رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا

کاروبار نقد بہاؤ کے ساتھ "پھنس گئے"

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری مسٹر ٹران وان بن نے کہا کہ قانونی حیثیت کے علاوہ سرمایہ وہ عنصر ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے والوں کی صحت پر بہت زیادہ اثر انداز ہوتا ہے۔ لہذا، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے ذرائع کو کھولنا ایک اہم کلید ہے اور ویتنام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک عظیم محرک ہے۔

معیشت میں رئیل اسٹیٹ کے کردار پر تبصرہ کرتے ہوئے، اکیڈمی آف فنانس کے سینئر لیکچرر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ معیشت میں بہت اہم کردار ادا کرتا ہے، رئیل اسٹیٹ ویلیو چین میں صنعتوں اور منڈیوں کو جوڑتا ہے جس میں 35 متعلقہ صنعتیں اور فیلڈز شامل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی سرگرمیوں میں معیشت میں 0.5-1.7 گنا اضافہ ہوتا ہے۔ خاص طور پر، چار بڑی صنعتیں جن کا آپس میں گہرا تعلق ہے وہ ہیں تعمیرات (جی ڈی پی کے 6.2 فیصد کے حساب سے)، سیاحت (جی ڈی پی کے 1.02 فیصد کے حساب سے)، رہائش (جی ڈی پی کے 2.27 فیصد کے حساب سے)، فنانس - بینکنگ (4.76 فیصد کے حساب سے) صرف 2024 میں سے 2025 میں ان چار فیصد پر اثر پڑا ہے۔ جی ڈی پی اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پہلے درجے کے 20 اقتصادی شعبوں میں سے ایک ہے، جو 2022 میں قدر کے پیمانے کے لحاظ سے 9ویں نمبر پر ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے حالیہ اعداد و شمار کے مطابق، 20 دسمبر 2023 تک، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار تقریباً 4.67 بلین امریکی ڈالر کے کل سرمایہ کاری کے ساتھ غیر ملکی سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں دوسرے نمبر پر ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے 12.7 فیصد سے زیادہ ہے، جو کہ اسی مدت میں 4.8 فیصد زیادہ ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین کے مطابق، حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو بنیادی طور پر بینک کریڈٹ کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی گئی ہے اور کارپوریٹ بانڈ کے اجراء سے حاصل ہونے والا سرمایہ بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے سرمایہ کا بڑھتا ہوا اہم ذریعہ ہے۔ تاہم، 2022 میں، ترقیاتی سرمائے کے ڈھانچے میں کارپوریٹ بانڈ کے اجراء سے سرمائے کے تناسب میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا — اکیڈمی آف فنانس کے سینئر لیکچرر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے تقریب میں شرکت کی۔

2023 کا گزشتہ دور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ایک مشکل سال تھا۔ حکومت اور ایجنسیوں، وزارتوں اور شاخوں نے مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے اعلیٰ عزم کے ساتھ بہت محنت کی۔

حکومت کی طرف سے مسلسل اور بار بار جاری کی گئی تقریباً 20 کارروائیوں نے مارکیٹ کے ساتھ ساتھ شریک اداروں کے لیے مزید اعتماد اور طاقت پیدا کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

ان میں سے، ریزولیوشن نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 کو سمت اور رہنمائی کے ساتھ سب سے زیادہ سگنل سمجھا جاتا ہے۔ دن بہ دن، حکومت کی طرف سے میکانزم اور پالیسیاں مارکیٹ اور کاروبار کی اصل ضروریات کے قریب تر ہوتی جا رہی ہیں۔ قریب سے مشاہدہ کا مظاہرہ کرنا اور بازار کی ہر حرکت کو سننا۔

"بہت سے مثبت اشارے ملنے کے باوجود، ایک طویل عرصے سے سرمائے کے بہاؤ میں تیزی سے کمی کی وجہ سے مارکیٹ میں بہتری نہیں آ سکی، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مشکلات کا سامنا ہے، اور منصوبے تعطل کا شکار ہیں۔ سال کی مجموعی جی ڈی پی،” ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا۔

ریل اسٹیٹ کے سرمائے کے ذرائع کو غیر مسدود کرنے کے لیے کچھ سفارشات

اسی مناسبت سے، موجودہ تناظر میں، ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کو متحرک کرنے کے لیے چینلز کو متنوع اور بہتر بنانا جاری رکھنا، ریئل اسٹیٹ کی بحالی میں مدد کے لیے پالیسی کی ترجیحات میں سے ایک ہے۔ ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈین ٹرونگ تھین نے کہا کہ تین اہم مسائل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے متعدد سفارشات کو مکمل طور پر نافذ کرنا ضروری ہے۔

سب سے پہلے، عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کے معاملے کے بارے میں، یہ ضروری ہے کہ عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم میں سربراہ کے کردار اور ذمہ داری کو فروغ دیا جائے۔ منصوبے کے آغاز کے طریقہ کار میں مشکلات کو دور کیا جانا چاہیے، اور سرمایہ کاری کے دستاویزات اور طریقہ کار کو فوری طور پر تیار کیا جانا چاہیے۔

اس کے بعد، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں میں عوامی سرمایہ کاری کا سرمایہ جلد مختص کریں، اور مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق قیمتوں کو تیزی سے ایڈجسٹ کریں۔ کچھ خام مال کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، اور کاروبار حکام کی جانب سے قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کا انتظار کر رہے ہیں۔

سائٹ کی کلیئرنس، سرمایہ کاری کی تیاری کو تیز کریں، اور کچھ علاقوں اور پراجیکٹس کے مسائل کو مادی ذرائع سے حل کریں جو پیش رفت، قبولیت کے حجم، اور سرمائے کی تقسیم کو متاثر کرتے ہیں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر تھین نے مزید کہا، "غیر ملکی سرمایہ کاری والے منصوبوں پر فوری طور پر نظرثانی اور نظر ثانی کی ضرورت ہے۔ ODA کیپٹل والے پروجیکٹس کو وقت طلب ایڈجسٹمنٹ اور نظرثانی کے عمل سے گزرنا پڑتا ہے، جس سے تعمیراتی پیشرفت سست ہوتی ہے، اس لیے ان کا جائزہ لینے اور قانونی حیثیت اور معقولیت کی جانچ کرنے کی ضرورت ہے،" ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر تھین نے مزید کہا۔

رئیل اسٹیٹ - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنا (شکل 2)۔

دوسرا، کریڈٹ کیپیٹل کے لیے ضروری ہے کہ اسٹیٹ بینک کی ہدایات پر فوری، سنجیدگی اور لچک کے ساتھ عمل درآمد کیا جائے تاکہ کیش فلو کے مطابق قرضہ دیا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے معاہدوں کے مطابق قرضہ دیا جائے۔

کمرشل بینکوں کو چاہیے کہ وہ پراجیکٹس اور معاہدوں کے جائزے اور تشخیص کو تیز کریں تاکہ کیش فلو قرضہ اور معاہدہ قرضہ انجام دے سکیں۔ کارپوریٹ بانڈ کے اجراء کو کاروباری اداروں کے اقدامات پر غور جاری رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز سمیت کاروباری اداروں کی صلاحیت اور مالیاتی صورتحال کے مطابق میکانزم اور پالیسیوں کو فوری طور پر تبدیل کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کے اقدامات کریں۔

تیسرا، اس شرط کے تحت ایف ڈی آئی کیپٹل کو راغب کرنے میں کہ 15% کی عالمی کم از کم ٹیکس پالیسی باضابطہ طور پر نافذ ہو۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاری کے طریقہ کار تک رسائی، سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے، سائٹ کلیئرنس، اور کارکنوں کی بھرتی میں FDI انٹرپرائزز کی مدد کے لیے اختراعی اقدامات پر غور کرنا ضروری ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کی سرگرمیوں کی ڈیجیٹلائزیشن کو فروغ دینا، رسائی اور تشخیص کے اخراجات کو کم سے کم کرنے اور سرمایہ کاری کے فیصلے کرنے کے لیے منظوری کے عمل کو مختصر کرنے کے لیے ایک جامع ڈیٹا گودام بنانا ضروری ہے۔

NAM ANH

ماخذ