"بہت سے لگژری گھر ہیں، لیکن کم آمدنی والے مکانات ابھی بھی کم ہیں۔"

2023 کے آخر میں، قومی اسمبلی نے دو اہم مسودہ قوانین منظور کیے جن کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر پڑے گا: ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء۔ یہ دونوں نئے قوانین باضابطہ طور پر 2025 میں نافذ العمل ہوں گے۔

ابھی حال ہی میں، 18 جنوری کی سہ پہر کو، قومی اسمبلی نے ایک اور اہم مسودہ قانون، اراضی قانون کی منظوری جاری رکھی۔ اسے ریگولیٹ کرنا ایک مشکل قانون سمجھا جاتا ہے اور اسے کئی بار ملتوی کیا جا چکا ہے۔

18 جنوری کی سہ پہر کو منعقد ہونے والے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فورم میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کیے گئے نئے قوانین پر تبصرہ کرتے ہوئے وزارت تعمیرات کے محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ہونگ ہائی نے کہا کہ یہ قوانین پالیسی میں ایک بڑا قدم اور اہم قانونی فریم ورک میں سے ایک ہوں گے، بہت سے ضوابط کے ساتھ سرمایہ کاروں پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

بہت سے اعلیٰ درجے کے مکانات ہیں، لیکن اب بھی کم آمدنی والے گھر ہیں۔ (شکل 1) — ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی۔ (تصویر: تعمیر)

ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کے بارے میں، مسٹر ہائی کا خیال ہے کہ 8 سال کے بعد، دونوں قوانین نے بنیادی طور پر اپنا مشن پورا کیا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک محرک قوت پیدا ہوئی ہے اور کئی اہم کامیابیاں حاصل کی گئی ہیں۔

تاہم، وقت کے ساتھ، بنیادی حدود باقی رہتی ہیں۔ تبدیلیوں کے حوالے سے، 2023 ہاؤسنگ قانون میں 7 نئے نکات ہیں، اور 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں 11 نئے نکات ہیں، جو کہ عملی حقائق کے لیے مناسب سمجھے جاتے ہیں اور قانونی ضوابط کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بناتے ہیں۔

خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون کے حوالے سے، یہ ہاؤسنگ کی ترقی کی حکمت عملی کے لیے ایک اہم بنیاد سمجھا جاتا ہے۔

"خاص طور پر، قانون افراد کی طرف سے فروخت کے لیے کثیر المنزلہ مکانات اور اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے، لوگوں کی جان و مال کی حفاظت کو یقینی بنانے، اور قانونی خامیوں سے بچنے کے لیے سخت شرائط کا اضافہ کرتا ہے۔ یہ ایک اہم تبدیلی ہے، خاص طور پر بلند و بالا عمارتوں کے حالیہ واقعات کے بعد،" مسٹر ہائی نے کہا۔

سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ 2023 ہاؤسنگ قانون ویتنام میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی حکمت عملی کو سپورٹ کرنے کے لیے ایک اچھا قانونی فریم ورک ہوگا۔

اس کے مطابق، 2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹیوں کو منظور شدہ صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی زمین مختص کرنی چاہیے۔

خاص طور پر، قسم I، قسم II اور قسم III شہری علاقوں میں، حکومتی ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی فیصلہ کرتی ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو اس منصوبے میں رہائشی اراضی کا ایک حصہ ریزرو کرنا چاہیے جس نے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو یا سوشل ہاؤسنگ سسٹم میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کسی دوسرے ٹیکنیکل لوکیشن سٹرکچر فنڈ میں سرمایہ کاری کی ہو۔ اس شہری علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ۔

ایسے معاملات بھی ہیں جہاں سرمایہ کار زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کرتا ہے جو سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں پہلے سے سرمایہ کاری کر چکا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون 2023 میں قابل ذکر نئے نکات کے حوالے سے، 11 نکات ہیں، پہلا یہ کہ قانون کے دائرہ کار کو واضح کیا گیا ہے۔

نئے نکات کے بارے میں، مسٹر ہونگ ہائی نے ریئل اسٹیٹ پراپرٹیز کے بارے میں معلومات کو مارکیٹ میں لانے سے پہلے ان کے عوامی انکشاف سے متعلق نئے پہلوؤں پر تفصیل سے بات کی۔

"مثال کے طور پر، جب معلومات کا اعلان کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، کون سے مواد کو مطلع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اور متعلقہ دستاویزات کا اعلان سبھی شامل ہیں؛ سرمایہ کاری کی پالیسی پر فیصلہ؛ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری؛ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی منظوری؛ قابل ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز پر فیصلہ..."، مسٹر ہائی نے زور دیا۔

مسٹر ہوانگ ہائی نے یہ بھی انکشاف کیا کہ گزشتہ عرصے میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق 70% قانونی رکاوٹوں کو حل کر لیا گیا ہے۔

ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے حوالے سے، جو صرف 1 جنوری 2025، 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، بنیادی طور پر ایک مناسب نقطہ آغاز ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کو ایک مثال کے طور پر لیتے ہوئے، مسٹر ہائی نے تصدیق کی کہ اگر منصوبہ بندی، قیمتوں کا تعین، ٹارگٹ گروپس، مراعات، اراضی کی تقسیم، اور سماجی سرمائے کی ترقی سے متعلق مسائل پر توجہ دی جائے، تو یہ ایسے وقت میں زیادہ سپلائی پیدا کرے گا جب ہاؤسنگ مارکیٹ طلب اور رسد کے عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے۔

مسٹر ہائی نے کہا کہ "اعلی درجے کے مکانات کی کافی مقدار موجود ہے، لیکن ابھی بھی کم آمدنی والے مکانات کی کمی ہے۔ اگر ہاؤسنگ قانون میں تبدیلیاں باضابطہ طور پر نافذ ہوتی ہیں تو مارکیٹ میں بہتری آنے کا امکان ہے۔ ہم نے پہلے ہی 2023 میں بہتری دیکھی ہے، اور وہ وقت زیادہ دور نہیں جب ہم اس سے آگے نکل جائیں گے،" مسٹر ہائی نے کہا۔

ماخذ