اپارٹمنٹس میں قلیل مدتی کرائے کی سرگرمیاں اب بھی بہت فعال ہیں۔

سیاحت کی صنعت سے بڑی مانگ

حالیہ برسوں میں، سیاحوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹس کا استعمال ویتنام میں خاص طور پر آن لائن ایپلیکیشن پلیٹ فارمز جیسے یا سوشل نیٹ ورکنگ گروپس کے ذریعے مقبول ہوا ہے۔

ان میں سے، AirBnb - ایک آن لائن گھر کرایہ پر لینے والے پلیٹ فارم نے اپارٹمنٹ مالکان اور مسافروں کے لیے ایک نئی مارکیٹ بنائی ہے، جہاں وہ مناسب رہائش تلاش کرنے کے لیے براہ راست رابطہ کر سکتے ہیں۔ ماڈل کی مقبولیت سوشل نیٹ ورکس پر لاکھوں شرکاء کے ساتھ آن لائن کمیونٹیز بھی تشکیل دیتی ہے، جو ایک ایسی جگہ بن جاتی ہے جہاں گھر کے مالکان تجربات کا اشتراک کر سکتے ہیں اور بڑے کرائے کے گروپس بنا سکتے ہیں۔

خاص طور پر، بڑے شہروں جیسے ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی یا سیاحتی شہروں جیسے کوئ نون، نہ ٹرانگ، ہا لانگ... میں آن لائن درخواستوں کے ذریعے مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کا کرایہ اپارٹمنٹ مالکان کے لیے منافع کا ایک پرکشش موقع بن گیا ہے۔ یہاں تک کہ CoVID-19 وبائی امراض سے سیاحت کی صنعت کے متاثر ہونے سے پہلے بھی AirBnb پر کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کا رجحان ہوا کرتا تھا۔

سیاح بہت سے مشہور سیاحتی شہروں میں مختصر مدت کے قیام کے لیے اپارٹمنٹس آسانی سے تلاش کر سکتے ہیں۔

اس سرگرمی کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر نگوین وان لانگ - کوئ ہون (بن ڈنہ) میں 5 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے مالک نے کہا: "7 ملین VND/ماہ کمانے کے لیے ماہانہ کرائے پر لینے کے بجائے، ایپلی کیشنز یا سوشل نیٹ ورک پر قلیل مدت کے لیے کرایہ پر لیا گیا ہر اپارٹمنٹ تقریباً 800 ہزار VND/رات کما سکتا ہے۔ 80-90%، قلیل مدتی کرایے سے زیادہ بہتر منافع کمانے میں مدد کرتا ہے۔"

تاہم، مسٹر لانگ کے مطابق، مختصر مدت کے کرایے کا انحصار بھی سیاحت کی صنعت کی ترقی پر ہے۔ چند مہمانوں کی صورت میں، اس مالک مکان کو خالی مکانات کی صورت حال سے بچنے کے لیے کچھ اپارٹمنٹس کو طویل مدتی کرائے کے ماڈل میں تبدیل کرنا پڑتا ہے۔

اسی طرح مسٹر ویت ہا (Ha Long, Quang Ninh ) کے پاس بھی کئی سالوں سے AirBnb ایپلی کیشن کے ذریعے مختصر مدت کے رینٹل ماڈل کی بدولت مستحکم کیش فلو ہے۔ انہوں نے یہ بھی کہا کہ اپارٹمنٹس کو بہت سے ملکی اور غیر ملکی سیاح ہوٹلوں پر ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ نہ صرف رہائش اور کھانا پکانے کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں بلکہ رہائشیوں کی اپنی سہولیات بھی پوری کرتے ہیں۔

کرایہ داروں اور اپارٹمنٹ مالکان کی کمیونٹی سوشل نیٹ ورک فیس بک پر بھی سرگرم ہے۔

"کرایہ دار اپارٹمنٹ کمپلیکس کی سہولیات کا استعمال کر سکتے ہیں، اور ایک خوبصورت نظارہ بھی رکھتے ہیں جو اعلیٰ درجے کے ہوٹلوں سے کمتر نہیں ہے۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی قیمت ہوٹل کے مقابلے میں صرف آدھی یا ایک تہائی ہے۔ اس لیے، بہت سے سیاح اب بھی اس ماڈل کو ترجیح دیتے ہیں اور میرے خیال میں یہ پرانا نہیں ہو گا کیونکہ یہ عملی ضروریات کو پورا کرتا ہے،" مسٹر ہا نے شیئر کیا۔

بہت سی آراء قلیل مدتی کرائے کی سرگرمیوں کی مخالفت کرتی ہیں۔

اگرچہ یہ ماڈل سیاحت کی صنعت کی اصل ضروریات کو پورا کرتا ہے، لیکن قلیل مدتی کرایہ پر لینے والے اپارٹمنٹ کے مالکان کو ایک ہی عمارت میں رہنے والے رہائشیوں کی جانب سے بہت سے اعتراضات موصول ہوتے ہیں۔

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ اس ماڈل کا عمارت کی حفاظت اور ترتیب پر خاصا اثر پڑتا ہے، خاص طور پر یوٹیلیٹی سروسز کو اوور لوڈ کرتے وقت رہائشیوں کے حقوق متاثر ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ، کرایہ دار اکثر سیاح ہوتے ہیں، لہذا آپریٹنگ اوقات طویل مدتی رہائشیوں سے مختلف ہوں گے۔ تفریح ​​​​اور آرام کرنے کی ذہنیت کے ساتھ، بہت سے سیاح اپارٹمنٹ کی عمارت کے عمومی قواعد کی بھی خلاف ورزی کرتے ہیں جیسے اوور ٹائم چلانا، شور مچانا، اور پڑوسیوں کو متاثر کرنا۔

لہذا، بہت سے اپارٹمنٹ عمارتوں نے مالکان کو فی گھنٹہ یا روزانہ کرایہ کی شکل میں کاروبار چلانے سے سختی سے منع کرنے پر اتفاق کیا ہے۔ یہاں تک کہ وہ گیٹ پر ہوم اسٹے کی کاروباری سرگرمیوں سے منع کرنے والے بینرز اور نشانیاں بھی لٹکا دیتے ہیں، جیسے کہ حال ہی میں ونگ تاؤ میلوڈی اپارٹمنٹ (تھنگ تام وارڈ، وونگ تاؤ سٹی، با ریا-ونگ تاؤ صوبہ) میں۔

Vung Tau میں میلوڈی اپارٹمنٹ نے ہوم اسٹے کی کاروباری سرگرمیوں کو ممنوع قرار دینے والی علامت پوسٹ کی ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے ایک آفیشل ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں اس بات کی تصدیق کی گئی ہے کہ رہائشی مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کا استعمال کرنا جیسے فی گھنٹہ اور یومیہ کرائے کی خدمات قانون کے ذریعے سختی سے ممنوع ہیں۔

اور 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 8، آرٹیکل 3 بھی غیر رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کے استعمال کی ممانعت کا تعین کرتا ہے، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے۔

قواعد و ضوابط کے مطابق، اپارٹمنٹس کو دن یا گھنٹے تک کرائے پر لینے کی سرگرمی ایک ہوٹل کی سرگرمی کی طرح ہے اور اسے قیام کی خدمات کے کاروبار کے لیے لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ لاجنگ سروس کا کاروبار چلاتے وقت، انوائس جاری کرنا، ٹیکس کا اعلان کرنا اور ادا کرنا، آگ سے بچاؤ اور لڑائی اور حفاظت کو یقینی بنانا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، مہمانوں کو مقامی حکام کے ساتھ عارضی رہائش کے لیے رجسٹر کرنا ضروری ہے۔

خاص طور پر، رہائش اور سیاحوں کی رہائش کے اداروں کی شرائط کو دستاویزات کے ضوابط پر پورا اترنا چاہیے جیسے کہ ڈیکری 168/2017/ND-CP سیاحت سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کو متعین کرتے ہوئے؛ حکمنامہ 96/2016/ND-CP متعدد مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبوں اور پیشوں کے لیے سیکورٹی اور آرڈر کی شرائط کا تعین کرتا ہے۔

رہائشی مقاصد کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹ استعمال کرنے پر جرمانہ 20 سے 40 ملین VND تک ہو گا اور اپارٹمنٹ کو رہائشی مقاصد کے لیے استعمال کرنے پر مجبور کیا جائے گا، یعنی کاروباری سرگرمیاں روک دیں۔ مخلوط استعمال والے اپارٹمنٹ کی عمارت میں مشترکہ علاقے یا سروس ایریا کو اصل مقصد سے مختلف مقصد کے لیے استعمال کرنے کے لیے (کسی دوسرے شعبے میں کاروبار کرنا)، جرمانہ 60 سے 80 ملین VND تک ہو گا اور اپارٹمنٹ کو اصل مقصد کے لیے استعمال کرنے پر مجبور کیا جائے گا، یعنی غلط مقصد کے لیے کاروباری سرگرمیاں روک دیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html