گھریلو شرح سود 20 سال میں کم ترین، بہت سے لوگ اب بھی مراعات کے بعد سود کی شرحوں میں اضافے سے پریشان

کم شرح سود، بہت سے لوگ اب بھی مراعات کے بعد فلوٹنگ سود کی شرح کے بارے میں فکر مند ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد دونوں میں بحالی کا رجحان ہے۔

خاص طور پر، اسٹیٹ بینک کی جانب سے شرح سود میں 4 مرتبہ کمی کے بعد، گزشتہ سال کے آخر سے، بینکوں نے بینکوں کی شرح سود میں کمی اور کارپوریٹ بانڈ کے ناموافق ذرائع کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمائے کی تقسیم کو فروغ دینا شروع کر دیا ہے۔

گھریلو شرح سود 20 سالوں میں سب سے کم۔ (تصویر: ایس ٹی)

دریں اثنا، دوسرے کیپٹل موبلائزیشن چینلز ابھی تک تیار نہیں ہوئے ہیں۔ کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی سے ڈویلپرز کو پراجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو تیز کرنے میں مدد ملتی ہے، جس سے مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ ہوتا ہے۔

VARs کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ فروخت کے اہل مصنوعات کے ساتھ 70% سرمایہ کار لانچ کرنے کے لیے تیار ہیں۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام سے ہی، سرمایہ کاروں نے پراجیکٹس کی ایک سیریز کے نفاذ کو چالو کرنا شروع کر دیا، اہم سرگرمیاں، کک آف ایونٹس، "پرانی مصنوعات کی تجدید" تیزی سے بڑے پیمانے پر ہو رہی ہے۔ عمل درآمد میں اچھی پیش رفت کے ساتھ کچھ پراجیکٹس کو سرکاری طور پر ڈپازٹ مل چکے ہیں۔

اعداد و شمار یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ سہ ماہی میں، ہاؤسنگ سیگمنٹ کو فروخت کے لیے پیش کردہ تقریباً 20,541 مصنوعات موصول ہوئیں، جن میں مکمل طور پر نئے پروجیکٹس کی 4,300 سے زیادہ مصنوعات شامل ہیں۔

ہاؤسنگ سیگمنٹ میں لین دین مسلسل بڑھتا رہا، 6,200 ٹرانزیکشنز، 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 8% زیادہ اور 2023 کی اسی مدت میں دوگنا۔ صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں 57% کی جذب کی شرح کے ساتھ 3,000 سے زیادہ نئے یونٹس ریکارڈ ہوئے۔

حقیقت یہ ہے کہ قرض دینے کی شرح سود 20 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر آ گئی ہے کیونکہ معیشت بحالی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے منصوبے تیار کرنے کا ایک موقع ہے، بلکہ لوگوں کے لیے مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کا دروازہ بھی کھلتا ہے۔ تاہم، بہت سے لوگ اب بھی ترغیب کے بعد فلوٹنگ سود کی شرح کے بارے میں فکر مند ہیں۔

تاہم، پچھلے سال کے مقابلے میں، اوسط تیرتے رہن کی شرح اب تقریباً 9-11% ہے، جو 13-15% سالانہ کی چوٹی سے کم ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں نے زیادہ سے زیادہ شرح سود کی حد کے عزم کے ساتھ پالیسیاں شروع کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے، لہذا گھر کے خریدار سود کی شرح سے متعلق "خطرات" سے بچیں گے۔

ابھی تک، کریڈٹ ادارے زیادہ تر ہوم لون کی حوصلہ افزائی کرتے ہیں - کم خطرہ والے قرضے اور واضح ضمانت کی شرائط۔

قرض دینے والے سود کی شرحیں مستحکم ہیں، بشمول ہوم لون کی شرح سود، 25-30 سال کی قرض کی شرائط کے ساتھ، قرض لینے والوں کے لیے ماہانہ ادائیگی کے دباؤ کو کم کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، بینک اب بھی اسٹیٹ بینک کی ہدایت کے مطابق شرح سود کو کم کرنے کے لیے لاگت کو بچانے کے لیے سرگرم عمل ہیں۔

VARs کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ پالیسی کے تاخیری اثرات کی وجہ بقایا کریڈٹ بیلنس بنیادی طور پر درمیانی اور طویل مدتی قرضوں اور اسٹیٹ بینک کے انتظامی اقدامات ہیں۔ توقع ہے کہ آنے والے وقت میں قرضے کی شرح سود میں کمی ہوتی رہے گی۔

سرمایہ کار مارکیٹ میں واپس آ رہے ہیں۔

سرمایہ کاری کی ضروریات کے حوالے سے، ایک طویل عرصے تک مارکیٹ کی ہر حرکت اور ترقی کا بغور مشاہدہ کرنے کے بعد، صارفین اور سرمایہ کاروں نے دوبارہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپنی دلچسپی واضح طور پر ظاہر کرنا شروع کر دی ہے۔

پروموشن کے بعد بھی بہت سے لوگ فلوٹنگ ریٹ کے بارے میں فکر مند ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، پچھلے ادوار سے اسباق کے بعد ان اداروں کی خطرے کی بھوک بدل گئی ہے۔ صارفین اور سرمایہ کار اب سرمایہ کاری کرتے وقت زیادہ ہچکچاتے، محتاط اور حساب لگاتے ہیں۔

"وہ قانونی حیثیت اور تحقیق کو جانچنے کے لیے وقت اور پیسہ خرچ کرنے کے لیے تیار ہیں، فیصلہ کرنے سے پہلے قیمت اور لیکویڈیٹی کا بغور جائزہ لیں،" مسٹر ڈِنہ نے کہا۔

اس کے علاوہ، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کنزیومر کریڈٹ میں کمی جاری رہی، جو خریداروں کی احتیاط کی عکاسی کرتی ہے۔

مسٹر ڈنہ نے کہا کہ یہ صارفین اور سرمایہ کاروں کے لیے فوری فیصلے کرنے، سستے کیش فلو اور اچھی فروخت کی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے مارکیٹ میں خطرات کو قبول کرنے کا موقع ہے، لیکن پھر بھی بہت زیادہ مالی فائدہ اٹھانے کو یقینی بنانا ہوگا۔

VARs کے اراکین کے ساتھ جو رئیل اسٹیٹ بروکرز ہیں، کے حالیہ سروے کے نتائج یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ، اگرچہ وہ رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے میں زیادہ محتاط ہیں، لیکن اگر فراہمی مناسب ہے، تو ان کے 70% تک صارفین اور سرمایہ کار 2024 میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے "پیسے کم کرنے" کے لیے تیار ہیں۔

"صارفین ادائیگی کرنے سے پہلے احتیاط سے ریل اسٹیٹ کے حصے اور قسم کا انتخاب کرتے ہیں۔ زمین اور کم اضافہ دو ایسے حصے ہیں جن پر سب سے زیادہ توجہ دی جاتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html