سوشل ہاؤسنگ ڈویلپرز کے لیے منافع کا مارجن شاذ و نادر ہی 10% تک پہنچ جاتا ہے۔

درحقیقت، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرتے وقت ڈیولپرز صرف 5-7% منافع کماتے ہیں۔ کاروبار کے لیے مزید ترغیبات فراہم کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن کو 13% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی ہے۔

درحقیقت، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرتے وقت ڈیولپرز صرف 5-7% منافع کماتے ہیں۔ کاروبار کے لیے مزید ترغیبات فراہم کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن کو 13% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی ہے۔

Baodautu.vn کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، BIC ویتنام کے ایک میڈیا نمائندے نے بتایا کہ 2023 ہاؤسنگ قانون سوشل ہاؤسنگ ڈویلپرز کے لیے زیادہ سے زیادہ منافع کا مارجن 10% مقرر کرتا ہے۔ تاہم، زیادہ تر منصوبوں میں، کاروباری اداروں کو اس شرح کو حاصل کرنا مشکل ہوتا ہے۔

حقیقت میں، اس کمپنی کے منافع کا مارجن صرف 7% کے قریب ہے۔ یہ منافع کاروبار کو چلانے کے لیے بمشکل کافی ہے۔ اس کے باوجود، کمپنی سماجی ذمہ داری کا مظاہرہ کرنے، ساکھ بنانے، اور بالآخر دیگر تجارتی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے سستی رہائش تیار کرنے میں ثابت قدم رہتی ہے۔

فی الحال، ڈیولپرز کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں صرف 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کی اجازت ہے۔ تصویر: Thanh Vu

اس سے پہلے، آن لائن اخبار Dau Tu کے ساتھ ایک انٹرویو میں، Tran Anh گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Tran Duc Vinh نے بتایا کہ لانگ آن صوبے میں، 40 m2 کے رقبے والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس تقریباً 15 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کیے جاتے ہیں۔ تاہم، تعمیراتی لاگت پہلے ہی 10 ملین VND/m2 تک پہنچ چکی ہے، جس میں قرض کا سرمایہ، زمین کے اخراجات وغیرہ شامل نہیں ہیں۔

"ہر مربع میٹر کے لیے، ہم صرف 1 ملین VND، یا تقریباً 5% منافع کماتے ہیں،" مسٹر ٹران ڈک ون نے انکشاف کیا۔

اسی طرح کی صورتحال میں، لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ زیادہ سے زیادہ 10% منافع کا مارجن بہت کم ہے۔ دریں اثنا، کسی پروجیکٹ کو مکمل کرنے کا کل وقت، لائسنسنگ سے لے کر سرمایہ کاری اور تعمیرات تک، تقریباً 7 سال تک رہتا ہے۔

"یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ سرمایہ کار ہر سال تقریباً 1.3 - 1.5% منافع کماتا ہے، جو کہ دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہے،" مسٹر لی ہوو اینگھیا نے تبصرہ کیا۔

مندرجہ بالا صورت حال کی روشنی میں، وزارت تعمیرات سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے والی قرارداد کے مسودے پر رائے طلب کر رہی ہے، جسے قومی اسمبلی میں غور اور منظوری کے لیے حکومت کو پیش کیا جائے گا۔ ڈرافٹ میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے ترجیحی اور زیادہ لچکدار طریقہ کار وضع کیے گئے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ڈویلپرز کے لیے منافع کے مارجن کو 10% سے بڑھا کر کل پروجیکٹ کی تعمیراتی لاگت کے زیادہ سے زیادہ 13% کرنے کی تجویز دی ہے۔ ڈیولپر اس منافع کے مارجن کو فروخت کی قیمت، لیز پر خریدی جانے والی قیمت، اور سوشل ہاؤسنگ کے کرائے کی قیمت مقرر کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کریں گے۔

نئے منافع کا مارجن تمام سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ پر لاگو ہوگا، جو عوامی زمین پر بنائے گئے ہیں اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے 20% اراضی مختص کیے گئے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ پالیسی مکمل شدہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر بھی لاگو ہوتی ہے جنہوں نے ابھی تک ریاستی انتظامی ایجنسی سے فروخت، کرایہ، اور لیز پر خریداری کی قیمتوں کی منظوری حاصل نہیں کی ہے۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ڈویلپرز زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن 10% تک محدود ہیں۔ تاہم، بہت سے کاروبار اور ماہرین کا خیال ہے کہ منافع کا یہ مارجن کافی پرکشش نہیں ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی تھی کہ حکومت سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے معیاری منافع کے مارجن کو 15% تک بڑھانے پر غور کرے۔ ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے پہلے بھی اس منافع کے مارجن کو 15-20% تک بڑھانے کی سفارش کی تھی۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، ملک کا مقصد 2024 میں 130,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنا ہے۔ تاہم، آج تک، صرف 21,000 یونٹ مکمل ہوئے ہیں، جو اس منصوبے کے صرف 16 فیصد کے برابر ہے۔ پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے حکومت کی معاون پالیسیاں خاص طور پر اہم کردار ادا کرتی ہیں۔ یہ اس وقت اور بھی اہم ہو جاتا ہے جب وزیر اعظم ہر علاقے کو سماجی رہائش مکمل کرنے کے اہداف تفویض کرتے ہیں۔

خاص طور پر، 2025-2030 کی مدت کے دوران، علاقے 995,445 اپارٹمنٹس مکمل کریں گے۔ ان میں سے 100,275 اپارٹمنٹس 2025 میں، 116,347 2026 میں مکمل ہوں گے۔ 2027 میں 148,343؛ 2028 میں 172,402؛ 2029 میں 186,917؛ اور 2030 میں 271,161۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html