ہنوئی میں گہری گلیوں میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

ہنوئی میں گلی کے مکانات اپنی مناسب قیمتوں کی وجہ سے کئی سالوں سے ہمیشہ ایک "مقبول" طبقہ رہے ہیں۔ خاص طور پر، 2021 سے 2022 کے آخر تک، اس ہاؤسنگ سیگمنٹ میں مسلسل تیزی سے اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر یہ مضافاتی علاقوں میں ملحقہ مکانات کی قیمت کے برابر ہے اگر مربع میٹر کی قیمت کا حساب لگایا جائے۔

تاہم، "گرم" ترقی کی مدت کے بعد، اس طبقہ نے اب زوال کا شکار ہونے کے آثار دکھائے ہیں کیونکہ آگ سے حفاظت کے مسائل سمیت زیادہ سے زیادہ کوتاہیاں سامنے آ رہی ہیں۔ فی الحال، بہت سے مکان مالکان نے بھاری سرمائے کے نقصانات سے بچنے کے لیے، فوری طور پر سامان کو "دھکا" دینے کے لیے قیمت میں کئی سو ملین VND فی یونٹ کمی کرنا قبول کر لیا ہے، لیکن خریدار تلاش کرنا ابھی بھی مشکل ہے۔

ڈنہ کانگ اسٹریٹ (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی) پر ایک گلی میں ایک گھر بیچتے ہوئے، مسٹر لی وان من نے کہا کہ وہ فی الحال اپنا گھر فوری طور پر 3.6 بلین VND میں بیچنا چاہتے ہیں تاکہ قرض کی ادائیگی کے لیے رقم ہو، لیکن اس وقت خریدار تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔

گلی میں گھر ابھی ایک سال پہلے مکمل ہوا تھا، لیکن مسٹر من اور ان کی اہلیہ بنیادی فرنیچر کے ساتھ اس ماہ خریداروں کے لیے قیمت میں 300 - 400 ملین VND کی کمی کے لیے تیار ہیں۔

گہری گلیوں میں واقع بہت سے مکانات کو بھاری رعایت دی جا رہی ہے۔ (مثال: کانگ ہیو)۔

" کچھ لوگوں نے فون کیا اور ذاتی طور پر گھر کو دیکھنے آئے، لیکن انہیں کوئی دلچسپی نہیں تھی کیونکہ گلی کافی گہری اور تنگ تھی۔ وہ فکر مند تھے کہ اگر آگ لگ گئی تو فائر ٹرک اندر نہیں جا سکے گا اور نلی اتنی لمبی نہیں ہوگی کہ گھر تک پہنچ سکے ،" مسٹر من نے کہا۔

اسی طرح، محترمہ ہوانگ تھی مائی (تھونگ ڈِنہ وارڈ، تھانہ شوآن ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں رہنے والی) نے بھی ایک 4 منزلہ مکان جو ایک گلی میں واقع ہے، 2.3 بلین VND کے نقصان پر فروخت کرنے کا اشتہار شائع کیا۔

محترمہ مائی نے شیئر کیا کہ ان کا خاندان اس مہینے میں گھر خریدنے کے خواہشمند کسی بھی شخص کے لیے قیمت کم کرنے کے لیے تیار ہے۔ ساتھ ہی، اس کا خاندان کچھ قیمتی بنیادی فرنیچر بھی منتقل کرے گا جیسے بستر، الماری، میز، کرسیاں، باورچی خانے کا سامان...

" میں ابھی کئی مہینوں سے فروخت کر رہا ہوں، بہت سے گاہکوں نے فون کیا اور گھر دیکھنے آئے لیکن کسی نے اسے نہیں خریدا۔ خطرناک آگ کے بعد، خاص طور پر Khuong Ha کے المناک منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد، گاہک اور بھی ہچکچاہٹ کا شکار ہیں کیونکہ وہ پریشان ہیں کہ گلی گہری، چھوٹی ہے، اور زیادہ تعمیراتی کثافت گھر کو تنگ کر دے گی اور بہت کم روشنی ہوگی۔" Ms نے کہا۔

Batdongsan.com.vn کے حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی قیمتوں کے بارے میں سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ضلع کاؤ گیا میں، تقریباً 50 - 60 m2 کے رقبے والے انفرادی مکانات، 5 - 6 منزلیں اونچی اور مکمل طور پر فرنشڈ تقریباً 220 - 230 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، تقریباً 15-20 ملین VND/m2 سے بھی کم قیمت۔ پہلے

Thanh Xuan ضلع میں اسی علاقے کے مکانات 160 - 210 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے ہیں، مقام کے لحاظ سے۔

دریں اثنا، ڈونگ دا ضلع میں، ایک گلی میں 40 مربع میٹر یا اس سے کم رقبے والے ایک خاندانی گھر کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/مربع میٹر ہے۔

گلی کا سامنا کرنے والے مکانات جو کاروں کے ذریعے قابل رسائی ہیں اور کاروبار یا کرائے کے مقاصد کے لیے موزوں ہیں ان کی لاگت اب بھی 60 m2 کے رقبے کے لیے 20 بلین VND سے زیادہ ہے (400 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر)۔

یہ قیمت COVID-19 کی وبا سے پہلے کے "بخار" کی مدت سے سستی ہے۔

اس صورتحال کی وجہ سرمایہ کاروں اور ماہرین کی طرف سے یہ سمجھا جاتا ہے کہ حالیہ دنوں میں شرح سود بہت زیادہ ہے، خریدار تذبذب کا شکار ہیں اور قیمتوں میں گہری کمی کا انتظار کرتے رہتے ہیں جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی میں کمی آرہی ہے۔ اس کے مطابق، اگرچہ خریداروں کی حقیقی ضروریات پوری ہوتی ہیں، پھر بھی گاہک تلاش کرنے کے لیے قیمتیں کم کرنا پڑتی ہیں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں حالیہ سنگین آگ کے بعد، گاہک گہری گلیوں یا چھوٹی گلیوں میں مکانات کے بارے میں زیادہ ہچکچاہٹ اور ہچکچاہٹ کا شکار ہیں کیونکہ اگر آگ لگ جائے تو فائر ٹرکوں تک رسائی حاصل کرنا بہت مشکل ہو جائے گا۔

گلی میں بہت سے گھر گہری چھوٹ پر فروخت کے لیے ہیں۔ (اسکرین شاٹ)۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ لین دین کے دفتر کے مالک مسٹر Nguyen Xuan Cau کے مطابق 2022 کے وسط کے مقابلے گلیوں میں مکانات کی قیمتوں میں 10-15% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ تاہم، اس طبقہ کی قیمت اب بھی حقیقی ضروریات کے حامل افراد کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔

" پچھلے سال، مکانات کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا کیونکہ بہت سے مکان مالکان قلیل سپلائی لیکن زیادہ مانگ کے عذر پر انحصار کرتے تھے، اس لیے ان کی اصل قیمت سے بھی زیادہ" افراطِ زر" کیا گیا۔ تاہم، ایک سال کے بعد، بہت سے مکانات فروخت کے لیے پیش کیے گئے لیکن کوئی خریدار نہیں تھا۔

اس بروکر کے مطابق گلی میں کئی گھر ایسے ہیں جو ڈیڑھ سال سے فروخت کے لیے ہیں لیکن خریدار نہیں ملے۔ وجہ یہ ہے کہ قرض کی موجودہ شرح سود اب بھی بلند سطح پر ہے جس کی وجہ سے بہت سے لوگ فیصلہ کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

" درحقیقت، مکانات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، لیکن معیشت اس وقت متاثر ہوئی ہے، اس لیے کچھ لوگوں نے مکان خریدنے کے اپنے منصوبے ملتوی کر دیے ہیں۔ اس کے علاوہ، ایسے خاندان بھی ہیں جو ابھی تک قیمتوں میں مزید کمی کے انتظار میں ہیں ،" مسٹر کاؤ نے مزید کہا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ کئی سالوں سے حقیقت سے زیادہ "فانی" ہے۔ سال کی پہلی سہ ماہیوں میں، مارکیٹ میں کچھ اتار چڑھاؤ کی پیش گوئی کی گئی ہے، اور لین دین کی تعداد 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوتی رہے گی۔

" گاہک پہلے سے ہی نیچے کو خریدنے کے انتظار کی ذہنیت کے ساتھ پیسے کم کر رہے ہیں، لیکن کیا مارکیٹ نیچے تک پہنچ گئی ہے یا نہیں، یہ اب بھی ایک سوال ہے جس کا جواب دینے کے لیے وقت درکار ہے، کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تہہ کا تعین کرنے کے لیے کوئی پیمانہ نہیں ہے ،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ ہر کوئی صرف یہ چاہتا ہے کہ مارکیٹ نیچے پہنچ جائے، لیکن کوئی نہیں جانتا کہ نیچے کہاں ہے۔ اگر حساب غلط ہو تو موقع ہاتھ سے جا سکتا ہے۔

" 2012-2013 کی طرح، بہت سے لوگوں کو امید تھی کہ بحران مکانات کی قیمتوں میں مزید کمی کرے گا، لیکن اس سے پہلے کہ وہ خرید سکیں، قیمتیں دوبارہ بڑھ گئیں۔ اس لیے، صارفین، خاص طور پر وہ لوگ جو رہنے کے لیے گھر خرید رہے ہیں، صحیح اور بروقت فیصلے کرنے کے لیے اپنی ضروریات کا حساب اور تجزیہ کریں ،" مسٹر کوئٹ نے مشورہ دیا۔

چو انہ

ماخذ