رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا

کاروبار کو نقدی کے بہاؤ کے مسائل کا سامنا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین اور جنرل سیکرٹری مسٹر ٹران وان بِنھ کا خیال ہے کہ قانونی پہلوؤں کے علاوہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے والے اداروں کی صحت کو متاثر کرنے والا ایک بڑا عنصر سرمایہ ہے۔ لہذا، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کو کھولنا ایک اہم کلید ہے اور ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک عظیم محرک ہے۔

معیشت میں رئیل اسٹیٹ کے کردار کے بارے میں، اکیڈمی آف فنانس کے سینئر لیکچرر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ معیشت میں بہت اہم کردار ادا کرتا ہے، جو کہ ریئل اسٹیٹ ویلیو چین کے اندر مختلف صنعتوں اور منڈیوں کو جوڑنے والے پل کے طور پر کام کرتا ہے، جس میں 35 متعلقہ شعبے اور شعبے شامل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی سرگرمیوں کا معیشت میں 0.5-1.7 گنا اضافہ ہوتا ہے۔ 2022 میں چار بڑے متعلقہ شعبے تعمیرات (جی ڈی پی کا 6.2% کے حساب سے)، سیاحت (جی ڈی پی کا 1.02%)، رہائش (جی ڈی پی کا 2.27%)، اور فنانس اور بینکنگ (4.76%) ہیں۔ ان چار شعبوں کا ہی جی ڈی پی کے 14.25% پر اثر پڑا۔ مزید برآں، رئیل اسٹیٹ پہلے درجے کے 20 معاشی شعبوں میں سے ایک ہے، جو 2022 میں قدر کے لحاظ سے 9ویں نمبر پر ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے حالیہ اعداد و شمار کے مطابق، 20 دسمبر 2023 تک، رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر تقریباً 4.67 بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ غیر ملکی سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں دوسرے نمبر پر ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے 12.7 فیصد سے زیادہ ہے، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 4.8 فیصد زیادہ ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین کے مطابق، حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی بنیادی طور پر بینک کریڈٹ پر انحصار کرتی رہی ہے، اور کارپوریٹ بانڈ کے اجراء سے حاصل ہونے والا سرمایہ بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے فنڈنگ کا تیزی سے اہم ذریعہ بنتا جا رہا ہے۔ تاہم، 2022 میں، کارپوریٹ بانڈ کے اجراء سے سرمائے کا تناسب ترقی کے لیے مجموعی سرمائے کے ڈھانچے میں نمایاں طور پر کم ہوا۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مقفل کرنا — اکیڈمی آف فنانس کے سینئر لیکچرر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے تقریب میں اپنی بصیرت کا اظہار کیا۔

گزشتہ سال، 2023، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ایک مشکل سال تھا۔ حکومت اور متعلقہ ایجنسیوں اور وزارتوں نے مارکیٹ کی بحالی کے لیے انتہائی فیصلہ کن اور اعلیٰ عزم کے ساتھ کام کیا۔

حکومت کی طرف سے تقریباً 20 لگاتار اور تیز رفتار اقدامات نے مارکیٹ اور حصہ لینے والے اداروں کے درمیان اعتماد اور طاقت کو بڑھانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

ان میں سے، قرارداد نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023، سب سے اہم اشارہ سمجھا جاتا ہے، جو سمت اور رہنمائی فراہم کرتا ہے۔ تیزی سے، حکومت کے طریقہ کار اور پالیسیاں مارکیٹ اور کاروبار کی اصل ضروریات کے ساتھ زیادہ قریب سے ہم آہنگ ہو رہی ہیں۔ یہ مارکیٹ کی ہر ترقی کو گہری مشاہدہ اور توجہ سے سننے کا مظاہرہ کرتا ہے۔

"بہت سے مثبت اشارے ملنے کے باوجود، ایک طویل عرصے سے سرمائے کے بہاؤ میں تیزی سے کمی، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مشکلات کا سامنا، اور رکے ہوئے پروجیکٹس کی وجہ سے مارکیٹ دوبارہ بحال نہیں ہو سکی۔ سال،" ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے مشاہدہ کیا۔

ریل اسٹیٹ کیپٹل کو غیر مقفل کرنے کے لیے کچھ سفارشات۔

اس کے مطابق، موجودہ تناظر میں، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے سرمائے کو متحرک کرنے کے لیے ذرائع کو مزید متنوع اور بہتر بنانا، ریئل اسٹیٹ کی بحالی میں معاونت کے لیے بنیادی پالیسی ترجیحات میں سے ایک ہے۔ ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈین ٹرونگ تھین کا خیال ہے کہ تین بڑے مسائل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے کئی سفارشات کو مکمل طور پر نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے، عوامی سرمایہ کاری کے فنڈز کی تقسیم کے حوالے سے، اس عمل میں ہر ایجنسی کے سربراہ کے کردار اور ذمہ داری پر زور دیا جانا چاہیے۔ منصوبے کے آغاز کے طریقہ کار میں مشکلات کو دور کیا جانا چاہیے، اور سرمایہ کاری کے دستاویزات اور طریقہ کار کو فوری طور پر تیار کیا جانا چاہیے۔

اس کے بعد، وزارتوں، شعبوں اور علاقوں میں عوامی سرمایہ کاری کے فنڈز جلد مختص کریں، اور مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق قیمتوں کو تیزی سے ایڈجسٹ کریں۔ کچھ خام مال کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، کاروبار حکام کی جانب سے قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کا انتظار کر رہے ہیں۔

زمین کی منظوری اور سرمایہ کاری کی تیاری کو تیز کریں، کچھ علاقوں میں رکاوٹوں کو دور کریں اور مادی ذرائع سے مشکلات کا سامنا کرنے والے پروجیکٹس، پیش رفت، کام کا حجم، اور فنڈز کی تقسیم کو متاثر کریں۔

"غیر ملکی سرمایہ کاری والے منصوبوں پر فوری طور پر نظرثانی اور نظر ثانی کی ضرورت ہے۔ ODA کی طرف سے فنڈ کیے جانے والے پروجیکٹس کو ایک طویل ایڈجسٹمنٹ اور نظرثانی کے عمل کی ضرورت ہوتی ہے، جس کی وجہ سے تعمیراتی پیشرفت میں تاخیر ہوتی ہے، اس لیے ان کی قانونی حیثیت اور معقولیت کا جائزہ لینے اور جانچنے کی ضرورت ہے،" ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر تھین نے مزید کہا۔

رئیل اسٹیٹ - ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو کھولنا (شکل 2)۔

دوم، کریڈٹ فنڈنگ کے حوالے سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایات پر فوری، سنجیدگی سے اور لچکدار طریقے سے عمل درآمد کرنا ضروری ہے تاکہ نقد بہاؤ کی بنیاد پر قرضے اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے معاہدوں کے مطابق قرضہ دیا جا سکے۔

کمرشل بینک نقد بہاؤ اور معاہدے کی شرائط کی بنیاد پر قرض دینے کے قابل بنانے کے لیے منصوبوں اور معاہدوں کے جائزے اور تشخیص کو تیز کر رہے ہیں۔ کارپوریٹ بانڈ کے اجراء کو فوری طور پر تبدیلیوں اور ایڈجسٹمنٹ کو لاگو کرنے کے لیے کاروبار کے اعمال کی نگرانی جاری رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ میکانزم اور پالیسیاں کاروبار کی صلاحیت اور مالیاتی صورتحال کے لیے موزوں ہوں، بشمول رئیل اسٹیٹ کے کاروبار۔

تیسرا، ایسے حالات میں ایف ڈی آئی کیپٹل کو راغب کرنے کے حوالے سے جہاں 15% کی عالمی کم از کم ٹیکس کی شرح باضابطہ طور پر نافذ ہو چکی ہے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاری کے طریقہ کار تک رسائی، سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے میں مراعات، زمین کی منظوری، اور کارکنوں کی بھرتی میں FDI انٹرپرائزز کی مدد کے لیے اختراعی اقدامات پر غور کرنا ضروری ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کی سرگرمیوں کی ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا، رسائی اور تشخیص کے اخراجات کو کم سے کم کرنے کے لیے ایک جامع ڈیٹا گودام کی تعمیر، اور سرمایہ کاری کے فیصلہ سازی کے عمل کو مختصر کرنا ضروری ہے۔

NAM ANH

ماخذ