوں کے لیے، قیمتیں 80 ملین VND/m2 سے 120 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ہوائی ڈک ضلع میں نیلامی کی گئی زمین کا خوبصورت منظر (تصویر: ڈونگ تام)۔

سون ڈونگ سینٹر پروجیکٹ (سون ڈونگ کمیون، ہوائی ڈک) میں دکانوں کی قیمتیں 150 ملین VND/m2 سے تقریباً 230 ملین VND/m2 تک فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہیں۔ 40 میٹر چوڑی سڑک پر اس پروجیکٹ میں 4 منزلوں پر مشتمل ایک 79.5m2 شاپ ہاؤس، 18 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 226 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

Vuon Cam Urban Area پروجیکٹ (Van Canh commune, Hoai Duc) میں، ولا کی تعمیر کے لیے زمین کی قیمت 80 ملین VND سے لے کر 100 ملین VND/m2 تک ہے (تعمیراتی اخراجات شامل نہیں)۔ 240m2 کے رقبے کے ساتھ سنگل ولا بنانے کے لیے زمین کا ایک پلاٹ 24 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 100 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

مارکیٹ ریسرچ یونٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں - جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پرسکون تھی، Hoai Duc ضلع میں زمین کی قیمتوں میں 81% اضافہ ہوا ہے، جو کہ مارکیٹ کی اوسط قیمت 55 ملین VND/m2 سے 100 ملین VND/m2 ہے۔

ہوائی ڈک ضلع کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر نگوین کوئ نے کہا کہ ہوائی ڈک ضلع میں اگست میں نیلامی سے پہلے سال کے آغاز کے مقابلے میں زمین کی قیمتوں میں تقریباً 20 فیصد اضافہ ہوا تھا۔ نیلامی ختم ہونے کے بعد اردگرد کی زمینوں کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوتا رہا۔ تاہم، اس کے بعد سے، یہاں زمین کی قیمتیں اور لین دین سست ہو گیا ہے۔

"ہوائی ڈک ضلع کے کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔ اس لیے سرمایہ کار انتظار کرتے رہتے ہیں اور دیکھتے ہیں اور ابھی تک سرمایہ کاری نہیں کی ہے۔ کچھ لوگ جنہوں نے تقریباً 2 سال پہلے سرمایہ کاری کی تھی، اب منافع لینے کی طرف مائل ہو رہے ہیں اور مارکیٹ سے مزید اشاروں کا انتظار کر رہے ہیں،" انہوں نے کہا۔

ماہرین: نیلامی جیتنے کے معاملات پر سختی کی ضرورت ہے لیکن فوری طور پر "منتقلی"

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ حال ہی میں، زمین کی نیلامی کی کہانی پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے جس میں راتوں رات ہونے والی نیلامیوں میں سیکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں لوگ ایک جگہ کے لیے مقابلے کے منتظر ہیں۔ نیلامی کی جیتنے والی قیمت بھی ایک ریکارڈ بلند ہے، اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ اراضی کے برابر۔

بہت سے بروکرز نے 19 اگست کو ہوائی ڈیک ضلع میں نیلامی میں زمین کی فروخت کا اشتہار دیا (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

حالیہ زمینوں کی نیلامیوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی زیادہ مانگ کی وجہ سے نیلامی میں زمین کی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو قانونی ضمانتوں اور واضح ترقی کی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات کی ضرورت ہوتی ہے جیسے نیلامی زمین۔

درحقیقت، Hoai Duc یا Ha Dong جیسے علاقوں میں، انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ ساتھ شہری ترقی کے امکانات سرمایہ کاروں کے لیے بڑی توقعات پیدا کرتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار ان محدود مقدار کی مصنوعات کے مالک ہونے کے لیے زیادہ قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں، حالانکہ قیمت زمین کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہو سکتی ہے۔

مزید برآں، اس توقع کے ساتھ کہ مستقبل میں زمین کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا، خریدار عام قیمتوں سے کہیں زیادہ قیمتیں قبول کر سکتے ہیں۔

ان کے مطابق، زیادہ جیتنے والی بولی کی قیمت کی ایک اور اہم وجہ زیادہ قیمت ادا کرنا اور پھر ڈپازٹ ترک کرنا ہے۔ کچھ لوگ جوکھم لینے کے لیے بھی تیار ہوتے ہیں، نیلامی میں جیتنے والی قیمت کو قانونی شکل دینے کے لیے اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہیں جس کے مقصد سے "قیمت کو بڑھانا"، "مجازی" قیمت کی سطح کو بنیاد بنا کر منافع کے لیے زمین کے متعلقہ پلاٹوں کی قیمت کو بڑھانا ہے۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ نیلامی کا عمل قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کو کم کرتا ہے، مسٹر ڈنہ نے کہا کہ نیلامی کے منتظمین کو باریک بینی سے جائزہ لینے اور اس بات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ نیلامی کے تمام عمل اور طریقہ کار موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق ہوں۔

اس کے علاوہ، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو نیلامی کے ہر اقدام پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ "عدم استحکام" کی علامات کا پتہ لگانے پر بروقت اصلاحی اقدامات کیے جا سکیں۔ اس کے علاوہ، ریاست کو نیلامی جیتنے لیکن تھوڑے وقت میں "ہاتھ بدلنے" کے معاملات کے خلاف بھی مضبوط اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm