ٹیکس کی ذمہ داریاں پوری نہ ہونے کے باوجود پروجیکٹ کی منتقلی کی اجازت دینے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیر اعظم کو ایک دستاویز بھیجی ہے "ریئل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق مسودہ قانون کی کچھ شقوں پر تبصرے دیتے ہوئے"۔ جس میں، HoREA نے مالیاتی ذمہ داریاں پوری نہ ہونے پر پروجیکٹ کی منتقلی کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں ترمیم کرنے اور ضوابط کے ساتھ ضمیمہ کرنے کی ضرورت ہے کہ اگر کوئی سرمایہ کار زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کو پورا کیے بغیر کسی پروجیکٹ یا کسی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا حصہ منتقل کرتا ہے - بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ؛ متعلقہ ٹیکس، فیس، اور چارجز - منتقلی عمل درآمد کے لیے ذمہ دار ہے۔

اگر منتقلی کی اجازت دی گئی تو بہت سے منصوبوں کو "کھلایا" جائے گا (تصویر تصویر)

مسٹر چاؤ کے مطابق، اگر پروجیکٹ کے پاس زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ ہے، تو منتقل کرنے والے سرمایہ کار نے ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر دی ہیں۔ اس صورت میں کہ پروجیکٹ میں صرف ایک قابل ریاستی ایجنسی کی جانب سے زمین مختص کرنے یا زمین کے لیز کا فیصلہ ہے، وہاں دو صورتیں ہو سکتی ہیں: منتقل کرنے والے سرمایہ کار نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں لیکن اسے ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ نے ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں اس لیے اسے نہیں دیا گیا ہے۔

سرمایہ کاری کا قانون 2020 "سرمایہ کاری پراجیکٹ ایڈجسٹمنٹ" کا تعین کرتا ہے، "سرمایہ کاروں کو منصوبوں کو ضم کرنے یا ایک پروجیکٹ کو کئی منصوبوں میں تقسیم کرنے کے مقاصد (...) کو ایڈجسٹ کرنے کا حق حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے..."، جس میں وہ معاملہ بھی شامل ہے جہاں سرمایہ کار، پراجیکٹ کی منتقلی حاصل کرنے کے بعد، منصوبے کے ایک حصے کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے، جس سے ریاست پر اضافی مالی ذمہ داریاں عائد ہوتی ہیں۔

HoREA کے مطابق، کسی پروجیکٹ یا پروجیکٹ کے حصے کی منتقلی کاروباری اداروں کی "پیداوار اور کاروبار کی خودمختاری" کے تحت ایک "عام" کاروباری سرگرمی ہے جیسا کہ انٹرپرائزز 2014، 2020 کے قانون کے آرٹیکل 7 میں درج ہے۔

"ایسی رائے ہیں کہ اگر پروجیکٹ کی منتقلی کی "کھلے عام" اجازت دی جاتی ہے تو، ایک پروجیکٹ کو کئی بار منتقل کیا جا سکتا ہے، جس کے نتیجے میں مکانات کی قیمتوں میں "اضافہ" ہو سکتا ہے، یا کاروبار "پروجیکٹ کے حصص سے فائدہ اٹھاتے ہوئے" اور پھر انہیں "قیمتوں میں فرق کرنے اور غیر قانونی منافع کمانے کے لیے" منتقل کرتے ہیں ۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا انتظام کریں" - مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے تسلیم کیا۔

مزید برآں، کسی پروجیکٹ یا پروجیکٹ کا حصہ منتقل کرتے وقت، انٹرپرائز کو ٹیکس ادا کرنا ہوگا، حصص کی منتقلی، شیئر ہولڈرز کو تبدیل کرنے، انٹرپرائزز کی منتقلی کی صورت میں "زیر زمین منتقلی" کی صورت حال پر قابو پاتے ہوئے، جو کہ محصولات کے نقصان، ریاستی بجٹ کی آمدنی میں کمی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت کو کم کرنے کا سبب بن سکتا ہے۔

HoREA نے کہا کہ زمین کا قانون یہ بتاتا ہے کہ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ صرف اس وقت دیے جاتے ہیں جب وہ ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لیتے ہیں۔ یہ مالی ذمہ داری صرف ایک بار ادا کی جاتی ہے۔ پروجیکٹ کی منتقلی عام طور پر ایک معاشی تنظیم ہوتی ہے جس کی مالی صلاحیت ہوتی ہے۔ لہٰذا، یہ مکمل طور پر ممکن ہے کہ ایک شق شامل کی جائے کہ منتقلی اس ذمہ داری کو انجام دینے کے لیے ذمہ دار ہے اور اس میں محصول کے ضائع ہونے یا ریاستی بجٹ کی آمدنی کے رساو کا کوئی "خطرہ" نہیں ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm