ہو چی منہ شہر میں 2024 میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی صرف 5,050 یونٹس ہے، جو 2013-2024 کی مدت میں سب سے کم ہے۔
ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ گول میز 2024 کا جائزہ - تصویر: B. NGOC
یہ تشخیص CBRE ویتنام میں رہائشی پروجیکٹ مارکیٹنگ کے سربراہ مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے Q4 2024 کے لیے ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اوور ویو کانفرنس میں کیا، جو ہنوئی میں 8 جنوری کو منعقد ہوئی۔
اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 72-76 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔
مسٹر کیٹ کے مطابق، 2024 وہ سال ہو گا جب اپارٹمنٹ کی قیمتیں "زبردست" بڑھیں گی، خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ میں۔
CBRE ویتنام کی 2024 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ رپورٹ بھی دو اہم ہاؤسنگ مارکیٹوں کے درمیان متضاد رجحانات کو نوٹ کرتی ہے۔
جبکہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں فروخت کے لیے نئے ہاؤسنگ یونٹس کی محدود سپلائی ہے، جو تقریباً 5,300 پروڈکٹس (اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز) تک پہنچ گئی ہے، ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ میں نئی سپلائی میں زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے، جو کہ فروخت کے لیے تقریباً 38,000 نئے یونٹس تک پہنچ گیا ہے۔
خاص طور پر اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، 2024 میں ہنوئی میں فروخت کے لیے نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی 2023 کے مقابلے میں تین گنا بڑھ گئی، جو 30,900 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2020 کے بعد سب سے زیادہ تعداد ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں، نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 5,050 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2013-2024 کی مدت میں سب سے کم ہے۔
اس کے باوجود، سال کی آخری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں بہتری آئی، جس میں پچھلی تین سہ ماہیوں کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔
Q4 2024 میں ہنوئی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/ m² تک پہنچ گئی (VAT اور اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔
ہنوئی میں 2024 میں پرائمری مارکیٹ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12% اضافہ ہوا۔
یہ گزشتہ 8 سالوں میں ہنوئی میں ریکارڈ کیا گیا سب سے زیادہ اضافہ ہے۔
ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے عدم توازن کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، چوتھی سہ ماہی میں نئی سپلائی کی اکثریت مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اعلیٰ درجے کے منصوبوں پر مرکوز ہے، جو نام تو لیم ضلع اور جیا لام ضلع کے بڑے شہری علاقوں میں تیار کیے گئے ہیں۔
ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے حوالے سے ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ شہر کے مرکز سے آگے کے علاقے، جیسے ڈونگ انہ اور وان گیانگ (ہنوئی کی سرحد سے متصل ہنگ ین صوبے میں )، بڑے شہری علاقوں میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ کر رہے ہیں۔
اعلی درجے کی سپلائی کے علاوہ، Q4 میں ہنوئی مارکیٹ نے ہنوئی کے مضافاتی علاقے (Thach That District) میں فروخت کے مثبت اعداد و شمار کے ساتھ ایک نئے وسط رینج پروجیکٹ کا آغاز بھی دیکھا۔
ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، چوتھی سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت 76 ملین VND/ m² (VAT اور اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر) تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 24% زیادہ ہے۔
2024 میں ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا ستر فیصد اعلیٰ اور پرتعیش منصوبوں پر مرکوز ہو گا۔ بعد کے مراحل شروع کرنے والے پروجیکٹس نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو پچھلے مرحلے کے مقابلے میں 10-40% تک ایڈجسٹ کیا ہے۔
عام طور پر، تھو تھیم کے علاقے میں منصوبے 490 ملین VND/ m² تک کی قیمتوں پر اپارٹمنٹس کے اپنے آخری مرحلے کی پیشکش کر رہے ہیں۔ اعلیٰ ابتدائی فروخت کی قیمتیں مقرر کرنے کے باوجود، ڈویلپرز کئی ترجیحی سیلز پالیسیاں بھی لاگو کر رہے ہیں جیسے کہ 5 سال تک کے لچکدار ادائیگی کے منصوبے اور فروخت کی قیمت کے 5% سے 16% تک کی چھوٹ۔
لہذا، ہو چی منہ سٹی میں نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی جذب کی شرح فروخت کے لیے پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کا اوسطاً 70% ہے۔
خاص طور پر، شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ کچھ اعلیٰ درجے کے، لگژری پروجیکٹس نے ابتدائی دن تقریباً 100% کی فروخت کی شرحیں ریکارڈ کیں، جس سے بڑی تعداد میں سرمایہ کار آسانی سے دستیاب نقدی کے ساتھ اپنی طرف متوجہ ہوئے اور جنہوں نے اعلیٰ رعایتوں کے ساتھ معیاری ادائیگی کی پالیسیوں کا انتخاب کیا۔
ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2024 میں تیزی سے اضافہ ہوا - تصویر: NAM TRAN
2025 میں مارکیٹ مزید مستحکم ہو جائے گی۔
CBRE ویتنام کے ایک سروے کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں (استعمال شدہ اپارٹمنٹس، خریدے گئے اور دوبارہ بیچے گئے)، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فروخت کی اوسط قیمت بالترتیب VND 48 ملین/ m² اور VND 49 ملین/ m² تک پہنچ گئی (VAT اور اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔
ہنوئی میں، ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 26% سے زیادہ اضافہ ہوا، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں ان میں 7% اضافہ ہوا۔
CBRE ویتنام نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی وافر مقدار میں جاری رہے گی، جس کا تخمینہ 31,000 سے زیادہ نئے یونٹس ہیں۔ تاہم، سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں مرکوز ہوگی۔
آنے والے سال میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ مارکیٹوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کی سی ای او محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا: "2025 ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک نئے دور کا آغاز کرے گا، جس میں وافر سپلائی اور مصنوعات کے معیار میں بہتری آئے گی۔"
مارکیٹ میں مزید مستحکم اور پائیدار ترقی کی توقع کی جاتی ہے کیونکہ یہ ترمیم شدہ قوانین اور نافذ کرنے والے نئے حکمناموں اور سرکلرز کے مطابق ہوتا ہے۔ اس سے ایک واضح قانونی ماحول پیدا ہوگا، سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ کی ترقی میں حصہ لینے کی ترغیب ملے گی، اور لوگوں کے لیے رہائش تک آسان رسائی کے مواقع کھلیں گے۔"
ماخذ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
تبصرہ (0)