دولت کمانے کے لیے پرانے مکانات اونچی قیمتوں پر فروخت کرنے کے خواہشمند، بہت سے لوگ 'ورچوئل فیور' مارکیٹ کی وجہ سے پھنس گئے ہیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں حال ہی میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، بہت سی جگہوں پر ماہانہ کروڑوں ڈونگ کا اضافہ ہو رہا ہے، لیکن حقیقت میں، انہیں بیچنا آسان نہیں ہے، کیونکہ مارکیٹ ایک ورچوئل "بخار" کے آثار دکھاتی ہے۔

محترمہ تران تھی ہائی انہ (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے کہا کہ 2019 میں، اس نے اور ان کے شوہر نے 2.5 بلین VND میں 80m2 کا اپارٹمنٹ خریدا۔ 5 سال رہنے کے بعد، اس کا خاندان زمینی سطح کے مکان میں جانا چاہتا تھا تاکہ زیادہ آرام دہ اور کشادہ جگہ ہو۔ یہ ضرورت اس وقت کے ساتھ موافق ہوئی جب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا، جس سے وہ اور اس کے شوہر بہت خوش تھے۔

" میں نے اپارٹمنٹ گروپ کا پیچھا کیا اور دیکھا کہ گھر کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ رہی ہیں۔ میرا اپارٹمنٹ اب تقریباً 5 بلین VND ہے، جب میں نے اسے خریدا تو اس کی قیمت دوگنی تھی۔ اسی لیے میں نے اور میرے شوہر نے گھر کو جلدی سے بیچنے، پھر زمین پر مکان خریدنے کے بارے میں بات کی، اور اگر ہمارے پاس کافی نہیں ہے تو ہم بینک سے قرض لے سکتے ہیں۔ اگر ہم جلدی نہیں بیچتے ہیں، تو ایم نے کہا کہ ہم اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو آسانی سے کم کر سکتے ہیں، اور ہم نے کہا کہ ہم اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کر سکتے ہیں۔ انہ

سوچ رہا ہے، جوڑے نے ایک بروکر سے اس امید کے ساتھ اپنا اپارٹمنٹ بیچنے کو کہا کہ اسے جلد فروخت کر دیا جائے گا اور مارکیٹ کے برابر قیمت مل جائے گی۔ گھر بیچنے کے انتظار میں، محترمہ ہائی انہ نے بھی فوری طور پر ایک نئے گھر کی تلاش کی۔ گھر کی تلاش کے 1 ماہ سے زیادہ کے بعد، اس نے ین نگہیا علاقے (ضلع ہا ڈونگ) میں ایک گلی میں 40m2 کے 4 منزلہ مکان کے لیے 200 ملین VND جمع کرائے جس کی قیمت 6 بلین VND سے زیادہ ہے۔

دولت کمانے کے لیے پرانے مکانات اونچی قیمتوں پر فروخت کرنے کے خواہشمند، بہت سے لوگ "ورچوئل فیور" مارکیٹ کی وجہ سے پھنس گئے ہیں۔ (تصویر تصویر)

" اگر ہم منصوبہ بندی کے مطابق اپارٹمنٹ 5 بلین میں بیچ دیتے ہیں، تو مجھے اور میرے شوہر کو بینک سے صرف 1 بلین قرض لینا پڑے گا، جب کہ ہم گراؤنڈ فلور پر جا سکتے ہیں، گھر میں 3 کشادہ بیڈ روم ہیں، پورا خاندان آرام سے رہ سکتا ہے ،" محترمہ ہائی آنہ نے کہا۔

تاہم، محترمہ ہائی انہ کو سب سے زیادہ پریشانی کی بات یہ ہے کہ اگرچہ انہوں نے اپنے اپارٹمنٹ کا اشتہار بازار کی قیمت سے 300 ملین VND سستی قیمت پر دیا ہے، لیکن پورے ایک ماہ گزرنے کے بعد بھی ان کے اپارٹمنٹ میں کوئی گاہک نہیں ہے۔

" جب میں نے پہلی بار سیل پوسٹ کی تو وہاں بروکرز موجود تھے جو اسے دیکھنے کے لیے گاہک لاتے تھے، لیکن یہ کم ہوتا جا رہا ہے اور اب یہ بالکل خاموش ہے۔ کیونکہ میں بہت بے صبری تھی، اس لیے میں نے پرانا اپارٹمنٹ جلدی سے فروخت کرنے کے لیے مزید 200 ملین VND کی قیمت کم کر دی تھی۔ لیکن 1.5 ماہ گزر چکے ہیں، اور میرا اپارٹمنٹ ابھی تک فروخت نہیں ہوا ہے۔ میں واقعی حیران تھا، تاہم معلومات کے مطابق اپارٹمنٹ بہت گرم ہے، مارکیٹ بہت گرم ہے۔ بروکریج گروپ میں مائن سے ملتے جلتے اپارٹمنٹس کی قیمتیں 5.3 - 5.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پوسٹ کی گئی ہیں، جبکہ میرا گھر 4.8 بلین VND میں پوسٹ کیا گیا ہے اور ابھی تک کوئی خریدار نہیں ہے، یہ پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ کے بارے میں تمام معلومات محض ایک دھواں دار چال ہے ۔

پرانا گھر ابھی تک فروخت نہیں ہوا ہے، جب کہ نئے گھر کے لیے ادائیگی کی آخری تاریخ آرہی ہے، محترمہ ہائی انہ پریشان ہیں جب دو اختیارات کا سامنا کرنا پڑتا ہے: نیا مکان خریدنے کے لیے یا تو بینک سے تقریباً 6 بلین VND قرض لیں، یا 200 ملین VND کی جمع رقم ضبط کر لیں۔

" اگر ہم بینک سے قرض لیتے ہیں، تو میرے شوہر اور میرے لیے اصل اور سود کی ادائیگی بہت زیادہ ہو جائے گی۔ اس لیے، اس بات کا بہت زیادہ خطرہ ہے کہ ہم نئے گھر کے لیے 200 ملین VND ڈپازٹ سے محروم ہو جائیں گے اور اس وقت تک انتظار کریں گے جب تک کہ ہم پرانا گھر فروخت نہ کریں اور پھر بعد میں اس پر غور کریں ،" محترمہ ہائی انہ نے کہا۔

محترمہ ہائی آن کی طرح، مسٹر لی وان لام (ہائی با ترونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے کہا، ہر جگہ لوگ کہتے ہیں کہ مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں لیکن حقیقت میں، میرے خیال میں یہ ایک مجازی اضافہ ہے۔ مکان کی قیمتیں بڑھی ہیں لیکن اس حد تک نہیں جو بروکر کہتے ہیں۔

خاص طور پر، مسٹر لام نے کہا کہ من کھائی اسٹریٹ پر ان کا 90m2 اپارٹمنٹ ہے۔ مارکیٹ پر بروکرز کی پوسٹ کردہ معلومات کے مطابق، اس کے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 7 بلین VND ہے۔ تاہم، وہ اسے کئی مہینوں سے 6.5 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے اور ابھی تک کوئی خریدار نہیں ہے۔

مسٹر لام نے ڈونگ دا ضلع میں ایک کافی شاپ میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ بنایا، لیکن سرمایہ کاری کی رقم تقریباً 2 بلین VND تک تھی، اس لیے وہ سرمایہ کاری کے لیے رقم حاصل کرنے کے لیے ایک گھر چاہتے تھے۔ یہ سوچ کر کہ مکان کی قیمت زیادہ ہے، اگر اس نے اسے کم قیمت پر فروخت کیا تو شاید یہ جلد ہی "چلے جائے گا"، اس لیے اس نے کرایہ کے لیے 100 ملین VND جمع کرانے میں کوئی ہچکچاہٹ محسوس نہیں کی، جمع کرنے کی مدت 2 ماہ تھی۔

تاہم، 2 ماہ گزرنے کے بعد بھی، اس کا اپارٹمنٹ ابھی تک فروخت نہیں کیا جا سکا، اس لیے اسے کافی شاپ کے لیے رقوم سے محروم ہونا پڑا، یہ فیصلہ کرنے کے لیے اپارٹمنٹ بیچنے کا انتظار کر رہے تھے کہ آگے کیا کرنا ہے۔ " میں نے سوچا کہ اگر میں نے اسے سستا بیچا تو میں جلد ہی سودا بند کر دوں گا۔ لیکن مارکیٹ اب جعلی معلومات سے بھری پڑی ہے، اس لیے اگرچہ میں نے اس کا سستا اشتہار دیا، تب بھی میں اسے فروخت نہیں کر سکا ،" مسٹر لام نے کہا۔

موجودہ اپارٹمنٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، EZ پراپرٹی کمپنی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا: " رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کے کئی سالوں میں، میں نے اپارٹمنٹ کی قیمتیں کبھی نہیں دیکھی، خاص طور پر ہنوئی میں، اب کی طرح "ورچوئل"۔ صرف آدھے سال میں، میں نے 2023 کے آخر میں ایک اپارٹمنٹ مانگا تھا لیکن اب اس کی قیمت تقریباً 2.3 بلین ڈی تک بڑھ گئی ہے۔ "

مسٹر ٹوان کے مطابق، مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ایک ہی وقت میں بہت سے عوامل، خاص طور پر لوگوں کی نفسیات کا نتیجہ ہے۔ 2019 - 2020 اور اس سے پہلے کے سالوں میں، لوگوں کی نفسیات نے زمینی سطح کے مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز کو رازداری اور آزادی حاصل کرنے کے لیے انڈیل دیا، اس لیے اس وقت اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کافی اداس تھی۔ لیکن موجودہ وقت میں، جب اپارٹمنٹ ہاؤسنگ ماڈل زیادہ جدید اور بھرپور افادیت اور ماحولیاتی نظام لاتا ہے، لوگوں کی مانگ اپارٹمنٹ کے حصے میں بڑے پیمانے پر ڈالی گئی۔

رہائش بدلنے کی نفسیات کے علاوہ "منافع کی تلاش" کی نفسیات بھی ہے۔ لوگ منافع کے لیے زیادہ قیمتوں کا انتظار جاری رکھنے کے لیے زمین کو "ہوا" لیتے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی حیرت انگیز طور پر "اعلی" قیمت میں بھی حصہ ڈالتا ہے۔

مختصر عرصے میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے، تعمیراتی وزارت کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ نے کہا کہ ترکیب اور تجزیہ کے ذریعے پتہ چلا کہ ریئل اسٹیٹ کی سپلائی اور ان پٹ تعمیراتی لاگتیں حالیہ دنوں میں کچھ مقامی علاقوں میں حقیقی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات میں سے صرف ایک وجہ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ سٹہ بازوں اور انفرادی بروکرز کی طرف سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کے رجحان کی وجہ سے بھی ہے۔ وہ لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھاتے ہیں اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرتے ہیں۔

مسٹر ڈنگ کے مطابق، یہ وہ لوگ ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، ان کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، مہارت میں کمزور ہیں، قانونی معلومات محدود ہیں، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروبار کی صورت حال پیدا ہوتی ہے، قیمتوں میں اضافہ، قیمتوں کو اصل قیمت سے زیادہ بڑھانا، اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرنا۔ اس سے صارفین کو نقصان ہوتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت کم ہوتی ہے۔

چو انہ

ماخذ