سوشل ہاؤسنگ لون پر سود کی شرحیں بلند رہیں، بہت سے کم آمدنی والے لوگ 'پیسے ڈالنے' کی ہمت نہیں کرتے

مسٹر وو کوانگ من ( ہنگ ین سے) نے کہا کہ کئی سال کام کرنے کے بعد، انہوں نے اور ان کی اہلیہ نے تقریباً 400 ملین VND کی بچت کی۔ وہ 1.5 بلین VND میں ایک سوشل ہاؤسنگ ہاؤس خریدنے کا ارادہ رکھتا ہے، 70% قرض لے کر، تقریباً 1.1 بلین VND کے برابر۔

مسٹر کوانگ نے 8.2% کی شرح سود کے ساتھ 20 سالوں کے لیے 1,200 بلین VND قرض کے پیکج کے بارے میں سیکھا۔ حساب لگاتے ہوئے، ہر ماہ اسے اصل اور سود میں 10 - 13 ملین VND ادا کرنا ہوں گے۔

" میری اہلیہ اور میں 20 ملین/ماہ سے کم کماتے ہیں۔ اب، اگر ہم ایک گھر خریدتے ہیں اور بینک کا سود ادا کرتے ہیں، تو یہ رہنے کے اخراجات پورے کرنے اور دو بچوں کی پرورش کے لیے کافی نہیں ہوگا۔ مکان ہونا ایک نعمت ہے، لیکن ہم میں قرض اٹھانے کی طاقت نہیں ہے۔ ہم نہیں جانتے کہ ہم اسے کب ادا کر پائیں گے ،" مسٹر منہ پریشان ہیں۔

محترمہ Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoi ) نے یہ بھی بتایا کہ اگرچہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اہل ہیں، لیکن وہ اب بھی 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی شرح سود کے بارے میں فکر مند ہیں۔

ماہرین کے مطابق، 120,000 بلین VND پیکج کے تحت سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کی شرح سود اب بھی واقعی ترجیحی نہیں ہے۔ (تصویر تصویر)

" 11 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی کے ساتھ، مجھے خاندان کے رہنے کے اخراجات کو پورا کرنے اور اپنے دو بچوں کی تعلیم کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کرنا پڑی۔ 500 ملین VND کے قرض سے 8.2%/سال کی شرح سود بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے میرے لیے سماجی رہائش خریدنا ناممکن ہو گیا ،" محترمہ نہن نے کہا۔

فی الحال، 120,000 بلین VND کا ترجیحی کریڈٹ پیکیج سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے گھر خریداروں کے لیے کمرشل سود کی شرح کے مقابلے میں 2%/سال کم شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے، 2030 کے آخر تک تقسیم کی مدت کے ساتھ، 4 سرکاری کمرشل بینک کے سرمائے کے ذرائع سے متحرک ہے۔ اس کے مطابق، 8.2%/سال کی شرح سود کا اطلاق سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ پر لینے والوں پر ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، اس کریڈٹ پیکیج کی شرح سود، اگرچہ ترجیحی ہے، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کی مالی صلاحیت کے مقابلے میں اب بھی بہت زیادہ ہے۔

مثال کے طور پر، اگر آپ 1 بلین VND مالیت کا سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو خریدار 20% پیشگی ادائیگی کرتا ہے (200 ملین VND) اور 80% (800 ملین VND) 8.2%/سال کی شرح سود کے ساتھ قرض لے سکتا ہے۔ قرض کی اس رقم کے ساتھ، قرض لینے والے کو پہلے سال میں اوسطاً 5.46 ملین VND/ماہ ادا کرنا ہوگا (پرنسپل کا ایک حصہ ادا کرنے کا ذکر نہیں کرنا)۔

ساتھ ہی، مسٹر چاؤ کے مطابق، ضابطے کے ساتھ "5 سال کی ترجیحی مدت کے دوران قرض کی شرح سود کا اطلاق" اور ترجیحی مدت ختم ہونے پر قرض کی شرح سود کے ساتھ، کمرشل بینک اور صارفین اس پر گفت و شنید کریں گے اور اس پر اتفاق کریں گے، جس سے بہت سے لوگ سرمایہ لینے میں ہچکچا رہے ہیں۔

