لوگ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو نقصان میں قبول کرتے ہوئے پیسہ کمانے کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

نقصان پر بیچنا اب بھی خوش قسمت ہے۔

فروخت کے تقریباً ایک سال کے بعد، مسٹر Nguyen Duc Hai نے ابھی Nam Tu Liem ضلع ( Hanoi ) میں اپنا گھر بیچا ہے۔ مسٹر ہائی کے مطابق، کیونکہ انہیں طویل عرصے تک کوئی خریدار نہیں مل سکا، اس لیے انہیں 2021 کے اوائل میں خریداری کے وقت کے مقابلے میں تقریباً 1 بلین VND کے نقصان پر فروخت کرنے کا فیصلہ کرنا پڑا۔

"گلی میں میرے گھر کا رقبہ 70m2 ہے، اس کی 4 منزلیں ہیں اور یہ 5.2 بلین VND میں فروخت ہوئی ہے، جو تقریباً 74 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ یہ قیمت اس قیمت سے کم ہے جو میں نے 2021 کے اوائل میں 900 ملین VND میں خریدی تھی، لیکن مجھے ابھی بھی اسے بیچنا ہے کیونکہ مجھے پیسے کی ضرورت ہے اور ایک طویل وقت کا انتظار کر رہا ہوں،" مسٹر نے کہا۔ اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ وہ گھر بیچنا خوش قسمت تھا۔

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — حالیہ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کامیاب لین دین میں بتدریج اضافہ ہوا ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

محترمہ Nguyen Thi Oanh کے مطابق - ایک رئیل اسٹیٹ بروکر جو ہنوئی کے علاقے میں رہائشی زمین فروخت کرنے میں مہارت رکھتی ہے، تقریباً گزشتہ اگست سے، دفتر میں ان کے اور دیگر بروکرز کے لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ کچھ خوش قسمت بروکرز نے ایک مہینے میں 10 سے زیادہ لین دین بند کر دیے ہیں۔

"ہنوئی کے بہت سے اضلاع میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ لین دین میں اضافہ دیکھا جا رہا ہے۔ ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ میں، اکتوبر اور نومبر کے شروع میں، میں نے 11 سے زیادہ مکانات فروخت کیے،" محترمہ اوانہ نے کہا۔

اس بروکر کے مطابق، آج کل زیادہ تر کامیاب رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز گہرے نقصانات والی مصنوعات ہیں، جن کی قیمتیں 2.5 سے 5 بلین VND تک ہیں۔ سٹریٹ فرنٹ رئیل اسٹیٹ جس کی قیمت 10 بلین VND یا اس سے زیادہ ہے اسے ختم کرنا بہت مشکل ہے۔

"موجودہ گھر کے زیادہ تر خریدار حقیقی خریدار ہیں، جنہوں نے اپنے 70% سے زیادہ مالیات تیار کر لیے ہیں۔ موجودہ شرح سود زیادہ نہ ہونے کے باوجود صرف چند سرمایہ کار یا گھر خریدار ہی "لیوریج" استعمال کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، "مس اوآنہ نے وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ اس صورتحال کی وجہ مشکل معیشت اور کم لیکویڈیٹی ہے، جس سے سرمایہ کار پیسہ کم کرنے سے گریزاں ہیں۔"

سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین کی تلاش میں بھاگ رہے ہیں۔

خریدار کے نقطہ نظر سے، Cau Giay ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں محترمہ Tran Thi Lan نے کہا کہ فی الحال، ہوم لون اور شرح سود ایک مناسب سطح پر کم ہو گئی ہے۔ محترمہ لین نے تبصرہ کیا کہ خسارہ کم کرنے والی قیمت پر مکان خریدنے کا یہ صحیح وقت ہے۔

"چونکہ مجھے گھر خریدنے کی ضرورت ہے، اس لیے میں کاؤ گیا ضلع میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کی بھی باقاعدگی سے نگرانی کرتی ہوں۔ فی الحال، میں دیکھ رہا ہوں کہ فروخت کی قیمت پچھلے سال کی طرح "ورچوئل" نہیں ہے، وہاں ایسے مکانات ہیں جن کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں اور وہی باقی ہیں"، محترمہ لین نے اعتراف کیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مزید طبقات اور خطوں کے ساتھ بحالی کے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں جن میں "نیچے ختم ہونے" کے آثار ہیں۔

VARS کے مطابق، اگر، ماضی میں، ثانوی لین دین صرف بنیادی طور پر زمین اور رہائشی مکانات کے حصے میں 3 بلین VND سے کم قیمتوں کے ساتھ ظاہر ہوا تھا، حال ہی میں، مارکیٹ سے زیادہ مثبت معلومات کے ساتھ، طلب میں بہت سے اختیارات کے ساتھ بہتری آئی ہے جب سرمایہ کاروں کے نقصان کو کم کرنے والی مصنوعات کے ذریعے مزید متنوع رسد کی تکمیل ہوتی ہے۔ ضمانتی اثاثہ جات جیسے کہ بینکوں کی طرف سے پیش گوئی کی گئی رئیل اسٹیٹ میں بھی مارکیٹ میں اضافہ ہوا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ شرح سود میں نمایاں طور پر کمی کی گئی ہے، جو کہ 2022 کے اوائل کی سطح کے قریب پہنچ گئی ہے۔ لوگوں کا بیکار پیسہ، اگرچہ زیادہ نہیں ہے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر واپس آنا شروع ہو گیا ہے۔

5 بلین VND سے زیادہ کی قیمت والے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز، اس سال کے آغاز میں گہرے نقصان میں کمی کے بعد قیمتیں کچھ دیر کے لیے مستحکم رہیں، سرمایہ کاروں کی جانب سے سرمایہ کاری کے لیے "قبول" کر لیا گیا، جس سے ترقی کا ایک نیا دور شروع ہوا۔

VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - زیادہ سرمایہ کاروں نے زمین کے لیے "شکار" کا اپنا سفر شروع کیا ہے، بڑے شہروں کے مضافاتی علاقوں میں، مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی کے ساتھ مقامی علاقوں میں اور اعلی شہری کاری کی شرح کے ساتھ قیمتیں کافی "سودے" سمجھی جاتی ہیں، مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

مسٹر ڈنہ نے کہا، "چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے ریکوری کے رجحان کو جاری رکھے گی جس میں لین دین کے نتائج واضح طور پر پچھلی تین سہ ماہیوں کے مقابلے میں بہتر ہوئے ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہونے، شرح سود میں کمی، اور مارکیٹ میں زیادہ مناسب سپلائی ہونے کی وجہ سے"۔

تاہم، VARS کے چیئرمین کے مطابق، وصولی مختصر مدت میں شاید ہی ڈرامائی طور پر بڑھے گی۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی عرصے سے ’’بیمار‘‘ ہے اور پوری طرح ’’صحیح‘‘ نہیں ہوئی ہے۔ ایک "سست لیکن مستحکم" بحالی اور نئے کاروباری ماحول سے بتدریج واقفیت کامیاب واپسی کی کنجی ہیں۔

ماخذ