رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو سب سے بڑی قانونی رکاوٹیں حل ہو گئی ہیں، صرف لینڈ لا کا انتظار ہے۔

قانونی مسائل اور ضوابط ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑی رکاوٹ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، بہت سے قوانین، حکمنامے اور سرکلر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کر رہے ہیں، تاہم، 3 قوانین جو مارکیٹ پر سب سے زیادہ اثر ڈالتے ہیں، وہ ہیں ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور لینڈ لا۔

2023 میں، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) منظور کیا، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوں گے، جس کا مطلب ہے کہ ان کے نافذ ہونے میں ابھی 1 سال باقی ہے۔

زمین کے پہلے قانون کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے دو سب سے بڑے قانونی بٹن تیار کیے گئے ہیں۔ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو سب سے بڑی قانونی رکاوٹیں حل ہو گئی ہیں، صرف لینڈ لا کا انتظار ہے۔ (تصویر: زیڈ این)

دو نئے منظور شدہ قوانین پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ نیا ہاؤسنگ قانون عام طور پر عمل کے لیے بہت موزوں ہے، جو قانونی ضوابط کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بناتا ہے۔ HoREA نے تبصرہ کیا کہ نیا ہاؤسنگ قانون 30 سالوں میں بہترین معیار کا حامل ہے۔

اسی طرح، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے نئے قانون میں بھی بہت سے پیش رفت کے ضوابط ہیں، جیسے کہ سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط کو قانونی بنانا۔ یا اس حقیقت سے متعلق نئے ضوابط کہ سرمایہ کاروں کو مستقبل میں ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کو کاروبار میں شامل کرنے سے پہلے زمین پر مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔

فی الحال، صرف زمین کا قانون ابھی تک تکمیل کے لیے نئے ضوابط پر نظرثانی، ترمیم اور ان کی تکمیل کے عمل میں ہے۔

قومی اسمبلی میں نظرثانی شدہ اراضی قانون پر 29 نومبر کو ووٹنگ ہونا تھی تاہم نومبر کے آخر میں ہونے والے 15ویں قومی اسمبلی کے 6ویں اجلاس کے دوران قومی اسمبلی نے کہا کہ اس 6ویں اجلاس میں بل منظور نہیں ہوا اور اسے قریبی اجلاس میں منتقل کیا جائے گا۔

جرنلسٹ اور پبلک اوپینین اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر Nguyen Thanh Tuan نے کہا: ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مقابلے جو کہ ابھی پاس ہوئے ہیں، زمین کے قانون میں ترمیم اور ایڈجسٹ کرنا زیادہ مشکل ہے۔

زمین کا قانون بہت سے مختلف شعبوں میں بہت سے قوانین اور سرکلرز کے ساتھ اوورلیپ ہوتا ہے۔ درحقیقت، 2013 میں نافذ (پرانے) زمینی قانون میں بہت سی حدود اور کوتاہیاں تھیں۔ لہذا، 2019 میں، حکومت نے 2013 کے اراضی قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک بل قومی اسمبلی میں پیش کیا۔

تاہم، حکومت نے اس کے بعد چار بار مسودہ قانون پر نظرثانی کو ملتوی کرنے کی درخواست کی، اس سے پہلے کہ قومی اسمبلی نے اسے 2022 کے قانون اور آرڈیننس بنانے کے پروگرام میں شامل کرنے کا فیصلہ کیا۔

اس کے علاوہ، زمین کے قانون میں کچھ دفعات کو تبصرہ کرنے والی ایجنسیوں کے درمیان یکجا نہیں کیا گیا ہے، جیسے کہ زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کا طریقہ، یا ریاست کی طرف سے زمین کے حصول سے متعلق ضوابط۔

"لہٰذا، زمین کے قانون جیسے مشکل قانون کا مطالعہ کرنے اور اس میں ترمیم کرنے کے لیے زیادہ وقت ضروری ہے۔ ایسی صورت حال سے گریز کریں جہاں پاس ہونے کے بعد ہمیں مزید ترامیم پر بات کرنی پڑے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

دریں اثنا، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ زمینی قانون کے تازہ ترین مسودے میں 2 نامناسب دفعات ہیں۔ وہ ہیں پوائنٹ بی، شق 1، پوائنٹ اے، شق 4 اور شق 6، آرٹیکل 128، جس کا تعلق "کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کے لیے اس شرط پر پورا اترنا چاہیے کہ ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے والے شخص کو رہائشی زمین یا رہائشی زمین اور دیگر زمین استعمال کرنے کا حق حاصل ہے۔"

لہذا، ایسوسی ایشن تجویز کرتی ہے کہ زمین سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کے نکتہ بی، شق 1 اور شق 6، آرٹیکل 128 میں ترمیم اور اس کی تکمیل ضروری ہے تاکہ سرمایہ کاروں کو "رہائشی اراضی" یا "رہائشی زمین اور دیگر زمین" کے استعمال کا حق حاصل کرنے پر گفت و شنید کرنے کی اجازت دی جائے۔ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، مخلوط ہاؤسنگ اور کمرشل اور سروس پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام۔

اس سے سرمایہ کاروں، خاص طور پر بڑے رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز اور کاروباری اداروں کے لیے ایسے حالات پیدا ہوتے ہیں کہ وہ دسیوں، دسیوں، سیکڑوں، ہزاروں ہیکٹر تک کے بڑے رقبے والے رہائشی منصوبوں اور شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے کی صلاحیت رکھتے ہوں، تاکہ ہم آہنگ ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ، تکنیکی بنیادی ڈھانچہ، سماجی بنیادی ڈھانچہ، اور بہت سی شہری سہولیات اور خدمات ہوں۔

ماخذ