مضافاتی علاقوں میں گھاس کے ساتھ زمین کے بڑے پلاٹ، 50% نقصان پر اشتہار دیا گیا، اب بھی بیچنا مشکل ہے

غیر فروخت شدہ مضافاتی زمین نے اس سال کے آخر میں مسٹر نم (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں) کو اضافی مالی بوجھ میں ڈال دیا ہے۔

مسٹر نام نے کہا کہ 2021 کے وسط میں، انہوں نے تھاچ تھاٹ ڈسٹرکٹ (ہنوئی) میں تقریباً 700 مربع میٹر رہائشی اراضی کے ساتھ ایک باغیچہ پلاٹ 9 ملین VND/مربع میٹر میں خریدا۔ جب اس نے اسے خریدا تو اسے توقع تھی کہ وہ اگلے چند سالوں میں کاروبار کے لیے ایک ہوم اسٹے بنائے گا۔ تاہم، ان کی کمپنی کی کاروباری صورت حال مشکل تھی، اس لیے اس نے زمین فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔ کافی عرصے تک اسے فروخت کے لیے اشتہار دینے کے بعد، اسے کوئی خریدار نہیں ملا، حالانکہ قیمت میں 50 فیصد کمی کی گئی تھی۔

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — تھاچ تھاٹ ڈسٹرکٹ (ہنوئی) میں زمین کے بہت سے پلاٹ سرمایہ کاروں نے "زمین کے بخار" کے دور میں خریدے تھے لیکن اب گھاس سے بھری ہوئی ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

اس مشکل صورتحال میں بھی اس وقت مسٹر نگوین من ڈک (تھان شوان ضلع، ہنوئی میں) بھی اپنے قرضوں کی دیکھ بھال میں مصروف ہیں۔ وہ پیسے کا رخ نہیں کر سکتا، اور اس کا 5 بلین VND سے زیادہ کا سرمایہ شہر کے مضافات میں 2 پلاٹوں میں "دفن" ہے۔

"جب مارکیٹ "گرم" تھی، تو میں نے منافع کمانے کے لیے زمین کا پہلا پلاٹ نہیں بیچا بلکہ دوسرا پلاٹ خریدا۔ جب مارکیٹ حال ہی کی طرح اداس تھی، کسی نے اسے نہیں خریدا چاہے میں نے اسے بیچ دیا، یہ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں کہ جب میں نے اسے خریدا تھا تو مجھے اسے سستی قیمت پر بیچنا پڑا،" Duc نے شیئر کیا۔

مسٹر ڈیک کے مطابق، اس نے خریدی ہوئی زمین کے دونوں پلاٹ فی الحال خالی ہیں۔ اس کے پاس زمین کے ان پلاٹوں پر لیز پر دینے یا کوئی کاروبار کرنے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کافی مالی وسائل بھی نہیں ہیں۔

درحقیقت، حال ہی میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کو نقصان میں بیچنے کے بارے میں معلومات رئیل اسٹیٹ چینلز پر کثرت سے نمودار ہوتی رہی ہیں۔ ان میں زمین کے ایسے پلاٹ ہیں جن کی قیمت بڑھ گئی ہے لیکن مالک ابھی تک فروخت کرنے کے قابل ہے۔ اس کے برعکس زمین کے ایسے پلاٹ ہیں جن کی قیمتیں کم ہو چکی ہیں، مالک خسارے میں اشتہار دے رہا ہے لیکن پھر بھی کوئی خریدار نہیں۔

مسٹر Nguyen Quang Khanh کے مطابق - Hoa Lac علاقے، Thach That District میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، گزشتہ 1-2 ماہ میں اس علاقے میں زمین کے لین دین میں بہتری آئی ہے۔ تاہم، لین دین بنیادی طور پر 1-3 بلین VND کی مالی حد میں مرکوز ہیں۔

"فی الحال، 5-10 بلین VND کی قیمت والے زمین کے پلاٹوں کو خریدار تلاش کرنا بہت مشکل ہے، حالانکہ ان میں نقصانات میں کمی ہوئی ہے۔ خاص طور پر، بڑے رقبے کے ساتھ لیکن گھاس اگنے والی زمین کے پلاٹ بیچنا بہت مشکل ہوگا،" مسٹر خان نے کہا۔

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — مضافاتی علاقے میں زمین برائے فروخت کا نشان (تصویر: ہا فونگ)۔

اس بروکر نے یہ بھی کہا کہ زمینی پلاٹوں کا انتخاب کرنے کے علاوہ جو رعایتی ہوں اور نقصانات کو کم کریں، خریداروں کو صرف زمینی پلاٹوں کی تجارت کرنی چاہیے جو رہنے یا کاروبار کے لیے استعمال ہو سکیں۔

حال ہی میں منعقد ہونے والی ویتنام رئیل اسٹیٹ کانفرنس (VRES 2023) میں اشتراک کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ انفارمیشن چینل کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

تمام اقسام میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے کمی آئی ہے۔ خاص طور پر، زمین کی مانگ میں 20%، پروجیکٹ کی زمین میں 28%، اپارٹمنٹس میں 16%، ولاز اور پرائیویٹ ہاؤسز میں 6-9% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

مسٹر ٹوان نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ زمینی پلاٹ ان حصوں میں سے ایک تھے جو پچھلے سال جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "منجمد" ہو گئے تھے تو سب سے زیادہ متاثر ہوئے تھے۔ اس سیگمنٹ میں تقریباً تمام لین دین ملتوی کر دیے گئے۔ زیادہ تر سرمایہ کاروں کو گاہکوں کو برقرار رکھنے کے لیے گہرے نقصانات کو کم کرنا پڑا۔ تاہم، مصنوعات کی لیکویڈیٹی میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ آنے والے وقت میں لینڈ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر بڑے پلاٹوں کے لیے۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، جو 2025 کے آغاز سے باضابطہ طور پر لاگو ہوتا ہے، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کر دے گا، جس کی وجہ سے زمین میں دلچسپی مسلسل کم ہو سکتی ہے۔ زمین کی قیمت کی سطح کو بھی نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر بڑے پلاٹوں کے لیے۔

تاہم، طویل مدت میں، اس ماہر کا یہ بھی ماننا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آ جائے گا۔ وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں دیگر عوامل پر بھی منحصر ہوتی ہیں جیسے کہ انفراسٹرکچر کی ترقی، معاشی ترقی اور لوگوں کی آمدنی۔

ماخذ