ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں لیکن "ہر جگہ خریدنے کا مطلب جیتنا نہیں ہے"

مضافاتی اراضی اور مقامی علاقوں کی ملی جلی ترقی

PropertyGuru ویتنام کی تیسری سہ ماہی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سود اور لین دین کے لحاظ سے زمین کی مارکیٹ میں نمایاں بہتری آئی ہے۔ تاہم، یہ اب بھی کچھ علاقوں، خاص طور پر شمالی صوبوں میں صرف ایک مقامی بہتری ہے۔

ہنوئی کے مضافات میں کچھ اضلاع میں، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، زمین کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، Hoai Duc ضلع میں زمین کی قیمتوں میں 81% اضافہ ہوا ہے، اوسط قیمت VND 55 ملین/m2 سے VND 100 ملین/m2 تک۔ ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتوں میں 53% اضافہ ہوا ہے، اوسط قیمت VND 41 ملین/m2 سے VND 63 ملین/m2 ہو گئی ہے۔ Thanh Oai میں زمین کی قیمتوں میں 90% اضافہ ہوا ہے، اوسط قیمت VND 21 ملین/m2 سے VND 40 ملین/m2 تک۔

خاص طور پر، صرف تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی کے مضافات میں ابتدائی قیمتوں سے درجنوں گنا زیادہ قیمتوں کے ساتھ زمین کی نیلامی میں غیر معمولی علامات ظاہر ہوئیں۔

اس غیر معمولی کے بارے میں، 500 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 38% بروکرز نے کہا کہ نیلامی کی غیر معمولی قیمتیں فومو اور قیاس آرائیوں کی وجہ سے تھیں۔ اس کے علاوہ، 29% نے کہا کہ قانون میں تبدیلیوں نے قیمتوں میں اضافہ کیا ہے، اور 21% نے کہا کہ مفاد پرست گروہ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں حالیہ تیزی سے اضافے کے برعکس، مسٹر Nguyen The Diep - ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر - نے کہا کہ صوبے میں نقصانات کو کم کرنے اور زمین کی قیمتوں میں کمی کا رجحان اب بھی جاری ہے، بنیادی طور پر وہ لوگ متاثر ہو رہے ہیں جو مالی مشکلات کا شکار ہیں۔

تاہم، رعایت ایک سال پہلے کے مقابلے میں کم ہو گئی ہے۔ مثال کے طور پر، پہلے 40-50% نقصان میں کمی کے معاملات تھے، اب یہ تقریباً 20% ہے۔

ماہر: زمین کی تمام خریداری کامیاب نہیں ہوتی

ڈین ٹری رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مارکیٹ ورکنگ گروپ کے ممبر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ اپریل سے، کچھ سرمایہ کاروں نے کچھ ایسے علاقوں میں زمین خریدنے کے لیے اپنا سفر شروع کیا ہے جہاں حالیہ دنوں میں قیمتوں میں تیزی سے اضافہ نہیں ہوا ہے۔

کچھ سرمایہ کاروں نے آگے بڑھنے کے لیے زمین خریدنا شروع کر دی ہے (مثال: ڈوونگ ٹام)۔

یہ لوگ منحنی خطوط سے آگے رہنے کا رجحان رکھتے ہیں، کیونکہ فی الحال، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، ملک بھر کے 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں ہے۔

تاہم، مسٹر چنگ نے کہا کہ فی الحال، مثبتیت صرف مقامی ہے، جو ہنوئی کے مضافاتی زمینی بازار میں پائی جاتی ہے اور دوسرے صوبوں اور علاقوں میں نہیں پھیلی ہے۔ یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی تک نہیں ہے کہ زمین کی مارکیٹ میں بہت سی جگہوں پر واضح مثبتیت نظر آئے گی۔ تاہم، اس وقت زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرفنگ کے بجائے کم از کم 1-3 سال کی درمیانی مدت کے سرمائے کی وصولی کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔

انہوں نے تسلیم کیا کہ ہنوئی کے مضافات میں زمین کی موجودہ قیمتیں زیادہ ہیں، اور خطرات لاحق ہو سکتے ہیں۔ لہٰذا، اگر سرمایہ کار اس وقت زمین میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں چاہیے کہ ہم آہنگ انفراسٹرکچر، اچھی اقتصادی ترقی کے ساتھ ایسے علاقوں اور علاقوں کی تلاش کریں، لیکن حالیہ دنوں میں زمین کی قیمتیں بہت زیادہ نہیں بڑھی ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، اس شخص کا خیال ہے کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت "اپنے تمام انڈے ایک ہی ٹوکری میں نہیں رکھنا چاہیے"، بڑی تعداد میں خریدنا چاہیے، بلکہ قانونی حیثیت کے حامل پراجیکٹس، اچھی قیمتوں والی مصنوعات یا مناسب سہولیات والی جگہوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔

مسٹر چنگ نے کہا، "رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین نئے قوانین تقریباً دو ماہ سے نافذ العمل ہیں لیکن ان کا صرف سرمایہ کاروں کے جذبات پر ہی مثبت اثر پڑا ہے۔ اس لیے، قوانین کو مارکیٹ میں داخل ہونے میں ابھی وقت لگتا ہے، اس سے پہلے کہ اثرات واضح طور پر نظر آئیں،" مسٹر چنگ نے کہا۔

ریئل اسٹیٹ کے ماہر Nguyen Quoc Anh نے زمین کے حصے کی صلاحیت کا اندازہ لگایا، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ "کہیں بھی خریدنا جیت جائے گا" بلکہ ہر علاقے اور ہر وقت پر منحصر ہے۔ آنے والے عرصے میں، سرمایہ کاروں کو زیادہ محتاط رہنے کی ضرورت ہے، پیسہ خرچ کرنے سے پہلے، انہیں ڈیٹا پر انحصار کرنا چاہیے اور منصوبہ بندی کی درست معلومات کا تجزیہ کرنا چاہیے۔

"ایسے بہت سے سرمایہ کار ہیں جنہوں نے زمین کے پلاٹوں کی "چوٹی پر چھلانگ لگا دی" اور ان کا برا چہرہ رہ گیا کیونکہ انہوں نے انہیں خریدا لیکن انہیں بیچنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا یا اگر انہیں فوری طور پر رقم کی ضرورت ہو تو اپنا نقصان کم کرنا پڑا۔ زمینی پلاٹوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن سروے کے مطابق، اب بھی کچھ علاقے ایسے ہیں جو بہت پرسکون ہیں اور لین دین میں کمی آئی ہے۔

ان کے مطابق، یہ 2025 کی دوسری سہ ماہی تک نہیں ہو گا، جب سرمایہ کار معیشت اور پیداوار پر پراعتماد ہوں گے، زمینی پلاٹوں پر زیادہ توجہ دی جا سکتی ہے۔

ماہر نے اندازہ لگایا کہ 2024 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے کے بعد، زمین کی منڈی میں سپلائی سے لے کر لین دین کی سرگرمیوں تک بہت بڑی تبدیلیاں آئیں۔ زمینی طبقہ زیادہ مثبت سمت میں تیار ہوا، زمینی بخار، مجازی قیمتوں، اور مارکیٹ کی لہروں کی صورت حال کو کم کرتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm