ڈسٹرکٹ 7 (ہو چی منہ سٹی) میں زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ - تصویر: کوانگ ڈِن
طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن گھر کا مالک بننے کے خواب کو بہت سے لوگوں کی پہنچ سے دور کر رہا ہے...
طلب اور رسد کے عدم توازن کو دور کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک حالیہ میٹنگ میں، حکومت کی قائمہ کمیٹی نے وزارت تعمیرات ، اسٹیٹ بینک آف ویتنام، اور متعلقہ وزارتوں اور مقامی علاقوں سے درخواست کی کہ وہ رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ نافذ کریں، جیسے کہ زمینی فنڈز بنانا، درمیانی مدت کے کریڈٹ پیکجز کے لیے تحقیق کرنا، نوجوان سود کی شرح کے ساتھ کمرشل پیکجوں کے لیے درمیانی مدت کے کریڈٹ پیکجز۔ لوگ مکان خریدنے کے لیے قرضے لیتے ہیں۔
اس کے ساتھ ہی مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے قیمتوں میں ہیرا پھیری اور مصنوعی قیمتوں میں اضافے کے خلاف سخت اقدامات کیے جائیں گے۔
گھروں کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2025 کے پہلے مہینوں میں بہت سے مثبت آثار دکھائے، 2024 کے اسی عرصے کے مقابلے میں سپلائی اور لین دین دونوں کے حجم میں اضافہ ہوا۔
تاہم، سپلائی محدود رہتی ہے اور مارکیٹ کی طلب کو پورا نہیں کرتی۔ مصنوعات کا ڈھانچہ غیر متوازن ہے، کارکنوں اور نوجوانوں کے لیے مناسب رہائش کی کمی ہے۔ ولا اور کم بلندی والے مکانات کی زیادہ فراہمی ہے۔ اور رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتیں ضرورت مندوں کے لیے قابل برداشت نہیں ہیں۔ قیاس آرائیاں، ہیرا پھیری، قیمتوں میں افراط زر، اور مارکیٹ میں خلل ابھی بھی برقرار ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں، پچھلے سال کے آخر سے اس سال کی دوسری سہ ماہی تک شروع کیے گئے زیادہ تر پروجیکٹس نے ہائی اینڈ اور لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ پر توجہ مرکوز کی ہے، جس کی قیمتیں 100 سے 150 ملین VND/m² تک ہیں، اور مرکزی علاقے میں اس سے بھی زیادہ ہیں۔
ہو چی منہ شہر کے مشرقی حصے میں Tuoi Tre اخبار کے ایک سروے کے مطابق، Thu Duc City میں نئے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس خریداروں کو 100 ملین VND/m² سے زیادہ قیمتوں پر پیش کیے جا رہے ہیں۔ An Phu انٹرسیکشن (Thu Duc) کے قریب کچھ پروجیکٹس 120-150 ملین VND/m² تک قیمتیں بھی "پیشکش" کر رہے ہیں۔
شہر کے جنوبی حصے میں، بن چان اور نہا بی اضلاع پر مشتمل، پراجیکٹس صارفین کو 64 سے 80 ملین VND/m² کی قیمتوں پر فروخت کیے جا رہے ہیں۔
صرف ڈسٹرکٹ 1 میں، صرف چند اپارٹمنٹ عمارتوں میں اب بھی یونٹ دستیاب ہیں، لیکن فروخت کی قیمت 200 سے 300 ملین VND/m² تک ہے، کچھ جگہوں پر 400 سے 500 ملین VND/m² تک پہنچ جاتی ہے۔
نہ صرف پرائمری مارکیٹ میں بلکہ پرانے اپارٹمنٹس کی مارکیٹ بھی آسمانی قیمتوں کو برقرار رکھتی ہے۔ کچھ منصوبوں میں جو تقریباً ایک دہائی سے کام کر رہے ہیں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت دگنی ہو گئی ہے، جو فی الحال 4-5 بلین VND فی یونٹ پر ٹریڈ کر رہی ہے۔
مارکیٹ ریسرچ فرموں کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں سستی اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال 45 سے 55 ملین VND/m² کے درمیان ہے۔ اس قیمت پر، ایک 50m² اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 2.2 بلین VND ہوگی۔
Vo Nguyen Giap Street، Thu Duc City، Ho Chi Minh City کے ساتھ اپارٹمنٹ کی عمارتیں - تصویر: QUANG DINH
ہنوئی میں، 2024 کے دوسرے نصف سے لے کر آج تک مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، 50 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے کمرشل اپارٹمنٹس تقریباً غائب ہو چکے ہیں، یہاں تک کہ رنگ روڈ 3 سے باہر کے علاقوں میں بھی۔
Nam Tu Liem علاقے میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج پر (جہاں ڈویلپر ہنگ ین اور ہنوئی کے دیگر علاقوں بشمول ڈونگ انہ، Gia Lam، اور Nam Tu Liem میں پراجیکٹس فروخت کر رہا ہے)، یہاں تک کہ ایک ہفتے کے دن، یہ کاروں اور موٹر سائیکلوں سے بھرا ہوا تھا جو بروکرز اور ماڈل ہومز دیکھنے آنے والے لوگوں کی تھیں۔
Nam Tu Liem ضلع میں ایک سروے کے مطابق، کچھ کمرشل اپارٹمنٹ پروجیکٹس ڈیولپرز کی جانب سے 120 سے 160 ملین VND/m2 کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ من ہوونگ نے کہا کہ نام ٹو لائیم ضلع میں 50 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔ لی کوانگ ڈاؤ اسٹریٹ کے قریب ایک پروجیکٹ 120-150 ملین VND/m2 میں اپارٹمنٹس بھی پیش کر رہا ہے، ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر۔
اچھے نظارے والے اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت تقریباً 150 ملین VND/m2 ہے۔ تقریباً 100m2 کے تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت بھی 13 سے 15 بلین VND کے درمیان ہے۔
مزید برآں، تھانہ شوآن ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں کچھ مکمل شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی تشہیر بروکرز 74 ملین VND/m2 پر کر رہے ہیں، جبکہ Pham Van Dong سٹریٹ (Bac Tu Liem District) پر کمرشل اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس 67 ملین VND/m2 پر پیش کیے جا رہے ہیں۔
نوکر شاہی کی رکاوٹوں کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔
Tuoi Tre اخبار سے بات کرتے ہوئے، Saigon 5 رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Hoang Minh نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھائی جا رہی ہیں، جس کی ایک وجہ انتظامی طریقہ کار میں رکاوٹیں ہیں۔
مثال کے طور پر، ایک کمپنی کا ایک پروجیکٹ جو 2018 سے ترقی کے مراحل میں ہے، طریقہ کار کے مراحل میں "پھنسا ہوا" ہے، جس کی وجہ سے متوقع مکان کی قیمتیں ابتدائی قیمت کے مقابلے میں کم از کم دوگنی ہو جاتی ہیں۔
مسٹر من نے ڈسٹرکٹ 8 میں اس کمپنی کے ابتدائی پروجیکٹ کی مثال دی، جسے 2020 سے پہلے 26-28 ملین VND/m² کی قیمت پر مارکیٹ میں لایا گیا تھا۔
تاہم، قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے، پراجیکٹ کو اب تک عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے، جس کی وجہ سے کمپنی کو 51 بلین VND سے زیادہ کا اضافی بینک سود کا قرض اٹھانا پڑا، جس میں بہت سے دوسرے بڑھے ہوئے مالی اخراجات کا ذکر نہیں کیا گیا۔
اس لیے، اگر اس منصوبے کو اس سال شروع اور فروخت کیا جانا تھا، تو کمپنی کو تخمینہ ہے کہ فروخت کی قیمت کو دوبارہ گننا پڑے گا، اس میں کم از کم دوگنا اضافہ ہوگا، کیونکہ مالی اخراجات کے علاوہ، دیگر اخراجات جیسے تعمیراتی سامان، تعمیراتی لاگت، اور کاروباری اخراجات میں بھی اضافہ ہوا ہے۔
"اگر کوئی طریقہ کار کی رکاوٹیں نہ ہوتیں، تو ہم تیزی سے تعمیر اور فروخت کر سکتے تھے، اور لوگ 4-5 سال پہلے ہی آباد ہو چکے ہوتے۔ لیکن چونکہ اس منصوبے میں تاخیر ہوئی ہے، اس لیے وہ مالی بوجھ بالآخر فروخت کے اخراجات میں شامل ہو جاتا ہے، اور گھر خریداروں کو بوجھ اٹھانا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے مکان کی قیمتوں کا ہونا ناممکن ہو جاتا ہے۔"
ٹرنگ تھوئے گروپ کی نائب صدر محترمہ ڈونگ تھانہ تھوئے کے مطابق، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے زمین کی لاگت صرف 30% ہے، اگر تعمیر میں تین سال لگتے ہیں تو مالیاتی لاگت 30% ہے، اور تعمیراتی لاگت جو پہلے صرف 15% تھی، اب بڑھ کر 20-25% ہو گئی ہے۔
ان کے مطابق، یہ "مقررہ" لاگتیں ہیں، اس لیے اگر قانونی طریقہ کار کی وجہ سے منصوبے میں تاخیر ہوتی ہے، جس کی وجہ سے پیش رفت میں تاخیر ہوتی ہے، اور یہ چار سال تک جاری رہتا ہے، تو مالیاتی اخراجات میں 40 فیصد اضافہ ہو جائے گا، یا اس سے بھی زیادہ تاخیر ہوئی تو مالی اخراجات بھی "بارہ" ہو جائیں گے۔
سستی رہائش ناممکن ہو جائے گی اگر زمین کی قیمتیں زیادہ رہیں اور مالیاتی اخراجات سال بہ سال بڑھتے جائیں، جیسا کہ بہت سے ہاؤسنگ پراجیکٹس میں ہو رہا ہے۔
اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، ویت این ہوا کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر تران خان کوانگ کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی سستی قیمتوں کے لیے سب سے اہم عنصر زمین کی کم قیمت ہے۔ تعمیراتی سامان کی قیمت جائیداد کی مجموعی قیمت پر کوئی خاص اثر نہیں ڈالتی۔
ہو چی منہ سٹی کے قلب میں 5 بلین VND کی قیمت والے 50m² اپارٹمنٹ کے لیے، مواد کی قیمت صرف 1 بلین VND ہے، جو کہ فروخت کی قیمت کے تقریباً 15-20% کا ایک چھوٹا حصہ ہے۔
بن تھانہ ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں رہائشی مکانات بنانے کے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں - تصویر: HUU HANH
پہلی بار گھر کے مالکان کے لیے مدد کی ضرورت ہے۔
کمی کو پورا کرنے کے لیے، کاروبار اور ماہرین یکساں اس بات پر متفق ہیں کہ مکانات کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ کرنے کے لیے حل درکار ہیں، خاص طور پر سستی ہاؤسنگ کے حصے میں۔
اس کے علاوہ، پہلی بار گھر کے مالکان کی مدد کے لیے پالیسیوں کی ضرورت ہے، عمر سے قطع نظر، حمایت کی واضح شکل شرح سود کی پالیسیاں ہیں۔
ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے وسطی علاقوں میں زمین کی کمی کو دیکھتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِن کا خیال ہے کہ سستی رہائش کی ترقی کے لیے ان دونوں شہروں کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی منصوبہ بندی اور مختص کرنا ضروری ہے۔
سستی مکانات کی ترقی کے لیے دونوں شہروں کے مراکز سے منسلک موجودہ ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر کے ساتھ زمینی پلاٹوں کو ترجیح دی جانی چاہیے۔
باقی علاقوں کے لیے، سستی کمرشل ہاؤسنگ کے لیے اراضی کی منصوبہ بندی کو نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو جوڑنے میں سرمایہ کاری کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ لوگوں کے لیے رہنے کی مناسب جگہیں پیدا کی جاسکیں۔
مزید برآں، سستی مکانات تیار کرنے کے لیے ایک مخصوص حکمت عملی کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں حکومت کو مقامی حکام کے ساتھ بیٹھ کر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں لوگوں کے لیے سستی مکانات کی ترقی کی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
دریں اثنا، مسٹر Nguyen Hoang Minh کا خیال ہے کہ اگر ریاستی ادارے قانونی طریقہ کار میں حائل رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرتے ہیں، تو کاروبار جلد تعمیر شروع کر سکتے ہیں، منصوبوں پر کم مالیاتی لاگت آئے گی، اور مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے اخراجات کم ہوں گے۔
دریں اثنا، ٹرنگ تھوئے گروپ کے وائس چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ زمین اور مالیاتی لاگت کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے، ریاست ممکنہ طور پر زمین کی لاگت کو موجودہ 30% کے بجائے تقریباً 20% تک ایڈجسٹ کر سکتی ہے۔
خاص طور پر، غیر مالیاتی اقدامات (بنیادی طور پر مالیاتی حل) کو طریقہ کار میں تیزی لاتے ہوئے، منصوبوں کو تاخیر سے نفاذ کی حالت میں گرنے سے روک کر فروغ دیا جا سکتا ہے۔
مثال کے طور پر، تین سالوں میں مالیاتی لاگت کے 30% تک پہنچنے کے بجائے، حکومت کو کاروباری اداروں کے ساتھ شراکت داری کرنی چاہیے تاکہ ایک ہی سال کے اندر ان عملوں کو ہینڈل کیا جا سکے، جس سے مالی اخراجات صرف 10% تک کم ہو جائیں گے۔
"اگر یہ دو چیزیں کی جاتی ہیں تو، پروجیکٹ کی ترقی کے اخراجات میں نمایاں کمی مکانات کی قیمتوں پر واضح طور پر اثر انداز ہو گی۔ پھر کاروباروں کو صرف قابل قبول منافع کے مارجن کو برقرار رکھنے کی ضرورت ہوگی، جبکہ باقی اخراجات کم ہوں گے، جس سے ہاؤسنگ کو عوام کے لیے مزید قابل رسائی بنایا جائے گا،" محترمہ تھوئی نے مزید کہا۔
کاروباری اداروں کے مالی اخراجات کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو ہموار کرنے کی ضرورت ہے۔ (تصویر میں: Nguyen Huu Tho Street (Nha Be District, Ho Chi Minh City) پر ایک ریئل اسٹیٹ کی ترقی) - تصویر: Tu Trung)
* مسٹر Nguyen Quoc Hiep (ویتنام کنسٹرکشن کنٹریکٹرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین):
خریداروں کو اس کا خمیازہ بھگتنا پڑتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت ایک ایسی صورتحال کا سامنا کر رہی ہے جہاں "زمین کی قیمتیں مکان کی قیمتوں کا پیچھا کر رہی ہیں اور مکانات کی قیمتیں زمین کی قیمتوں کا پیچھا کر رہی ہیں،" ایک شیطانی چکر پیدا کر رہا ہے جہاں خریداروں کو بالآخر قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ اس صورت حال کی ایک وجہ زمین کی قیمتوں کی غیر منظم نوعیت ہے، جس نے انہیں ممکنہ طور پر دنیا کی بلند ترین قیمتوں میں شامل کیا ہے۔
اسی منصوبے میں، زمین کی تقسیم کے پچھلے اور بعد کے فیصلوں کے درمیان صرف چند ماہ کا فرق قیمتوں میں 20 فیصد اضافے کا سبب بن سکتا ہے، جو کہ غیر معقول ہے اور مکان کی قیمتوں میں اضافہ کر دے گا۔
اس لیے اب وقت آگیا ہے کہ حکام قدم بڑھائیں اور زمین کی قیمتوں کو ہم آہنگی کے ساتھ منظم کریں اور کنٹرول کریں۔
مزید برآں، طویل انتظامی طریقہ کار جیسے کہ زمین کی قیمت کا تعین بھی کاروباروں کو اضافی مالی اخراجات اٹھانے کا سبب بنے گا جیسے قرض کا سود یا زمین کی اضافی فیس، جس کی رقم دسیوں یا اس سے بھی اربوں VND ہے۔ یہ تمام قیمتیں فروخت کی قیمت میں شامل کی جاتی ہیں۔
مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے ضروری ہے کہ زمین کی قیمتوں کے لیے ریاستی انتظامی طریقہ کار کو فوری طور پر قائم کیا جائے، موجودہ غیر منظم صورتحال سے گریز کیا جائے، اور کاروباری اداروں کے لیے مالی اخراجات کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو تیز کیا جائے۔
* ڈاکٹر Nguyen Quoc Hung (ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سیکرٹری):
ترجیحی قرض کے پیکجوں کو صحیح وصول کنندگان میں تقسیم کرنے کی ضرورت ہے۔
سستی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے، خاص طور پر گھر خریدنے والے نوجوانوں کے لیے، مستحکم شرح سود کے ساتھ درمیانی مدت کے قرض کا پیکج متعارف کرانا درست پالیسی ہے۔
تاہم، قرض کے اس پیکج کو حقیقی معنوں میں کارآمد بنانے کے لیے اس بات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ آج مارکیٹ میں گھر خریدنے اور بیچنے والے لوگ رہنے کے لیے خرید رہے ہیں یا سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کے لیے خرید رہے ہیں۔
فی الحال، زیادہ تر لین دین میں سرمایہ کار دوسرے سرمایہ کاروں کے ساتھ خرید و فروخت کرتے ہیں۔ اگر اس صورتحال پر قابو نہ پایا گیا تو قرض کا سرمایہ ان لوگوں تک نہیں پہنچ پائے گا جنہیں حقیقی طور پر گھر خریدنے کی ضرورت ہے۔
مزید برآں، قرض کے پیکج کے اہل وصول کنندگان کے ساتھ ساتھ قرض لینے کے معیارات اور معیارات کو واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے۔ مثالی طور پر، یہ لون پیکج صرف پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے دستیاب ہونا چاہیے۔
35-40 ملین VND/m2 کی قیمت والی تجارتی جائیدادیں موزوں ہیں۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، سستی کمرشل ہاؤسنگ سے مراد وہ مکان ہے جو اوسط اور کم آمدنی والے لوگ برداشت کر سکتے ہیں۔ لہذا، اس قسم کی سستی کمرشل ہاؤسنگ 35 سے 40 ملین VND/m2 تک ہوگی۔
تعمیراتی وزارت کے حسابات کے مطابق، بلند و بالا اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے فی مربع میٹر کی موجودہ تعمیراتی لاگت تقریباً 20 ملین VND/m2 ہے، اس لیے 35-40 ملین VND کی فروخت کی قیمت کے ساتھ، سرمایہ کار پہلے ہی منافع کما رہے ہیں۔
موجودہ اپارٹمنٹ کی قیمت کے ڈھانچے میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں، وہ عام طور پر وسطی ہنوئی سے باہر کے علاقوں میں فروخت کی قیمت کا 20-25% بنتے ہیں۔ شہر کے مرکز میں منصوبوں کے لیے، زمین کی قیمت کل قیمت کے 50% تک بڑھ سکتی ہے۔
ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ - تصویر: NAM TRAN
گھر خریدنے کا موقع کھونے کے بارے میں فکر مند۔
ایک گھر کا مالک ہونے اور ایک مستحکم زندگی قائم کرنے کا خواب لاکھوں لوگوں، خاص طور پر نوجوانوں اور ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے بہت دور ہوتا جا رہا ہے۔
مکانات کی قیمتیں، جو پہلے ہی زیادہ ہیں، اب آسمان چھو رہی ہیں جبکہ کارکنوں کی آمدنی جمود کا شکار ہے، جس سے بہت سے دفتری کارکنوں اور سرکاری ملازمین کے گھر کے مالکانہ منصوبے کو مؤثر طریقے سے تباہ کر دیا گیا ہے۔
"میں وارڈ میں ایک جوڈیشل آفیسر کے طور پر کام کرتا ہوں، اور میری بیوی نوٹری پبلک کے طور پر کام کرتی ہے۔ ہم نے کچھ رقم بچائی ہے، لیکن مکان کی موجودہ قیمتوں کے باعث، میں اور میری بیوی کے پاس اب گھر خریدنے کا موقع نہیں ہے۔ ہم نے اپنی کمائی ہوئی رقم لگا دی ہے، اور فی الحال، ہمارا خاندان ابھی تک کرائے پر ہے،" ہوانگ وان من (40 سال کی عمر، تھانہ ہووا صوبے سے) نے کہا۔
دریں اثنا، محترمہ Nguyen Thu Trang (34 سال، Phu Tho صوبے سے) نے کہا کہ 10 سال سے زیادہ کی بچت کے بعد، اس نے کچھ رقم جمع کر لی ہے، لیکن مارکیٹ کا سروے کرنے کے بعد، یہ ابھی تک تقریباً 30 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی نہیں ہے۔
"میں اکیلی ہوں اور ایک اپارٹمنٹ خریدنا چاہتی ہوں، لیکن تحقیق کرنے کے بعد، میں نے پایا کہ ایک اچھے کی بھی قیمت 2 بلین VND کے لگ بھگ ہے۔ میں نے اس کے بجائے کرایہ پر لینے کا فیصلہ کیا ہے کیونکہ شہری علاقے میں ایک 30m2 اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 8 ملین VND ہے،" محترمہ ٹرانگ نے شیئر کیا۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایک ماہر کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت سستی اپارٹمنٹس کی کمی کا سامنا کر رہی ہے، اس لیے ڈیولپرز جن کے پاس پراپرٹیز مارکیٹ میں آنے کے لیے ہیں وہ انھیں اونچی قیمتوں پر فروخت کر رہے ہیں۔
زیادہ تر گھریلو خریدار حال ہی میں گھر خریدنے کی ذہنیت کے ساتھ سرمایہ کار رہے ہیں اور قیمتوں میں اضافے کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ وہ منافع کما سکیں۔ لہذا، مارکیٹ میں مکانات کی قیمتیں حقیقت پسندانہ نہیں ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بننے والے عوامل میں زمین کی قیمتیں، تعمیراتی سامان کی قیمتیں اور قرض کی شرح سود شامل ہیں - تصویر: TU TRUNG
طریقہ کار کو ہموار کرنا اور ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنا۔
ایک محفوظ، صحت مند، اور پائیدار سمت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حکومت کی قائمہ کمیٹی کے نتائج میں سے ایک اہم حل یہ ہے کہ وکندریقرت اور اختیارات کے تبادلے کو مضبوط کیا جائے، اور انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کیا جائے۔
رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں جیسے زمین کی قیمتوں، تعمیراتی مواد کی قیمتوں، قرضوں کی شرح سود وغیرہ میں اضافے کی وجوہات پر نظرثانی اور وضاحت کی درخواست کے ساتھ ساتھ، حکومت کی قائمہ کمیٹی نے وزارتوں، شعبوں اور مقامی علاقوں سے بھی درخواست کی کہ وہ اوور لیپنگ اور غیر ضروری انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے پر توجہ دیں، اور فوری طور پر پیچیدہ کاغذی کارروائیوں اور دستاویزات کی ضرورت کو ختم کریں۔
پروسیسنگ کے وقت میں کم از کم 30% اور انتظامی تعمیل کے اخراجات میں 30% کی کمی کو یقینی بنائیں۔ اس میں سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، پراجیکٹ کی تشخیص، ڈیزائن، خاص طور پر تعمیراتی اجازت نامے کے طریقہ کار، معائنہ اور قبولیت کی جانچ، قبل از منظوری چیکس کو کم کرنا، اور منظوری کے بعد کے چیکس کو مضبوط بنانا شامل ہے۔
اس کے علاوہ، حل میں سپلائی میں اضافہ، قیمتوں کو کم کرنا، اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ کے متنوع حصوں کو تیار کرنا، خاص طور پر درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کی شامل ہیں۔
خاص طور پر، حکومت نوجوانوں اور حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کی مدد کے لیے تحقیق اور پالیسیوں کی ترقی کی درخواست کرتی ہے، ہاؤسنگ تک ان کی رسائی کو بڑھاتی ہے اور آئین میں متعین رہائش کے حق کے حصول میں تعاون کرتی ہے۔
اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو بینکوں کو 120,000 بلین VND کے ترجیحی قرض پروگرام میں حصہ لینے کی ہدایت کرنے اور ان پر زور دینے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، وزارتوں اور ایجنسیوں کو "ریاست کے زیر انتظام الیکٹرانک رئیل اسٹیٹ اور لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر" کے لیے ایک ماڈل کی تحقیق اور تجویز کرنے کا کام سونپا گیا ہے۔
یہ ایک مربوط نظام ہوگا جس میں لین دین، نوٹرائزیشن، ٹیکسیشن، رجسٹریشن وغیرہ سے لے کر اسٹاک مارکیٹ کے لین دین کی طرح تمام مراحل شامل ہوں گے۔ یہ ماڈل معلومات کی شفافیت کو یقینی بنائے گا، قیمتوں میں ہیرا پھیری، ٹیکس چوری، اور مارکیٹ فراڈ کو روکے گا۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm
تبصرہ (0)