"بہت سے اعلیٰ درجے کے مکانات ہیں، لیکن کم آمدنی والے مکانات ابھی بھی کم ہیں۔"

2023 کے آخر میں، قومی اسمبلی نے دو اہم مسودہ قوانین منظور کیے جن کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر پڑے گا، یعنی ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء۔ دو نئے قوانین 2025 سے باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے۔

ابھی حال ہی میں، 18 جنوری کی سہ پہر کو، قومی اسمبلی نے ایک اور اہم مسودہ قانون، اراضی قانون کی منظوری جاری رکھی۔ اسے ایڈجسٹ کرنا ایک مشکل قانون سمجھا جاتا ہے اور اسے کئی بار ملتوی کرنا پڑا ہے۔

18 جنوری کی سہ پہر کو منعقد ہونے والے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فورم میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیے گئے نئے قوانین پر تبصرہ کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر ہونگ ہائی نے کہا کہ یہ قوانین پالیسی میں ایک اہم قدم اور اہم قانونی فریم ورک میں سے ایک ہوں گے، جس کے بہت سے ضابطوں کے ساتھ مارکیٹ اور سرمایہ کاروں پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

بہت سے اعلیٰ درجے کے مکانات اور چند کم آمدنی والے گھر ہیں۔ تصویر 1 — ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی۔ (تصویر: ایکس ڈی)

ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کے بارے میں، مسٹر ہائی نے کہا کہ 8 سال کے بعد، دونوں قوانین نے بنیادی طور پر اپنا مشن مکمل کر لیا ہے، ایک ترقی یافتہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل اور کئی اہم کامیابیاں حاصل کی ہیں۔

تاہم، وقت کے ساتھ، اب بھی بنیادی حدود موجود ہیں. تبدیلیوں کے حوالے سے، 2023 ہاؤسنگ قانون میں 7 نئے نکات ہیں، 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں 11 نئے نکات ہیں، جن کا اندازہ پریکٹس کے لیے موزوں ہے، قانونی ضوابط کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بناتے ہوئے۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون کے حوالے سے، یہ ہاؤسنگ کی ترقی کی حکمت عملی کے لیے ایک اہم بنیاد سمجھا جاتا ہے۔

"خاص طور پر، قانون لوگوں کی جان و مال کے تحفظ کو یقینی بنانے اور قانون کی چوری سے بچنے کے لیے کثیر منزلہ مکانات اور اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے سخت شرائط کا اضافہ کرتا ہے۔" مسٹر ہائی نے کہا۔

سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ ہاؤسنگ قانون 2023 ایک قانونی فریم ورک ہوگا جو ویتنام میں سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی کے لیے اچھی مدد فراہم کرے گا۔

اس کے مطابق، 2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں واضح طور پر یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی کو منظور شدہ صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی اراضی فنڈز مختص کرنا ہوں گے۔

خاص طور پر، قسم I، قسم II اور قسم III شہری علاقوں میں، حکومتی ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی فیصلہ کرتی ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو اس منصوبے میں رہائشی اراضی کا ایک حصہ ریزرو کرنا چاہیے جس نے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو یا سوشل ہاؤسنگ سسٹم میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کسی دوسرے ٹیکنیکل لوکیشن سٹرکچر فنڈ میں سرمایہ کاری کی ہو۔ اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ۔

ایسے معاملات بھی ہیں جہاں سرمایہ کار سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائے گئے زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کرتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون 2023 میں قابل ذکر نئے نکات کے حوالے سے 11 نکات ہیں، پہلا یہ کہ قانون کا دائرہ واضح کیا گیا ہے۔

نئے نکات کے ساتھ، مسٹر ہونگ ہائی نے کاروبار میں شامل ہونے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی معلومات کی ایک سیریز کو عام کرنے سے متعلق نئے نکات کے بارے میں گہرائی میں تبادلہ خیال کیا۔

"مثال کے طور پر، جب معلومات کا اعلان کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، کون سے مواد کو مطلع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور متعلقہ دستاویزات کا اعلان سبھی شامل ہیں؛ سرمایہ کاری کی پالیسی پر فیصلہ؛ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری؛ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی منظوری؛ قابل ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز پر فیصلہ..."، مسٹر ہائی نے زور دیا۔

مسٹر ہوانگ ہائی نے یہ بھی انکشاف کیا کہ حال ہی میں ریل اسٹیٹ سے متعلق 70% قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں۔

ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے حوالے سے، یہ یکم جنوری 2025 تک نافذ العمل نہیں ہوں گے، لیکن بنیادی طور پر 2024 ایک مناسب آغاز ہے۔

سماجی رہائش کو ایک مثال کے طور پر لیتے ہوئے، مسٹر ہائی نے تصدیق کی کہ منصوبہ بندی، قیمت، مضامین، مراعات، اراضی کے فنڈز، معاشرے کے لیے سرمایہ کی ترقی... اگر لاگو کیا جائے تو ایسے وقت میں زیادہ رسد پیدا ہوگی جب ہاؤسنگ مارکیٹ میں طلب اور رسد کی کمی ہو۔

"بہت سے اعلیٰ درجے کے مکانات ہیں، لیکن ابھی بھی کم آمدنی والے گھر ہیں۔

ماخذ