" 5 سالہ ترجیحی مدت بہت مختصر ہے، سوشل ہاؤسنگ پر ترجیحی کریڈٹ پالیسی کی نوعیت سے مطابقت نہیں رکھتی، جس کے لیے کم شرح سود اور طویل مدت کے لیے قرض کی ضرورت ہوتی ہے، جب کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون میں زیادہ سے زیادہ ترجیحی قرض کی مدت 25 سال مقرر کی گئی ہے ،" مسٹر چاؤ نے تبصرہ کیا۔

HoREA کے چیئرمین نے مشاہدہ کیا کہ اس بات کا امکان ہے کہ ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو عام تجارتی شرح سود پر قرض لینا پڑے گا، جو قرض لینے والوں کے لیے ایک "بوجھ" ہو گا جو کم آمدنی والے اور محنت کش ہیں۔

لہذا، HoREA نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات کا مطالعہ جاری رکھے اور VND 110,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج کی تجویز پیش کرے (2021-2030 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے پروگرام کو نافذ کرنے کے لیے سرمایہ کی طلب کے تقریباً 30% کے برابر) "ری کیپیٹلائزیشن اور سود کی شرح سود کو دوبارہ خریدنے والے" کے طریقہ کار کے تحت 25 سال کی زیادہ سے زیادہ مدت کے لیے تقریباً 4.8-5%/سال کی ترجیحی شرح سود پر قرض لیں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے سود کی شرح پر بھی تبصرہ کرتے ہوئے، نیشنل فنانس کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین، ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا کہ حقیقت میں، سرمایہ کاروں کے لیے 8.7% اور گھر خریداروں کے لیے 8.2% کی شرح سود پرکشش نہیں ہے۔

مسٹر نگہیا کے مطابق، سرمایہ کاروں کے لیے قرضے کی شرح سود کا اطلاق مارکیٹ کی شرح سود مائنس 2% کے مطابق ہونا چاہیے، اور گھر خریداروں کے لیے یہ مارکیٹ کی شرح سود مائنس 5% ہونی چاہیے۔ جس میں، 5% کٹوتی کمرشل بینکوں کے بجٹ سے براہ راست فنڈ کی جاتی ہے۔

اسی طرح، اقتصادی ماہر Nguyen Tri Hieu نے کہا کہ "سرمایہ کاروں اور سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پراجیکٹس کے گھر خریداروں کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج" کا نام تبدیل کر کے "120,000 بلین VND کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ قرض پروگرام" کر دیا جائے۔

مزید تفصیل میں، مسٹر ہیو نے کہا کہ کریڈٹ سپورٹ پیکج میں اس بات کے ضوابط ہونا چاہیے کہ قرض کی مدت کتنی ہے: 5 سال، 10 سال یا 20 سال؟ سود کی شرح کے بارے میں، ترجیحی شرح سود صرف 5 سال کے لیے درست ہے، یعنی قرض لینے والے اور قرض دہندہ کے درمیان طے شدہ شرح سود کے 5 سال بعد۔ تو، کون اس بات کی ضمانت دے سکتا ہے کہ 5 سال کے بعد سود کی شرح موجودہ شرح سود سے کم ہوگی؟ فلوٹنگ سود کی شرح قرض لینے والوں اور قرض دہندگان دونوں کے لیے خطرات کا باعث بنے گی، قرض لینے والے کو ڈیفالٹ کا خطرہ اور قرض دینے والے کو قرض کی وصولی کا خطرہ ہوتا ہے۔

" یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ یہ 120,000 بلین VND پچھلے سوشل ہاؤسنگ لون سپورٹ پیکج کی طرح "کامل" نہیں ہے۔ اس لیے، یہ صرف ایک ترجیحی قرضہ پروگرام ہونا چاہیے۔ سپورٹ پیکج کے طور پر، مزید مکمل ضابطے اور شرائط ہونے چاہئیں ، "ڈاکٹر ہیو نے تبصرہ کیا۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