رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حال ہی میں بہتری کے آثار دکھائے ہیں، لیکن یہ ابھی تک صحیح معنوں میں نہیں ٹوٹا ہے۔
batdongsan.com.vn کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جولائی 2023 کے مقابلے اگست میں بحال ہوئی۔ خاص طور پر، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کی مانگ میں اوسطاً 5% اضافہ ہوا۔ ریل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں بھی جولائی 2023 کے مقابلے میں 2% اضافہ ہوا ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اگلے سال کی تیسری سہ ماہی تک برقرار رہ سکتی ہیں۔ (تصویر: ایل ڈی)
ہنوئی کی مارکیٹ میں، اگست میں، زمین کے پلاٹ سب سے زیادہ مطلوب جائیداد کی قسم تھے، جو جولائی 2023 کے مقابلے میں 12 فیصد بڑھ گئے۔ اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، ٹاؤن ہاؤسز، اور ولاز میں بھی 7% سے 9% تک دلچسپی بڑھی۔ تاہم، جولائی کے مقابلے پراجیکٹ کی زمین کی تلاش میں 7% کی کمی واقع ہوئی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس قسم کی جائیداد کو دوبارہ حاصل کرنے میں مزید وقت درکار ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں، اگست میں، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی خریداری کی سب سے زیادہ مانگ میں اضافہ ہوا (7% تک)۔ اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، اور یہاں تک کہ پروجیکٹ اراضی میں دلچسپی جولائی 2023 کے مقابلے میں 2-4% کی مستحکم شرح نمو کو برقرار رکھتی ہے۔ زمینی پلاٹ واحد قسم کی جائیداد تھی جس میں سود میں جولائی 2023 کے مقابلے میں 1% کمی واقع ہوئی۔
اگست میں رینٹل پراپرٹیز کی ملک گیر مانگ میں اوسطاً 9% کا اضافہ ہوا، لیکن کرایے کی فہرستوں کی تعداد جولائی 2023 کے مقابلے میں 2% کم ہوئی۔ خاص طور پر، طلباء کی رہائش میں دلچسپی میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا، جو ہنوئی میں 38% اور ہو چی منہ شہر میں 32% بڑھ گیا۔ یہ اسکول کے اندراج کا بہترین موسم ہے، جس کی وجہ سے طلباء کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔
نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر لی شوان نگہیا نے تبصرہ کیا: سپلائی کی کمی بنیادی وجوہات جیسے کہ سرمائے کی رکاوٹوں اور قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے ہوتی ہے۔
دونوں رکاوٹوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو نہ صرف سپلائی کی کمی بلکہ بہت سے دیگر متعلقہ چیلنجوں کا سامنا چھوڑ دیا ہے۔ گزشتہ عرصے کے دوران مارکیٹ کا مشاہدہ کرتے ہوئے، ماہر کا اندازہ ہے کہ مارکیٹ نے توقعات کا صرف 30 فیصد ہی حاصل کیا ہے۔
بحالی کی نشانیاں ایک ایسی معیشت کے ساتھ مطابقت رکھتی ہیں جو V کی شکل کی بجائے U-شکل والے وکر میں تیار ہو رہی ہے، یعنی ایک ایسی معیشت جہاں بہت سی دوسری صنعتوں اور شعبوں کو بھی مشکلات کا سامنا ہے، نہ کہ صرف رئیل اسٹیٹ۔
مسٹر اینگھیا نے پیش گوئی کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اگلے سال کی دوسری اور تیسری سہ ماہی تک برقرار رہ سکتی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، سستی رہائش اور سماجی رہائش میں "برف بریک" ہونے کی توقع رکھنے والے طبقوں اور اقسام میں سے ایک نے ابھی تک سپلائی میں زبردست اضافہ نہیں دیکھا ہے۔ کاروباروں کے پاس ابھی تک سستی رہائش کی تعمیر میں حصہ لینے کی "آزادی" نہیں ہے۔
تاہم، مسٹر اینگھیا کا خیال ہے کہ، سستی مکانات کی فراہمی کو بڑھانے کے مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، حکومت کو اس قسم کے مکانات کے لیے قیمت کی حد کو منظم کرنے کی ضرورت ہے۔ چین میں، حکومت کے پاس سستی ریل اسٹیٹ کے لیے قیمت کی حدود کے بارے میں واضح ضابطے ہیں۔
"جب تک ہم رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مستحکم قیمت کی سطح قائم نہیں کرتے، ہم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بحران کو حل نہیں کر سکتے،" مسٹر اینگھیا نے زور دیا۔
مزید برآں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے، حکومت 11 مارچ 2023 کو ریزولیوشن نمبر 33/NQ-CP جاری کرنا، رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے فیصلہ کن اقدامات کر رہی ہے، اور حقیقی مارکیٹ کی مشکل ترین مشکلات سے نمٹنے کے لیے ورکنگ گروپس کا قیام۔ یہ اقدامات آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تبدیلی میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔
ماخذ
تبصرہ (0)