سوشل ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کا منافع شاذ و نادر ہی 10٪ تک پہنچ جاتا ہے

حقیقت میں، سرمایہ کار صرف 5-7% منافع کماتے ہیں جب سوشل ہاؤسنگ تیار کرتے ہیں۔ کاروبار کے لیے مزید حوصلہ افزائی کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن کو 13% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی۔

حقیقت میں، سرمایہ کار صرف 5-7% منافع کماتے ہیں جب سوشل ہاؤسنگ تیار کرتے ہیں۔ کاروبار کے لیے مزید حوصلہ افزائی کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن کو 13% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، BIC ویتنام کمپنی کے میڈیا نمائندے نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ سے زیادہ منافع 10% ہے۔ تاہم، زیادہ تر پراجیکٹس میں، کاروباریوں کو مندرجہ بالا شرح حاصل کرنا مشکل ہوتا ہے۔

حقیقت میں، اس یونٹ کا منافع صرف 7% ہے۔ یہ منافع صرف کاروبار کے لیے اپنی مشینری چلانے کے لیے کافی ہے۔ تاہم، کمپنی اب بھی سماجی ذمہ داری کا مظاہرہ کرنے، ساکھ بنانے، اور وہاں سے دیگر تجارتی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے کم لاگت والے مکانات تیار کرنے پر قائم ہے۔

فی الحال، سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے دوران صرف 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع سے لطف اندوز ہونے کی اجازت ہے۔ تصویر: Thanh Vu

اس سے قبل، انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار کا جواب دیتے ہوئے، Tran Anh گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Tran Duc Vinh نے کہا کہ لانگ این صوبے میں، 40 m2 کے رقبے کے ساتھ، ایک میزانین والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس تقریباً 15 ملین VND/m2 میں فروخت ہوتے ہیں۔ تاہم، تعمیراتی لاگت 10 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، قرض کے سرمائے، زمین کی قیمت...

"ہر مربع میٹر کے لیے، ہم منافع کا حساب لگاتے ہیں صرف 1 ملین VND، یا تقریباً 5%،" مسٹر ٹران ڈک ون نے اعتراف کیا۔

اسی طرح کی صورتحال میں، لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ 10% کا زیادہ سے زیادہ منافع بہت کم ہے۔ دریں اثنا، کسی پروجیکٹ کو لاگو کرنے کا کل وقت، لائسنس دینے سے لے کر سرمایہ کاری اور تعمیر تک، تقریباً 7 سال تک رہتا ہے۔

"یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ ہر سال، سرمایہ کاروں کے پاس صرف 1.3 - 1.5% منافع ہوتا ہے، جو دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہے،" مسٹر لی ہو نگہیا نے تبصرہ کیا۔

مندرجہ بالا صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو شروع کرنے کے لیے ایک مسودہ قرارداد پر رائے طلب کر رہی ہے جس پر حکومت غور کرے گی اور اسے منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرے گی۔ مسودے میں بہت سے ترجیحی طریقہ کار وضع کیے گئے ہیں، جس سے یہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مزید کھلا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے منافع کے مارجن کو 10% سے بڑھا کر کل پروجیکٹ کی تعمیراتی لاگت کے زیادہ سے زیادہ 13% کرنے کی تجویز دی ہے۔ سرمایہ کار اس منافع کے مارجن کی بنیاد سوشل ہاؤسنگ کی فروخت، لیز اور کرایہ پر لینے کے لیے قیمت کی فہرست پر رکھیں گے۔

منافع کی نئی شرح کا اطلاق تمام سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ پر ہوگا، جو کہ عوامی زمین پر بنائے گئے ہیں اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے 20 فیصد اراضی کے فنڈز پر ہوں گے۔ اس کے علاوہ، یہ پالیسی مکمل شدہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں پر بھی لاگو ہوتی ہے لیکن ریاستی انتظامی ایجنسی نے ابھی تک فروخت، کرایہ اور کرایہ پر لینے کی قیمتوں کی منظوری نہیں دی ہے۔

موجودہ ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کار زیادہ سے زیادہ 10% منافع تک محدود ہیں۔ تاہم، بہت سے کاروبار اور ماہرین کا خیال ہے کہ منافع کی یہ سطح کافی پرکشش نہیں ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی تھی کہ حکومت سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے منافع کے مارجن کو 15% تک بڑھانے پر غور کرے۔ ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے بھی اس منافع کے مارجن کو 15-20% تک بڑھانے کی تجویز پیش کی۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، ملک کا مقصد 2024 تک 130,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنا ہے۔ تاہم، آج تک، صرف 21,000 یونٹ مکمل ہوئے ہیں، جو اس منصوبے کے 16 فیصد سے زیادہ کے برابر ہے۔ ترقی کو تیز کرنے کے لیے، ریاست کی جانب سے معاون پالیسیاں خاص طور پر اہم کردار ادا کرتی ہیں۔ یہ اس وقت اور زیادہ معنی خیز ہو جاتا ہے جب وزیر اعظم نے ہر علاقے کو سماجی رہائش کی تکمیل کے اہداف تفویض کیے ہیں۔

خاص طور پر، 2025 - 2030 کی مدت میں، علاقے 995,445 اپارٹمنٹس مکمل کریں گے۔ جن میں سے 2025 میں 100,275 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 2026 میں، 116,347 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 2027 میں 148,343 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 2028 میں، 172,402 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ 2029 میں، 186,917 اپارٹمنٹس ہوں گے۔ اور 2030 میں 271,161 اپارٹمنٹس ہوں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html