ڈپازٹ واپس کرنے کی اجازت کے باوجود سرمایہ کار اب بھی "سامان کو پکڑے ہوئے" ہیں۔

تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی حالت کا اندازہ لگاتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی حال ہی میں شائع شدہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ مارکیٹ میں صارفین اور سرمایہ کاروں کا اعتماد تیزی سے مضبوط ہو رہا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ VARS کے مطابق، کچھ پروجیکٹس کے بہت سے سرمایہ کار "سامان کو تھامے رکھنے" کے لیے پرعزم ہیں حالانکہ انہیں ڈپازٹ اور سود واپس کرنے کی اجازت ہے جب پروجیکٹ بائ بیک کے عزم کی آخری تاریخ تک پہنچ جاتا ہے۔

مارکیٹ نے سرمایہ کاروں کے گروپوں کو دیکھنا شروع کر دیا ہے جو مستقبل قریب میں ایک نئے گروتھ سائیکل کی تیاری کے لیے ریل اسٹیٹ کا سودا کرنے کی تلاش میں شامل ہونے کے لیے تیار ہیں۔

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — ماہرین کا کہنا ہے کہ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے (مثال: ہا فونگ)۔

اس کے علاوہ، VARS کی رپورٹ کے مطابق، صنعتی رئیل اسٹیٹ اپنی کشش برقرار رکھے ہوئے ہے، جس سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی زیادہ توجہ مبذول ہو رہی ہے۔ مارکیٹ میں امریکہ کے کچھ سرمایہ کاروں کی جانب سے نئی دلچسپی ریکارڈ کی گئی۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو "مڑنے" کا موقع نہیں ملا ہے کیونکہ حکومت کے فرمان 10/2023 کا ابھی زیادہ اثر نہیں ہوا ہے۔ فی الحال، صرف Khanh Hoa نے کمرشل اور سروس اراضی پر condotels کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے انتظامی طریقہ کار کو سنبھالنے کے لیے داخلی طریقہ کار کے اجرا کے ساتھ ایک اقدام ریکارڈ کیا ہے۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، تقریباً فلیٹ۔ سرمایہ کاروں کی مصنوعات کو سرمایہ کاروں کی نقصان میں کمی اور گہری رعایتی مصنوعات سے براہ راست مقابلہ کرنا ہوتا ہے۔

M&A سرگرمیاں اب بھی دلچسپی برقرار رکھتی ہیں۔ کچھ سرمایہ کاروں نے پورے پراجیکٹ کو منتقل کرنے کے بجائے سرمایہ کاروں سے اس پراجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے کے لیے سرمایہ دینے کا مطالبہ کر کے اسے آگے بڑھانے کی کوشش کی ہے۔

تاہم، VARS رپورٹ میں کئی ایسے مسائل کی نشاندہی بھی کی گئی ہے جن پر توجہ اور انتباہ کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، مارکیٹ میں بڑے پیمانے پر دھوکہ دہی کا دوبارہ ظہور دیکھنے میں آیا، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو "گھوسٹ پروجیکٹس" کی وجہ سے پیسے سے محروم ہونا پڑا۔

VARS رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "یہ شوقیہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک ویک اپ کال ہے جن کے پاس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات اور سمجھ کا فقدان ہے۔ ساتھ ہی، یہ رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات سے متعلق لین دین میں تمام شرکاء کے لیے انتظامی، نگرانی اور جوابدہی کے اقدامات کو مضبوط بنانے کی فوری ضرورت کو بھی ظاہر کرتا ہے۔"

اس کے علاوہ، VARS نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ، "زمین کے استعمال کی فیس کا تعین" میں دشواریوں کی وجہ سے "منجمد" پروجیکٹوں کے علاوہ، بہت سے علاقوں میں بولیاں جیتنے والے پروجیکٹس بھی زیادہ قیمتوں پر بولیاں جیتنے کی وجہ سے "شیلف" ہونے کے خطرے سے دوچار ہیں۔

مسٹر ٹران وان بن کے مطابق - VARS کے نائب صدر - قانونی اور سرمائے کی رکاوٹوں کے ساتھ، "گاہک اور سرمایہ کار کا اعتماد" وہ "آخری رکاوٹ" ہے جسے حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحیح معنوں میں " معمول " کی طرف لوٹ سکے۔

مسٹر بن کے مطابق، چوتھی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں تبدیلی کے لیے ایک اہم قدم ثابت ہوگی۔ مارکیٹ کی مجموعی تصویر میں یقینی طور پر بہت سے نئے روشن مقامات ہوں گے، خاص طور پر ایسے علاقوں میں جن میں ترقی کی گنجائش، ہم آہنگی اور جدید منصوبہ بندی، انفراسٹرکچر جو سرمایہ کاری پر مرکوز ہے، اور قیمتیں جو زیادہ نہیں ہیں۔

اسی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ویتنام ہنوئی برانچ کی سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ میں اس سال کی دوسری سہ ماہی میں مزید مثبت تبدیلیاں آنا شروع ہو گئی ہیں جن کی بدولت کم شرح سود اور سرمایہ کاروں کی فروخت کی لچکدار پالیسیاں شامل ہیں۔

نئی سپلائی، جبکہ ابھی بھی محدود ہے، توقع ہے کہ چوتھی سہ ماہی میں بہتری آئے گی، اور امکان ہے کہ شرح سود کے ذریعے بہتر لیکویڈیٹی اور سال کے آخر میں گھر خریدنے کا عمومی طور پر زیادہ مثبت جذبہ دیکھنے کو ملے گا۔

ماخذ