اگر میں ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ کے ساتھ زمین خرید سکتا ہوں تو کیا مجھے سرخ کتاب مل سکتی ہے؟

(ڈین ٹرائی) - یکم اگست سے، 2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جائیداد کی منتقلی کے وقت، معاہدہ کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس صورت کے جو کہ 2015 کے سول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 میں درج ہے۔

ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویز کے ذریعے زمین کی فروخت اور خرید (منتقلی) زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا ایک لین دین ہے لیکن معاہدہ قانون کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ نہیں ہے۔

بہت سے لوگوں کو خدشہ ہے کہ ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے لین دین کے اراضی کے پلاٹوں کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جائے گا۔ درحقیقت، لین دین کے 2 مختلف کیسز اور ان سے نمٹنے کے مختلف طریقے ہیں۔

یکم اگست سے اب تک منتقل کی گئی زمین

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، اور سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس شق کے پوائنٹ b میں بیان کردہ کیس کے۔

اس کے مطابق، سوائے ان صورتوں کے جہاں ایک یا ایک سے زیادہ منتقل کرنے والے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیمیں ہیں، نوٹریائزیشن یا سرٹیفیکیشن کی ضرورت نہیں ہے۔

تاہم، 2015 کے سول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ایسے معاہدوں کے لیے جو نوٹریائزڈ یا تصدیق شدہ نہیں ہیں لیکن ایک فریق یا فریقین نے معاہدے میں کم از کم 2/3 ذمہ داریاں انجام دی ہیں، ایک فریق یا فریقین کی درخواست پر، عدالت معاہدہ کی درستگی کو تسلیم کرتے ہوئے فیصلہ جاری کرے گی۔

تاہم، عدالت سے درخواست کرنے میں کہ وہ غیر نوٹرائزڈ یا تصدیق شدہ ٹرانسفر کنٹریکٹ کی درستگی کو تسلیم کرے اس میں زیادہ وقت لگتا ہے اور اس سے کہیں زیادہ پیچیدہ ہوتا ہے اگر فریقین نوٹرائزیشن یا تصدیق کرتے ہیں۔ دوسری طرف، معاہدہ کو نوٹرائز نہ کرنے سے قانونی تنازعات کا بہت زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔

لہذا، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویز کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی صرف اس صورت میں درست ہے جب منتقلی 1 اگست سے پہلے ہو جائے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا نمونہ (تصویر: IT)۔

یکم اگست سے پہلے اراضی منتقل کی گئی۔

یکم اگست سے پہلے کے لین دین کے لیے، دو صورتیں ہوں گی: زمینی پلاٹ جنہیں سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے اور وہ زمینی پلاٹ جنہیں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔

پہلا معاملہ ریڈ بک کے بغیر زمین کی خرید و فروخت کا ہے۔

2024 کے اراضی قانون کی شق 5، آرٹیکل 137 میں کہا گیا ہے کہ وہ گھرانے اور افراد جو زمین استعمال کر رہے ہیں اور ان کے پاس اس آرٹیکل کی شق 1، 2، 3 اور 4 میں بیان کردہ دستاویزات میں سے ایک قسم ہے، جس پر کسی دوسرے شخص کا نام درج ہے، اس کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار سے متعلق دستاویزات کے ساتھ اگست 1 سے پہلے اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی نہیں ہو سکتی۔ قانون کی دفعات اور وہ زمین تنازعہ میں نہیں ہے، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔ اور قانون کی دفعات کے مطابق مالی ذمہ داریاں انجام دیں۔

اس کے مطابق، اگر منتقلی عملی طور پر کی گئی ہے (ایک فریق ادائیگی کرتا ہے، دوسرا فریق زمین فراہم کرتا ہے لیکن ابھی تک نام تبدیل نہیں کیا ہے)، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے لیکن پہلے سرٹیفکیٹ کے رجسٹریشن اور جاری کرنے کے لیے طریقہ کار کو انجام دینا ضروری ہے۔

پہلے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے درخواست وصول کرنے والی ایجنسی کو منتقلی کی ضرورت نہیں ہوگی کہ وہ ایک نوٹری یا تصدیق شدہ معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز جیسا کہ تجویز کردہ ہے۔

ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذ کے ذریعے منتقل کی گئی اراضی استعمال کرنے کی صورت میں اور سرٹیفکیٹ دینا چاہتا ہے، منتقلی کے لیے ضروری ہے کہ وہ دستاویزات تیار کرے اور فرمان 101/2024 کی شق 1، آرٹیکل 42 میں بیان کردہ طریقہ کار پر عمل کرے۔

دوسرا سرخ کتابوں کے ساتھ زمین کی خرید و فروخت ہے۔

حکمنامہ 101/2024 کی شق 2، آرٹیکل 42 میں کہا گیا ہے کہ ایسی صورت میں جہاں کوئی شخص یکم اگست سے پہلے کی منتقلی کی وجہ سے زمین استعمال کر رہا ہو، اور منتقلی کرنے والے کے پاس صرف منتقلی کا سرٹیفکیٹ ہو یا منتقلی پر کوئی معاہدہ یا دستاویزات ہوں جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، منتقلی کرنے والے کو نیا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے ایک سرٹیفکیٹ اور موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے لیے درخواست جمع کرانی ہوگی۔

زمین کے استعمال کے حق کے نئے سرٹیفکیٹ دینے کے عمل میں 4 مراحل شامل ہیں۔

مرحلہ 1: دستاویزات تیار کریں۔

حکم نامہ 101/2024 کی شق 2، آرٹیکل 42 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ یکم اگست سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاملات میں سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت ڈوزیئر جمع کرایا جائے، جس میں منتقل کرنے والے کے پاس صرف منتقل کنندہ کا اصل سرٹیفکیٹ ہوتا ہے، بشمول:

- فارم نمبر 11/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔

- اصل سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی منتقلی سے متعلق دستاویزات پر منتقل کرنے والے اور منتقل کرنے والے کے مکمل دستخط ہونے چاہئیں (معاہدے کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونے کی ضرورت نہیں ہے لیکن تمام فریقین کے مکمل دستخط ہونے چاہئیں)۔

مرحلہ 2: درخواست جمع کروائیں۔

طریقہ 1: اگر ضرورت ہو تو گھر والے اور افراد کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کو درخواستیں جمع کراتے ہیں جہاں زمین واقع ہے۔

طریقہ 2: اراضی استعمال کرنے والے علاقے کے ون اسٹاپ ڈپارٹمنٹ یا صوبے کے ضلع، قصبے، شہر کے لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ میں جمع کر سکتے ہیں جہاں اراضی واقع ہے یا ایسی جگہوں کے لیے جہاں اراضی کے رجسٹریشن آفس کی شاخ قائم نہیں کی گئی ہے۔

مرحلہ 3: دستاویزات وصول کریں اور درخواستوں پر کارروائی کریں۔

اراضی کے اندراج کا دفتر منتقل کرنے والے کو تحریری طور پر مطلع کرے گا اور اسے کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی عوامی کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر پر پوسٹ کرے گا جہاں اراضی واقع ہے منتقلی کو سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کے بارے میں۔

نوٹیفکیشن کے لیے ٹرانسفر کرنے والے کا پتہ نامعلوم ہونے کی صورت میں، لینڈ رجسٹریشن آفس مقامی ذرائع ابلاغ میں مسلسل 3 ایشوز کے لیے نوٹس شائع کرے گا (نوٹس کی اشاعت کی لاگت سرٹیفکیٹ کی درخواست کرنے والے شخص کو ادا کی جائے گی)۔

مقامی ذرائع ابلاغ میں اطلاع یا پہلی اشاعت کی تاریخ سے 30 دن کے بعد، اگر منتقل کنندہ جاری کردہ سرٹیفکیٹ جمع کرانے میں ناکام رہتا ہے، تو جاری کردہ سرٹیفکیٹ منسوخ کر دیا جائے گا۔ لینڈ رجسٹریشن آفس اس معاملے میں جاری کردہ سرٹیفکیٹ کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرنے کے لیے ایک ڈوزئیر تیار کرے گا تاکہ طریقہ کار کو مکمل کیا جا سکے اور اس کے ساتھ ہی منتقلی کو ایک نیا سرٹیفکیٹ جاری کیا جا سکے۔

اگر تنازعہ کے حل کی درخواست ہے تو، لینڈ رجسٹریشن آفس فریقین کی رہنمائی کرے گا کہ وہ متعلقہ ریاستی ایجنسی کو درخواست جمع کرائیں تاکہ تنازعہ کو ضابطوں کے مطابق حل کیا جا سکے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm