رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو زیادہ کنٹرول نہیں کیا جانا چاہئے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک آفیشل ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں وزیراعظم کے آفیشل ڈسپیچ 993 کو لاگو کرنے کے لیے سرکلر 06/2023/TT-NHNN (سرکلر 06) میں ترامیم اور سپلیمنٹس کی درخواست کی گئی ہے، تاکہ قرض کے سرمائے کے درست مقصد کے لیے استعمال کو کنٹرول نہ کیا جا سکے۔

بہت سارے مسائل

اس کے مطابق، HoREA نے سرکلر 39/2016/TT-NHNN کی شق 8، 9 اور 10، آرٹیکل 8 کو ختم کرنے کی سمت میں سرکلر 06 اور سرکلر 10 میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی۔ خاص طور پر، اسٹیٹ بینک آف ویت نام (SBV) نے سرکلر 39 کے آرٹیکل 22 میں "درست مقصد کے لیے قرض کے سرمائے کے استعمال کو کنٹرول کرنا" کے فقرے کو ہٹانے پر غور کیا۔ کیونکہ اس مواد میں، وہ ضابطہ جس میں کریڈٹ اداروں کو سرمائے کی ضروریات کے لیے قرض دینے کی اجازت نہیں ہے، شہری، سرمایہ کاری، رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ کاروبار پر عمل درآمد کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتا ہے۔

مزید برآں، کریڈٹ ادارے صارفین کی مالی صورتحال اور قرض کی ادائیگی کے ذرائع کی جانچ، نگرانی اور جائزہ لینے کے لیے اپنی ذمہ داری پوری کرنے میں تقریباً ناکام ہیں... کیونکہ قرض کا حتمی صارف پروجیکٹ سرمایہ کار ہے، یعنی تیسرا فریق، نہ کہ وہ صارف جو براہ راست یہ کریڈٹ لیتا ہے۔

HoREA نے اس بات پر بھی غور کیا کہ کریڈٹ اداروں کو قرض دینے والے کریڈٹ ادارے میں قرض کی تقسیم کی رقم کو ادائیگی کے مقاصد کے لیے قرض دینے کی صورت میں روکنے کے اقدامات کرنے کی ضرورت نہیں ہے تاکہ ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ساتھ ہی، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ اسٹیٹ بینک کمرشل بینکوں کو رہنمائی فراہم کرنے پر غور کرے کہ کس طرح قرض دینے کی شرائط کو سمجھنے اور ممکنہ طور پر لاگو کرنے اور ڈھیل دینے کے لیے سرکلر 39 کے آرٹیکل 7 میں ترمیم اور اس کی تکمیل پر غور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں، کمرشل ہاؤسنگ، گھر کے خریداروں، اور سرمایہ کاروں کے لیے موجودہ مشکل ترین مارکیٹ میں کریڈٹ تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے کے لیے حالات پیدا ہوں۔

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

سرکلر 06 کے ضوابط کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قرض لینے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ تصویر: HOANG TRIEU

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کئی اہم حلوں کو نافذ کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی رہنمائی پر غور کرتا ہے جیسے کہ: ایسے پروجیکٹوں کے لیے جن میں سرمایہ کار کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہو، تجارتی بینک سرمایہ کاروں کو مالی نقصانات کی تلافی کے لیے قرضہ فراہم کر سکتے ہیں جس کا قرض پروجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کے 30% سے زیادہ نہ ہو۔

ان منصوبوں کے لیے جن کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ ہے اور جنہوں نے تعمیر شروع کر دی ہے، کمرشل بینک سرمایہ کاروں کو قرض دینے پر غور کر سکتے ہیں تاکہ وہ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے اخراجات اور کاروباری کارروائیوں کی ادائیگی کے لیے قرض کی رقم پراجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کے 50% سے زیادہ نہ ہو۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau نے کہا کہ سرکلر 06 کا ایک بہت ہی خاص کردار اور مقام ہے، اور یہ غیر معمولی حالات سے نمٹنے کے لیے ایک غیر معمولی حل ہے، اس لیے انہوں نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک کو چاہیے کہ وہ کریڈٹ اداروں کو ہدایت کرے کہ وہ سرکلر 02/2023/TT-NHNN کو لاگو کرتے ہوئے کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کو قرضوں کی ادائیگی کے لیے مشکل مدت میں مدد فراہم کرنے کے لیے وقت کی ایک خاص مدت جب تک کہ معیشت ٹھیک نہیں ہو جاتی اور عام طور پر دوبارہ بڑھ جاتی ہے۔

قرض کی حمایت پر غور کیا جانا چاہئے.

بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور VNO گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Hong Hai کے مطابق HoREA کی سفارشات مکمل طور پر معقول ہیں۔ فی الحال، کاروبار خود بہت مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں. لہذا، بینکوں کو شرائط کو کم کرنے اور قرض فراہم کرنے پر غور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ اپنے کاروبار کو بحال کر سکیں۔ کیونکہ سرمائے کے بہاؤ کا تعلق کاروبار کی بقا سے ہے۔

اگر کنٹرول بہت سخت ہے، خاص طور پر غیر ضروری حالات میں، تو یہ کاروبار کے لیے وقت، محنت اور اخراجات کو ضائع کرنے کے ساتھ ساتھ کاروباری مواقع کھو دے گا۔ "کاروبار اعلی شرح سود سے نہیں ڈرتے، لیکن صرف قرض کے مشکل طریقہ کار سے ڈرتے ہیں، جس کی وجہ سے منصوبے سست پڑتے ہیں اور یہ نہیں جانتے کہ وہ کب مر جائیں گے" - مسٹر ہائی نے کہا۔

HoREA کی اس ضابطے میں ترمیم کرنے کی تجویز کے بارے میں کہ کریڈٹ اداروں کے پاس واجبات کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے ادائیگی کے لیے قرض دینے کے معاملے میں قرض دینے والے کریڈٹ ادارے میں قرض کی تقسیم کی رقم کو روکنے کے لیے اقدامات ہونے چاہئیں، ANVI لاء فرم کے ڈائریکٹر وکیل ٹرونگ تھانہ ڈک نے کہا کہ سرکلر 06 کی دفعات غیر واضح ہیں۔

"اس معاملے میں، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ سرمائے میں حصہ ڈالنے کے لیے قرض دینا قرض کو روکنے کے لیے ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے رقم ادا کرنے کا معاملہ نہیں ہے۔ اگر انٹرپرائز رقم لیتا ہے لیکن اسے استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے، تو سرمایہ وصول کنندہ اس منصوبے کو کیسے لاگو کر سکتا ہے اور سرمایہ کار کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری کر سکتا ہے؟ نتیجہ نہ صرف یہ ہے کہ بہت سے معاشی تعلقات کی ناکامی اور اقتصادی تعلقات کے لیے دیگر معاشی ردعمل بھی۔" ڈک نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

لہٰذا، وکیل ترونگ تھانہ ڈک نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک کو اس غلط فہمی اور اس پر عمل درآمد کو فوری طور پر واضح کرنا چاہیے۔ کیونکہ اگر ضابطے کو اس طرح سمجھا جاتا ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ اسی قرض کے لیے دوہری ضمانت (بینک کو قرض دینے اور جاری کی گئی رقم کو جاری کرنے کے لیے) ہونا چاہیے۔ یہ غیر معقول ہے، وسائل کا ضیاع، بڑھتے ہوئے اخراجات، اور یہاں تک کہ کاروبار کو الجھا رہا ہے، خاص طور پر جب حالیہ دنوں میں کریڈٹ اور بانڈ دونوں چینلز کی سختی ان کے لیے مشکلات کا باعث بن رہی ہے۔

سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مستحکم کرنا

قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق قائم مقام چیئرمین ڈاکٹر ٹرونگ وان فووک کے مطابق، سرکلر 06/2023/TT-NHNN کے کچھ مواد پر کاروباری برادری کے تبصروں کے ساتھ، یہ ظاہر کرتا ہے کہ بینکنگ انڈسٹری مینجمنٹ ایجنسی کو صرف بالواسطہ طور پر تجارتی بینکوں کے کاروباری رویے کو کنٹرول کرنا چاہیے تاکہ وہ issugulations کے بجائے آپریشنل ایڈمنی سیفٹی کو یقینی بنائے۔

اب اولین ترجیح مالی استحکام سے متعلق قانون کی تحقیق اور اسے جاری کرنا ہے تاکہ اس مسئلے کی اہمیت کے ساتھ ساتھ مالی استحکام اور میکرو سیفٹی کے لیے ریاست اور اداروں کی ذمہ داری کو قانونی شکل دی جا سکے۔ مالی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے مداخلت کرنے کے لیے ایک ریاستی فنڈ کی تشکیل بھی نظامی خطرات کو بروقت سنبھالنے میں مدد کرنے کا ایک مؤثر ذریعہ ہے، جو خطرات کے پھیلاؤ کو تیزی سے محدود کرنے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مستحکم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

T. شاعری

ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm