مضافاتی علاقوں میں گھاس کے ساتھ زمین کے بڑے پلاٹ، 50% نقصان پر اشتہار دیا گیا لیکن پھر بھی بیچنا مشکل ہے

غیر فروخت شدہ مضافاتی زمین نے اس سال کے آخر میں مسٹر نم (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں) کو اضافی مالی بوجھ میں ڈال دیا ہے۔

مسٹر نام نے کہا کہ 2021 کے وسط کے قریب، انہوں نے تھاچ تھاٹ ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں تقریباً 700 مربع میٹر رہائشی اراضی کے ساتھ ایک باغیچہ 9 ملین VND/مربع میٹر میں خریدا۔ جب اس نے اسے خریدا تو اسے توقع تھی کہ وہ اگلے چند سالوں میں کاروبار کے لیے ایک ہوم اسٹے بنائے گا۔ لیکن اس کی کمپنی کی کاروباری صورت حال مشکل تھی، اس لیے اس نے مذکورہ زمین کو فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔ کافی عرصے تک اشتہار دینے کے بعد بھی اسے کوئی خریدار نہیں مل سکا، حالانکہ اشتہار کی قیمت میں 50 فیصد کمی کر دی گئی تھی۔

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — تھاچ تھاٹ ڈسٹرکٹ (ہنوئی) میں زمین کے بہت سے پلاٹ سرمایہ کاروں نے "زمین کے بخار" کے دور میں خریدے تھے لیکن اب گھاس سے بھری ہوئی ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

اس مشکل صورتحال میں بھی اس وقت مسٹر نگوین من ڈک (تھان شوان ضلع، ہنوئی میں) بھی اپنے قرضوں کی دیکھ بھال میں مصروف ہیں۔ وہ پیسے کا رخ نہیں کر سکتا، اور اس کا 5 بلین VND سے زیادہ کا سرمایہ مضافاتی علاقوں میں زمین کے 2 پلاٹوں میں "دفن" ہے۔

"جب مارکیٹ "گرم" تھی، تو میں نے منافع کمانے کے لیے پہلی لاٹ نہیں بیچی تھی بلکہ دوسری لاٹ خریدی تھی۔ جب مارکیٹ حال ہی کی طرح اداس تھی، تو کوئی اسے نہیں خریدے گا چاہے میں اسے بیچ بھی دوں، یہ ذکر نہیں کرنا چاہیے کہ جب میں نے اسے خریدا تھا تو مجھے اسے سستی قیمت پر بیچنا پڑا،" مسٹر ڈک نے شیئر کیا۔

مسٹر ڈیک کے مطابق، اس نے خریدی ہوئی زمین کے دونوں پلاٹ فی الحال خالی ہیں۔ اس کے پاس زمین کے ان پلاٹوں پر لیز پر دینے یا کوئی کاروبار کرنے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بھی اتنا خزانہ نہیں ہے۔

درحقیقت، حال ہی میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کے پلاٹوں کو نقصان میں فروخت کرنے کے بارے میں معلومات رئیل اسٹیٹ چینلز پر کثرت سے نمودار ہوئی ہیں۔ ان میں زمین کے ایسے پلاٹ بھی ہیں جن کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں لیکن مالکان پھر بھی انہیں فروخت کرنے کے قابل ہیں۔ اس کے برعکس زمین کے ایسے پلاٹس ہیں جن کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں لیکن قیمتیں کم ہونے کے باوجود مالکان کو خریدار نہیں مل رہے۔

مسٹر Nguyen Quang Khanh کے مطابق - Hoa Lac علاقے، Thach That District میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، گزشتہ 1-2 ماہ میں اس علاقے میں زمین کے لین دین میں بہتری آئی ہے۔ تاہم، لین دین بنیادی طور پر 1-3 بلین VND کی مالی حد میں مرکوز ہیں۔

"فی الحال، 5-10 بلین VND کی قیمت والے اراضی کے پلاٹوں کو خریدار تلاش کرنا بہت مشکل ہے، حالانکہ ان میں نقصانات میں کمی ہوئی ہے۔ خاص طور پر، بڑے رقبے والی لیکن گھاس سے ڈھکی ہوئی زمین کے پلاٹ بیچنا بہت مشکل ہوگا،" مسٹر خان نے کہا۔

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — مضافاتی علاقے میں زمین برائے فروخت کا نشان (تصویر: ہا فونگ)۔

اس بروکر نے یہ بھی کہا کہ، رعایتی زمین کے پلاٹوں کا انتخاب کرنے اور نقصانات کو کم کرنے کے علاوہ، خریداروں کو صرف زمین کے ایسے پلاٹوں میں لین دین کرنا چاہیے جو رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال ہو سکیں۔

حال ہی میں منعقد ہونے والی ویتنام رئیل اسٹیٹ کانفرنس (VRES 2023) میں اشتراک کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ انفارمیشن چینل کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

تمام اقسام میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے کمی آئی ہے۔ خاص طور پر، زمین کی مانگ میں 20%، پروجیکٹ کی زمین میں 28%، اپارٹمنٹس میں 16%، ولاز اور پرائیویٹ ہاؤسز میں 6-9% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

مسٹر ٹوان نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ زمینی پلاٹ ان حصوں میں سے ایک ہیں جو پچھلے سال جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "منجمد" ہو گئے تھے تو سب سے زیادہ متاثر ہوئے تھے۔ اس سیگمنٹ میں تقریباً تمام لین دین ملتوی کر دیے گئے۔ زیادہ تر سرمایہ کاروں کو گاہکوں کو برقرار رکھنے کے لیے گہرے نقصانات کو کم کرنا پڑا۔ تاہم، مصنوعات کی لیکویڈیٹی میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی ہے۔

یہ پیشین گوئی ہے کہ آنے والے وقت میں، زمین کی منڈی کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر بڑے پلاٹ۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، جو 2025 کے آغاز سے باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کر دے گا، جس کی وجہ سے زمین میں دلچسپی کی سطح مسلسل گر سکتی ہے۔ زمین کی قیمت کی سطح کو بھی ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر بڑے پلاٹوں کے لیے۔

تاہم، طویل مدت میں، اس ماہر کا یہ بھی ماننا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آ جائے گا۔ وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دیگر عوامل پر بھی منحصر ہوتی ہیں جیسے کہ انفراسٹرکچر کی ترقی، معاشی ترقی اور لوگوں کی آمدنی۔

ماخذ