ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک آفیشل ڈسپیچ جاری کیا ہے جس میں وزیراعظم کے آفیشل ڈسپیچ 993 کو لاگو کرنے کے لیے سرکلر 06/2023/TT-NHNN (سرکلر 06) میں ترامیم اور سپلیمنٹس کی درخواست کی گئی ہے، تاکہ درست مقاصد کے لیے قرضوں کے استعمال کو کنٹرول نہ کیا جا سکے۔
بہت سارے مسائل
اس کے مطابق، HoREA نے سرکلر 39/2016/TT-NHNN کی شق 8، 9 اور 10، آرٹیکل 8 کو ختم کرنے کی سمت میں سرکلر 06 اور سرکلر 10 میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی۔ خاص طور پر، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے سرکلر 39 کے آرٹیکل 22 میں "صحیح مقاصد کے لیے قرضوں کے استعمال کو کنٹرول کرنا" کے جملے کو ہٹانے پر غور کیا۔ کیونکہ اس مواد میں، وہ ضابطہ جو کریڈٹ اداروں کو سرمائے کی ضروریات کے لیے قرض دینے کی اجازت نہیں ہے، شہری، سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتا، جیسا کہ کاروباری اداروں کے ساتھ ساتھ حقیقی طور پر پریکٹس کے ساتھ مطابقت نہیں رکھتا۔ نفاذ
مزید برآں، کریڈٹ ادارے صارفین کی مالی صورتحال اور قرض کی ادائیگی کے ذرائع کی جانچ، نگرانی اور جائزہ لینے کے لیے اپنی ذمہ داری پوری کرنے میں تقریباً ناکام ہیں... کیونکہ قرض کا حتمی صارف پروجیکٹ سرمایہ کار ہے، یعنی تیسرا فریق، نہ کہ وہ صارف جو براہ راست یہ کریڈٹ لیتا ہے۔
HoREA نے یہ بھی سفارش کی کہ قرض دینے والے اداروں کو قرض دینے والے ادارے میں قرض کی ادائیگی کی رقم کو روکنے کے اقدامات کرنے کی ضرورت نہ کرنے پر غور کیا جائے تاکہ ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے۔
ساتھ ہی، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ اسٹیٹ بینک کمرشل بینکوں کو رہنمائی فراہم کرنے پر غور کرے کہ کس طرح سمجھنا اور ممکنہ طور پر لاگو کرنا ہے، اور سرکلر 39 کے آرٹیکل 7 میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل پر غور کرنے کی ضرورت کی بنیاد پر قرضے کی شرائط کو ڈھیل دینے پر غور کیا جائے تاکہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں، کمرشل ہاؤسنگ، گھر کے خریداروں، اور سرمایہ کاروں کے لیے موجودہ مشکل ترین مارکیٹ میں آسانی سے قرض تک رسائی حاصل کرنے کے لیے حالات پیدا ہوں۔
سرکلر 06 کے ضوابط کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کریڈٹ کیپیٹل ادھار لینے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ تصویر: HOANG TRIEU
اسٹیٹ بینک آف ویتنام کچھ اہم حلوں کو نافذ کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کی رہنمائی پر غور کرتا ہے جیسے کہ: ایسے منصوبوں کے لیے جن میں سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے ہوتے ہیں، تجارتی بینک سرمایہ کاروں کو مالی نقصانات کی تلافی کے لیے قرضے فراہم کر سکتے ہیں جن کے قرضے منصوبے کی کل سرمایہ کاری کے 30% سے زیادہ نہ ہوں۔
ان منصوبوں کے لیے جن کے پاس تعمیراتی اجازت نامہ ہے اور انہوں نے تعمیر شروع کر دی ہے، کمرشل بینک سرمایہ کاروں کو قرض دینے پر غور کر سکتے ہیں تاکہ وہ پراجیکٹ کے نفاذ کے اخراجات اور کاروباری سرگرمیوں کو پورا کرنے کے لیے قرض کی رقم پراجیکٹ کی کل سرمایہ کاری کے 50% سے زیادہ نہ ہو۔
HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau نے کہا کہ سرکلر 06 کا ایک بہت ہی خاص کردار اور مقام ہے، اور یہ غیر معمولی حالات سے نمٹنے کے لیے ایک غیر معمولی حل ہے، اس لیے انھوں نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک کو چاہیے کہ وہ کریڈٹ اداروں کو سرکلر 02/2023/TT-NHNN پر عمل درآمد جاری رکھنے کی ہدایت کرے، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ کریڈٹ اداروں اور غیر ملکی بینکوں کو قرضوں کی ادائیگی کے لیے قرضوں کی واپسی کے لیے بینکوں کے گروپوں کو سپورٹ کرنے میں مدد ملے گی۔ ایک خاص مدت کے لیے مشکلات اس وقت تک جب تک کہ معیشت ٹھیک نہیں ہو جاتی اور عام طور پر دوبارہ بڑھ جاتی ہے۔
قرض کی حمایت پر غور کیا جانا چاہئے.
بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین اور VNO گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Hong Hai کے مطابق HoREA کی سفارشات مکمل طور پر معقول ہیں۔ فی الحال، کاروباری اداروں کو خود بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ لہذا، بینکوں کو شرائط کو کم کرنے اور قرض فراہم کرنے پر غور کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ اپنے کاروباری اداروں کو بحال کر سکیں۔ کیونکہ سرمائے کے بہاؤ کا تعلق کاروباری اداروں کی بقا سے ہے۔
اگر کنٹرول بہت سخت ہے، خاص طور پر غیر ضروری حالات میں، تو یہ کاروبار کے لیے وقت، محنت اور اخراجات کو ضائع کرنے کے ساتھ ساتھ کاروباری مواقع کھو دے گا۔ "کاروبار زیادہ شرح سود سے نہیں ڈرتے، بلکہ صرف قرض کے مشکل طریقہ کار سے ڈرتے ہیں، جس کی وجہ سے منصوبے سست پڑتے ہیں، اور پھر وہ یہ جانے بغیر مر جائیں گے کہ کب" - مسٹر ہائی نے کہا۔
HoREA کی اس ضابطے میں ترمیم کرنے کی تجویز کے بارے میں کہ کریڈٹ اداروں کے پاس واجبات کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے ادائیگی کے لیے قرض دینے کے معاملے میں قرض دینے والے کریڈٹ ادارے میں قرض کی تقسیم کی رقم کو روکنے کے لیے اقدامات ہونے چاہئیں، ANVI لاء فرم کے ڈائریکٹر وکیل ٹرونگ تھانہ ڈک نے کہا کہ سرکلر 06 کے ضوابط غیر واضح ہیں۔
"اس معاملے میں، یہ سمجھنا ضروری ہے کہ سرمائے میں حصہ ڈالنے کے لیے قرض دینا قرض کو منجمد کرنے کی ذمہ داریوں کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے رقم ادا کرنے کے لیے قرض دینے کا معاملہ نہیں ہے۔ اگر کوئی کاروبار قرض لیتا ہے لیکن اسے رقم استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہوتی ہے، تو سرمایہ وصول کنندہ اس منصوبے کو کیسے نافذ کر سکتا ہے اور سرمایہ کار کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری کر سکتا ہے؟ نتیجہ نہ صرف یہ ہے کہ معاشی اور اقتصادی تعلقات میں بہت سے سماجی تعلقات کی ناکامی بھی ہو سکتی ہے۔" ڈک نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔
لہٰذا، وکیل ترونگ تھانہ ڈک نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو اس غلط فہمی اور اس پر عمل درآمد کو فوری طور پر واضح کرنا چاہیے۔ کیونکہ اگر ضابطے کو اس طرح سمجھا جاتا ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ اسی قرض کے لیے دوہری ضمانت (بینک کو قرض دینے اور جاری کی گئی رقم کو جاری کرنے کے لیے) ہونا چاہیے۔ یہ غیر معقول ہے، وسائل کا ضیاع، بڑھتے ہوئے اخراجات، اور یہاں تک کہ کاروبار کو الجھا رہا ہے، خاص طور پر جب حالیہ دنوں میں کریڈٹ اور بانڈ دونوں چینلز کی سختی ان کے لیے مشکلات کا باعث بن رہی ہے۔
سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مستحکم کریں۔
قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق چیئرمین ڈاکٹر ٹرونگ وان فوک کے مطابق، سرکلر 06/2023/TT-NHNN کے کچھ مواد پر کاروباری برادری کے تبصروں کے ساتھ، یہ ظاہر کرتا ہے کہ بینکنگ انڈسٹری مینجمنٹ ایجنسی کو صرف بالواسطہ طور پر کمرشل بینکوں کے کاروباری رویے کو ریگولیٹری اشتہارات جاری کرنے کے بجائے آپریشنل سیفٹی کو یقینی بنانے کے لیے ریگولیٹ کرنا چاہیے۔
اب اولین ترجیح مالی استحکام سے متعلق قانون کا مطالعہ اور اسے جاری کرنا ہے تاکہ اس مسئلے کی اہمیت کے ساتھ ساتھ مالی استحکام اور میکرو سیفٹی کے لیے ریاست اور اداروں کی ذمہ داری کو قانونی شکل دی جا سکے۔ مالی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے مداخلت کرنے کے لیے ایک ریاستی فنڈ کی تشکیل بھی نظامی خطرات کو بروقت سنبھالنے میں مدد کرنے کا ایک مؤثر ذریعہ ہے، جو خطرات کے پھیلاؤ کو تیزی سے محدود کرنے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مستحکم کرنے میں مدد کرتا ہے۔
T. شاعری
ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm
تبصرہ (0)