لوگ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو نقصان میں قبول کرتے ہوئے پیسہ کمانے کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

نقصان پر بیچنا اب بھی خوش قسمت ہے۔

فروخت کے تقریباً ایک سال کے بعد، مسٹر Nguyen Duc Hai نے ابھی Nam Tu Liem ضلع ( Hanoi ) میں اپنا گھر بیچا ہے۔ مسٹر ہائی کے مطابق، کیونکہ انہیں طویل عرصے تک کوئی خریدار نہیں مل سکا، اس لیے انہیں 2021 کے اوائل میں خریداری کے وقت کے مقابلے میں تقریباً 1 بلین VND کے نقصان پر فروخت کرنے کا فیصلہ کرنا پڑا۔

"گلی میں میرے گھر کا رقبہ 70 مربع میٹر ہے، اس کی 4 منزلیں ہیں اور یہ 5.2 بلین VND میں فروخت ہوتی ہے، جو تقریباً 74 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ یہ قیمت اس قیمت سے کم ہے جو میں نے 2021 کے اوائل میں 900 ملین VND میں خریدی تھی، لیکن مجھے ابھی بھی اس کو خریدنے کے لیے کافی وقت کا انتظار ہے اور مجھے اس کی خریدوفروخت کا انتظار کرنا پڑے گا۔" ہائی نے اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہا کہ وہ گھر بیچنا خوش قسمت ہے۔

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — حالیہ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کامیاب لین دین میں اضافہ ہوا ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

محترمہ Nguyen Thi Oanh کے مطابق - ایک رئیل اسٹیٹ بروکر جو ہنوئی کے علاقے میں رہائشی زمین فروخت کرنے میں مہارت رکھتی ہے، تقریباً گزشتہ اگست سے، دفتر میں ان کے اور دیگر بروکرز کے لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ کچھ خوش قسمت بروکرز نے ایک مہینے میں 10 سے زیادہ لین دین بند کر دیے ہیں۔

"ہنوئی کے بہت سے اضلاع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ لین دین میں اضافہ دیکھنے میں آ رہا ہے۔ ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ میں، اکتوبر اور نومبر کے پہلے دنوں میں، میں نے 11 سے زیادہ یونٹ فروخت کیے،" محترمہ اوآنہ نے کہا۔

اس بروکر کے مطابق، آج کل زیادہ تر کامیاب رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز گہرے نقصانات والی مصنوعات ہیں، جن کی قیمتیں 2.5 سے 5 بلین VND تک ہیں۔ سٹریٹ فرنٹ رئیل اسٹیٹ جس کی قیمت 10 بلین VND یا اس سے زیادہ ہے اسے ختم کرنا بہت مشکل ہے۔

"موجودہ گھر خریداروں میں سے زیادہ تر حقیقی خریدار ہیں، جن کی مالیات کا 70% سے زیادہ تیار ہے۔ صرف چند سرمایہ کار یا گھر خریدار ہی "لیوریج" استعمال کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں حالانکہ موجودہ شرح سود زیادہ نہیں ہے، محترمہ Oanh نے کہا کہ اس صورتحال کی وجہ مشکل معیشت اور کم لیکویڈیٹی ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار "پیسے کم کرنے" سے گریزاں ہیں۔

سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین کی تلاش میں بھاگ رہے ہیں۔

خریدار کے نقطہ نظر سے، Cau Giay ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں محترمہ Tran Thi Lan نے کہا کہ فی الحال، ہوم لون اور شرح سود ایک مناسب سطح پر کم ہو گئی ہے۔ محترمہ لین نے تبصرہ کیا کہ خسارہ کم کرنے والی قیمت پر مکان خریدنے کا یہ صحیح وقت ہے۔

"چونکہ مجھے گھر خریدنے کی ضرورت ہے، اس لیے میں کاؤ گیا ضلع میں ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کی بھی باقاعدگی سے نگرانی کرتی ہوں۔ فی الحال، میں دیکھ رہا ہوں کہ فروخت کی قیمتیں پچھلے سال کی طرح "ورچوئل" نہیں ہیں، ایسے مکانات ہیں جن کی قیمتیں کم ہوئی ہیں اور وہی رہیں، "محترمہ لین نے کہا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مزید طبقات اور خطوں کے ساتھ بحالی کے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں جن میں "نیچے ختم ہونے" کے آثار ہیں۔

VARS کے مطابق، اگر، ماضی میں، ثانوی لین دین بنیادی طور پر عوام کے لیے زمین کے پلاٹوں اور مکانات کے حصے میں 3 بلین VND سے کم قیمتوں کے ساتھ ظاہر ہوتا تھا، تو حال ہی میں، مارکیٹ سے زیادہ مثبت معلومات کے ساتھ، بہت سے اختیارات کے ساتھ مانگ میں بہتری آئی ہے جب سرمایہ کاروں کے نقصان کو کم کرنے والی مصنوعات سے مزید متنوع رسد کی تکمیل ہوتی ہے۔ ضمانتی اثاثہ جات جیسے کہ بینکوں کی طرف سے پیش گوئی کی گئی رئیل اسٹیٹ میں بھی مارکیٹ میں اضافہ ہوا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ شرح سود میں نمایاں طور پر کمی کی گئی ہے، جو کہ 2022 کے اوائل کی سطح کے قریب پہنچ گئی ہے۔ لوگوں کا بیکار پیسہ، اگرچہ زیادہ نہیں ہے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر واپس آنا شروع ہو گیا ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز اور ولا جن کی قیمت 5 بلین VND سے زیادہ ہے، اس سال کے شروع میں گہرے خسارے میں کمی کے بعد قیمتیں کچھ دیر کے لیے مستحکم رہیں، سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کے لیے "قبول" کر لیا گیا، جس سے ترقی کا ایک نیا دور شروع ہوا۔

VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - زیادہ سرمایہ کاروں نے زمین کے لیے "شکار" کا اپنا سفر شروع کیا ہے، بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں، مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ مقامی علاقوں میں اور اعلی شہری کاری کی شرح کے ساتھ قیمتیں کافی "سودے" سمجھی جاتی ہیں، مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

مسٹر ڈنہ نے کہا، "چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے ریکوری کے رجحان کو جاری رکھے گی جس میں لین دین کے نتائج واضح طور پر پچھلی تین سہ ماہیوں کے مقابلے میں بہتر ہوئے ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہونے، شرح سود میں کمی، اور مارکیٹ میں زیادہ مناسب سپلائی ہونے کی وجہ سے"۔

تاہم، VARS کے چیئرمین کے مطابق، وصولی مختصر مدت میں شاید ہی ڈرامائی طور پر بڑھے گی۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی عرصے سے ’’بیمار‘‘ ہے اور ابھی تک پوری طرح ’’صحیح‘‘ نہیں ہوئی ہے۔ ایک "سست لیکن یقینی" بحالی اور نئے کاروباری ماحول سے بتدریج واقفیت کامیاب واپسی کی کلید ہے۔

ماخذ