اگر میں ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ کے ساتھ زمین خرید سکتا ہوں تو کیا مجھے سرخ کتاب مل سکتی ہے؟

(ڈین ٹرائی) - یکم اگست سے، 2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جائیداد کی منتقلی کے وقت، معاہدہ کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے 2015 کے سول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 میں تجویز کردہ معاملات کے۔

ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویز کے ذریعے زمین کی فروخت اور خرید (منتقلی) زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا ایک لین دین ہے لیکن معاہدہ قانون کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ نہیں ہے۔

بہت سے لوگوں کو خدشہ ہے کہ ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے لین دین کے اراضی کے پلاٹوں کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جائے گا۔ درحقیقت، لین دین کے 2 مختلف کیسز اور ان سے نمٹنے کے مختلف طریقے ہیں۔

یکم اگست سے اب تک منتقل کی گئی زمین

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، اور سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس شق کے پوائنٹ b میں بیان کردہ کیس کے۔

اس کے مطابق، صرف ان صورتوں میں جہاں ایک یا ایک سے زیادہ منتقل کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تنظیموں کو نوٹرائز یا تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

تاہم، 2015 کے سول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ایسے معاہدوں کے لیے جو نوٹریائزڈ یا تصدیق شدہ نہیں ہیں لیکن ایک فریق یا فریقین نے معاہدے میں کم از کم 2/3 ذمہ داریاں انجام دی ہیں، ایک فریق یا فریقین کی درخواست پر، عدالت معاہدہ کی درستگی کو تسلیم کرتے ہوئے فیصلہ جاری کرے گی۔

تاہم، عدالت سے غیر نوٹریائزڈ یا تصدیق شدہ منتقلی کے معاہدے کی درستگی کو تسلیم کرنے کی درخواست کرنے میں زیادہ وقت لگتا ہے اور فریقین کی طرف سے اس کی تصدیق یا تصدیق کرنے سے کہیں زیادہ پیچیدہ ہے۔ دوسری طرف، معاہدہ کو نوٹرائز نہ کرنے سے قانونی تنازعات کا بہت زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔

لہذا، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویز کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی صرف اس صورت میں درست ہے جب منتقلی 1 اگست سے پہلے ہو جائے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا نمونہ (تصویر: IT)۔

یکم اگست سے پہلے اراضی منتقل کی گئی۔

1 اگست سے پہلے کے لین دین کے لیے، 2 کیسز ہوں گے: زمینی پلاٹ جنہیں سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے اور وہ زمینی پلاٹ جنہیں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

پہلا معاملہ ریڈ بک کے بغیر زمین کی خرید و فروخت کا ہے۔

2024 کے اراضی قانون کی شق 5، آرٹیکل 137 میں کہا گیا ہے کہ وہ گھرانے اور افراد جو زمین کا استعمال کر رہے ہیں اور ان کے پاس اس آرٹیکل کی شق 1، 2، 3 اور 4 میں بیان کردہ دستاویزات میں سے ایک قسم ہے، جس پر کسی دوسرے شخص کا نام درج ہے، اس کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کے مطابق اگست 1 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے متعلق دستاویزات نہیں ہوں گی۔ قانون کی دفعات اور وہ زمین تنازعہ میں نہیں ہے، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔ اور قانون کی دفعات کے مطابق مالی ذمہ داریاں انجام دیں۔

اس کے مطابق، اگر منتقلی عملی طور پر کی گئی ہے (ایک فریق ادائیگی کرتا ہے، دوسرا فریق زمین فراہم کرتا ہے لیکن نام تبدیل نہیں کیا ہے)، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری نہیں ہے بلکہ پہلے سرٹیفکیٹ کے رجسٹریشن اور جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری ہے۔

پہلے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست وصول کرنے والی ایجنسی کو ٹرانسفر کرنے والے سے ایک نوٹری یا تصدیق شدہ معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز پیش کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔

ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ کے ذریعے منتقل کی گئی اراضی استعمال کرنے کی صورت میں اور سرٹیفکیٹ دینا چاہتا ہے، منتقلی کے لیے ضروری ہے کہ وہ دستاویزات تیار کرے اور فرمان 101/2024 کی شق 1، آرٹیکل 42 میں بیان کردہ طریقہ کار پر عمل کرے۔

دوسرا زمین کی خرید و فروخت ہے جسے ریڈ بک دی گئی ہے۔

حکم نامہ 101/2024 کی شق 2، آرٹیکل 42 میں کہا گیا ہے کہ اگر کوئی شخص یکم اگست سے پہلے منتقلی کی وجہ سے زمین استعمال کر رہا ہے، اور منتقلی کرنے والے کے پاس صرف ٹرانسفر کرنے والے کی طرف سے ایک سرٹیفکیٹ یا معاہدہ ہے، منتقلی کے بارے میں دستاویزات، جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، منتقلی کرنے والے کو نیا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے ایک سرٹیفکیٹ اور موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے لیے درخواست جمع کرانی ہوگی۔

زمین کے استعمال کے حق کے نئے سرٹیفکیٹ دینے کا عمل 4 مراحل پر مشتمل ہے۔

مرحلہ 1: دستاویزات تیار کریں۔

حکمنامہ 101/2024 کی شق 2، آرٹیکل 42 میں کہا گیا ہے کہ یکم اگست سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاملے میں سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت جمع کرائے جانے والے ڈوزیئر، جس میں منتقل کرنے والے کے پاس صرف منتقل کرنے والے کا اصل سرٹیفکیٹ ہوتا ہے، بشمول:

- فارم نمبر 11/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔

- اصل سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا ہے۔

- اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے متعلق دستاویزات اور زمین سے منسلک اثاثے منتقل کنندہ اور منتقل کرنے والے کے مکمل دستخطوں کے ساتھ (معاہدہ نوٹری یا تصدیق شدہ نہیں ہے لیکن اس پر تمام فریقین کے مکمل دستخط ہونے چاہئیں)۔

مرحلہ 2: درخواست جمع کروائیں۔

طریقہ 1: اگر ضرورت ہو تو گھر والے اور افراد کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کو درخواستیں جمع کراتے ہیں جہاں زمین واقع ہے۔

طریقہ 2: اراضی استعمال کرنے والے علاقے کے ون اسٹاپ ڈپارٹمنٹ یا صوبے کے ضلع، ٹاؤن، شہر کے لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ میں جمع کر سکتے ہیں جہاں اراضی واقع ہے یا ایسی جگہوں کے لیے جہاں اراضی کے رجسٹریشن آفس کی کوئی شاخ قائم نہیں کی گئی ہے۔

مرحلہ 3: دستاویزات وصول کریں اور درخواستوں پر کارروائی کریں۔

اراضی کے اندراج کا دفتر منتقل کرنے والے کو تحریری طور پر مطلع کرے گا اور اسے کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی عوامی کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر پر پوسٹ کرے گا جہاں اراضی واقع ہے منتقلی کو سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کے بارے میں۔

نوٹیفکیشن کے لیے ٹرانسفر کرنے والے کا پتہ نامعلوم ہونے کی صورت میں، لینڈ رجسٹریشن آفس مقامی ذرائع ابلاغ میں مسلسل 3 شماروں کے لیے نوٹس شائع کرے گا (اشاعت کی لاگت سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے والے شخص کی طرف سے ادا کی جائے گی)۔

مقامی ذرائع ابلاغ میں اطلاع یا پہلی اشاعت کی تاریخ سے 30 دن کے بعد، اگر منتقل کنندہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ جمع کرانے میں ناکام رہتا ہے، تو جاری کردہ سرٹیفکیٹ منسوخ کر دیا جائے گا۔ لینڈ رجسٹریشن آفس اس معاملے میں جاری کردہ سرٹیفکیٹ کو منسوخ کرنے کے فیصلے کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرنے کے لیے ایک ڈوزیئر تیار کرے گا تاکہ طریقہ کار کو مکمل کیا جا سکے اور اس کے ساتھ ہی منتقلی کرنے والے کو نیا سرٹیفکیٹ جاری کیا جا سکے۔

اگر تنازعہ کے حل کی درخواست ہے تو، لینڈ رجسٹریشن آفس فریقین کی رہنمائی کرے گا کہ وہ متعلقہ ریاستی ایجنسی کو درخواست جمع کرائیں تاکہ تنازعہ کو ضابطوں کے مطابق حل کیا جا سکے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm