رئیل اسٹیٹ کے لیے نئی جگہوں کو چالو کرنا

فوٹو کیپشن — میٹرو لائن 1 اور Vo Nguyen Giap Boulevard، Thu Duc City کے ساتھ اپارٹمنٹ کی عمارتیں۔ تصویر: Hong Dat/TTXVN

یہ محض ایک سرحدی اصلاحات نہیں ہے، بلکہ یہ بڑے پیمانے پر اقتصادی زونز بنانے کے لیے اسٹریٹجک مواقع بھی کھولتا ہے، جس سے رہائشی اور صنعتی رئیل اسٹیٹ دونوں کو مضبوط فروغ ملتا ہے۔

ویتنام فارن ٹریڈ بینک سیکیورٹیز کمپنی لمیٹڈ (VCBS) کے مطابق، صوبوں اور شہروں کا استحکام واضح مثبت طویل مدتی اثرات لاتا ہے۔ خاص طور پر، توسیع شدہ معاشی پیمانے، ایک منظم انتظامی اپریٹس اور زیادہ مرکزی بجٹ کے ساتھ، ضم شدہ صوبوں کو منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، اور اہم اقتصادی شعبوں کی سمت بندی میں زیادہ فعال ہونے میں مدد کرے گا۔

انضمام کے بعد بہت سے صوبے اور شہر بیک وقت ساحلی علاقوں، میدانی علاقوں اور پہاڑی علاقوں کے مالک ہوں گے – جو تجارت، صنعت اور سیاحت میں جامع ترقی کے لیے مثالی حالات پیدا کریں گے۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر کو بِن دونگ اور با ریا - ونگ تاؤ کے ساتھ ملانا جنوب میں ایک متحرک اقتصادی خطہ بنائے گا، جس میں شہری ترقی، صنعت، لاجسٹکس اور سیاحت کی طاقتیں شامل ہوں گی۔

شمال میں، ہا نام، نم دن، اور نین بن کے انضمام سے تین ستونوں کے ساتھ ایک نیا ترقیاتی مرکز بنے گا: صنعت، سیاحت، اور شہری ترقی۔ دریں اثنا، دا نانگ اور کوانگ نام اپنے منفرد میکانزم اور آزاد تجارتی زون بنانے کی صلاحیت سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، دا نانگ کے مرکزی شہری علاقے کے لیے ترقی کی جگہ کو وسعت دیں گے۔

انضمام کے منصوبے کے اعلان کے فوراً بعد، بہت سے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرگرمیاں بڑھی، خاص طور پر زمینی پلاٹ کے حصے میں، ایک قسم کی جائیداد جو سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کی توقعات کے لیے حساس ہے۔

تاہم، VCBS کے مطابق، یہ لہر کچھ علاقوں میں تیزی سے ٹھنڈی ہو گئی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار زیادہ محتاط ہو گئے ہیں اور جذباتی طور پر قلیل مدتی توقعات کا پیچھا نہیں کر رہے ہیں۔

طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ کی قدریں صحیح معنوں میں تب ہی بہتر ہوں گی جب بنیادی ڈھانچہ، سہولیات، آبادی کی طلب اور اقتصادی سرگرمیاں ہم آہنگی سے ترقی کریں۔ VCBS نوٹ کرتا ہے کہ تفریق ناگزیر ہے: انضمام کے بعد تمام صوبوں کو یکساں طور پر فائدہ نہیں ہوگا۔ یہ ان کے موجودہ سرمائے کے وسائل، بجٹ مختص کرنے کی صلاحیتوں اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی رفتار پر بھی منحصر ہے۔

خاص طور پر، کمزور بنیادوں والے صوبے مضبوط صوبوں سے بڑے بجٹ تک رسائی، سرمایہ کاری کے بہاؤ، اور انتظامی مہارت کی بدولت مضبوطی کے رجحانات سے زیادہ فائدہ اٹھاتے ہیں۔

دریں اثنا، صوبوں میں اسی طرح کی صلاحیت رکھنے کے ساتھ، انتظامی مرکز کے طور پر منتخب کردہ علاقے کو سرمایہ کاری کے لیے ترجیح دی جائے گی – جس سے رئیل اسٹیٹ میں واضح فائدہ ہوگا۔

نہ صرف ہاؤسنگ مارکیٹ، بلکہ صنعتی رئیل اسٹیٹ بھی ایک ایسا شعبہ ہے جو اس پالیسی سے واضح طور پر مستفید ہوتا ہے۔ VCBS کے مطابق، انضمام کے بعد، صنعتی پارک کے کوٹے کا مجموعی طور پر پورے خطے میں حساب لگایا جائے گا، جس سے صنعتی پارکوں کی اصل ضروریات کے مطابق توسیع یا تنظیم نو کے لیے لچک پیدا ہوگی۔ یہ خاص طور پر ان علاقوں کے لیے اہم ہے جو مضبوط غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی یا بن ڈونگ - جہاں بین الاقوامی سرمایہ کار ہمیشہ مستقل مزاجی، شفافیت اور اچھے انفراسٹرکچر کا مطالبہ کرتے ہیں۔

ایک اہم پہلو میگا سٹیز اور صنعتی زونز کی تشکیل کا امکان ہے۔ سب سے پہلے، پڑوسی صوبوں کے درمیان ایف ڈی آئی کے لیے مسابقت کو ختم کرنے سے صنعتی ترقی کی منصوبہ بندی زیادہ مطابقت پذیر اور غیر متواتر ہوگی۔ دوم، استحکام انفراسٹرکچر کوآرڈینیشن کو بہتر بناتا ہے، خاص طور پر نقل و حمل کے رابطے، لاجسٹکس، اور بندرگاہوں میں - جدید سپلائی چین میں اہم عناصر۔

Savills Hanoi کے انڈسٹریل کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر تھامس رونی کے مطابق، کنسولیڈیشن، بین علاقائی انفراسٹرکچر جیسے کہ رنگ روڈز، بندرگاہوں، ہوائی اڈوں اور ڈیجیٹل انفراسٹرکچر میں ہم آہنگ سرمایہ کاری کے ساتھ، صنعتی زونز کو انتظامی حدود سے تجاوز کرنے میں مدد کرے گا۔

تھامس رونی کے مطابق، یہ کاروباروں کو ایک بڑی افرادی قوت تک رسائی، آپریٹنگ اخراجات کو بہتر بنانے، اور روایتی صنعتی منڈیوں سے دور ہونے کی رفتار کو تیز کرے گا جو زمین کی محدود دستیابی اور بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کی لاگت کی وجہ سے مجبور ہیں۔

تھامس رونی کے مطابق، وافر، سستی اراضی اور بہتر انفراسٹرکچر والے نئے علاقوں کو ملک کے نئے صنعتی مراکز بننے کا موقع ملے گا۔ تاہم، مسٹر رونی نے اس بات پر زور دیا کہ منتقلی کی مدت - جس کی پیش گوئی دو سے تین سال تک ہوگی - اہم ہوگا۔ کاروبار کو فعال طور پر معلومات تک رسائی، نئے حکام کے ساتھ تعلقات استوار کرنے، اور اپنے زمین کے استعمال کے منصوبوں کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

ریگولیٹری اداروں کے لیے، شرط ہے شفاف مواصلات، کھلی بات چیت، اور مناسب معاون میکانزم کا قیام، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh کا خیال ہے کہ انتظامی حدود کی تنظیم نو کے منصوبے نے 2025 کے آغاز سے اب تک سرمایہ کاروں کے جذبات کو واضح طور پر متاثر کیا ہے۔ مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی توقعات، بہتر انتظامی اخراجات، اور علاقائی رابطے کی پالیسیاں متعلقہ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی رفتار پیدا کریں گی۔

"سرمایہ کاروں کو قلیل مدتی قیاس آرائی پر مبنی تجارت سے گریز کرنا چاہیے اور خطرات کو کم کرنے کے لیے اعداد و شمار کے تجزیہ اور سماجی و اقتصادی ترقی کی صلاحیت اور بنیادی ڈھانچے کے جائزوں پر انحصار کرنا چاہیے،" مسٹر Quoc Anh نے مشورہ دیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے مطابق، صوبوں اور شہروں کی مجوزہ تنظیم نو کے حوالے سے معلومات کچھ علاقوں میں لیکویڈیٹی کو بڑھا سکتی ہیں، خاص طور پر واضح انفراسٹرکچر پلاننگ والے علاقوں میں۔ تاہم، VARS بہت سے سرمایہ کاروں کے جذبات کی بنیاد پر "مارکیٹ کے رجحانات پر چھلانگ لگانے" کے رجحان کی نشاندہی کرتا ہے، جو حقیقت پسندانہ تجزیہ کے بجائے FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) کے ذریعے کارفرما ہے۔

خاص طور پر، زمین کی قیمت کے جدولوں کی ایڈجسٹمنٹ، "واضح" قیمتوں میں اضافے کی توقع کے ساتھ، کچھ علاقوں کو ان کی حقیقی قیمت کے مقابلے بہت زیادہ قیمتوں کا سامنا کرنے کا باعث بنا ہے۔ دریں اثنا، ماہرین اس بات پر زور دیتے ہیں کہ صرف بنیادی ڈھانچے، منصوبہ بندی، اور سماجی و اقتصادی ترقی کی جامع بنیاد رکھنے والے علاقوں میں پائیدار قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت موجود ہے۔

انتظامی حدود کی تنظیم نو، اگر منظم طریقے سے عمل میں لائی جائے اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے منسلک ہو، تو ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ – صنعتی اور رہائشی دونوں کے لیے ترقی کے نئے مواقع کھلیں گے۔ تاہم، مواقع ہمیشہ خطرات کے ساتھ آتے ہیں۔ چونکہ مارکیٹ کو توقعات کے مطابق "فعال" کیا جا رہا ہے، احتیاط، ڈیٹا کا تجزیہ، اور ایک طویل المدتی وژن سرمایہ کاروں کے لیے نہ صرف رجحانات کا اندازہ لگانے بلکہ پائیدار ترقی کو برقرار رکھنے کے لیے کلیدی حیثیت رکھتے ہیں۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

تبصرہ (0)