کیوں اپارٹمنٹس زیادہ سے زیادہ مہنگے ہوتے جا رہے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار شاذ و نادر ہی 10% منافع کماتے ہیں

2025 میں، سستی اپارٹمنٹس کی قیمت لگژری اپارٹمنٹس سے زیادہ بڑھ جائے گی۔ ہنوئی تقریباً 14,000 مکانات فروخت کے لیے کھولنے والا ہے، جن میں سے زیادہ تر مہنگے ہیں۔ ہنوئی نے پولیس سے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے "رشوت" کی صورت حال کو سنبھالنے کی درخواست کی۔

کیوں اپارٹمنٹس زیادہ سے زیادہ مہنگے ہوتے جا رہے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار شاذ و نادر ہی 10% منافع کماتے ہیں

2025 میں، سستی اپارٹمنٹس کی قیمت لگژری اپارٹمنٹس سے زیادہ بڑھ جائے گی۔ ہنوئی تقریباً 14,000 مکانات فروخت کے لیے کھولنے والا ہے، جن میں سے زیادہ تر مہنگے ہیں۔ ہنوئی نے پولیس سے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے "رشوت" کی صورت حال کو سنبھالنے کی درخواست کی۔

یہاں اس ہفتے کی ریئل اسٹیٹ کی جھلکیاں ہیں۔

اپارٹمنٹ کا ہر مربع میٹر درجنوں اخراجات برداشت کرتا ہے۔

سرمایہ کاری الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے رپورٹرز نے مارکیٹ کا سروے کیا اور بہت سے کاروباری اداروں سے رابطہ کیا، ان سب نے کہا کہ قیمتوں میں اضافہ سرمایہ کار کی طرف سے "مسلط" نہیں کیا گیا تھا، بلکہ سرمایہ کاری کے اخراجات پر مبنی تھا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے، صارفین کو فروخت کیے گئے ہر مربع میٹر کی قیمت بنانے کے لیے، 10 سے کم قسم کے اخراجات نہیں ہوں گے۔

زمین اور تعمیراتی اخراجات میں اضافہ، اجازت نامے حاصل کرنے میں لگنے والے وقت کے ساتھ مل کر، اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھونے کا سبب بنی ہیں۔

سب سے پہلے زمین خریدنے کا پیسہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ قائم کرنے کے قابل ہونے کے لیے، سرمایہ کار کے پاس زمین کا فنڈ ہونا چاہیے، اور زمین کی قیمت فی الحال کافی زیادہ ہے۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقے بن دوونگ میں، 5,000 m2 سے زیادہ کا ایک اراضی فنڈ جسے ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے جس کی لاگت 200 سے 300 بلین VND تک ہوگی۔ اس زمین کو خریدنے کے لیے جتنی رقم ہے، انٹرپرائز اپنے سرمائے کا صرف 30% استعمال کرتا ہے، باقی بینک سے قرض لیا جائے گا، سود کی شرح عام طور پر 10%/سال ہوتی ہے۔

دوسرا، اگر زمین کا فنڈ موجود ہے، لیکن اگر زمین صاف نہیں کی گئی ہے، تو سائٹ کی منظوری کے لیے معاوضہ ادا کرنا پڑے گا، یہ لاگت عام طور پر سرمایہ کاری کی لاگت کا 30% بنتی ہے۔

تیسرا، زمینی فنڈ رکھنے کے بعد، انٹرپرائز پراجیکٹ کے لیے قانونی طریقہ کار کو انجام دے گا، پراجیکٹ کے لیے قانونی دستاویزات کے لیے درخواست دینے کی لاگت پروجیکٹ کے کل سرمایہ کاری کے 10% سے 15% تک ہے۔

چوتھا زمین کے استعمال پر ٹیکس ہے۔ یہ فیس موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر صوبے یا شہر کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق لاگو ہوتی ہے۔

پانچویں منصوبے کی تعمیراتی لاگت ہے۔ اس وقت سیمنٹ، اینٹوں، سٹیل، سینیٹری آلات اور فرنیچر کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ اعلیٰ درجے کے منصوبوں کے لیے، یہ 20 - 30 ملین VND/m2 پر ہوگا، درمیانی فاصلے کے منصوبوں کے لیے، یہ 15 - 20 ملین VND/m2 پر ہوگا۔ عام طور پر، ابتدائی سرمایہ کاری کرنے کے لیے پراجیکٹ کی تعمیر کی لاگت سرمایہ کار بینک سے ادھار لے گا۔ اگر پراجیکٹ 20 منزلہ اونچا ہے، اس میں 700 سے زیادہ پروڈکٹس ہیں، اور 1 تہہ خانہ ہے، تو تعمیراتی لاگت تقریباً 1,000 بلین VND ہوگی، عام قرض کی شرح سود 10% ہے، اور تعمیر کا وقت 28 ماہ ہوگا۔ اس طرح تعمیرات کے لیے قرض کے سود میں تقریباً 300 بلین VND ہوں گے، یہ سود صارفین کو فروخت ہونے پر مکان کی قیمت میں شامل کیا جائے گا۔

چھٹا مارکیٹنگ اور فروخت کے اخراجات ہیں۔ یہ لاگت پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کے سرمائے کا تقریباً 10% ہے اور اسے صارفین کے لیے فروخت کی قیمت میں بھی شامل کیا جاتا ہے۔

ساتویں نمبر پر بروکرز کے لیے کمیشن فیس ہے۔ موجودہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے ساتھ، بروکرز کے لیے کمیشن کی فیس 6 - 7%/مصنوعات فروخت ہوتی ہے۔ یہ فیس گھر کی فروخت کی قیمت میں بھی شامل کی جاتی ہے۔

آٹھویں نمبر پر فروخت کی قیمت، چھوٹ جیسے سونا دینا، گاہکوں کو کاریں دینا۔ یہ قیمت مصنوعات کی قیمت کا تقریباً 1% ہے۔

نواں نمبر کارپوریٹ انکم ٹیکس ہے جو کہ 20% ہے۔

دسواں ہر منصوبے پر انٹرپرائز کے منافع کی قیمت ہے۔ منافع کا حساب انٹرپرائز کی طرف سے کم از کم 20% پر لگایا جائے گا۔

آخر میں، پروجیکٹ مینجمنٹ کے اخراجات اور کارپوریٹ عملے کی تنخواہیں ہیں۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اگر پراجیکٹ کا قانونی طریقہ کار سست، 4-5 سال تک چلتا ہے، تو سالانہ بینک سود کی شرح جو کاروبار کو قرض کے لیے ادا کرنا پڑتا ہے، براہ راست مکان کی قیمت پر لاگو کیا جائے گا۔

2025 میں، سستی اپارٹمنٹس کی قیمت لگژری اپارٹمنٹس سے زیادہ بڑھ جائے گی۔

حال ہی میں، ویتنام کی رپورٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 2025 میں 10 معزز رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی درجہ بندی کا اعلان کیا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر تبصرے نمایاں ہیں۔ سروے کے ذریعے، زیادہ تر کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ 2025 میں قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سیگمنٹ کے لحاظ سے اتار چڑھاؤ۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ، لگژری اپارٹمنٹس، کرائے کے لیے دفاتر، صنعتی رئیل اسٹیٹ، اور زمین کے حصوں کی قیمت میں 10% سے بھی کم اضافہ ہوگا۔

دریں اثنا، کم لاگت سے درمیانی رینج ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کے حصے میں 20 - 30% سے بڑا اضافہ ہوگا۔ جہاں تک ریزورٹ ریل اسٹیٹ سیگمنٹ کا تعلق ہے، کاروباریوں کا خیال ہے کہ قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گا۔ یہ مشکل مدت کے بعد سب سے سست بحالی کی شرح کے ساتھ بھی ہے.

خاص طور پر، ویتنام کی رپورٹ نے اندازہ لگایا کہ مقامی انضمام کے بارے میں معلومات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے اتار چڑھاؤ کا سامنا کر رہی ہے۔ فی الحال، بہت سے سرمایہ کار ان علاقوں میں زمینی فنڈز تلاش کر رہے ہیں جن کے انتظامی مراکز بننے کی توقع ہے۔ اس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ جگہوں پر 20% تک، حالانکہ کوئی سرکاری اعلان نہیں ہوا ہے۔

ہنوئی میں تقریباً 14,000 مکانات فروخت کے لیے کھولے جا رہے ہیں، جن میں سے زیادہ تر مہنگے ہیں۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے اس علاقے میں فروخت کے لیے اہل مستقبل کے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست کو ابھی اپ ڈیٹ کیا ہے۔ اس کے مطابق، 11 نئے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی ہے، جس سے مارکیٹ کی فراہمی میں 13,995 یونٹس کا اضافہ ہوا ہے۔

ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں ایک نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ فروخت کے لیے کھول دیا گیا۔ تصویر: Thanh Vu

ان میں سے، 5 منصوبوں میں 8,798 یونٹس کے ساتھ اپارٹمنٹس کا غلبہ جاری ہے۔ کم عروج والے طبقہ میں 6 منصوبے ہیں، جو 5,197 یونٹ فراہم کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے زیادہ تر منصوبے اوشین پارک اور اسمارٹ سٹی کے دو شہری علاقوں میں واقع ہیں۔ جس میں سرمایہ کار ماسٹرائز ہومز کے پاس سب سے زیادہ اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں جن کی تعداد 2,461 ہے۔ یہ لاٹ B6-CT01 (Ocean Park 1) پر Z34، U38 اور U38A کی عمارتوں کی بلند و بالا مصنوعات ہیں۔

اس کے علاوہ، اوشین پارک میں ایک اور پروجیکٹ بھی مستقبل قریب میں 2000 سے زیادہ اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھولے گا۔ یہ اپارٹمنٹ کمپلیکس U26A, T26M, Z30 زمینی جگہ B4-CT01 پر ہے جس کی سرمایہ کاری CapitaLand نے کی ہے۔

کم بلندی والے مکانات کے حصے میں، دو سب سے بڑے منصوبے دونوں ہنوئی کے مغربی حصے میں واقع ہیں۔ نیو لائف اربن ایریا - سنشائن گرینڈ کیپٹل کو تقریباً 2,300 یونٹس فروخت کے لیے کھولنے کی منظوری دی گئی۔ یہ پروجیکٹ ٹین لیپ، ٹین ہوئی (ڈان فوونگ ڈسٹرکٹ) اور ڈک تھونگ، ڈک گیانگ (ہوئی ڈک ڈسٹرکٹ) کے علاقوں پر پھیلا ہوا ہے۔

ڈین فوونگ ضلع میں بھی، ونگ گروپ کے گرین سٹی شہری علاقے کو 2,279 یونٹس فروخت کے لیے کھولنے کی اجازت دی گئی ہے۔ پراجیکٹ کا پیمانہ 133.4 ہیکٹر ہے، جو تان ہوئی، ٹین لیپ، لین ہا اور لین ٹرنگ (ڈان فوونگ ضلع) کے 4 کمیونز میں واقع ہے۔ یہ منصوبہ ابھی 10 مارچ کو شروع کیا گیا تھا۔

2025 تک، ہنوئی میں رہائش کی فراہمی مزید کم نہیں ہوگی۔ تاہم، ایک اور مشکل مسئلہ سامنے آیا ہے۔ یہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے، جب اعلیٰ درجے کا طبقہ تقریباً پوری مارکیٹ پر حاوی ہوتا ہے۔ دریں اثنا، سستی رہائش کا طبقہ شدید قلت کا شکار ہے۔

سوشل ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کا منافع شاذ و نادر ہی 10٪ تک پہنچ جاتا ہے

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، BIC ویتنام کمپنی کے میڈیا نمائندے نے کہا کہ ہاؤسنگ قانون 2023 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ سے زیادہ منافع 10% ہے۔ تاہم، زیادہ تر پراجیکٹس میں، کاروباریوں کو مندرجہ بالا شرح حاصل کرنا مشکل ہوتا ہے۔

فی الحال، سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے دوران صرف 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع سے لطف اندوز ہونے کی اجازت ہے۔ تصویر: Thanh Vu

حقیقت میں، اس یونٹ کا منافع صرف 7% ہے۔ یہ منافع صرف کاروبار کے لیے اپنی مشینری چلانے کے لیے کافی ہے۔ تاہم، کمپنی اب بھی سماجی ذمہ داری کا مظاہرہ کرنے، ساکھ بنانے، اور وہاں سے دیگر تجارتی مصنوعات فروخت کرنے کے لیے کم لاگت والے مکانات تیار کرنے پر قائم ہے۔

اس سے قبل، انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار کا جواب دیتے ہوئے، Tran Anh گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Tran Duc Vinh نے کہا کہ لانگ این صوبے میں، 40 m2 کے رقبے کے ساتھ، ایک میزانین والے سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس تقریباً 15 ملین VND/m2 میں فروخت ہوتے ہیں۔ تاہم، تعمیراتی لاگت 10 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، قرض کے سرمائے، زمین کی قیمت...

"ہر مربع میٹر کے لیے، ہم منافع کا حساب لگاتے ہیں صرف 1 ملین VND، یا تقریباً 5%،" مسٹر ٹران ڈک ون نے اعتراف کیا۔

اسی طرح کی صورتحال میں، لی تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہوو اینگھیا نے کہا کہ 10% کا زیادہ سے زیادہ منافع بہت کم ہے۔ دریں اثنا، کسی پروجیکٹ کو لاگو کرنے کا کل وقت، لائسنس دینے سے لے کر سرمایہ کاری اور تعمیر تک، تقریباً 7 سال تک رہتا ہے۔

"یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ ہر سال، سرمایہ کاروں کے پاس صرف 1.3 - 1.5% منافع ہوتا ہے، جو دوبارہ سرمایہ کاری کے لیے کافی نہیں ہے،" مسٹر لی ہو نگہیا نے تبصرہ کیا۔

مندرجہ بالا صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو شروع کرنے کے لیے ایک مسودہ قرارداد پر رائے طلب کر رہی ہے جس پر حکومت غور کرے گی اور اسے منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرے گی۔ مسودے میں بہت سے ترجیحی طریقہ کار وضع کیے گئے ہیں، جس سے یہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مزید کھلا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وزارت تعمیرات نے سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے لیے منافع کے مارجن کو 10% سے بڑھا کر کل پروجیکٹ کی تعمیراتی لاگت کے زیادہ سے زیادہ 13% کرنے کی تجویز دی ہے۔ سرمایہ کار اس منافع کے مارجن کی بنیاد سوشل ہاؤسنگ کی فروخت، لیز اور کرایہ پر لینے کے لیے قیمت کی فہرست پر رکھیں گے۔

منافع کی نئی شرح کا اطلاق تمام سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ پر ہوگا، جو کہ عوامی زمین پر بنائے گئے ہیں اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے 20 فیصد اراضی کے فنڈز پر ہوں گے۔ اس کے علاوہ، یہ پالیسی مکمل شدہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر بھی لاگو ہوتی ہے لیکن اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی نے ابھی تک فروخت، لیز اور کرایہ پر لینے کی قیمتوں کی منظوری نہیں دی ہے۔

ہنوئی نے پولیس سے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے "رشوت" کی صورت حال سے نمٹنے کے لیے کہا

حال ہی میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات نے شہر کی پولیس سے درخواست کی ہے کہ وہ کمیون سطح کی پولیس (جہاں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں) کی سمت کو مضبوط کرنے کے لیے ان بروکرز کا جائزہ لینے اور ان سے نمٹنے کے لیے جو قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے ڈیکلریشن حاصل کرنے اور خریداری/لیز/ کرایہ پر لینے کے لیے دستاویزات جمع کرواتے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ دستاویزات کا اعلان اور تصدیق کرتے وقت کوئی بھی دھوکہ دہی کی کارروائیوں کو دریافت ہونے پر، بشمول معائنہ کے بعد کے عمل کے دوران، موجودہ ضوابط کے مطابق ہینڈل کیا جائے گا۔

محکمہ تعمیرات نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے بھی درخواست کی کہ وہ لینڈ رجسٹریشن آفس کو ہدایت دیں کہ وہ لوگوں کو رہائش کے حالات کی تصدیق کرنے والے دستاویزات کا اعلان کرنے میں سہولت فراہم کریں۔ اس کے ساتھ ساتھ، کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کو رہائش، آمدنی، اور ترجیحی قرضوں کی شرائط کی تصدیق میں لوگوں کی مدد کرنے کی بھی ضرورت ہے۔

سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ N01 Ha Dinh (Thanh Tri District) کے بالکل سامنے، ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی نے ڈھٹائی سے ایک دستاویز پراسیسنگ سروس کھولی۔ تصویر: Thanh Vu

نوٹ کریں کہ لوگ اپنی درخواستیں براہ راست سرمایہ کار کو جمع کر سکتے ہیں، بروکرز یا ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے ذریعے نہیں۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے بیچنے/لیز پر دینے/کرائے پر لینے سے پہلے، سرمایہ کار محکمہ کو اطلاع دینے کے لیے ذمہ دار ہے کہ وہ درخواستیں وصول کرنے کے وقت اور فروخت کی قیمت کے بارے میں اس یونٹ کے الیکٹرانک معلوماتی صفحہ پر عوامی طور پر معلومات پوسٹ کرے۔

اس سے قبل، انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار کے رپورٹر - Baodautu.vn کی تحقیقات کے مطابق، کچھ تجارتی منزلوں اور بروکرز نے اصل قیمت کے مقابلے میں 200 ملین VND سے 1 بلین VND کے فرق کے ساتھ مسلسل نئے سوشل ہاؤسنگ خریداری کوٹے کی تشہیر کی۔

سوشل نیٹ ورکس پر، بہت سے خود ساختہ رئیل اسٹیٹ ماہرین بھی "یقینی طور پر جیت" سوشل ہاؤسنگ خریداریاں فروخت کر رہے ہیں۔ یہ افراد کھلے عام دعویٰ کرتے ہیں کہ ان کے کاروباری اداروں کے ساتھ تعلقات ہیں، جس کی وجہ سے انہیں ایسے فوائد حاصل ہیں۔

یہاں تک کہ دستاویزات بنانے کے لیے مشاورتی سروس، جو عام طور پر سرمایہ کاروں کی طرف سے مفت فراہم کی جاتی ہے، ان تنظیموں اور افراد کے ذریعے استحصال کیا جا رہا ہے جو 5-10 ملین VND/سیٹ کی فیس لیتے ہیں۔ یہاں تک کہ کچھ یونٹس سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے گیٹ کے بالکل سامنے دستاویزات کو قبول کرنے کے نشانات کھلے عام لٹکا دیتے ہیں۔

وزارت تعمیرات نے بارش میں کھڑے لوگوں کے بارے میں وضاحت کی درخواست کی، سوشل ہاؤسنگ کے حوالے کرنے کا مطالبہ کیا۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے ابھی ہنوئی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں بارش میں کھڑے لوگوں سے متعلق معلومات چیک کرنے کی درخواست کی گئی ہے، اور سرمایہ کاروں سے سوشل ہاؤسنگ کے حوالے کرنے کو کہا ہے۔

اس کے آغاز کے وقت، ڈائی مو شہری علاقے میں سوشل ہاؤسنگ کی قیمتیں علاقے میں کمرشل اپارٹمنٹس کے تقریباً برابر تھیں۔ تصویر: گوبر منہ

اس سے قبل، 25 فروری کو، درجنوں صارفین جنہوں نے ڈائی مو اربن فنکشنل ایریا پروجیکٹ (ڈائی مو وارڈ، نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی) کی HH4 عمارت میں اپارٹمنٹس خریدے تھے، لی ڈک تھو اسٹریٹ پر واقع FLC لینڈ مارک ٹاور کی عمارت میں جمع ہوئے۔ بہت سے لوگوں نے بارش میں بینرز لٹکائے ہوئے تھے کہ سرمایہ کار، الاسکا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، جو کہ ایف ایل سی گروپ کی ذیلی کمپنی ہے، وعدے کے مطابق مکانات حوالے کر دیں۔

صارفین کا کہنا تھا کہ انہوں نے 2020 میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کیے تھے، جس میں 2022 کی دوسری سہ ماہی میں حوالے کرنے کی متوقع تاریخ تھی۔ تاہم، سرمایہ کار نے اپنا وعدہ پورا نہیں کیا اور 3 بار ہینڈ اوور کی تاریخ میں تاخیر کی۔ کچھ صارفین نے اپارٹمنٹ کی پوری قیمت بھی ادا کر دی، بشمول 2% مینٹیننس فیس جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، لیکن ابھی تک گھر نہیں ملا۔

حکومت کے فرمان نمبر 100/2024 کی شق 15 کے آرٹیکل 75 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد آرٹیکلز کی تفصیل کے ساتھ، وزارت تعمیرات ہنوئی پیپلز کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ مجاز ایجنسیوں کو ہدایت کرے کہ وہ مندرجہ بالا نتائج کا معائنہ کریں اور واضح کریں، 20 مارچ کو وزارت کو رپورٹ کریں۔

25 فروری کو صارفین کو بھیجے گئے تازہ ترین نوٹس میں، سرمایہ کار 15 مارچ سے پہلے گرڈ کنکشن مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ 15 مارچ سے 15 اپریل تک، یہ تکنیکی نظام کی جانچ اور آگ سے بچاؤ کا معائنہ کرے گا۔ اور مجاز حکام کو 25 اپریل سے پہلے معائنہ کرنے کے لیے مدعو کریں۔ تاہم، بہت سے رہائشیوں نے اس نوٹس کے جواز کے بارے میں خدشات کا اظہار کیا ہے، کیونکہ نمائندے کے دستخط مخصوص عنوان کے ساتھ نہیں آتے ہیں۔

HH4 سوشل ہاؤسنگ بلڈنگ 29 منزلیں اونچی ہے، جس میں 173 سوشل اپارٹمنٹس برائے فروخت، 57 اپارٹمنٹس کرائے کے لیے اور 58 کمرشل اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ اپارٹمنٹ کا رقبہ 48 - 70m2 تک ہے۔

گھر کی خریداری کی درخواستیں وصول کرنے کا وقت اپریل 2021 سے شروع ہوتا ہے۔ مکان کے حوالے کرنے کا وقت سرمایہ کار کے ذریعہ 2022 کی دوسری سہ ماہی کا ہے۔ ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی طرف سے منظور شدہ فروخت کی قیمت 16.8 ملین VND سے زیادہ ہے (بشمول 5% VAT، 2% دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔

Quang Ngai نے 450 بلین VND سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو ختم کردیا۔

HUD - Phu My Social Housing Project Phu My Urban Area پروجیکٹ، Quang Ngai شہر کے اندر ایک بلند و بالا رہائشی اراضی ہے۔ اس منصوبے کی سرمایہ کاری ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (HUD) نے کی ہے۔

یہ پروجیکٹ 2 نئے 9 منزلہ ٹاورز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرے گا، جس میں 15,567 m2 کے کل رقبے پر تقریباً 384 اپارٹمنٹس، کل فلور رقبہ 36,700 m2، تقریباً 1,000 افراد کی ضروریات کو پورا کریں گے۔ سرمایہ کاری کا کل سرمایہ تقریباً 450 بلین VND ہے، منصوبے پر عمل درآمد کی مدت 2025 سے 2028 تک ہے۔

HUD - Phu My Social Housing Project کی تناظر کی تصویر۔

سرمایہ کار کے نمائندے کے مطابق، اس وقت تک، کل تقریباً 16,000 m2 اراضی میں سے (سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کی تعمیر کے لیے درخواست دی گئی)، تقریباً 2,955 m2 زمین کی کلیئرنس کے معاوضے ہیں جو مکمل نہیں ہوئے ہیں۔

بقیہ علاقے کے لیے (بغیر مسائل کے)، سرمایہ کار ضروری تکنیکی انفراسٹرکچر کو نافذ کر رہا ہے، جس کی تکمیل 2025 میں متوقع ہے۔

عمل درآمد کی پیشرفت کے حوالے سے، HUD کارپوریشن نے فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ، بنیادی ڈیزائن اور مکمل شدہ دستاویزات تیار کرنے کے لیے ایک مشاورتی تنظیم کی خدمات حاصل کی ہیں، اور وہ تکنیکی جائزہ کا اہتمام کر رہی ہے۔

توقع ہے کہ 2025 میں سرمایہ کاری کے منصوبے کی منظوری اور تعمیراتی ڈرائنگ ڈیزائن مکمل ہو جائے گا۔ 2026 - 2027 تک، بلاک B میں 192 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ پروجیکٹ کے فیز 1 کی سرمایہ کاری پر عمل درآمد مکمل ہو جائے گا۔ 2028 تک، فیز 2 مکمل ہو جائے گا، بلاک اے میں 192 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ۔

مارچ میں ڈونگ دا ضلع میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے 4 منصوبہ بندی کے منصوبے مکمل کیے گئے۔

20 مارچ کو، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے دفتر نے کم لین، ٹرونگ ٹو، ہاؤنگ ٹو، ڈی ہاونگ نا، کیو ڈسٹرک کی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے 4 تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں پر ورکنگ سیشن میں ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان کے اختتام پر نوٹس نمبر 139/TB-VP جاری کیا۔

اس کے مطابق، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی رپورٹ، منصوبہ بندی کے مشیر اور اجلاس میں شریک مندوبین کی آراء کو سننے کے بعد، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈونگ ڈک ٹوان نے مندرجہ ذیل نتیجہ اخذ کرنے پر اتفاق کیا اور ہدایت کی:

پیش رفت کے حوالے سے، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی ہنوئی شہر کے محکموں اور شاخوں کے ساتھ قریبی رابطہ کاری کرتی ہے تاکہ کمیونٹی سے رائے اکٹھی کرنے کے طریقہ کار کو بیک وقت نافذ کیا جا سکے، ہنوئی سٹی اربن پلاننگ اینڈ کنسٹرکشن پلاننگ اپریزل کونسل اور متعلقہ ایجنسیوں کو رپورٹ کیا جا سکے، مذکورہ بالا 4 تفصیلی منصوبہ بندی کے پراجیکٹس کو مکمل کر کے مارچ 2025 میں آرچی ڈیپارٹمنٹ کو ارسال کیا جا سکے۔ اپریل 2025 میں تشخیص، اور مئی 2025 میں انہیں ہنوئی سٹی پیپلز کمیٹی کو غور اور منظوری کے لیے پیش کرنا۔

منصوبہ بندی کے منصوبوں کو دوبارہ ترتیب دینے کے لیے ضروری ہاؤسنگ فلور فنڈ کا حساب لگانے کے طریقہ کار کے بارے میں: منصوبہ بندی کے منصوبوں میں ہاؤسنگ فلور ایریا کا تعین ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے 27 مئی 2024 کے فیصلہ نمبر 34/2024/QD-UBND کے مطابق کیا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html