سرمایہ کار ہنوئی میں 2 بلین VND سے کم زمین خریدنا چاہتے ہیں۔

اس کے مطابق، تین اضلاع کی زمینی منڈی جن کے مستقبل قریب میں اضلاع بننے کی امید ہے، یعنی Gia Lam، Dong Anh، اور Hoai Duc، 2 بلین VND کے تحت قیمت کے حصے میں لین دین میں اضافہ ریکارڈ کر رہی ہے۔ یہ درمیانی رینج کی قیمت ہے، جو زیادہ تر سرمایہ کاروں کے مالی معاملات کے ساتھ ساتھ حقیقی خریداروں کی ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں ہے۔

خاص طور پر، ڈونگ انہ میں، کم چنگ، ڈائی مچ، وونگ لا، ہائی بوئی کی کمیونز میں VND2 بلین سے کم قیمت والے زمینی پلاٹ - جہاں تھانگ لانگ انڈسٹریل پارک واقع ہے - نے گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں لین دین کے حجم میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ زمین کے یہ پلاٹ اکثر گاؤں کی سڑکوں پر واقع ہوتے ہیں، کاریں سامنے کے دروازے سے داخل ہو سکتی ہیں لیکن دو کاروں کو ایک دوسرے سے بچنے میں دشواری ہوتی ہے۔

2 بلین VND سے کم زمینی پلاٹوں میں دوبارہ لیکویڈیٹی ہے۔ (تصویر تصویر)

تاہم، کمیون میں زمین کی قیمتوں میں بھی واضح فرق ہے: کم چنگ کمیون میں 30 - 35 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ آتا ہے، ڈائی مچ کمیون 22 - 26 ملین VND/m2 سے اتار چڑھاؤ آتا ہے، Vong La Commune میں قیمت 40 - 45 ملین VND/m2 ہے، VNiD سے ریکارڈ قیمت 45 ملین VND/m2 فروخت ہوتی ہے۔ 40 ملین VND/m2۔

جیا لام ضلع میں سستی زمین بھی 2 بلین VND کے تحت طبقہ میں بہتری کے آثار دکھا رہی ہے۔ زمین کے یہ پلاٹ چھوٹی دیہی سڑکوں پر واقع ہیں، جو کاروں کے ذریعے ناقابل رسائی ہیں لیکن Vinhomes Ocean Park پروجیکٹ کے قریب ہیں۔ وہ جگہیں جہاں اوپر کی قیمتوں کے ساتھ زمین کے بہت سے پلاٹ مرتکز ہیں بنیادی طور پر کیو کی اور ڈا ٹن کی دو کمیونز میں ہیں، جن کی قیمتیں 35-48 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، 40-45m2 کے علاقوں کے ساتھ۔

An Khanh صنعتی کلسٹرز اور La Phu صنعتی کلسٹرز کے قریب Hoai Duc زمین نے بھی صارفین کی دلچسپی میں اضافہ ریکارڈ کیا۔ ایک کھنہ اراضی جس کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے Phu Vinh, Van Lung, An Thuong، اور An Tho کمیونز میں 30 - 45m2 کے رقبے پر مرکوز ہے اور اس کی فروخت کی قیمت 34 - 45 ملین VND/m2 ہے۔

لا فو گاؤں میں 30-40m2 کے رقبے کے ساتھ زمین، جس کی قیمت 36-42 ملین VND/m2 ہے، نے بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے دلچسپی میں اضافہ کیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ریڈ بک اور 2 بلین VND سے کم کمرشل ہاؤسنگ والی اراضی کے حصے میں لین دین کے حجم میں واضح اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر انفراسٹرکچر سرمایہ کاری والے علاقوں میں یا صنعتی پارکوں سے ملحق علاقوں میں فروخت کی قیمتوں میں گزشتہ کے مقابلے میں 5-7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

یہ زمین کی قسم کا واحد روشن دھبہ ہے، کیونکہ زمین کی قیمت 3 بلین VND/پلاٹ یا اس سے زیادہ ہونے کے ساتھ، لین دین کی صورت حال اب بھی کافی مایوس کن ہے۔

بروکرز کے مطابق ان علاقوں میں سستی اراضی کے دوبارہ مقبول ہونے کی وجہ یہ ہے کہ مذکورہ تینوں اضلاع میں ضلع بننے کا عمل کافی قریب ہے، ضلع بننے کا معیار بنیادی طور پر تکمیل کے مراحل میں ہے۔ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو گرم کرنے کے لیے یہ ایک بہت بڑا محرک ہوگا۔

اس کے علاوہ، ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی آ رہی ہے، گزشتہ سال کی زیادہ سود والی نقدی بتدریج پختہ ہو رہی ہے، سرمایہ کار اس وقت بینک ڈپازٹس سے بہتر سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کرنے پر مجبور ہوں گے۔

آخر میں، سستے زمین کے پلاٹ سرمایہ کاروں کی اکثریت کے ساتھ ساتھ حقیقی گھر خریداروں کے لیے بھی موزوں ہوں گے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، مثبت اشارے فی الحال صرف کم لاگت والے زمینی حصے میں مرکوز ہیں جن کی قیمتیں 2 بلین VND سے کم ہیں، جبکہ عام طور پر، زیادہ قیمت والے حصوں میں، لین دین کی صورت حال اب بھی مایوس کن ہے۔ بہت سے قیمتی اراضی، اگرچہ قیمت میں 20-30% کمی ہوئی ہے، ابھی تک سودا نہیں کیا گیا ہے۔

بہت سے سرمایہ کاروں نے پیش گوئی کی ہے کہ یہ 2024 کے وسط یا بعد میں، 2024 کے آخر میں ہو گا، اس سے پہلے کہ زمینی منڈی معمول پر آ جائے جب معیشت زیادہ مستحکم ہو اور قانونی راہداری زیادہ کھلی ہو۔

چو انہ

ماخذ