ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی 12 سالوں میں 'نچلی سطح پر'، فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

2024 میں ہو چی منہ شہر میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی صرف 5,050 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 2013-2024 کی مدت میں سب سے کم ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ڈسکشن 2024 کا جائزہ - تصویر: B.NGOC

مندرجہ بالا تبصرہ CBRE ویتنام کے ہاؤسنگ پروجیکٹ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet نے 8 جنوری کو ہنوئی میں منعقدہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اوور ویو کانفرنس میں کیا۔

اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 72-76 ملین VND/m2

مسٹر کیٹ کے مطابق، 2024 اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں "خوفناک" اضافے کا سال ہو گا، خاص طور پر ہنوئی کی مارکیٹ میں۔

CBRE ویتنام کی 2024 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جائزہ رپورٹ نے دو اہم ہاؤسنگ مارکیٹوں کے درمیان متضاد رجحانات کو بھی نوٹ کیا ہے۔

جبکہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں نئے شروع کیے گئے ہاؤسنگ کی محدود سپلائی ہے، جو تقریباً 5,300 پروڈکٹس (اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز) تک پہنچ گئی ہے، ہنوئی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کی نئی سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوا، جو تقریباً 38,000 نئی لانچ کی گئی مصنوعات تک پہنچ گیا۔

صرف اپارٹمنٹ مارکیٹ پر غور کریں، 2024 میں، ہنوئی میں نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی 2023 کے مقابلے میں 3 گنا بڑھ گئی، جو 30,900 سے زیادہ اپارٹمنٹس تک پہنچ گئی، جو 2020 کے بعد سب سے زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی سپلائی 5,050 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2013 - 2024 کی مدت میں سب سے کم ہے۔

تاہم، سال کی آخری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں بہتری آئی، جس میں پچھلی 3 سہ ماہیوں کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

ہنوئی میں 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں نئے کھلے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/ ^m2 ہے (VAT اور اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔

2024 میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمتوں میں سال بہ سال 36% اور سہ ماہی بہ سہ ماہی میں 12% اضافہ ہوا۔

ہنوئی میں گزشتہ 8 سالوں میں یہ سب سے زیادہ اضافہ ہے۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن برقرار ہے، چوتھی سہ ماہی میں زیادہ تر نئی سپلائی مکمل قانونی حیثیت کے ساتھ اعلیٰ درجے کے پراجیکٹس پر توجہ مرکوز کرتی ہے، جو کہ نام ٹو لیم اور جیا لام اضلاع کے بڑے شہری علاقوں میں تیار کیے گئے ہیں۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے ساتھ ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ مرکز سے دور کے علاقے جیسے ڈونگ انہ اور وان گیانگ (ہنوئی سے متصل صوبہ ہنگ ین ) بڑے شہری علاقوں میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ کر رہے ہیں۔

اعلی درجے کی سپلائیز کے علاوہ، چوتھی سہ ماہی میں ہنوئی کی مارکیٹ نے ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں درمیانی رینج کا ایک نیا پروجیکٹ بھی ریکارڈ کیا جو مثبت فروخت کی شرح کے ساتھ فروخت کے لیے کھلا۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، چوتھی سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی بنیادی فروخت کی قیمت اوسطاً 76 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ گئی (VAT اور اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 24% زیادہ ہے۔

2024 میں ہو چی منہ شہر میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا 70% اعلیٰ درجے کے اور لگژری منصوبوں پر مرکوز ہو گا۔ اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پروجیکٹس نے اپنی فروخت کی قیمتوں کو پچھلے مرحلے کے مقابلے میں 10-40% تک بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا ہے۔

عام طور پر، تھو تھیم کے علاقے میں ایک پروجیکٹ ہے جو اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ 490 ملین VND/ ^m2 تک کے آخری مرحلے کی پیشکش کرتا ہے۔ اعلی پرائمری سیلنگ پرائس مقرر کرنے کے باوجود، سرمایہ کار کئی ترجیحی سیلز پالیسیاں بھی لاگو کرتے ہیں جیسے کہ 5 سال تک ادائیگی کی توسیع، فروخت کی قیمت کے 5 - 16% تک کی چھوٹ۔

لہذا، ہو چی منہ شہر میں نئے کھولے گئے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی جذب کی شرح فروخت کے لیے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد کے اوسطاً 70% تک پہنچ گئی۔

ان میں سے، مرکزی علاقے سے آسان کنکشن کے ساتھ کچھ اعلیٰ درجے کے، لگژری پراجیکٹس نے ابتدائی دن تقریباً 100% کی فروخت کی شرح ریکارڈ کی، جس سے سرمایہ کاروں کی اکثریت دستیاب نقدی بہاؤ اور اعلیٰ رعایتوں کے ساتھ معیاری ادائیگی کی پالیسیوں کا انتخاب کر رہی ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2024 میں تیزی سے بڑھیں گی - تصویر: NAM TRAN

مارکیٹ 2025 تک مزید مستحکم ہو جائے گی۔

اس کے علاوہ CBRE ویتنام کے سروے کے نتائج کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں (استعمال شدہ اپارٹمنٹس، خریدے اور فروخت کیے گئے)، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فروخت کی اوسط قیمت بالترتیب 48 ملین VND/ ^m2 اور 49 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ گئی (VAT اور اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔

ہنوئی میں، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، ثانوی فروخت کی قیمتوں میں 26% سے زیادہ کا اضافہ ہوا، جبکہ ہو چی منہ شہر میں ان میں 7% کا اضافہ ہوا۔

CBRE ویتنام نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی وافر مقدار میں جاری رہے گی، جس کا تخمینہ 31,000 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں۔ تاہم، سپلائی بنیادی طور پر ہائی اینڈ اور لگژری سیگمنٹ میں مرکوز ہوگی۔

اگلے سال ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں تبصرہ کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کی سی ای او محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا: "2025 ہاؤسنگ مارکیٹ کے ایک نئے دور کا آغاز کرے گا، جس میں وافر سپلائی اور مصنوعات کے معیار میں بہتری آئے گی۔

توقع کی جاتی ہے کہ مارکیٹ زیادہ مستحکم اور پائیدار ترقی کرے گی جب اس کے پاس ترمیم شدہ قوانین کے ساتھ ساتھ ان کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے نئے حکمناموں اور سرکلرز کو اپنانے کا وقت ہوگا۔ اس سے ایک واضح قانونی ماحول پیدا ہوگا، سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ کی ترقی میں حصہ لینے کی ترغیب ملے گی، اور لوگوں کے لیے مکانات تک آسانی سے رسائی کے مواقع کھلیں گے۔"

ماخذ: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm