اپارٹمنٹس مہنگے ہونے کی وجوہات۔ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ڈویلپرز شاذ و نادر ہی 10% منافع کماتے ہیں۔

2025 میں، سستی اپارٹمنٹس کی قیمت لگژری اپارٹمنٹس کے مقابلے میں زیادہ ہو گی۔ ہنوئی تقریباً 14,000 مکانات فروخت کے لیے پیش کرنے والا ہے، جن میں سے زیادہ تر مہنگے ہیں۔ ہنوئی نے پولیس سے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری میں رشوت ستانی کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کی درخواست کی۔

اپارٹمنٹس مہنگے ہونے کی وجوہات۔ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ڈویلپرز شاذ و نادر ہی 10% منافع کماتے ہیں۔

2025 میں، سستی اپارٹمنٹس کی قیمت لگژری اپارٹمنٹس کے مقابلے میں زیادہ ہو گی۔ ہنوئی تقریباً 14,000 مکانات فروخت کے لیے پیش کرنے والا ہے، جن میں سے زیادہ تر مہنگے ہیں۔ ہنوئی نے پولیس سے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری میں رشوت ستانی کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کی درخواست کی۔

اس ہفتے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جھلکیاں یہ ہیں۔

اپارٹمنٹ کا ہر مربع میٹر درجنوں مختلف اخراجات کا بوجھ اٹھاتا ہے۔

Baodautu.vn (انوسٹمنٹ آن لائن نیوز پیپر) کے نامہ نگاروں نے مارکیٹ کا سروے کیا اور بہت سے کاروباری اداروں سے رابطہ کیا، جن میں سے سبھی نے بتایا کہ قیمتوں میں اضافہ ڈویلپر کی طرف سے عائد نہیں کیا گیا تھا، بلکہ سرمایہ کاری کی لاگت پر مبنی تھا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے، صارفین کو فروخت کی جانے والی فی مربع میٹر قیمت میں 10 سے کم قسم کے اخراجات شامل نہیں ہیں۔

زمین اور تعمیراتی اخراجات میں اضافے کے ساتھ ساتھ اجازت نامے کی درخواست کے طویل عمل نے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زبردست اضافہ کیا ہے۔

سب سے پہلے، زمین کی قیمت ہے. رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو زمین کی ضرورت ہے، اور زمین کی قیمتیں فی الحال کافی زیادہ ہیں۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقے بن دوونگ میں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے موزوں 5,000 m2 سے زیادہ اراضی کی لاگت 200 سے 300 بلین VND کے درمیان ہوگی۔ کاروبار عام طور پر اس زمین کو خریدنے کے لیے اپنے سرمائے کا صرف 30% استعمال کرتے ہیں، بقیہ رقم بینکوں سے عام طور پر تقریباً 10% سالانہ پر سود کی شرح پر لیتے ہیں۔

دوسری بات یہ کہ اگر زمین دستیاب ہے، اگر اسے ابھی تک کلیئر نہیں کیا گیا ہے، تو زمین کی منظوری کے لیے معاوضہ ادا کرنا پڑے گا، اور یہ لاگت عموماً سرمایہ کاری کی لاگت کا 30% بنتی ہے۔

تیسرا، زمین حاصل کرنے کے بعد، انٹرپرائز اس منصوبے کے لیے قانونی طریقہ کار کے ساتھ آگے بڑھے گا، جس میں قانونی اجازت نامے حاصل کرنے کی لاگت پراجیکٹ کے کل سرمایہ کاری کے 10% سے 15% تک ہوگی۔

چوتھا، زمین کے استعمال پر ٹیکس ہے۔ یہ ٹیکس صوبے یا شہر کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق لاگو ہوتا ہے، موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر۔

پانچویں، منصوبے کی تعمیر کے اخراجات ہیں۔ فی الحال، سیمنٹ، اینٹوں، سٹیل، سینیٹری کا سامان، اور اندرونی فرنشننگ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ اعلیٰ درجے کے منصوبوں کے لیے، یہ 20-30 ملین VND/m2 پر ہوگا، جبکہ درمیانے درجے کے منصوبوں کے لیے یہ 15-20 ملین VND/m2 پر ہوگا۔ عام طور پر، ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات بینک کے قرضوں کے ذریعے ادا کیے جاتے ہیں۔ 700 سے زیادہ یونٹس اور ایک تہہ خانے کی سطح کے ساتھ 20 منزلہ پروجیکٹ کے لیے، تعمیراتی لاگت تقریباً 1,000 بلین VND ہوگی، جس میں 10% کی مشترکہ شرح سود اور 28 ماہ کی تعمیر کی مدت ہوگی۔ اس لیے، تقریباً 300 بلین VND تعمیرات کے لیے سود کی ادائیگی میں ہوں گے، جو گھروں کی فروخت کی قیمت میں شامل ہوں گے۔

چھٹا مارکیٹنگ اور سیلز لاگت ہے۔ یہ لاگت پروجیکٹ کے سرمایہ کاری کے تقریباً 10% ہے اور اسے صارفین کے لیے فروخت کی قیمت میں بھی شامل کیا جاتا ہے۔

ساتویں نمبر پر بروکرز کے لیے کمیشن فیس ہے۔ موجودہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں، بروکرز کے لیے کمیشن فروخت ہونے والی ہر یونٹ کی قیمت کا 6-7% ہے۔ اس قیمت کو گھر کی فروخت کی قیمت میں بھی شامل کیا جاتا ہے۔

آٹھویں، فروخت کے اخراجات ہیں، جیسے کہ چھوٹ جیسے گاہکوں کو سونا یا کاریں دینا۔ یہ قیمتیں مصنوعات کی قیمت کا تقریباً 1% ہے۔

نویں نمبر پر کارپوریٹ انکم ٹیکس کا خرچ ہے، جو 20% ہے۔

دسواں ہر پروجیکٹ کے لیے لاگت سے فائدہ کا تجزیہ ہے۔ منافع کا مارجن کاروبار کے حساب سے کم از کم 20% لگایا جائے گا۔

آخر میں، پروجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات اور کمپنی کے اہلکاروں کی تنخواہیں ہیں۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اگر پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار میں تاخیر ہوتی ہے، جو 4-5 سال تک جاری رہتی ہے، سالانہ بینک سود جو کاروبار کے قرض پر ہوتا ہے براہ راست مکان کی قیمت پر منتقل کیا جائے گا۔

2025 میں، سستی اپارٹمنٹس لگژری اپارٹمنٹس کے مقابلے میں زیادہ قیمتوں میں اضافہ کا تجربہ کریں گے۔

حال ہی میں، ویتنام کی رپورٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 2025 میں سرفہرست 10 معروف رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی اپنی درجہ بندی شائع کی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ رینکنگ میں مستقبل کی جائیداد کی قیمتوں کے بارے میں پیشین گوئیاں شامل ہیں۔ سروے سے انکشاف ہوا ہے کہ زیادہ تر کاروباروں کا خیال ہے کہ 2025 میں قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سیگمنٹ کے لحاظ سے اتار چڑھاؤ۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ، لگژری اپارٹمنٹ، آفس رینٹل، صنعتی رئیل اسٹیٹ، اور زمین کے حصوں کی قیمتوں میں 10% سے کم کا معمولی اضافہ دیکھا جائے گا۔

دریں اثنا، سستی سے درمیانی رینج ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کے طبقے میں 20% سے 30% تک بڑے اضافے کی توقع ہے۔ جہاں تک ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے حصے کا تعلق ہے، کاروباریوں کا خیال ہے کہ قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں گی۔ یہ وہ طبقہ بھی ہے جس میں مشکل مدت کے بعد سب سے سست بحالی کی شرح ہے۔

خاص طور پر، ویتنام کی رپورٹ نے اندازہ لگایا ہے کہ مقامی انضمام کے بارے میں معلومات کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔ فی الحال، بہت سے سرمایہ کار انتظامی مراکز بننے والے علاقوں میں سرگرمی سے زمین کی تلاش میں ہیں۔ اس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے، کچھ علاقوں میں سرکاری اعلانات سے پہلے ہی 20% تک اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔

ہنوئی تقریباً 14,000 مکانات فروخت کرنے والا ہے، جن میں سے زیادہ تر مہنگے ہیں۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے شہر میں فروخت کے لیے اہل مستقبل کے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست کو ابھی اپ ڈیٹ کیا ہے۔ اس کے مطابق، 11 نئے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی ہے، جس سے مارکیٹ کی فراہمی میں 13,995 یونٹس کا اضافہ ہوا ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں ایک نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ اب فروخت کے لیے کھلا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

ان میں سے، اپارٹمنٹس 5 پراجیکٹس میں 8,798 یونٹس کے ساتھ حاوی ہیں۔ کم عروج والے طبقہ میں 6 منصوبے ہیں، جو 5,197 یونٹ فراہم کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے زیادہ تر منصوبے اوشین پارک اور اسمارٹ سٹی کے دو بڑے شہری علاقوں میں واقع ہیں۔ ان میں سے، Masterise Homes کے پاس 2,461 یونٹس کے ساتھ سب سے زیادہ اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں۔ یہ پلاٹ B6-CT01 (Ocean Park 1) پر Z34، U38، اور U38A عمارتوں کی بلند و بالا مصنوعات ہیں۔

مزید برآں، اوشین پارک میں ایک اور پروجیکٹ بھی مستقبل قریب میں 2000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کا آغاز کرے گا۔ یہ U26A, T26M, Z30 اپارٹمنٹ کمپلیکس ہے جو پلاٹ B4-CT01 پر واقع ہے، جسے CapitaLand نے تیار کیا ہے۔

کم بلندی والے مکانات کے حصے میں، دو سب سے بڑے منصوبے ہنوئی کے مغربی علاقے میں واقع ہیں۔ سنشائن گرینڈ کیپٹل اربن ایریا کو تقریباً 2,300 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ یہ پروجیکٹ ٹین لیپ اور ٹین ہوئی (ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ) اور ڈک تھونگ اور ڈک گیانگ (ہوئی ڈک ڈسٹرکٹ) کے علاقوں پر پھیلا ہوا ہے۔

ڈین فوونگ ضلع میں بھی، ونگ گروپ کے گرین سٹی شہری علاقے کو 2,279 یونٹس فروخت کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ یہ منصوبہ 133.4 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جو چار کمیونز میں واقع ہے: ٹین ہوئی، ٹین لیپ، لین ہا، اور لین ٹرنگ (ڈین فوونگ ضلع)۔ یہ منصوبہ صرف 10 مارچ کو شروع کیا گیا تھا۔

2025 میں داخل ہونے پر، ہنوئی میں رہائش کی فراہمی مزید کم نہیں ہوگی۔ تاہم، ایک اور مشکل مسئلہ ابھرا ہے: طلب اور رسد کا عدم توازن، جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ تقریباً مکمل طور پر مارکیٹ پر حاوی ہے، جبکہ سستی رہائش کے طبقے کی شدید کمی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپرز کے لیے منافع کا مارجن شاذ و نادر ہی 10% تک پہنچ جاتا ہے۔

Baodautu.vn کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، BIC ویتنام کے ایک میڈیا نمائندے نے بتایا کہ 2023 ہاؤسنگ قانون سوشل ہاؤسنگ ڈویلپرز کے لیے زیادہ سے زیادہ منافع کا مارجن 10% مقرر کرتا ہے۔ تاہم، زیادہ تر منصوبوں میں، کاروباری اداروں کو اس شرح کو حاصل کرنا مشکل ہوتا ہے۔

فی الحال، ڈیولپرز کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں صرف 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کی اجازت ہے۔ تصویر: Thanh Vu

حقیقت میں، اس کمپنی کے منافع کا مارجن صرف 7% کے قریب ہے۔ یہ منافع کاروبار کو چلانے کے لیے بمشکل کافی ہے۔ اس کے باوجود، کمپنی سماجی ذمہ داری کا مظاہرہ کرنے، ساکھ بنانے، اور بالآخر دیگر تجارتی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے سستی رہائش تیار کرنے میں ثابت قدم رہتی ہے۔

اس سے پہلے، آن لائن اخبار Dau Tu کے ساتھ ایک انٹرویو میں، Tran Anh گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Tran Duc Vinh نے بتایا کہ لانگ آن صوبے میں، 40 m2 کے رقبے والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس تقریباً 15 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کیے جاتے ہیں۔ تاہم، تعمیراتی لاگت پہلے ہی 10 ملین VND/m2 تک پہنچ چکی ہے، جس میں قرض کا سرمایہ، زمین کے اخراجات وغیرہ شامل نہیں ہیں۔

"ہر مربع میٹر کے لیے، ہم صرف 1 ملین VND، یا تقریباً 5% منافع کماتے ہیں،" مسٹر ٹران ڈک ون نے انکشاف کیا۔

اسی طرح کی صورتحال میں، لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ زیادہ سے زیادہ 10% منافع کا مارجن بہت کم ہے۔ دریں اثنا، کسی پروجیکٹ کو مکمل کرنے کا کل وقت، لائسنسنگ سے لے کر سرمایہ کاری اور تعمیرات تک، تقریباً 7 سال تک رہتا ہے۔

"یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ سرمایہ کار ہر سال تقریباً 1.3 - 1.5% منافع کماتا ہے، جو کہ دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہے،" مسٹر لی ہوو اینگھیا نے تبصرہ کیا۔

مندرجہ بالا صورتحال کی روشنی میں، وزارت تعمیرات سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مخصوص میکانزم اور پالیسیوں پر مشتمل ایک مسودہ قرارداد پر رائے طلب کر رہی ہے، جسے قومی اسمبلی میں غور اور منظوری کے لیے حکومت کو پیش کیا جائے گا۔ ڈرافٹ میں سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے ترجیحی اور زیادہ لچکدار طریقہ کار وضع کیے گئے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے ڈویلپرز کے لیے منافع کے مارجن کو 10% سے بڑھا کر کل پروجیکٹ کی تعمیراتی لاگت کے زیادہ سے زیادہ 13% کرنے کی تجویز دی ہے۔ ڈیولپر اس منافع کے مارجن کو فروخت کی قیمت، لیز پر خریدی جانے والی قیمت، اور سوشل ہاؤسنگ کے کرائے کی قیمت مقرر کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کریں گے۔

نئے منافع کا مارجن تمام سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ پر لاگو ہوگا، جو عوامی زمین پر بنائے گئے ہیں اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے 20% اراضی مختص کیے گئے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ پالیسی مکمل شدہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر بھی لاگو ہوتی ہے جنہوں نے ابھی تک ریاستی انتظامی ایجنسی سے فروخت، کرایہ، اور لیز پر خریداری کی قیمتوں کی منظوری حاصل نہیں کی ہے۔

ہنوئی نے پولیس سے سوشل ہاؤسنگ کی خریداری میں رشوت ستانی کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کی درخواست کی۔

حال ہی میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے شہر کی پولیس سے درخواست کی کہ وہ کمیون لیول پولیس (جہاں سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس واقع ہیں) کے لیے اپنی رہنمائی کو مضبوط بنائے تاکہ قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے خرید/کرائے/لیز پر خریداری کے لیے درخواستیں قبول کرنے اور جمع کروانے میں خامیوں کا فائدہ اٹھانے والے بروکرز کا جائزہ لیا جا سکے۔ سوشل ہاؤسنگ ایپلی کیشنز کے اعلان اور تصدیق میں کوئی بھی دھوکہ دہی، جب پتہ چلا، بشمول پوسٹ آڈٹ کے عمل کے دوران، موجودہ ضوابط کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا۔

محکمہ تعمیرات نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے بھی درخواست کی کہ وہ لینڈ رجسٹریشن آفس کو ہدایت دے کہ وہ لوگوں کے لیے رہائش کی اہلیت کا اعلان کرنے کے عمل میں آسانی پیدا کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ، کمیونٹی کی سطح پر عوامی کمیٹیوں کو بھی لوگوں کی رہائش کی اہلیت، آمدنی، اور ترجیحی قرضوں کے لیے اہلیت کی تصدیق کرنے میں مدد کرنی چاہیے۔

N01 Ha Dinh سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ (Thanh Tri District) کے بالکل سامنے، ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی درخواستوں پر کارروائی کے لیے بڑی ڈھٹائی سے خدمات پیش کرتی ہے۔ تصویر: Thanh Vu

براہ کرم نوٹ کریں کہ درخواست دہندگان براہ راست ڈویلپر کو درخواستیں جمع کرا سکتے ہیں، بیچوانوں یا رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے ذریعے نہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کو بیچنے/لیز پر دینے/لیز پر دینے سے پہلے، ڈویلپر محکمہ کو رپورٹ کرنے کا ذمہ دار ہے تاکہ درخواست کی مدت اور فروخت کی قیمت سے متعلق معلومات کو محکمہ کی ویب سائٹ پر عوامی طور پر پوسٹ کیا جا سکے۔

اس سے پہلے، Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کی ایک تحقیقات کے مطابق، کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں اور بروکرز نے نئے مختص کردہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی فروخت کی مسلسل تشہیر کی جس کا مارک اپ اصل قیمت کے مقابلے 200 ملین VND سے 1 بلین VND تک تھا۔

سوشل میڈیا پر، بہت سے خود ساختہ رئیل اسٹیٹ کے ماہرین سماجی ہاؤسنگ کی خریداری کے مواقع کی "ضمانت یافتہ" فروخت کر رہے ہیں۔ یہ افراد بڑی ڈھٹائی کے ساتھ دعویٰ کرتے ہیں کہ ان کے کاروبار کے ساتھ روابط ہیں، جس سے انہیں ایسے فوائد ملتے ہیں۔

یہاں تک کہ ایپلیکیشن پروسیسنگ مشاورت، جو عام طور پر ڈویلپر کے ذریعہ مفت فراہم کی جاتی ہے، ان تنظیموں اور افراد کے ذریعہ استحصال کیا جا رہا ہے جو فی درخواست 5-10 ملین VND کی فیس لیتے ہیں۔ کچھ یونٹس بھی کھلے عام سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سامنے ایپلیکیشن پروسیسنگ خدمات کی پیشکش کرنے والے نشانات دکھاتے ہیں۔

وزارت تعمیرات سے اس واقعے کے حوالے سے وضاحت طلب کی گئی ہے جہاں رہائشیوں نے سوشل ہاؤسنگ کے حوالے کرنے کا مطالبہ کرنے کے لیے بارش کا مقابلہ کیا۔

ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن نگوین وان سنہ نے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں بارش سے بچنے والے رہائشیوں کے بارے میں معلومات کی تحقیقات کی درخواست کی گئی ہے تاکہ ڈیولپر کو سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے حوالے کرنے کا مطالبہ کیا جائے۔

جب پہلی بار لانچ کیا گیا تو، ڈائی مو شہری علاقے میں سوشل ہاؤسنگ کی قیمت تقریباً اس علاقے میں کمرشل اپارٹمنٹس کے برابر تھی۔ تصویر: گوبر منہ

