رئیل اسٹیٹ کے لیے نئی جگہوں کو چالو کرنا

فوٹو کیپشن — میٹرو لائن نمبر 1 اور Vo Nguyen Giap Avenue، Thu Duc City کے ساتھ اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔ تصویر: ہانگ ڈیٹ/وی این اے

یہ صرف حدود کی اصلاح نہیں ہے، بلکہ بڑے پیمانے پر اقتصادی زونز بنانے کے لیے اسٹریٹجک مواقع بھی کھولتا ہے، جس سے رہائشی اور صنعتی رئیل اسٹیٹ دونوں کے لیے ایک مضبوط "پش" پیدا ہوتا ہے۔

Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) کے مطابق، صوبوں اور شہروں کے انضمام سے طویل مدت میں واضح مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔ خاص طور پر، وسیع اقتصادی پیمانے کے ساتھ ایک منظم انتظامی اپریٹس اور زیادہ مرکزی بجٹ ضم شدہ صوبوں کو منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور اہم اقتصادی شعبوں کی سمت بندی میں زیادہ فعال ہونے میں مدد کرے گا۔

انضمام کے بعد بہت سے صوبے اور شہر بیک وقت سمندر، میدانی علاقوں اور پہاڑوں پر مشتمل ہوں گے - جو تجارت، صنعت سے لے کر سیاحت تک جامع ترقی کے لیے مثالی حالات پیدا کریں گے۔

عام طور پر، ہو چی منہ شہر کا بن دونگ اور با ریا - وونگ تاؤ کے ساتھ انضمام سے جنوب میں ایک متحرک اقتصادی خطہ پیدا ہوگا، جس میں شہری - صنعت - لاجسٹکس - سیاحت کی مشترکہ طاقت ہوگی۔

شمال میں، ہا نام - نم دن - ننہ بن کا انضمام تین ستونوں کے ساتھ ایک نیا ترقیاتی قطب بن جائے گا: صنعت - سیاحت - شہری۔ دریں اثنا، ڈا نانگ - کوانگ نام خصوصی میکانزم اور آزاد تجارتی زون بنانے کی صلاحیت سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، دا نانگ کے مرکزی شہری علاقے کے لیے ترقی کی جگہ کو وسیع کرے گا۔

انضمام کے منصوبے کے بارے میں معلومات کے اعلان کے فوراً بعد، بہت سے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جوش و خروش ریکارڈ کیا گیا، خاص طور پر زمینی حصے میں، جو کہ سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کی توقعات کے لیے حساس ہے۔

تاہم، VCBS کے مطابق، یہ لہر کچھ علاقوں میں تیزی سے ٹھنڈی ہو گئی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار زیادہ محتاط ہو گئے ہیں اور جذباتی طور پر قلیل مدتی توقعات پر عمل نہیں کرتے۔

طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ کی قدریں صحیح معنوں میں تب ہی بہتر ہوں گی جب انفراسٹرکچر، یوٹیلیٹیز، رہائشی ضروریات اور معاشی سرگرمیاں ہم آہنگی سے ترقی کریں۔ VCBS نوٹ کرتا ہے کہ تفریق ناگزیر ہے: انضمام کے بعد تمام صوبوں کو یکساں طور پر فائدہ نہیں ہوگا، لیکن یہ ان کی موروثی صلاحیت، بجٹ کوآرڈینیشن کی صلاحیت اور انفراسٹرکچر کی تعیناتی کی رفتار پر بھی منحصر ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ کمزور بنیادوں کے حامل صوبوں کو اکثر بجٹ کے بڑے ذرائع تک رسائی، سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ اور مضبوط صوبوں سے انتظامی تجربے کی بدولت استحکام کے رجحان سے زیادہ فائدہ ہوگا۔

دریں اثنا، صوبوں میں مساوی صلاحیت کے ساتھ، انتظامی مرکز کے طور پر منتخب کردہ علاقہ سرمایہ کاری کے لیے ترجیح ہو گا - جو کہ رئیل اسٹیٹ میں واضح فائدہ پیدا کرے گا۔

نہ صرف ہاؤسنگ مارکیٹ، صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک ایسا شعبہ ہے جو اس پالیسی سے واضح طور پر مستفید ہوتا ہے۔ VCBS کے مطابق، انضمام کے بعد، صنعتی پارک انڈیکس کو پورے خطے کے لیے شمار کیا جائے گا، جس سے حقیقی ضروریات کے مطابق صنعتی پارکوں کی توسیع یا تنظیم نو کے لیے لچکدار جگہ پیدا کرنے میں مدد ملے گی۔ یہ خاص طور پر ان علاقوں کے لیے معنی خیز ہے جو مضبوط غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی یا Binh Duong - جہاں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو ہمیشہ مستقل مزاجی، شفافیت اور اچھے انفراسٹرکچر کی ضرورت ہوتی ہے۔

ایک خاص بات میگا سٹیز اور صنعتی زونز کی تشکیل کا امکان ہے۔ سب سے پہلے، جب پڑوسی صوبوں کے درمیان ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کا مقابلہ نہیں ہو گا، صنعتی ترقی کی منصوبہ بندی کو ہم آہنگ کیا جائے گا اور اوورلیپ سے بچا جائے گا۔ دوم، استحکام انفراسٹرکچر کوآرڈینیشن کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے، خاص طور پر ٹریفک، لاجسٹکس اور بندرگاہوں کو جوڑنے میں - جدید سپلائی چینز کے اہم عوامل۔

سیولز ہنوئی انڈسٹریل کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر تھامس رونی نے اندازہ لگایا کہ اگر انضمام بین علاقائی بنیادی ڈھانچے کے نظام جیسے بیلٹ روڈز، بندرگاہوں، ہوائی اڈوں اور ڈیجیٹل انفراسٹرکچر میں ہم وقت ساز سرمایہ کاری کے ساتھ ہو، تو صنعتی پارکوں کو انتظامی حدود سے بچنے میں مدد ملے گی۔

مسٹر تھامس رونی کے مطابق، یہ کاروباروں کو وسیع تر افرادی قوت تک رسائی، آپریٹنگ اخراجات کو بہتر بنانے اور روایتی صنعتی منڈیوں سے دور جانے کے رجحان کو فروغ دینے میں سہولت فراہم کرے گا جو کہ زمینی فنڈز اور اعلی سرمایہ کاری کے اخراجات کی وجہ سے محدود ہیں۔

مسٹر تھامس رونی کے مطابق، وافر، سستی زمین اور بہتر انفراسٹرکچر کے حامل نئے علاقوں کو ملک کے نئے صنعتی مراکز بننے کا موقع ملے گا۔ تاہم، مسٹر تھامس رونی نے اس بات پر زور دیا کہ منتقلی کی مدت - دو سے تین سال تک رہنے کی توقع ہے - بہت اہم ہوگا۔ کاروباری اداروں کو فعال طور پر معلومات تک رسائی، نئی حکومت کے ساتھ تعلقات استوار کرنے اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

ریگولیٹرز کے لیے، کلیدی شفاف مواصلات، کھلی بات چیت اور مناسب معاون میکانزم کا قیام ہے، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ 2025 کے آغاز سے ہی انتظامی حدود کے انتظام کے منصوبے نے سرمایہ کاروں کے جذبات کو واضح طور پر متاثر کیا ہے۔ مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی توقعات، بہتر انتظامی لاگت اور علاقائی روابط کے لیے مارکیٹ سے متعلقہ پالیسیاں حقیقی طور پر نئے لمحات پیدا کریں گی۔

"سرمایہ کاروں کو قلیل مدتی "سرفنگ" ذہنیت سے گریز کرنے کی ضرورت ہے، لیکن خطرات کو کم کرنے کے لیے ڈیٹا کے تجزیہ، سماجی و اقتصادی ترقی کی صلاحیت اور حقیقی بنیادی ڈھانچے پر انحصار کرنا چاہیے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، صوبوں اور شہروں کے مجوزہ انتظامات کے بارے میں معلومات کچھ علاقوں میں لیکویڈیٹی کو بڑھا سکتی ہیں، خاص طور پر واضح انفراسٹرکچر پلاننگ والے علاقوں میں۔ تاہم، VARS نے بہت سے سرمایہ کاروں کے جذباتی طور پر "مارکیٹ کی لہر کو پکڑنے" کے رجحان کی بھی نشاندہی کی، عملی تجزیہ کی بجائے FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) نفسیات کی بنیاد پر۔

خاص طور پر، زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ، "واضح" قیمتوں میں اضافے کی توقع کے ساتھ، کچھ علاقوں کو ان کی حقیقی قیمت کے مقابلے میں قیمت میں اضافے کا سبب بنا ہے۔ دریں اثنا، ماہرین اس بات پر زور دیتے ہیں کہ بنیادی ڈھانچے، منصوبہ بندی اور سماجی و اقتصادیات میں ہم آہنگی کی ترقی کی بنیاد رکھنے والے علاقوں میں ہی پائیدار قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت موجود ہے۔

انتظامی حدود کا انتظام، اگر منظم طریقے سے لاگو کیا جائے اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے منسلک کیا جائے، تو ویتنامی رئیل اسٹیٹ - صنعتی اور رہائشی دونوں کے لیے ترقی کی ایک نئی جگہ کھل جائے گی۔ تاہم، مواقع ہمیشہ خطرات کے ساتھ ساتھ ہوتے ہیں۔ جب مارکیٹ کو توقعات کے مطابق "فعال" کیا جا رہا ہے، احتیاط، ڈیٹا کا تجزیہ اور طویل المدتی وژن سرمایہ کاروں کے لیے نہ صرف رجحانات کا اندازہ لگانے بلکہ پائیدار ترقی کو برقرار رکھنے کے لیے "کلیدیں" ہیں۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

تبصرہ (0)