اس سے قبل 25 فروری کو، درجنوں صارفین جنہوں نے ڈائی مو اربن فنکشنل ایریا پروجیکٹ (ڈائی مو وارڈ، نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی) کی HH4 عمارت میں اپارٹمنٹس خریدے تھے، لی ڈک تھو اسٹریٹ پر واقع FLC لینڈ مارک ٹاور میں جمع ہوئے۔ بہت سے لوگوں نے بارش میں بینرز اٹھا رکھے تھے جس میں مطالبہ کیا گیا تھا کہ سرمایہ کار، الاسکا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، جو ایف ایل سی گروپ کی ذیلی کمپنی ہے، وعدے کے مطابق اپارٹمنٹس حوالے کرے۔

صارفین نے بتایا کہ انہوں نے 2020 میں اپارٹمنٹس خریدنے کے معاہدوں پر دستخط کیے، 2022 کی دوسری سہ ماہی میں حوالے کرنے کی متوقع تاریخ کے ساتھ۔ تاہم، ڈویلپر اپنے وعدوں کو پورا کرنے میں ناکام رہا اور تین بار ہینڈ اوور میں تاخیر کی۔ مزید برآں، کچھ صارفین نے اپارٹمنٹ کی پوری قیمت ادا کر دی ہے، جس میں 2% مینٹی نینس فیس بھی شامل ہے، لیکن ابھی تک انہیں اپنے گھر نہیں ملے ہیں۔

حکومتی فرمان نمبر 100/2024 کی شق 15، آرٹیکل 75 کی بنیاد پر، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی کچھ شقوں کی تفصیل دی گئی ہے، وزارت تعمیرات ہنوئی کی پیپلز کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ متعلقہ ایجنسیوں کو مذکورہ بالا مسائل کی چھان بین اور وضاحت کرنے کی ہدایت کرے، اور 20 مارچ سے پہلے وزارت کو رپورٹ کریں۔

25 فروری کو صارفین کو بھیجے گئے تازہ ترین نوٹس میں، ڈویلپر نے اندازہ لگایا کہ پاور گرڈ کنکشن 15 مارچ سے پہلے مکمل ہو جائے گا۔ 15 مارچ سے 15 اپریل کے درمیان تکنیکی نظام اور فائر سیفٹی معائنہ کیا جائے گا۔ اور متعلقہ حکام کو 25 اپریل سے پہلے حتمی معائنہ کرنے کے لیے مدعو کیا جائے گا۔ تاہم، بہت سے رہائشیوں نے اس نوٹس کے جواز کے بارے میں خدشات کا اظہار کیا ہے، کیونکہ نمائندے کے دستخط میں مخصوص عنوان نہیں ہے۔

HH4 سوشل ہاؤسنگ عمارت 29 منزلہ اونچی ہے، جس میں 173 سوشل ہاؤسنگ یونٹ برائے فروخت، 57 یونٹ کرایہ پر، اور 58 کمرشل یونٹس شامل ہیں۔ اپارٹمنٹ کے سائز 48 سے 70 مربع میٹر تک ہیں۔

اپارٹمنٹس کی خریداری کے لیے درخواستیں اپریل 2021 میں شروع ہوئیں۔ ڈویلپر نے 2022 کی دوسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے کا عہد کیا۔ فروخت کی قیمت، جیسا کہ ہنوئی محکمہ تعمیرات نے منظور کیا ہے، 16.8 ملین VND (بشمول 5% VAT، 2% مینٹیننس فیس کو چھوڑ کر) ہے۔

Quang Ngai نے 450 بلین VND کے سماجی ہاؤسنگ منصوبے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا۔

HUD - Phu My Social Housing Project Quang Ngai City میں Phu My Urban Area پروجیکٹ کے اندر ایک بلند و بالا رہائشی پلاٹ پر واقع ہے۔ اس پروجیکٹ میں ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (HUD) نے سرمایہ کاری کی ہے۔

اس منصوبے میں دو نئے 9 منزلہ اپارٹمنٹ ٹاورز کی تعمیر شامل ہو گی، جس میں 15,567 m2 کے کل اراضی کے رقبے پر تقریباً 384 اپارٹمنٹس شامل ہوں گے، جس کا کل رقبہ 36,700 m2 ہے، جس میں تقریباً 1,000 افراد رہ سکتے ہیں۔ کل سرمایہ کاری تقریباً 450 بلین VND ہے، اور یہ منصوبہ 2025 اور 2028 کے درمیان مکمل ہونا ہے۔

HUD - Phu مائی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پیش کش۔

سرمایہ کار کے نمائندے کے مطابق، ابھی تک، تقریباً 16,000 m2 اراضی میں سے (جس کے لیے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی درخواست کی گئی ہے)، تقریباً 2,955 m2 کو ابھی تک مکمل معاوضہ اور کلیئر نہیں کیا گیا ہے۔

بقیہ علاقے کے لیے (بغیر کسی رکاوٹ کے)، سرمایہ کار فی الحال ضروری تکنیکی انفراسٹرکچر تیار کر رہا ہے، جس کے 2025 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔

عمل درآمد کی پیش رفت کے حوالے سے، HUD کارپوریشن نے فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ، بنیادی ڈیزائن، اور دستاویزات تیار کرنے کے لیے ایک مشاورتی فرم کی خدمات حاصل کی ہیں، جو مکمل ہو چکی ہیں اور فی الحال تکنیکی جائزہ سے گزر رہی ہیں۔

سرمایہ کاری کے منصوبے اور تعمیراتی ڈرائنگ کی منظوری 2025 میں متوقع ہے۔ 2026-2027 تک، پروجیکٹ کا مرحلہ 1، بلاک بی میں 192 اپارٹمنٹس پر مشتمل، مکمل ہو جائے گا۔ اور فیز 2، بلاک اے میں 192 اپارٹمنٹس کے ساتھ، 2028 تک مکمل ہو جائے گا۔

ڈونگ دا ضلع میں پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکس کے لیے چار شہری منصوبہ بندی کے منصوبے مارچ میں مکمل ہوئے۔

20 مارچ کو، ہنوئی سٹی کی پیپلز کمیٹی کے دفتر نے ہنوئی سٹی کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان کے نتائج کے بارے میں نوٹس نمبر 139/TB-VP جاری کیا، ایک ورکنگ سیشن میں پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکسوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے چار تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں کے بارے میں ایک ورکنگ سیشن میں، کم ہوونگ، ٹیونگ کے لین، ٹی ہاونگ لین، ٹی ہاونگ لین ڈسٹرکٹ، ہنوئی سٹی۔

اسی مناسبت سے، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی، پلاننگ کنسلٹنسی یونٹ کے رہنماؤں کی رپورٹ اور اجلاس میں شریک مندوبین کی آراء سننے کے بعد، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈونگ ڈک ٹوان نے متفقہ طور پر یہ نتیجہ اخذ کیا اور مندرجہ ذیل ہدایت کی:

پیشرفت کے حوالے سے، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ کی عوامی کمیٹی ہنوئی شہر کے محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ قریبی رابطہ قائم کرے گی، بیک وقت کمیونٹی سے رائے اکٹھی کرنے کے طریقہ کار پر عمل درآمد کرے گی، ہنوئی سٹی پلاننگ اور اربن پلاننگ اپریزل کونسل اور متعلقہ ایجنسیوں کو رپورٹ کرے گی، مذکورہ بالا چاروں کو مکمل کرے گی، اور مارچ 2020 میں محکمہ کو تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے پیش کرے گی۔ اپریل 2025 میں تشخیص کے لیے آرکیٹیکچر، اور مئی 2025 میں انھیں ہنوئی سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس غور اور منظوری کے لیے پیش کرنا۔

منصوبہ بندی کے منصوبوں میں مختص کی جانے والی رہائش کے لیے ضروری منزل کے رقبے کا حساب لگانے کے طریقہ کار کے بارے میں: منصوبہ بندی کے منصوبوں میں ہاؤسنگ کے فرش کے رقبے کا تعین ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام، 27 مئی 2024 کی پیپل کمیٹی کے فیصلہ نمبر 34/2024/QD-UBND کی مطابقت کے اصول کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html